Осень принесла на московский рынок недвижимости не похолодание а заметное потепление летняя распродажа на рынке вторичного жилья Москвы судя по всему завершилась в сентябре цены снизились лишь в одном единственном округе Троицком Тренд ясен волна снижения цен 5 округов в июле 4 в августе схлынула Рынок ищет равновесие Кто в плюсе больше прочих СЗАО 0 84 405 5 тыс м² Зеленоград 0 83 248 1 тыс м² Собственники не готовы снижать дальше а покупатели активизировались Рынок вышел на баланс Максим Русаков SRG До конца года ждем стабилизации с небольшими колебаниями в 1 Монолит
Glorax показывает рекордный рост продажи взлетели на 56 за 9 месяцев Девелопер подвёл итоги первых трех кварталов года В деньгах Продажи выросли на 56 до 31 6 млрд рублей В метрах Объем проданной недвижимости в физическом выражении подскочил на 88 до 154 9 тыс кв м Что стоит за рывком Доступность Средняя стоимость квадрата снизилась на 16 и составила 210 тыс рублей Ипотека в тренде 68 сделок заключено с использованием ипотечных программ компания работает с реальными покупателями а не инвесторами Особенно сильный импульс роста пришелся на III квартал Продажи в деньгах выросли в 2 раза В квадратных метрах в 2 7 раза Glorax демонстрирует серьезные темпы роста опережающие среднерыночные благодаря снижению средней цены на 16 эффективной работе с ипотечными программами маркетингом запуску новых проектов и др Пока что Glorax не просто растет а делает это даже агрессивно с ориентацией на массового покупателя использующего ипотеку Осенью компания планирует проведение IPO Монолит
Цены на вторичку падают а разрыв с новостройками растёт Эксперты прогнозируют что в ноябре цены на вторичное жилье в России снизятся на 1 2 Основная причина высокая ключевая и отсутствие льготной ипотеки из за чего спрос практически иссяк При этом на первичном рынке официальные цены останутся прежним застройщики не снижают цифры в прайсах но активно используют скрытые скидки субсидированная ипотека ремонт в подарок паркинг за полцены Реальная выгода для покупателя может достигать 15 В итоге разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем который уже составляет 50 60 продолжает увеличиваться и к ноябрю он может вырасти еще на 2 3 п п Если ищете квартиру присматривайтесь к первичке Скидки есть но их нужно искать Монолит
Денег на льготные программы добавят министр финансов Силуанов выступая на заседании профильного комитета Госдумы относительно поправок в бюджет 2025 2027 сообщил что основным изменением станет увеличение расходов на субсидируемые направления в первую очередь на ипотеку и поддержку семей с детьми для чего в 2025 году дополнительно будет выделено почти 240 миллиардов рублей на семейную дальневосточную и льготную ипотечные программы Монолит
С начала года средняя базовая ставка аренды первичных офисов в новых бизнес центрах Москвы выросла на 17 достигнув 31 900 рублей за кв м в год на рынке доступно около 91 тыс кв м таких помещений с немедленным въездом и ещё 100 тыс кв м до I квартала 2026 года Стоимость аренды значительно варьируется в зависимости от локации в Центральном деловом районе она достигает 58 500 рублей в пределах ТТК 41 900 рублей а за МКАД около 31 000 рублей за кв м в год Рынок аренды офисов демонстрирует устойчивый рост цен что свидетельствует о сохраняющемся спросе на качественные бизнес пространства несмотря на общую экономическую неопределенность Монолит
С первого квартала 2026 года управляющие компании будут обязаны публиковать в ГИС ЖКХ отчетность по единой форме что сделает их работу прозрачной и подконтрольной жильцам Как пояснили в Госдуме это позволит собственникам видеть полную картину доходов и расходов перечень выполненных и планируемых работ а также сравнивать эффективность разных УК предоставляя документальную основу для обоснованных жалоб и более активного участия в управлении домом Монолит
В Москве 16 летняя школьница поверив телефонным мошенникам выдававшим себя за правоохранителей купила болгарку и под их видеоконтролем пыталась вскрыть родительский сейф что привело к возгоранию в квартире и последующей госпитализации девушки Аферисты угрожая уголовной ответственностью родителям сначала выманили у девочки код из SMS а затем заставили ее найти дома деньги и вскрыть сейф Прокуратура призывает родителей объяснить детям что настоящие сотрудники органов никогда не потребуют совершать таких действий советуют немедленно сообщать о любых подозрительных звонках и не покупать болгарку по просьбе неизвестных Монолит
Сани готовь не только летом спрос на раннюю аренду жилья на Новый год вырос на 50 по сравнению с 2024 м из за рекордно длинных 12 дневных каникул сообщает Суточно ру Средняя стоимость аренды увеличилась на 6 достигнув 6 85 тысяч рублей в сутки при этом самые высокие цены в Минске 9 35 тыс руб Костроме 7 46 тыс руб и Нижнем Новгороде 7 07 тыс руб Лидерами по бронированиям остаются Санкт Петербург Москва и Казань а наибольший рост ставок отмечен в Казани 17 Зеленоградске 14 и Санкт Петербурге 11 Монолит
На петербургском рынке жилья сменился тренд за девять месяцев продажи упали на 26 из за отмены льготной ипотеки однако осенью ситуация начала улучшаться и спрос на новостройки демонстрирует положительную динамику уже четвертый месяц подряд При этом цены продолжают расти в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра выросла на 5 6 за год а объём предложения остаётся на минимальном за десятилетие уровне Эксперты прогнозируют дальнейший плавный рост спроса и цен на фоне снижения ключевой но итоговый объём продаж за год по их ожиданиям всё же окажется на 15 ниже показателей 2024 года Рынок продолжает искать новое равновесное положение в мире без льготной ипотеки Монолит
Самые маленькие квартиры в России продаются в Москве Геленджике и Анапе лидером рейтинга стала студия площадью 4 7 кв м в районе Отрадное за 2 5 млн рублей на втором месте 10 4 квартира в Геленджике за 3 9 млн рублей а третье место делят объекты под Анапой и в Подмосковье площадью 11 1 кв м стоимостью 2 1 млн и 2 5 млн рублей соответственно Монолит
