Минстрой изменил цены недвижимости На IV квартал утверждены новые цены квадратного метра жилья в регионах. Это нужно для расчета субсидий. В основном, стоимость выросла на несколько сотен или тысяч рублей, однако в некоторых, например, в Тульской, Ленинградской, Ненецком АО, Дагестане и Северной Осетии, цены снизились. В С-Петербурге и Магаданской области цифра осталась с прошлого квартала. В Москве квадратный метр стал дороже до 177 976 руб., уступив только Чукотке и ЯНАО. В Ханты-Мансийском АО впервые определена цена жилья в 128 188 руб. для новой арктической зоны.
Цены вторичного рынка остановились Рынок вторичной недвижимости в стране стабилизируется, при этом стоимость кв м остается на уровне стагнации. За последний месяц средняя цена 1 кв м в крупных регионах выросла на 0,2–0,4%. В Москве она достигла 336,5 тыс руб +0,1% за мес . В "старой" Москве медианная стоимость лота составляет 14,2 млн руб, в Новой — 9,9 млн руб. Ситуация объясняется ограниченным спросом и медленным пополнением предложений. Изменений в динамике цен до конца года не ожидается, активность покупателей остается низкой, что связано с возможным повышением ключевой ставки ЦБ.
Разница между ценами не сократится Последние годы разрыв цен между новыми и старыми квартирами непрестанно растет. В I квартале текущего года он составил 55%. Мнение главы департамента финансовой стабильности Банка России, Е. Даниловой: По оперативным данным, разница между "первичной" и "вторичкой" не то, что замерла, а увеличивается. И ждать ее скорого сокращения наивно.
По мнению главы ЦБ Э. Набиуллиной, "серые" схемы с ипотечными ставками повышают цены на жилье.
Для "брошенок" нашли экономное решение Брошенные дома в северных городах страны предложили передавать в найм. Если здание в непригодном состоянии, то "консервировать" их, а оставшихся жителей расселять для экономии в обслуживании многоэтажек. К примеру, в Воркуте, где население сократилось с 250 до 56 тысяч человек, активно появляются брошенные квартиры. В городе остается более 7 тысяч бесхозных жилых объектов, за содержание которых муниципалитетам ежегодно приходится тратить около 700 млн руб. Хотя собственники по документам прописаны, квартиры пустуют и копят долги. Власти предлагают освободить местные бюджеты от оплаты коммунальных расходов за такие объекты.
В июле-августе 2024 года выдачи ипотечных кредитов уменьшились вдвое по сравнению с первой половиной года.
России нужна "одностраничная" ипотека Банк ДомРФ предложил ввести стандартную ипотеку с едиными условиями для всех банков, оформляемую в одностраничном договоре и с государственной поддержкой. Мнение председателя правления банка ДомРФ, А. Федорко: Современный мир становится всё сложнее, но наблюдается тенденция к систематизации базовых услуг, включая ипотеку. Это поможет создать в России так называемый prime-сегмент ипотеки — стандартную программу с предсказуемыми условиями, государственной поддержкой и легкой секьюритизацией, что укрепит доверие граждан.
Рынок новостроек остынет в 2025 году Рынок первичной недвижимости неизбежно ждёт охлаждение. По прогнозам экспертов, уже в следующем году. Мнение руководителя аналитического центра, О. Репченко: Субсидирование ставок по ипотеке при высоких базовых становится дорогим и увеличивает стоимость жилья. Ожидается рост скидок и акционных предложений, особенно к Новому году. Падение цен станет более заметным в 2025 году из-за завершения текущих проектов и появления новых, а также в результате введения нового Ипотечного стандарта от ЦБ, который должен ограничить схемы, стимулирующие спрос со стороны застройщиков.
Динамика и средние цены на новостройки в сентябре В III квартале средняя стоимость 1 кв м стала больше на 1,8% теперь 186 тыс. руб. , а объем предложения снизился на 2,3%. Причина продолжающего роста цен на новостройки в активном интересе населения к действующим льготным программам. Однако почти в половине мегаполисов наметилась отрицательная динамика. Мнение директора дивизиона Домклик, А. Лейпи: Неопределенная ситуация вокруг финансирования "Семейной ипотеки" сдерживает спад цен. Многочисленные заявления о возможном исчерпании лимитов вызвали всплеск спроса, в сентябре, в среднем выдач стало до 6,6 тыс. в неделю, а было 5,5 тыс. в августе.
В России нашли заемщика, который оформил 26 льготных ипотек. Сумма льготной ипотеки, взятой одним человеком, превысила ₽196 млн. Счетная палата говорит, что такие клиенты не являлись целевой аудиторией госпрограмм. Человек открыл формулу идеального заемщика.
