По итогам 2025 го число россиян с непогашенной ипотекой впервые достигло 11 миллионов человек а общий ипотечный портфель вырос до рекордных 23 15 триллиона рублей Основной причиной роста стали государственные программы льготного кредитования пик активности которых пришёлся на 2023 2024 годы Уровень просроченной задолженности 30 90 дней в течение года оставался стабильно низким в 0 4 что на конец декабря в денежном выражении составило 82 49 миллиарда рублей Монолит
В 2025 году общее количество ипотечных сделок с новостройками в Москве включая нежилую недвижимость сократилось на 22 по сравнению с предыдущим годом составив 55 8 тысяч ДДУ При этом в декабре был зафиксирован резкий рост таких сделок до 7 9 тысячи что на 43 превысило показатели ноября хотя доля ипотеки на первичном рынке незначительно снизилась до 50 5 Как поясняют в столичном Росреестре динамика года отражала реакцию рынка на макроэкономические факторы высокие ставки в первом полугодии сдерживали спрос но смягчение денежно кредитной политики ЦБ особенно снижение ставки в четвертом квартале привело к оживлению и росту числа сделок Монолит
Согласно исследованию аналитического центра КОЛДИ за декабрь 2024 2025 гг средняя цена на апартаменты в Москве выросла на 8 6 достигнув 412 4 тыс за кв м при этом общее предложение сократилось на 33 3 из за ограничений на ввод новых объектов Наиболее резкий рост цен отмечен в сегменте микростудий площадью до 20 кв м где стоимость квадратного метра подскочила на 41 8 в то время как предложение таких лотов сократилось на 63 6 Максимальное подорожание зафиксировано в Юго Восточном округе свыше 25 что связано с крайне ограниченным количеством объектов тогда как в Северном округе рост цен составил менее 1 Лидерами по удорожанию стали комплексы Citimix Level Южнопортовая и N ICE LOFT с ростом цен от 33 до 40 что объясняется их изначально более доступной стоимостью Монолит
С отменой моратория на штрафы за просрочку ввода домов эксперты прогнозируют всплеск исков дольщиков к застройщикам их число может достичь 80 100 тысяч на общую сумму до 200 млрд хотя реально взыскиваемые суммы обычно в три раза меньше заявленных В 2024 году было подано 78 2 тысяч исков на 49 5 млрд а в 2025 м их число упало на 45 но за период моратория накопилось около 60 тысяч квартир с правом на неустойку Эксперты ожидают что застройщики будут активно оспаривать размер претензий что вместе с наплывом дел может привести к затягиванию судебных процессов особенно в первой половине 2026 года Монолит
В декабре 2025 года самыми доступными новостройками среди российских городов миллионников стали Волгоград средняя стоимость 5 74 млн рублей и Ростов на Дону 6 17 млн рублей Максимальные цены были зафиксированы в Москве 24 млн рублей Санкт Петербурге 11 1 млн рублей и Казани 10 96 млн рублей показывают данные bnMAP pro ℹ Средняя стоимость лота по всем миллионникам составила 8 549 млн рублей а площадь проданного жилья 44 9 кв м Позалипать в цифры кнч интересно но мы постоянно обсуждаем тренд на перестройку рынка эти средние вскоре станут другими Монолит
В 2025 м число кредитов на строительство и покупку частных домов в России сократилось почти на 50 в количественном выражении до 104 тыс и на 45 в денежном до 561 млрд рублей Основное обвальное падение более чем в четыре раза пришлось на первое полугодие на фоне высоких ставок и эффекта высокой базы предыдущего года после завершения льготных программ во втором полугодии рынок стабилизировался показав рост на 4 к аналогичному периоду 2024 года При этом сегмент кредитов на строительство домов пострадал сильнее сократившись в 3 5 раза тогда как выдача кредитов на готовые дома упала лишь в 1 4 раза Монолит
Плата за холодную воду при отсутствии счётчика выросла вдвое из за увеличения повышающего коэффициента с 1 5 до 3 Правительственное постановление разъясняет Минстрой направлено на усиление ответственности за потребление ресурсов без учёта и стимулирование собственников к установке или своевременной поверке приборов Ведомство ссылается на опыт Москвы где после аналогичных мер оснащённость счётчиками выросла с 80 до 90 за девять лет в среднем по стране показатель по данным Росстата составляет 84 Монолит
В Общественной палате предложили создать специальный государственный фонд для оплаты аренды социального жилья должникам по ипотеке наполнив его средствами застройщиков участвующих в ипотечных программах Предложение озвучено на фоне роста общей ипотечной задолженности россиян которая в ноябре 2025 года достигла 23 2 трлн рублей увеличившись за год на 6 8 Основной объём выдач около 80 приходится на кредиты с господдержкой где лидирует Семейная ипотека с выдачей 358 млрд рублей в ноябре тогда как объёмы рыночной ипотеки снизились до 110 млрд рублей Монолит
Цены на кладовые помещения в Москве за год выросли почти на 16 достигнув средней стоимости в 1 325 326 рублей В Est a Tet отмечают что рост обусловлен изменением структуры рынка новостроек в пользу более дорогих сегментов сокращением предложения комфорт и доступного бизнес класса а также архитектурными тенденциями ведущими к уменьшению числа балконов Спрос поддерживается и оптимизацией планировок квартир где кладовки компенсируют отсутствие подсобных зон Диапазон цен широк от нескольких сотен тысяч рублей в массовом сегменте до десятков миллионов в элитном Монолит
Зампредседателя Банка России Алексей Заботкин заявил что оснований говорить о надувании пузыря цен на рынке жилья в 2025 году нет поскольку годовой прирост цен как на первичном так и на вторичном рынке к концу III квартала составил около 4 что ниже инфляции и роста номинальных зарплат характерный для периода безадресной льготной ипотеки опережающий рост первички прекратился По его словам опережающий рост цен на первичке характерный для периода безадресной льготной ипотеки прекратился благодаря её ограничению и жёсткой денежно кредитной политике что стабилизировало ситуацию однако восстановление докризисного соотношения зарплат и цен на недвижимость займёт время Монолит
