40% вторичных квартир покупают без ипотеки Доля сделок по приобретению вторичного жилья без ипотеки демонстрирует стабильный рост, превысив 40% к концу I квартала 2025 года. Этот показатель утроился по сравнению со второй половиной 2023 года. За этим увеличением стоит повышение ключевой процентной ставки. В 2024 году наблюдался последовательный рост доли сделок с использованием собственных средств на вторичном рынке: с 13% до 22% в первой половине года и с 22% до 31% во второй. Наиболее заметный скачок произошел в начале года, когда доля неипотечных сделок достигла 42% +11% . В сфере сделок без ипотеки лидирующие позиции занимают москвичи, на долю которых приходится 18% от общего числа таких трансакций. На втором месте находятся жители Подмосковья с 14,2%, замыкает тройку Санкт-Петербург с показателем 7,3%. В совокупности эти три региона составляют почти 40% всех сделок без привлечения ипотечных кредитов. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляет 5,5 млн руб. В столице этот показатель достигает 13,2 млн, в Санкт-Петербурге — 7,7 млн, а в Подмосковье — 6,7 млн. Самые доступные варианты жилья без ипотеки находятся в Республике Коми, где стоимость составляет 2,7 млн руб. Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью 42—44 кв м. #монолит #покупкаквартиры Монолит
Рекордные задержки сдачи квартир в начале 2025 года В I квартале текущего года в России зафиксировано рекордное количество задержек в сдаче жилых новостроек: более 48% объектов не были переданы в эксплуатацию в срок. Девелоперы, находясь на грани рентабельности, иногда вынуждены откладывать проекты из-за финансовых трудностей. Мораторий на выплату неустоек дольщикам усугубляет ситуацию, создавая дополнительное давление на рынок и оставляя потребителей в неопределенности. Задержки сдачи объектов вызваны перебоями с импортными материалами, сменой поставщиков и генподрядчиков, а также финансовыми трудностями. Дополнительные проблемы создают нехватка рабочих, проектные ошибки и сложности с подключением коммуникаций. По словам управляющего партнера девелоперской компании Айгуль Юсуповой, Отсрочка — необходимая мера, ведь застройщики испытывают дефицит рентабельности из-за снижения спроса и роста учетной ставки ЦБ. Застройщики задерживают сдачу объектов, если продажи составляют лишь 50–60%, поскольку средства с эскроу-счетов не покроют даже кредитные обязательства. Еще одной причиной стал мораторий на неустойки от покупателей. При этом, откладывая ремонт и переезд в новую квартиру, люди вынуждены отдавать ежемесячно деньги за аренду жилья. В небольшом городе эти затраты за полгода составят в среднем 192 тыс руб, а в мегаполисе более полумиллиона. А застройщик без моратория заплатил бы за это время покупателю более 1 млн руб. #монолит #задержкасдачи Монолит
Губернатор Кузбасса Илья Середюк сообщил о переходе к конкурсному предоставлению земель в Шерегеше, в то время как раньше они выдавались бесплатно. Минэкономического развития РФ Максим Решетников отметил, что правительство радостно принимает инвесторов и готово расширить границы экономической зоны горнолыжного курорта. Штрафы для недобросовестных инвесторов вводиться не будут, но возможно, земли будут забирались у тех, кто не выполняет свои обязательства. Монолит
Из-за запрета банкротства ипотеку будет взять еще сложнее Мнение финансового аналитика Девелоперской компании ООО «Мост Девелопмент» Екатерины Бондаревой: Для рынка это может обернуться ужесточением условий получения ипотеки и удорожанием стоимости дополнительных услуг, например, страхованием от потери работы. Большое количество застройщиков в период высоких ставок на ипотеку предлагают рассрочку, для покупателя это долговая нагрузка, которая не учитывается в БКИ. Соответственно, покупатель может не рассчитать свои силы. Важно понимать, что в случае банкротства банк изымает квартиру, выставляет ее на торги и продает, как правило, ниже рынка с дисконтом. Такая мера ограничит количество дешевых квартир. #монолит_цитата #банкротство Монолит
Регулировать законом работу риелторов не получится В Генпрокуратуре на днях предложили законодательно регламентировать деятельность риелторов, чтобы предотвратить мошеннические продажи квартир потерпевших. Глава ведомства Игорь Краснов отметил необходимость введения лимитов на выпуск банковских карт и упомянул, что предложения по урегулированию риелторской деятельности уже направлены в Совет безопасности. Эксперты напоминают о многолетних дискуссиях по лицензированию риелторов. Однако они сомневаются, что законодательство эффективно остановит мошенников на рынке. По словам руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева, Надо пересмотреть отношение к агентам по недвижимости, установив минимальные требования и правила их деятельности, чтобы исключить участие в мошенничестве. Можно взять за пример нотариусов и адвокатов, у которых есть строгие атрибуты для осуществления профессии. Нельзя за 3 три дня пройти спецкурсы и стать профессиональным адвокатом. Рынок недвижимости нуждается в новой модели работы, которая обеспечит безопасность клиентов, поскольку действующая система слишком неконтролируемая. #монолит #риелторы Монолит
Мэр Москвы одобрил новый проект КРТ в в Очаково-Матвеевском и Западном Дегунине На заседании правительства Москвы одобрен амбициозный план по строительству нового жилого квартала в районе Западное Дегунино, а также КРТ в Очаково-Матвеевском. В Западном Дегунине появятся современные квартиры, реализуемые в рамках программы реновации. Это позволит не только обеспечить жителей современным жильем, но и создать инфраструктуру: будет построена школа, детский сад и спортивный комплекс. В Очаково-Матвеевском проект включает возведение технопарков, музеев и фитнес-центров, офисных комплексов, что существенно разнообразит деловую среду района и создаст новые возможности для предпринимателей. Кроме того, ключевым аспектом этого развития станет создание более 2 тыс рабочих мест в южной и северо-восточной частях столицы. В частности, проектируется строительство производственного здания в Царицыне и деловых комплексов в таких районах, как Даниловский и Марьина Роща. Эти инициативы направлены на активизацию экономики и улучшение качества жизни москвичей. #монолит #кртмосквы Монолит
Минимальные арендные ставки по Москве зафиксированы в Бекасове 23,2 тыс. рублей , Воронове 31,1 тыс. рублей и Троицке 36,5 тыс. рублей за стандартную квартиру площадью 35 кв.м. Монолит
Как скажется запрет на инициацию банкротства для должников по ипотеке Мнение эксперта по финансовым продуктам компании ВсеЗаймыОнлайн, Софьи Игумновой: С одной стороны, такой запрет может стать мерой социальной защиты для людей, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Сейчас, если ипотечник пропускает выплаты дольше 3 месяцев, а долг превышает 500 тыс руб, банк может сам подать на его банкротство, что влечёт за собой продажу имущества, в том числе жилья. Новый законопроект предлагает ограничить такую практику, чтобы заемщик сам решал, идти ли ему на процедуру банкротства. Это может снизить количество вынужденных потерь жилья и дать больше времени для финансового восстановления. С другой стороны, для банков это создаёт дополнительные риски. Если невозможно инициировать банкротство, процесс взыскания становится более долгим и затратным. Это может привести к росту просроченной задолженности и, как следствие, к ужесточению условий ипотечного кредитования: более высокие ставки, большие первоначальные взносы, строже проверка заемщиков. Особенно это может ударить по молодым семьям и заемщикам без «идеальной» кредитной истории. Для рынка недвижимости в целом такая мера может означать снижение объёмов ипотеки в краткосрочной перспективе. Особенно если банки начнут осторожнее относиться к новым сделкам. Количество ипотечных сделок может сократиться, а сроки одобрения — увеличиться. При этом вторичный рынок может частично выиграть: если меньше жилья будет возвращаться на торги после банкротств, то предложение на рынке может немного сузиться, что стабилизирует цены. #монолит_цитата #банкротство Монолит
Квартир на продажу от собственников стало меньше на треть В I квартале текущего года новых объявлений о продаже вторичных квартир появилось на 30% меньше. Некоторые собственники-продавцы решили приостановить продажу, формируя отложенное предложение. В то же время покупатели с наличными желают приобрести недвижимость до снижения ключевой ставки и разогрева ипотечного рынка, что делает "вторичку" рынком продавца. В Москве на вторичном рынке зарегистрировано 96,57 тыс. лотов, что на 2,7% меньше, чем в начале года, а средняя цена "квадрата" составляет 283,2 тыс. рублей, снизившись на 0,7%. По словам директора вторичного направления в агентстве недвижимости Сергея Шломы, 80% объектов на рынке — это устаревшие квартиры без спроса. Потенциальные покупатели игнорируют такие варианты, видя, что они долго не продаются. В то же время интерес к свежим предложениям растет, но в первом квартале текущего года их количество сократилось на 30%. В марте текущего года спрос остался на уровне 2024-го, но наблюдается резкий дефицит ликвидных объектов. Если в начале года сделки увеличивались за счет ранее авансированных объектов, то сейчас их запасы исчерпаны. В результате, с сокращением предложения количество сделок в ближайшее время неизбежно снизится. #монолит #продажавторички Монолит
Причины увеличения объемов строительства в 2024 В 2024 г. строительные объемы жилья стали меньше в сравнении с рекордным 2023 г., но общий физический объем работ всё-таки +2,1%. Региональная ситуация варьируется: в Центраьном ФО индекс строительных работ первый раз с 2016 г. оказался убывающим -2,1%. В частности, в Москве снижение составило 3,5%, а в МО – 0,3%. Среди регионов, показывающих небывалые темпы роста, выделяется Тыва, где количество новостроек возросло на 97,4% по сравнению с предыдущим годом. Дагестан также демонстрирует впечатляющий рост на уровне 79,4%, Еврейская автономная область показала увеличение в 51,7%. По словам доцента кафедры экономической безопасности и управления рисками Финуниверситета Анастасии Бабанской, Такой скачок в Тыве и ЕАО незначителен для отрасли, так как составляет лишь 0,5% от общих объемов в стране. Причины в развитии местного рынка стройматериалов и реализации программ комплексной застройки, включая расселение из аварийного жилья. #монолит #объемыстроительства Монолит
