Мосгосстройнадзор показывает что все хорошо в Москве с января по ноябрь выдали разрешения на строительство 14 5 млн кв метров недвижимости сообщает ведомство Из них 8 3 млн кв метров составляет жильё в 174 многоквартирных домах это на 15 превышает объёмы за аналогичный период прошлого года Хотя рынок и демонстрирует поляризацию массовое жилищное строительство набирает обороты при этом сохраняется устойчивый сегмент элитной недвижимости с рекордно высокой стоимостью отрасль явно ждет широкого спроса поддержанного государством в массовом сегменте Монолит
ЦБ ожидает что россияне станут жить дольше по данным Банка России за первое полугодие объем выдач ипотечных кредитов на срок более 25 лет вырос до 60 это на 10 п п больше показателей предыдущего периода И средняя задолженность ипотечных заемщиков уже выросла до 4 1 млн рублей однако средний возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита снижается разве что такая статистика подтверждает оптимизм регулятора Если серьезно рынок демонстрирует заметный сдвиг в сторону долгосрочной ипотеки что указывает как на адаптацию заемщиков к высокой стоимости жилья путем увеличения срока кредита так и на рост потенциальных долгосрочных рисков для финансовой системы из за увеличения долговой нагрузки населения на более продолжительный период Монолит
Рост себестоимости строительства жилья замедлился в ноябре до 6 3 в годовом выражении что ниже инфляции и значительно меньше показателя годичной давности 12 7 Это можно пояснить адаптацией рынка к санкциям налаженной наконец логистикой выбором локальных поставщиков и снижением девелоперской активности вынуждающей производителей материалов предлагать выгодные условия например подешевели арматура и газоблоки Однако продолжается рост цен на рабочую силу зарплаты в отрасли с начала года выросли на 23 и отдельные материалы плитка сантехника ℹ Потому несмотря на это цены на новостройки продолжили повышаться в Москве на 12 за ноябрь а в 2026 году себестоимость может снова ускорить рост из за отложенного спроса и крупных инфраструктурных проектов Рано радуетесь Монолит
В Москве Казани Сочи и Севастополя не осталось новостроек по цене до 5 миллионов рублей по данным Циана доля таких квартир в крупных российских городах за последний год сократилась на четверть и сейчас составляет в среднем около 15 тогда как на вторичном рынке таких вариантов существенно больше 34 ℹ Наиболее остро дефицит доступного жилья в новостройках ощущается в Москве Казани Сочи и Севастополе где таких предложений не осталось вовсе в то время как в Ульяновске Оренбурге и Ярославле они по прежнему составляют от 39 до 53 Сокращение доступного предложения аналитики связывают с общим ростом цен на рынке недвижимости зато в хрущевках всегда будет доступный вариант именно эти прекрасные строения и сохраняют цифры в статистике доступного жилья Монолит
Риелторы заявили что тотальное привлечение правоохранительных органов к сделкам с недвижимостью невозможно из за отсутствия у МВД необходимых ресурсов и времени учитывая огромный объем сделок на рынке В Российской гильдии риелторов также подвергли сомнению предложение о привлечении психологов МВД для оценки состояния продавцов указав на длительность подобных экспертиз дефицит кадров и сомнительную юридическую силу таких освидетельствований по сравнению с существующей практикой Медийного мусору по теме в общем немало и пока что меньше его не станет общей чертой всех предложений по этой теме остается надежда на какое то чудо в виде простого механизма или подключения специалистов чтоб все контролировали но так не получится болезненная процедура законодательных поправок неизбежна помазать зеленкой чтоб прошло не выйдет Монолит
Москвич Илья спустя 10 лет после продажи квартиры подал иск о признании сделки недействительной вдохновившись прецедентом сами знаете с кем Он заявил что на момент продажи в 2015 году не осознавал своих действий так как находился в рабстве у некой женщины и не получил денег хотя покупатели семья с детьми заплатили 8 млн рублей Чем уникальна история отец истца опроверг его утверждения подтвердив что сделка была законной а вырученные средства они поделили Адвокат покупателей указывает на психическое здоровье продавца на момент сделки шок добросовестных владельцев которые сейчас могут лишиться жилья передать непросто Монолит
С 2026 года прекращает действовать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья и дольщики смогут получать неустойку если квартира не передана в срок указанный в договоре долевого участия При срыве сроков застройщик обязан предложить дополнительное соглашение о переносе даты передачи но дольщик не обязан его подписывать отказ сохраняет право требовать компенсацию включая возмещение убытков на аренду жилья даже в период действия моратория После подписания допсоглашения право на неустойку за период между первоначальной и новой датой утрачивается поэтому эксперты рекомендуют активно контролировать ход строительства фиксировать его этапы и любые нарушения Монолит
Губернатор Санкт Петербурга Александр Беглов заявил что новая программа комплексного развития территорий включающая реновацию хрущёвок исключает принудительное переселение жителей Дом включается в программу исключительно после одобрения двумя третями собственников на собрании а переезд будет осуществляться по соседству в пределах того же или смежного муниципального образования а не на другой конец города Монолит
Коллекторы рассказали что объём просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жильё в России за десять месяцев 2025 го вырос на 92 достигнув 171 7 млрд рублей Наиболее значительный рост в процентном выражении зафиксирован в Тыве в 4 5 раза Марий Эл в 3 9 раза и Крыму в 3 2 раза ℹ Крупнейшими по объёму просрочки регионами стали конечно Москва 21 7 млрд рублей Московская область 17 6 млрд и Краснодарский край 11 6 млрд Эксперты отмечают что такой объём задолженности потенциально может привести к выставлению банками на рынок более 25 тысяч квартир исходя из средней стоимости в 6 8 млн рублей Монолит
Застройщики используют новый и красивый развод с батареями отопления навязывая владельцам новостроек многотысячные счета достигающие 10 20 тысяч рублей в месяц Так в жилом комплексе Счастье в Казани от Эталона на батареи без согласования с собственниками были установлены терморегуляторы изначально закрученные на максимум и работавшие без батареек что не позволяло регулировать температуру В результате в пустых квартирах стены прогревались до 30 градусов а жители получали огромные счета например на 11 4 тыс рублей еще даже не въехав в жилье Пострадавшие готовят коллективную жалобу на застройщика Такое вот счастье в Казани Монолит
