bazaestate

Почти половина новостроек продается без ипотеки: россияне выбирают наличные и рассрочку. ℹ К 1 апреля 2025 года россияне задолжали застройщикам 1,2 трлн ₽ по рассрочкам — это деньги, которые ещё не переведены на эскроу-счета. Доля ипотечных сделок упала до 56%, а 44% новостроек куплены за наличные или в рассрочку, сообщает «Дом.РФ». «За год доля таких продаж выросла с 24% до 44%» — подчеркивают в компании. Несмотря на рост рассрочек, эскроу-счета продолжают наполняться: в марте на них поступило 403 млрд ₽ в феврале — 372 млрд . Общий остаток средств достиг 6,5 трлн ₽ — рекорд за последние годы! «Стабильные продажи помогают застройщикам, даже с учётом рисков по рассрочкам» — комментируют аналитики. ЦБ предупреждает: рассрочка на жильё может привести к дефолтам россиян. Сегодня в стране самый крупный инвестор — это население. Недвижимость Live Чат

Сбер меняет условия получения льготной ипотеки: первый взнос вырос до 30%. ℹ Участники рынка ждали упрощения после отмены комиссий и обсуждали чем это обернётся, но вместо этого заемщики получили дополнительные барьеры. Банки начали объявлять об изменениях в условиях получения льготной ипотеки. По информации на 13 мая 2025 года Сбер отменил комиссии по льготной ипотеке, но взамен поднял минимальный взнос до 30,1%! Сохранить прежние 20,1% можно только при условиях: Покупка квартиры в новостройке, финансируемой Сбером выбор объектов ограничен . Кредит свыше 6 млн ₽ но ставка будет выше льготной . Ипотека на строительство частного дома. Покупка жилья у физлица или юрлица на вторичке. «Клиенты с одобренными заявками до 12 мая могут выбрать старые или новые условия. Но при переходе на новые — есть риск отказа» — предупреждает банк. Крупные банки отменяют комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Владимир Путин: взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. Недвижимость Live Чат

Страусы, скорпионы и даже акулы: кого теперь нельзя держать в квартирах? ℹ С 1 сентября 2025 года россиянам запретят держать дома 121 вид животных — от крокодилов до электрических угрей! Документ, подписанный 8 мая премьер-министром Михаилом Мишустиным, уже опубликован, и он будет действовать 6 лет. Под запрет попали львы, тигры, медведи, слоны, бегемоты, волки, а также ядовитые змеи кобры, мамбы, гадюки , гигантские питоны от 4 метров , страусы, пингвины, скорпионы и даже акулы длиной от 1,5 метров. Также нельзя будет держать дома моржей, китов, скатов и ядовитых пауков вроде «чёрной вдовы». Даже каймановые черепахи крупнее 30 см оказались вне закона! «Раньше запрещали 33 вида, теперь список вырос почти в 4 раза. Даже если ваш питомец кажется безобидным — проверьте, не в перечне ли он. Нарушителям с 2025 года грозят штрафы и изъятие животных.» — комментируют зоозащитники. Документ предусматривает исключения: ограничение не касается животных, которые содержатся в зоопарках, цирках, океанариумах, дельфинариях и других организациях, получивших соответствующую лицензию. Недвижимость Live Чат

Отказы в ипотеке упали до годового минимума — 46% заявок не прошли в марте. ℹ В марте доля отказов по ипотечным заявкам опустилась до 46,1%, показали данные НБКИ — минимальный уровень с марта прошлого года. Для сравнения, в январе–феврале банки отказывали в 54,4–54,6% случаев. «В прошлом году уровень отказов ниже 50% фиксировался только в мае и декабре» — отмечают в бюро. Почему отказов стало меньше: Рост госсубсидий: Компенсация недополученных доходов по льготным программам была повышена на 3–3,5 п.п., что снизило риски банков и стимулировало выдачу кредитов. Снижение ставок по рыночным программам: Легкая корректировка процентов привлекла «качественных» заёмщиков, ранее отложивших решение из-за дороговизны кредитов. Эксперты предупреждают, что доля отказов может вырасти, когда вступят в силу новые количественные ограничения по рискованной ипотеке и крупные игроки откажутся от комиссий застройщикам, уменьшая интерес банков к льготным программам. «Банки пытались выловить остатки спроса до ужесточения условий… но высокие ставки и строгие требования всё равно отпугнули часть надежных заемщиков» — объясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Вывод: временный рост одобрений связан с усиленной поддержкой государства и тактической гибкостью банков, но долгосрочные тренды могут развернуться на фоне новых регуляций. Недвижимость Live Чат

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» вырос до 23%. ℹ В апреле 2025 г. разрыв в стоимости жилья между первичным и вторичным рынками вырос до рекордных 23% — такие данные приводит Циан.Аналитика. «Если в 2020 году новостройки были в среднем на 4% дешевле "вторички", то уже сейчас они опережают её по стоимости почти на четверть» — отмечают аналитики. Динамика за пять лет: в 2021 г. «первичка» была на 2% дороже «вторички», к 2022 г. опередила её +13% , к 2024 г. разрыв достиг 15%, а в начале 2025 г. — уже 20% +4 п.п. за февраль . Региональные особенности: из 35 городов с населением от 500 тыс. чел. лишь в Ставрополе и Махачкале «вторичка» всё ещё дороже новостроек. «Первичное жильё дорожает быстрее благодаря ограниченному предложению и спросу на новые проекты, тогда как вторичный рынок растёт медленнее» — отмечают эксперты Циан.Аналитики. Темпы роста: за последний год «квадрат» в новостройках подорожал в среднем на 13%, тогда как на «вторичке» — всего на 6%. Лидеры разрыва: крупнейший ценовой разрыв 46–51% зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти. Рынок новостроек в России едва шевелится: средний «квадрат» подрос всего на 0,5%. Опубликован список городов с наибольшим снижением цен на вторичное жилье. Средний чек ипотеки в России вырос до 4,44 млн ₽ в 2025 году. Недвижимость Live Чат

Всего 5,4 м² жилья можно купить на маткапитал в 2025 году. ℹ В этом году семьи с первым ребёнком получают 690,3 тыс. ₽ материнского капитала, и «Циан.Аналитика» подсчитала, сколько метров «вторички» на это можно взять в городах с населением от 500 тыс. По стране такой суммы хватает в среднем на 5,4 м². В Москве — лишь 2 м² самый низкий показатель . В Петербурге, Казани и Севастополе — до 3,7 м². Лидируют Ульяновск и Оренбург с 7,6 м². «Очевидно, что при текущей стоимости жилья маткапитал становится лишь мелкой подмогой, а не реальной поддержкой» — комментируют аналитики. Госдума запретила использование маткапитала для покупки непригодного жилья. — Риелторы требуют доработки новых норм. С 1 марта маткапитал можно использовать на строительство домов только через эскроу. Власти обсуждают новый вариант использования маткапитала. Недвижимость Live Чат

Крупные банки отменили комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. ВТБ 8 мая 2025 года официально заявил об отмене комиссий для застройщиков по льготным ипотечным программам. Об этом сообщил глава банка Андрей Костин. Сбер также отменил комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. Изменения вступят в силу 13 мая и коснутся программ: "Семейная ипотека", "IT-ипотека", "Дальневосточная и Арктическая ипотека". Альфа-Банк и Т-Банк — Также отказались от любых дополнительных комиссий при выдаче льготной ипотеки еще в апреле. Эти решения — ответ на прямое поручение президента Владимира Путина. Глава государства ранее призвал банки отказаться от навязывания дополнительных платежей, напомнив, что государство уже субсидирует ипотеку через бюджет. — Не остался в стороне и Центробанк: в апреле Эльвира Набиуллина открыто раскритиковала крупные банки, продолжавшие взимать комиссии с застройщиков, что, по её словам, напрямую увеличивало цену жилья для покупателей. Госдума против комиссий по льготной ипотеке. Госдума проверит банки на «скрытые» изменения условия оказания услуг. Семьи с одним ребёнком до 18 лет останутся без льготной ипотеки: Минфин сказал «нет». UPD: Нам пишут, что некоторые банки и на сегодня продолжают взимать комиссию по льготной ипотеке, игнорируя прямой указ президента информация требует подтверждения напишите в комментариях, как у вас обстоят дела с комиссиями банков. Отменили? Недвижимость Live Чат

Новый законопроект: Депутаты предлагают упростить смену УК и других решений по дому. ℹ Депутаты Госдумы во главе с членом комитета по ЖКХ Маратом Нуриевым подготовили законопроект, который снижает порог кворума для повторных собраний собственников с 50% до 25% голосов. Это упростит принятие решений по важным вопросам, в том числе выбору управляющей компании. «Планируем внести законопроект в Госдуму в эту весеннюю сессию» — сообщил Нуриев. Сейчас порядка 30–40% общих собраний собственников ОСС признаются несостоявшимися из-за нехватки участников. Новый подход позволит не откладывать решения по тем темам, которые обычно не собирают большинство жильцов. В перечень вопросов, для которых достаточно 25% кворума, войдут: перепланировка общих помещений. благоустройство и использование придомовой территории. выбор способа управления домом и новой УК. утверждение платы за содержание и текущий ремонт. согласование договоров на водо-, электро- и газоснабжение, вывоз мусора. Если закон примут, важные решения в МКД перестанут зависеть от пассивности жителей, а смена УК и другие ключевые вопросы станут доступнее для инициаторов собрания. Онлайн-собрания только через ГИС ЖКХ: остальные нелегитимны! В Госдуме предлагают изменить подход к отключению отопления. Правительство РФ обсуждает новую систему в оплате вывоза мусора. Депутаты ГД запустили «антихалатный» закон — штрафы за нарушения в ЖКХ могут вырасти в 6 раз! Недвижимость Live Чат

С 30 мая — в России будут новые лимиты на переводы без счёта. ℹ С 30 мая 2025 года в России вступают в силу новые правила упрощённой идентификации при переводе денег: максимальная сумма разового перевода без открытия банковского счёта или счёта в электронном кошельке составит 100 000 ₽. Эта мера направлена на укрепление борьбы с отмыванием преступных доходов и финансированием терроризма. Эксперты отмечают, что ранее при упрощённой идентификации не было ограничения на сумму перевода, что создавало значительные риски для финансовой системы. Теперь такие операции будут лимитированы, а переводы свыше 100 000 ₽ потребуют полного прохождения процедуры верификации личности. «Эта мера соответствует международным стандартам и направлена на борьбу с выводом капитала из страны» — поясняет эксперт. ℹ Основные изменения: Лимит 100 000 ₽ — максимальный разовый перевод при упрощённой идентификации паспорт без открытия счёта. Полная идентификация сбор дополнительных документов потребуется для переводов свыше 100 000 ₽. Новые правила распространяются как на банковские переводы, так и на электронные кошельки. Итог: с 30 мая переводы до 100 000 ₽ через банки и электронные кошельки останутся быстрыми и доступными, но крупные суммы потребуют более тщательной проверки личности. Это усилит контроль за финансовыми потоками и осложнит жизнь мошенникам. С 1 сентября 2025 года в России вводятся ограничения на снятие наличных. Росфинмониторинг будет блокировать карты дропперов без предупреждения! Правительство РФ готовит масштабные поправки в десятки законов. Недвижимость Live Чат

Семьи с одним ребёнком до 18 лет останутся без льготной ипотеки: Минфин сказал «нет». ℹ Минфин России отклонил идею расширить программу льготной ипотеки с 6 % годовых на семьи, в которых имеется только один ребёнок до 18 лет, заявил глава ведомства Антон Силуанов. Юристы и бюджетные аналитики указывают, что в условиях ограниченного финансирования такие обязательства серьёзно нагрузили бы казну. «Да, действительно, мы выступили против этого, потому что те обязательства, которые мы набрали, в условиях финансовых ограничений непростые для бюджета. Поэтому мы выступили против, и это вполне обосновано» — отметил Силуанов. Минфин планирует увеличить объём субсидирования уже действующих льготных программ: на 2025 год заложено 2  трлн рублей вместо текущих 1,2 трлн. Эти средства покроют и ранее взятые обязательства, и новые выдачи по семейной ипотеке, подчеркнул министр. «Сейчас важно поддержать желание людей брать жилищные кредиты. Любые изменения, которые снизят выдачу ипотеки, будут контрпродуктивны» — добавил Силуанов. Расширение льгот на семьи с одним ребёнком обсуждалось ещё в марте, но тормозится из-за дефицита бюджета — при существующем объёме субсидий дополнительная нагрузка могла бы привести к перераспределению средств из других статей. По IT-ипотеке сняли лимиты — теперь кредиты не будут «заканчиваться» у банков. Льготная ипотека бьёт рекорды: 84% рынка под госпрограммами! Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат