Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых. Следующее заседание запланировано на 14 февраля 2025 г. Монолит
Города, где вторичка подорожала больше других В 2024 году рост номинальных цен на вторичном рынке жилья составил 8,3%, что ниже уровня инфляции. В городах-миллионниках цены увеличились на 9%, особенно в Нижнем Новгороде и Казани. В 20 локациях с наибольшим ростом цен готовое жилье подорожало на 27%. Лидерами стали преимущественно средние и малые города, а также туристические центры, такие как Сочи и Ессентуки. Увеличение цен связано с недостатком предложения новостроек и ростом доходов населения. #монолит #ценынавторичку Монолит
Марат Хуснуллин сообщил, что правительство учтет мнение Президента по поводу отмены лимитов у "Семейной" ипотеки. Монолит
Выручка застройщиков снизилась на 11 млрд руб В ноябре этого года на рынке первичной жилой недвижимости в пределах «старой» Москвы было продано 5,2 тыс. квартир и апартаментов +2% октябрю, и -18,7% к ноябрю 2023 г. . В ноябре 2024 г в "старой" Москве объем проданных новостроек составил 258 тыс. кв. м, снизившись на 17,4% по сравнению с ноябрем 2023 г. Выручка застройщиков составила 107 млрд руб. в прошлом году была 118 млрд руб. . Объем ипотечных сделок с новостройками составил 45%, став меньше на 4% за месяц. В массовом сегменте доля ипотечных сделок упала на 29%, а в бизнес-классе — на 33%. Минимальная площадь реализованного жилья в массовом сегменте составила 16,3 кв. м, в бизнес-классе — 17,8 кв. м. По словам гендиректора агентства недвижимости Ольги Глазуновой, Ноябрь показывает адаптацию первичного рынка к новым условиям, хотя количество ипотечных сделок сократилось. У застройщиков увеличилось количество объектов со спец. ценами для всех покупателей. Ожидается, что в 2024 г сделки на рынке новостроек Москвы будут ниже рекорда 2023-го, но выше, чем в 2022 г. #монолит #застройщики Монолит
Президент России Владимир Путин в ходе прямой линии выразил мнение, что для программы "Семейной" ипотеки не следует устанавливать никаких лимитов. Он подчеркивает, что случаи, когда граждане не могут воспользоваться положенной им льготой, являются настоящим безобразием. Монолит
Минфин России изменит правила "Семейной ипотеки", убрав механизм лимитов. В декабре был решен вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в некоторых банках. Монолит
В «Москве-Сити» стекла трескаются из-за низких температур. Жители отмечают громкие скрипы и потрескивания оконных конструкций. Шум настолько сильный, что даже музыка на полной громкости не заглушает его.
Повысят ли ключевую ставку 20 декабря? Уже завтра в ЦБ пройдет плановое совещание по поводу ключевой ставки. Большинство экспертов считают, что ее снова повысят. По словам управляющего директора инвестиционной компании Дмитрия Александрова, Ключевая ставка будет повышена до 23%. Банк России сталкивается с необходимостью бороться с инфляцией, которая растет, и риском рецессии из-за замедления кредитования. Ужесточение денежно-кредитной политики необходимо для борьбы с инфляцией, но может ухудшить экономическую ситуацию. По словам инвестброкера Алексея Когана, Ускорение инфляции может привести к повышению ключевой ставки выше 23% в 2025 году. ЦБ рассчитывает на инфляцию 4,5–5%, но в начале года она может составить около 14%. В условиях роста цен и повышений тарифов ЖКХ и РЖД, инфляция в 6% выглядит более реалистично, чем прогнозируемые 4%. #монолит #ключеваяставка Монолит
Цены на вторичные квартиры остаются неизменными В этом году медианная стоимость 1 кв. м на вторичке в городах-миллионниках выросла на 6,1%, составив 135 тыс. руб. Темпы роста снизились по сравнению с 2023 г на 5,7%. В прошлом году увеличение достигало 11,8%. Это связано с тем, что владельцы более охотно снижают цены для быстрой продажи. Наибольшее подорожание произошло в Казани +14,8% и Нижнем Новгороде +10,9% . В других городах рост находился в пределах 1,1–9,9%. По словам коммерческого директора портала недвижимости Евгения Белокурова, В большей части мегаполисов страны вторичный рынок переживает затишье. В декабре цены остаются на прежнем уровне, и в динамике почти нет изменений. С начала лета стагнация наложила отпечаток на годовые колебания цен в больших городах. К концу осени мы видим, как растут сроки продаж на вторичке, и продавцы начинают делать скидки. Все это говорит о том, что интерес россиян к этому сегменту временно угас. Основная причина — резкий рост ключевой ставки с 7,5% в начале 2023 г до 16% к декабрю. И в 2024 году уровень ставки также держится выше, что отразилось на спросе. Стагнация на вторичном рынке заставляет и продавцов, и покупателей переключаться на долгосрочную аренду. Тем самым образуется новая тенденция: меньше сделок на куплю-продажу, больше на аренду. #монолит #ценынаквартиры Монолит
В 13 регионах России новостройки подешевели В ноябре средняя цена нового жилья в России выросла на 1,2%, что почти рекордный показатель за год. Большее подорожание, 1,39%, отмечалось в июне, во время ажиотажа на фоне льготной ипотеки. С начала лета цены росли медленно, с приростом 0,84% в октябре и 0,11-0,34% с июля по сентябрь. Цены на жильё в 13 регионах снизились, в частности, в Тверской области на 5,62%. В остальных областях, включая Крым +4,58% , цены продолжили расти. Темпы роста в ноябре превысили среднемесячные значения первого полугодия, что связано со стабильным спросом на первичном рынке, сохранившимся на уровне 2 млн кв. м в месяц. С января 2024 цены на новостройки увеличились на 8,7%, что выше инфляции 8,1% . Спрос сохраняется благодаря льготным программам. По словам управляющего директора агентства недвижимости Руслана Сырцова, Оформление "Семейной ипотеки" ставили на паузу осенью из-за исчерпания лимита, но после его увеличения возобновились, что вызвало всплеск спроса на первичное жилье в ноябре. Это связано с накоплением одобренных заявок и опасениями покупателей о возможном ужесточении госпрограммы в 2025 году. #монолит #ценынановостройки Монолит
