Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России за год выросла на 5 3 достигнув 122 435 рублей при этом цены выросли в 64 из 70 городов даёт цифры портал Мир квартир Лидерами роста стали Курск Ижевск и Пермь тогда как снижение цен наблюдалось в Новокузнецке Мурманске и Сургуте Рост цен на фоне снижения предложения на 22 эксперты связали с оживлением рынка после снижения ключевой ставки когда некоторые вкладчики начали переводить средства в недвижимость таким образом ключевым драйвером остаётся политика регулятора полагают они Однако такой фрагментированный рост показывает что рынок находится в фазе застоя поскольку цены поддерживает лишь снижение предложения Монолит
Известия вот обеспокоились новым форматом кидалова когда добросовестные покупатели приобретя квартиру у пожилого человека впоследствии теряют и жилье и деньги из за того что продавец оказавшийся под влиянием мошенников оспаривает сделку в суде Несмотря на юридическое оформление через нотариуса и отсутствие подозрений у покупателя суды часто встают на сторону пожилых продавцов признавая их введёнными в заблуждение даже если экспертиза подтверждает их вменяемость признает газета которая обычно старается тушить панику всякого рода По итогу публикации складывается впечатление что это чуть ли не целая индустрия вторая живёт благодаря недостаточно совершенной правовой базе добросовестные покупатели несут все риски и финансовые потери вызванные противоправными действиями третьих лиц Эксперты говорят о необходимости законодательных изменений которые бы четче определяли критерии добросовестности приобретателя и обеспечивали его защиту однако уже понятно что поднятая шумиха может оказать заметное влияние на рынок вторички многие сейчас отложат покупку недвижимости из страха быть обманутыми Монолит
Челябинск стал городом с самой доступной недвижимостью в России средняя стоимость квадратного метра на вторичке в октябре составила 100 4 тыс рублей отмечают Этажи В топ 5 городов с самым дешевым жильем также вошли Волгоград 100 5 тыс руб Воронеж 108 2 тыс руб Омск 111 3 тыс руб и Пермь 118 4 тыс руб В целом цены на вторичное жилье в городах России за год практически не изменились рост всего 0 7 что становится уникальной ситуацией после периода активного роста с 2018 года Когда на среднюю зарплату по стране можешь каждый месяц покупать один квадрат но только за Уралом Монолит
В Госдуме выступили против предложения Минфина повысить ставку по семейной ипотеке на первого ребенка с текущего уровня до 12 двукратное увеличение приведет к резкому спаду спроса по программе Депутаты отмечают что поддержка при рождении первого ребенка так же важна для демографии как и последующих поскольку именно наличие собственного жилья создает условия для принятия решения о втором и третьем ребенке Вместо повышения ставок парламентарии предложили альтернативные меры введение механизма постепенного списания части кредита при рождении детей 500 тыс за первого 600 тыс за второго и 700 тыс за третьего и переход к ставкам 2 3 для всех семейных ипотек сделав их для молодых многодетных родителей и вовсе беспроцентными Монолит
За год в Петербурге стало вдвое больше должников по ипотеке с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 го в Санкт Петербурге объём просроченной ипотечной задолженности показал рост на 97 и достиг 8 2 млрд рублей при этом общая задолженность по ипотеке выросла до 1 2 трлн рублей Параллельно с этим количество новых ипотечных договоров сокращается а средняя сумма займа по ним растёт что указывает на снижение доступности кредитов для населения усугубляет ситуацию и растущая доля отказов со стороны банков которая в июле превысила 50 В питерском Заксе уже предложили ввести мораторий на взыскание единственного жилья с ипотечных должников чтобы предотвратить рост социальной напряженности Серьезный кризис платежеспособности населения и ужесточение кредитной политики банков в совокупности создаёт весьма напряженную социально экономическую ситуацию на ипотечном рынке Петербурга стоит ждать даже целого ряда защитных мер со стороны властей Монолит
А в ноябре то цены на аренду жилья упадут точнее эксперты ожидают умеренной отрицательной коррекции стоимость аренды трёшек может снизиться на 3 5 а однокомнатных и двухкомнатных на 1 3 Это связано с завершением осеннего пика спроса в период которого ставки выросли на 10 15 однако ключевым фактором поддерживающим стабильно высокий общий уровень цен остаётся недоступность ипотеки из за высокой ключевой которая вынуждает оставаться в арендном секторе Предстоящее сезонное снижение цен станет временным и незначительным на фоне структурных проблем рынка где основная тенденция сохраняется в сторону дорогой аренды из за сложных условий кредитования Монолит
Застройщики стали значительно реже выводить новые объекты на рынок объём непредставленного в продаже первичного жилья за год вырос на 24 достигнув 26 млн квадратов Стратегия направлена на удержание цен в условиях охлаждения рынка где объём реализованного жилья за год сократился на 40 при этом общий объем строительства и пул нераспроданных квартир продолжают расти создавая дополнительное давление на рынок Таким образом с одной стороны застройщики искусственно сдерживают предложение для поддержания цен а с другой на рынке накапливается рекордный объем непроданного жилья и такая модель рынка не станет устойчивой плюс сохранение высокой ключевой в течение длительного периода может привести к исчерпанию финансовой прочности застройщиков и спровоцировать коррекцию цен особенно в сегменте небольших компаний Монолит
Впервые с 2022 го Европа стала лидером по спросу на недвижимость среди россиян заняв 41 доли рынка за три квартала 2025 года что на 11 выше показателя прошлого года рассказали в Intermark Global Основной причиной сдвига стал рост интереса к получению вида на жительство 54 сделок в 2025 году были совершены с этой целью При этом общий спрос на зарубежную недвижимость снизился на 35 после ажиотажа предыдущих лет но рынок стабилизируется покупатели стали более избирательными что привело к росту среднего чека на 27 На втором и третьем местах по популярности находятся Юго Восточная Азия 32 и Ближний Восток 17 соответственно Теперь особенно интересным кажется запрет на поездки россиян в страны НАТО его рассмотрят на весенней сессии Госдумы соответствующий законопроект уже готовят Монолит
Купить дешевле чем снимать Согласно исследованию Циан в девяти из 40 крупнейших городов России включая Калининград Екатеринбург и Красноярск ежемесячный платеж по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру стал ниже арендной ставки что делает покупку выгоднее при наличии средств на первоначальный взнос Однако количество таких городов сократилось по сравнению с прошлым годом поскольку цены на новостройки за год выросли в среднем на 12 что значительно превысило рост аренды 3 и в таких городах как Москва Сочи и Казань ипотечные платежи по прежнему превышают арендные в 2 3 раза Например в Калининграде средний платеж по семейной ипотеке на 21 ниже арендной ставки все на Кнайпхоф Монолит
При максимально доступном сроке в 30 лет ежемесячный платеж по средней на 2 октября ставке как рыночные так и льготные программы при покупке первичного жилья составит 95 3 тысячи рублей а вторичного 68 2 тысячи рублей Средний размер ипотеки на первичном рынке в августе 5 7 миллионов рублей на вторичном 3 7 миллионов рублей Монолит
