Цены на вторичку стагнируют В III квартале цена за квадратный метр вторичного жилья в среднем увеличилась на 1%, с наибольшим ростом в Воронеже, Казани и Иркутске 3,1-3,3% . Сохраняется отложенный спрос, что удерживает цены, несмотря на скидки в 3,5%. Объем предложения в июле и августе оставался стабильным, а в сентябре сократился из-за перехода продавцов в аренду. В конце квартала количество вариантов увеличилось на 9% по сравнению с прошлым годом. Мнение эксперта аналитического сервиса, Е. Лапшиной: Ожидаем, что цены останутся стабильными с увеличением спреда между первичной стоимостью и снятием объявления. Коррекции цен возможны, но значительного снижения на 10% до конца года не ожидаем.
За 2021-2026 гг Счётная палата планирует потратить 1,6 трлн руб на субсидирование жилья по льготным программам.
Апартаменты берут одинокие люди В этом году кредит на покупку апартаментов оформили около 1800 заёмщиков - это 1% от общего объёма. Аналитики выяснили, что по средним данным приобретатели апартаментов старше 41 год тех, кто покупает квартиры 37 лет . В обеих группах больше женщин около 54% . Преимущественно покупатели квартир состоят в браке 60,6% , в то время как по статистике апартаментов больше холостых 44,1% . Большинство новых хозяев апартаментов не имеют детей 86,2% , тогда как по квартирам доля бездетных составляет 63,3%. Также наблюдается значительная разница в доходах: покупатели апартаментов получают около 360 тыс. руб. в месяц, а покупатели квартир — 131 тыс. руб.
А будут ли скидки? В связи с повышением ключевой ставки застройщики будут максимально сдвигать сроки сдачи своих объектов. А также экономить на материалах. Но при этом покупатели могут рассчитывать на скидки до 15%, а то и больше. Мнение управляющего партнера ЖК, О. Дидкова: Отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Центробанка давит на девелоперов. Покупатели с наличными или с 50% суммы имеют шанс получить значительные скидки — до 30% от цены, а также рассрочку по льготной ставке до сдачи объекта. Кризис создает возможности, но преимущественно для тех, у кого есть деньги и стойкость.
Средняя стоимость посуточной квартиры подорожала до 4900 руб В сентябре средняя стоимость аренды квартиры в Москве на сутки составила 4 900 руб. Это на 15% больше, чем в августе. Наибольший прирост цен наблюдался летом с 24 июня за счет сезонного спроса. Самые востребованные варианты - студии и "однушки", но и многокомнатные квартиры для аренды тоже предлагаются. Если рассматривать цены по районам, то в Пресненском самое дорогое посуточное жилье 7 570 руб/ночь , а в Красносельском - самое доступное из ТОП-10 4 900 руб/ночь . Мнение директора сервиса онлайн-бронирования жилья, Ю. Кузнецова: Постояльцы выбирают жилье в Москве по территориальному расположению, цене и интерьеру. Для них важно наличие Wi-Fi, кухонной зоны, стиральной машины и кровати. Средняя аренда составляет 3 дня.
Ипотеку уже не берут, что будет дальше? Очередное повышение ключевой ставки увеличило и проценты по рыночной ипотеке. Теперь получить ее практически невозможно. Оставшиеся льготные программы тоже не особо спасают рынок недвижимости. Мнение члена совета Гильдии риелторов Москвы, Р. Вихлянцева: Эксперты прогнозируют, что осенью Центробанк вновь повысит учетную ставку, и ситуация с кредитами станет еще сложней — брать их будут только крайне нуждающиеся люди.
Самое большое снижение цены на новостройки Новомосковского округа в августе произошло в Рязановском поселении. По сравнению с июлем квадратные метры здесь стали дешевле на 16,4% 211,3 тыс руб . А самое заметное удорожание в Первомайском районе +3,3% до 134,6 тыс руб/кв м .
Кредит на квартиру будет от 22% годовых в ВТБ с 25 сентября. Банк повысил ставку на 1,5%.
Новые ограничения для коллекторов В Госдуме в I чтении получили одобрение поправки в Кодекс об административных правонарушениях, направленные на ужесточение мер против коллекторов, осуществляющих незаконные действия. Принятый проект вводит новые санкции для коллекторских служб за несоблюдение установленных ограничений, включая штрафы, достигающие 500 тыс рублей. В числе нововведений: штраф в размере 300 тыс руб за несанкционированное использование статуса "профессиональная коллекторская организация". Кроме того, за игнорирование решений судебных приставов предусмотрены не только финансовые санкции, но и риск дисквалификации для ответственных лиц. Также значимо, что согласно новым правилам, наймодатели не смогут прибегать к услугам коллекторов в рамках социальных договоров найма жилья. В случае заключения соглашения с коллекторской компанией, оно будет считаться недействительным. Мнение спикера Госдумы В. Володина: Закон должен исключить любой произвол коллекторов.
Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков С 1 января 2025 года вступит в силу новый стандарт, направленный на защиту ипотечных заемщиков. Главной задачей документа является снижение рисков, связанных с высокорисковыми ипотечными схемами, а также предоставление заемщикам более полной информации о кредитных условиях. Банки будут обязаны уведомлять клиентов о различиях в полной стоимости кредита, когда заемщик получает вознаграждение за сниженные процентные ставки. Если заемщик решит досрочно погасить кредит, финансовая организация должна вернуть ему неиспользованную часть этого вознаграждения. Важным аспектом стандартов является запрет на длительное размещение средств заемщиков на аккредитивах. Это решение защитит деньги клиентов, поскольку такие счета не имеют страховой защиты, в отличие от счетов эскроу. Кроме того, заемщики теперь обязаны использовать собственные средства в качестве первоначального взноса, а не кэшбэк от банка. Финальная сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот шаг создает более безопасную ипотечную среду для заемщиков.
