Новая ключевая ставка: что теперь с рынком? Мнение ведущего эксперта АН "Этажи", Москва, И. Золотарева: Повышение ключевой ставки до 19% кардинально рынок не поменяет. Во-первых, ставка уже и так достаточно высокая. На данный момент, ипотека в основном доступна тем, кто берет небольшую сумму или "Семейную ипотеку". Во-вторых, большинство банков уже до этого заседания ЦБ повысили свои ставки, чтобы сократить риски. В-третьих, те потенциальные покупатели, кто хотел ждать лучших условий, так и будут ждать. А для кого важно купить жилье сейчас, не остановятся из-за одного процента. Суммы кредитов сейчас, в основном, не такие большие, поэтому 1% процент не сильно повлияет на размер платежа и на переплату. Стоит отметить, что есть рефинансирования. Мы, партнёры компании Этажи, даем возможность тем клиентам, которые одобряют с нами ипотеку, дважды рефинансировать ипотечный кредит за ближайшие 2 года. Поэтому, если есть возможность какое-то время вносить большой платеж по ипотеке и при этом зафиксировать стоимость жилья, можно это сделать, а затем рефинансировать ипотеку, когда ставка станет ниже. Если рассматривать рынок новостроек, там сейчас есть возможность приобретать жилье по программам рассрочки, на это никак не влияет изменение ключевой ставки. Поэтому клиенты, которые считают этот инструмент выгодным, берут рассрочки, чтобы в дальнейшем перейти в ипотеку, когда ключевая ставка снизится, и кредиты станут более доступными. Этот инструмент сейчас предлагают на срок до 3-4 лет, поэтому это снижает риски и размер переплаты для тех, кто все-таки хочет сэкономить на покупке жилья и не ждать изменений, чтобы зафиксировать стоимость сейчас. Рассрочку стоит рассмотреть и тем клиентам, которые планируют приобретать жилье для инвестиций. Она дает возможность зафиксировать стоимость жилья, внести минимальный платеж, а остальную сумму разместить на депозите под высокий процент. Таким образом, имея одну сумму на руках, человек может ее увеличить, для того, чтобы в дальнейшем при переходе на ипотеку или при погашении рассрочки уже обладать большими средствами за счет прироста, чтобы они просто не лежали на эскроу-счете впустую, а приносили доход.
За недвижимость в Крыму придется платить налоги Законопроект об обязательной регистрации в собственность недвижимости, расположенной в Крыму и Севастополе, до 1 января 2026 года, прошел все поправки. И готов к финальному рассмотрению в Госдуме. На данный момент перерегистрация недвижимости, оформленной до марта 2014 года, не обязательна. Документы о праве собственности, выданные украинскими органами до воссоединения с Россией, действуют бессрочно. Однако это правило дало большую нагрузку на бюджет. Ведь местные домовладельцы не 10 лет не платят налоги. Мнение сенатора Совета Федерации РФ, Е. Алтабаевой: Регистрация недвижимости важна для государства как источника налогов. Граждане России, получающие социальные льготы, должны платить налоги, как и иностранцы, занимающиеся бизнесом в стране. К тому же, легализация собственности защищает граждан от мошенничества и подтверждает их права.
Жилье защитят от неожиданных претендентов В ЕГРН будут указаны члены семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право на его использование. Об этом будут приняты поправки комитетом Госдумы. Мнение зампреда комитета Госдумы, С. Колунова: В ЕГРН будут вноситься данные об обременениях квартир из кооперативов или соцнаймов, что предотвратит ситуации, при которых после продажи объявляются другие лица с правом проживания. Если данные о них отсутствуют в реестре, то эти люди не смогут претендовать на жилье. Это защитит покупателей вторичного рынка.
"Семейная ипотека" снова изменится: правда или вымысел? А вы слышали, что на горизонте "Семейной ипотеки" назревают серьезные изменения? И вот о чем речь. Во-первых, лимиты на "Семейную ипотеку", похоже, исчерпаются гораздо раньше, чем планировалось — до 31 декабря 2024 года. Это значит, что надо поторопиться, если вы планируете купить квартиру в этом году. Во-вторых, изменения могут коснуться и регионов. Москва и область, а также Санкт-Петербург выбывают из программы. Про ИТ-ипотеку помните? Вот-вот. Смотрите дальше: процентные ставки тоже готовятся к скачку. Семьям с детьми, которым уже больше 6 лет, ставки могут поднять до 8-12%. Разговоры такие были. Но и это еще не всё. Общая процентная ставка по всей программе планируется к увеличению. Существуют также новые ограничения на покупку квартир. Площади ниже 38 кв м уже не будут интересовать банки. Это шаг, который многих поставит в затруднительное положение. И в конце концов, меняется максимальная сумма кредита. Значит, можно смело выбирать более достойный вариант жилья для своей семьи. Конечно, это все пока слухи. Но где гарантии, что они не станут скоро реальностью?
Сбер поставил на паузу принятие заявок на "Семейную ипотеку" до восполнения лимита. По обновленной программе банк уже выдал 237,1 млрд руб.
В августе продажи вторичных квартир резко упали на 40% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты Аналитического кредитного рейтингового агентства считают, что если уровень ставок по жилищным кредитам останется высоким более 2 лет, а условия льготной ипотеки ужесточатся, это может замедлить ввод нового жилья и привести к заморозке проектов.
Что будет с ценами на жилье осенью? На этот вопрос почти половина респондентов 43,7% ответила, что упадут более существенно. Каждый пятый считает, что останутся на текущем уровне. Каждый четвертый - снизятся в пределах 5%. Меньше всех россиян думает о росте цен на квартиры. Оптимисты!
Эксперт назвал срок повышения рыночной ставки Ключевую ставку подняли, теперь очередь банков повысить рыночную. Когда этого ожидать? Мнение аналитика В. Калугина: Повышение рыночных ставок, как правило, начинается с понедельника после объявления ЦБ об увеличении ключевой ставки. Ожидаю, что к концу недели новые проценты по рыночной ипотеке появятся на сайтах крупных банков, увеличившись на 1-1,5 п.п. Не больше.
Рост цен на новостройки Москвы остановился Уже 2 месяца к ряду падают цены на московские новостройки в процессе строительства. В августе -1,22%, а в июле было -0,12%. В целом по стране стоимость квадратного метра стала дороже всего на 0,1%. Мнение руководителя аналитического центра ДомРФ, М. Гольдберга: В августе стоимость новостроек начала снижение: в сегментах эконом и комфорт на 1,4%, и на 0,8% в бизнес и элитном. С января стоимость строящегося жилья в России выросла на 6%, однако в реальном выражении этот рост составил только 0,7%. Жилье бизнес- и элитного класса стало дороже на 6,6%, в то время как эконом- и комфорт-класс увеличился на 5,9%.
