ФАС взяла под контроль ситуацию с интернетом в домах ПИКа На фоне недавней ситуации, когда жильцы ПИК остались без интернета из-за атаки хакеров на провайдера Lovit, Федеральная антимонопольная служба ФАС вновь вспомнила о существовании закона о недискриминационном доступе, вступившего в силу в России еще 1,5 года назад. Он, казалось бы, должен был устранить монополию провайдеров, однако на практике не работает. Раньше провайдеры получали доступ в подъезды домов через управляющие компании, которые запрещали другим провайдерам подключаться, ссылаясь на различные предлоги. Одним из них были "эстетические" соображения, что особенно абсурдно на фоне состояния многих российских подъездов. Такое положение дел вызывало недовольство у жителей, и после долгих обсуждений депутаты приняли закон, позволяющий альтернативным провайдерам заходить в дома. Однако без необходимых актов, которые бы регламентировали доступ для новых игроков, закон остается мертвой буквой. В течение полугода подобные регламенты не были приняты. В результате ФАС запрашивает у интернет-провайдеров данные о существовании препятствий к получению доступа в дома компании ПИК. Всего 84 ЖК в Москве и МО, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Владивостоке, Хабаровске, Улан-Удэ, Благовещенске, Южно-Сахалинске, Тюмени, Ярославле и Обнинске. Если обнаружится факт препятствий, то ФАС примет соответствующие меры против управляющих компаний ПИКа. #монолит #застройщик Монолит
Цены на аренду жилья стабильно снижаются На рынке долгосрочной аренды жилья в России наблюдается устойчивое снижение средних цен — ставки упали на 1,3–14,4% в ключевых регионах за последний месяц. В некоторых городах снижение зафиксировано даже в годовом исчислении. Причиной этому служит высокая конкуренция за арендаторов, замедление экономики и несоответствие ожиданий собственников реальным возможностям арендаторов. Агентства недвижимости зафиксировали снижение средних арендных ставок: однокомнатные квартиры упали на 0,3% до 32,4 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — на 0,2% до 39,6 тыс. руб. В Москве снижение составило 2,2 и 2,3% соответственно. По словам директора отдела аренды в АН, Ольги Павлиновой, Арендные ставки в крупных городах страны достигли критической отметки, что создает риск перегрева рынка. Эта проблема затрагивает не только столицу, но и другие регионы с растущим спросом на аренду. Конкуренция среди арендаторов открывает возможности для снижения цен — владельцы недвижимости становятся более гибкими и готовы к переговорам, чтобы избежать затягивания простоя. #монолит #арендажилья Монолит
Февральская выдача выросла благодаря "Семейной" ипотеке В феврале 2025 года российские финансовые учреждения выдали 52,6 тыс кредитов на 230,5 млрд руб. Это резкое увеличение на 63% и 75%, соответственно, в сравнении с январем вызвано сезонным снижением потребительского интереса, а также отменой ограничений по программе «Семейная ипотека». Важным аспектом стало удвоение числа оформленных льготных кредитов, которые достигли 32,2 тыс, что эквивалентно 61% от общего объема ипотечных сделок. Что касается структуры ипотечных займов, доля новостроек увеличилась до 49%, в то время как вторичное жилье составило 30%, а индивидуальные дома — 6%. По состоянию на 1 марта 2025 года ипотечный портфель достиг рекордных 21 трлн руб, продемонстрировав рост на 9% по сравнению с предыдущим годом. Важно отметить, что доля государственных программ в этом портфеле возросла на 1 процентный пункт, составив 48%. #монолит #ипотека Монолит
В России наблюдается снижение производства цемента. По данным Росстата, в феврале объемы упали на 7,6% по сравнению с февралем 2024 года, а за два месяца снижение составило 2,6%. Аналитики отмечают, что это является косвенным индикатором состояния строительной отрасли. Монолит
Очередь нуждающихся в жилье станет единой В России создают единую базу граждан, которым нужно улучшение жилищных условий. На данный момент, есть федеральный и региональные реестры. Это создаёт проблемы как для очередников, так и для чиновников. Ведь данные о реальном количестве нуждающихся не соответствуют действительности. По словам эксперта направления «Народный фронт. Аналитика» Ирины Блинковой, В регионах возникают очереди желающих сделать лучше жилищные условия, и граждане попадают в федеральные и региональные реестры, что создает риск задвоения данных и затрудняет получение информации об очередниках. Это приводит к значительным задержкам в предоставлении мер поддержки. #монолит #нуждающиеся Монолит
Врио губернатора Курской области Александр Хинштейн утвердил закон, защищающий права обманутых дольщиков, которые не получили квартиры из-за недобросовестных застройщиков. Пострадали более 80 человек в Курске и Железногорске. Монолит
Предложение долгосрочной аренды впервые снижается В марте 2025 года рынок долгосрочной аренды впервые за последние 7 месяцев сообщил о снижении объема предложения недвижимости. Это обстоятельство связано с началом туристического сезона, который, в свою очередь, активизировал спрос на вторичном рынке жилой недвижимости. Одновременно с этим, наблюдается продолжающееся снижение цен на аренду, составившее 1-1,5% в месяц. Причина, во-первых, в замедлении темпов роста заработных плат, что ограничивает финансовые возможности арендаторов. Во-вторых, отмечается общее охлаждение экономики, что также влияет на уровень покупательной способности населения. Наконец, разнообразие предложений на рынке аренды создаёт значительную конкуренцию среди владельцев квартир, что позволяет арендаторам выбирать наиболее выгодные для себя условия. #монолит #аренда Монолит
С 1 апреля банки ужесточат требования для заемщиков "Семейной" ипотеки С 1 апреля 2025 года "Семейная" ипотека станет доступной на вторичном рынке для ряда городов с низким уровнем строительства МКД. При этом банки снова ужесточат подход к одобрениям кредитов. Максимальная доля платежа по ипотеке в семейном доходе должна быть не более 50%. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования строительной компании Вадима Бутина, Банки уже сейчас придерживаются консервативного подхода при выдаче кредитов, оценивая заемщиков по строгим критериям, что ведет к отказам для высокорисковых клиентов. Новое регулирование лишь подтверждает существующую практику и не вносит значительных изменений. По нашим прогнозам, оно затронет лишь около 5% потенциальных заемщиков, что не окажет серьезного влияния на спрос или цены на недвижимость. #монолит #семейнаяипотека Монолит
Власти хотят создать фонд государственной аренды жилья Минстрой РФ планирует открыть фонд некоммерческой аренды жилья. В настоящее время выбираются пилотные регионы для реализации проектов. Квартиры в доходных домах будут использоваться для решения задач местного уровня. Например, предоставления жилья людям из аварийных домов и аренды профессионалов, востребованных регионами. В случае положительного эффекта от запуска проекта, возможность аренды жилья у государства будет расширена. Съемщики смогут получать долгосрочную аренду с гарантией сохранности жилья, что является значительным преимуществом по сравнению с частной арендой, где возможны внезапные выселения. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, Мы активно развиваем некоммерческий найм, определив пилотные регионы и изучая источники для его реализации. Создаём маневренный фонд арендного жилья для семей с приоритетом у властей. #монолит #ставкапоипотеке Монолит
Средняя ставка по ипотеке составила 27,92% годовых Текущие ставки по ипотеке достигли 30% годовых. Но жилищный кредит с процентами свыше 10-12 п.п. уже экономически нецелесообразен и может быть полезной лишь для краткосрочного рефинансирования для отдельных граждан. Средний показатель для кредита на новостройки 27,92% годовых, на вторичку — 28,41% годовых. Эксперты уверены, что долго эти цифры не продержатся. Поэтому россияне не боятся брать ипотеку в надежде на рефинансирование. По словам старшего директора по банковским рейтингам рейтингового агентства Ивана Уклеина, Если взять кредит на 25 лет под 15%, то клиент заплатит в 4 раза больше стоимости квартиры, получая лишь одну. А при ставке 20% ему придётся выложить средства более чем за 5 квартир. #монолит #ставкапоипотеке Монолит
