Элитная недвижимость в Москве подорожала на 30% В начале этого года на рынке элитной недвижимости Москвы за 100 млн рублей можно было купить только 48 кв м, что на 15 кв м меньше, чем в 2024 г. Рост средней цены новостроек на 30% впервые привел к ее превышению в 2 млн руб/кв м, что значительно сократило доступность жилья, особенно в популярных районах. В Хамовниках за ту же сумму продавали только 34 кв м в прошлом году – 81 , а в Арбате – всего 32 кв м. В Остоженке и Патриарших прудах за 100 млн рублей возможно получить лишь 26 кв м при цене 3,9 млн рублей за кв м. Общее количество предложений в указанном ценовом сегменте сократилось с 1 700 до 690 лотов, что составляет лишь 23% от общего количества. #монолит #элитнаянедвижимость Монолит
В Москве построят новый общественно-деловой комплекс «Фили» В западном районе столицы возведут высотку с видом на «Москва-Сити». Рядом с ней, в окружении зеленых садов, будут развиваться культурные пространства и другие важные объекты инфраструктуры, включая новый формат городского вокзала. Все это включает в себя проект нового комплекса, победивший в международном конкурсе. Как отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, комплекс будет выполнен на высоком техническом уровне, обеспечит комфортные и быстрые пересадки между метро, МЦД и наземным транспортом. В концепции реализованы три ключевых принципа: функциональность, современность и забота о пешеходах. Это улучшит повседневный комфорт жителей и сделает район более доступным. #монолит #недвижимость Монолит
Новостройки в ипотеку берут на 80% меньше Объем ипотечных сделок снизился в общем по рынку на 50% в сравнении с I кварталом 2024 г. На рынке новостроек покупок с кредитом стало на 80% меньше. На вторичку - на 64,5%. По словам директора по ипотечным продажам ГК Рустама Азизова, В прошлом году действовали 3 основные программы: массовая, IT-ипотека и "Семейная" ипотека, которые занимали 30%, 20% и 40% соответственно. Теперь ситуация изменилась: массовая ипотека ушла, а IT-ипотека доступна лишь в некоторых регионах. В итоге "Семейная" стала лидером, охватывая 90% сделок. #монолит #объемвыдач Монолит
Рейтинг городов по доходности с инвестиций в недвижимость Инвестиции в недвижимость в России остаются популярным инструментом для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои капиталы. За последние 3 года среднегодовая реальная доходность таких вложений в крупных городах России превысила 8%. Этот результат учитывает не только увеличение стоимости недвижимости, но и доходы от аренды, налоги, а также инфляцию. Расчёты основаны на стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв м и опираются на данные административных центров регионов с официальной статистикой. Самая большая доходность за 2022-2024 гг была в Иваново с 22%. Меньше всего в Москве -3,7% . Это объясняется пиком стоимости жилья, приходящимся на 2020 г. А потом повышение цен было незначительным. #монолит #инвестиции Монолит
Закон о запрете проведения сделок с жильем за наличные могут принять до конца 2025 года.
Ипотеку могут взять только 3% россиян Средняя цена квадратного метра в новостройках России составляет приблизительно 164 тыс руб, в то время как в Москве этот показатель превышает 390 тыс руб. Для приобретения квартиры требуется сумма порядка 10 млн руб, из которых около 30% следует внести в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Таким образом, итоговая сумма кредита составит 7 млн руб, а ежемесячный платеж в течение 10 лет может достигать 168–170 тыс руб. Для оформления такого кредита минимальный доход заемщика должен составлять не менее 280 тыс руб. Однако для комфортного обслуживания долговых обязательств рекомендуется уровень дохода в районе 500 тыс руб. В настоящее время лишь очень небольшой процент россиян способен справиться с подобным финансовым бременем. 65% граждан предпочитают отложить оформление ипотеки на срок до 2 лет, а 81% выбирает вторичное жилье, чтобы избежать дополнительных затрат на проведение ремонта. По словам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости Евгения Шавнева, В условиях нынешних ставок большая часть потенциальных заемщиков лишилась возможности приобретения недвижимости с помощью ипотеки. В результате только 3% россиян могут получить жилищный кредит, причем 90% из них уже имеют положительное решение по недвижимости. До повышения ставок ипотеку могли позволить себе более 10% граждан, что свидетельствует о снижении доступности в 3 раза. #монолит #ипотека Монолит
Банки все равно найдут возможность выдавать льготную ипотеку Отмена банковских комиссий при выдаче "Семейной" ипотеки обсуждается в СМИ уже несколько дней. Одни эксперты считают, что это снизит доступность кредита. Другие - что банки свою прибыль не упустят. По словам министра финансов России Антона Силуанова, Оцениваю ситуацию со льготной ипотекой как нормальную, ведь люди продолжат получать кредиты. Правительство активно работает над необходимыми поправками в закон о бюджете, чтобы обеспечить банки ресурсами для выдачи льготных ипотек, в том числе "Семейной" по ставке 6%. Уверен, что банки найдут решения для продолжения выдачи льготных кредитов. #монолит #льготнаяипотека Монолит
Рейтинг городов с лучшей перспективой жилищного строительства Список наиболее перспективных городов для жилищного развития в России включает Тюмень, Екатеринбург и Казань. Лидирующие позиции занимают регионы с развитой промышленностью, доступными льготными кредитами и туристическими центрами. Аналитики провели исследование, в котором оценили 11 важных показателей. К ним относятся емкость рынка, потенциал роста и наличие конкуренции для застройщиков в городах с населением более 500 тыс человек. Рост спроса на жилье и увеличение покупательной способности создают благоприятные условия для девелопмента и притока новых жителей. Таким образом, перспективы жилищного строительства в этих регионах весьма обнадеживающие. #монолит #жилищныеперспективы Монолит
Говорят, к 2027 году возникнет дефицит новостроек Мнение генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой: За подобными заявлениями и прогнозами, как правило, стоит желание подстегнуть рынок продаж, а также интерес потенциальных покупателей. Действительно, к финалу квартала в России распродано меньше всего жилья от общего объема построенного, но этот показатель всего лишь на 3% ниже прошлогоднего. Ну, так у нас никогда не было и такой высокой ключевой ставки, поэтому удивляться стремлению людей дождаться снижения ставок по ипотеке не стоит, и сами же аналитики «ДомРФ» говорят сегодня об идеальном состоянии рынка, а также об уверенных перспективах на 2025-2026 гг. Что касается более дальней перспективы, здесь сложно полагаться на прогнозы отдельных экспертов. Все мы прекрасно помним, куда в 2019-2023 годах один известный вирус отправил все ожидания и предсказания во многих отраслях. И, тем не менее, несмотря на очевидные простои в строительстве ввиду коронавирусных ограничений в течение практически двух лет, рынок выстоял и, согласно статистике 2019 года, интерес россиян к ипотеке восстановился всего за пару месяцев первого года пандемии. Так что в любом случае паниковать и скупать «все, что осталось», не стоит: осталось более чем достаточно, и к 2027 году большая стройка не встанет. На сегодняшний день в России работают 20 монополистов – крупнейших девелоперов с объектами на территории всей страны, а также порядка 100 тысяч других строительных компаний, занимающихся стройкой в меньших объемах. Если верить прессе, строительная отрасль государства, которую «штормят» то мировые кризисы, то пандемия, то политические коллизии, только и занимается тем, что выживает, начиная с 90-х годов. Но выживает же, и, судя по количеству желающих участвовать в ней, весьма неплохо. #монолит_цитата #дефицитжилья Монолит
Расселять из аварийного жилья будут не дольше 3 месяцев В Госдуму внесен законопроект о расселении граждан из ветхого жилья. Документ содержит дополнение к Федеральному закону 185-ФЗ, устанавливающее срок реального переселения жильцов из аварийных домов не более 3-х месяцев с момента, когда переедет первый собственник или арендатор. В пояснительной записке говорится, что текущая практика неравномерного расселения влечет за собой серьезные социальные и экономические последствия. Законодатели подчеркивают, что подобный подход негативно сказывается как на населении, так и на развитии регионов. Поправки планируют ввести в действие уже с 1 мая 2025 года. #монолит #аварийноежилье Монолит
