bazaestate

В России готовятся к строительству деревянных пятиэтажек уже через два года! ℹ По информации первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, уже через два года в нашей стране начнут возводить многоквартирные пятиэтажные дома из дерева. Минстрой и МЧС проводят испытания и готовят важные поправки в нормативы, чтобы гарантировать пожарную, сейсмическую и механическую безопасность таких зданий. На сегодня «опыт» ограничивается четырьмя четырёхэтажками в Торжке Тверская обл. и Соколе Вологод. обл. и первой 16-квартирной «деревяшкой» в Ложке Новосиб. обл. . «Это дома высотой в четыре этажа… плюс в Новосибирской области в поселке Ложок введено в эксплуатацию первое деревянное здание на 16 квартир» — отметил Кошелев. Пилотный пятиэтажный проект уже функционирует в Архангельске — дом сдан три года назад. Массовый запуск планируют по всей России, но сначала в регионах с развитой логистикой и инфраструктурой. Особый акцент будет сделан на экологичные кластеры и курортные зоны например, Подмосковье , где ценят не токсичность жилья. Дерево легче бетона и металла, имеет низкую теплопроводность прохладно летом, тепло зимой и снижает расходы на кондиционирование и отопление. Лёгкость обработки сокращает сроки и стоимость строительства, а срок службы таких домов может достигать 50–80 лет при должном уходе. «Деревянные дома выигрывают за счёт более быстрой сборки, меньших затрат на фундамент, высокой энергоэффективности и экологичности, что снижает эксплуатационные расходы в дальнейшем» — подытожил депутат. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Продажи новостроек упали на 9%, но рынок держится на рассрочке! ℹ Согласно данным дом.рф в I квартале 2025 года продажи новостроек сократились всего на 9% г/г — зарегистрировано 111 тыс. ДДУ. «Рынок держится на рассрочке: доля сделок за наличные выросла, а ипотека просела до 66%» — отмечают аналитики. Главные цифры: Доля ипотеки упала до 66% –12 п.п. к 2024 г. из-за завершения «Льготной ипотеки». 90% госпрограмм пришлось на «Семейную ипотеку» 61 тыс. ДДУ, +24% г/г . Рыночная ипотека в загоне: всего 5 тыс. ДДУ 5% сделок из-за ставок под 20%. Рассрочка спасает рынок: сделки за наличные выросли до 38 тыс. ДДУ +42% г/г . Застройщики vs спрос: Новых проектов запущено на 42% больше, чем продано в IV кв. 2024 разрыв был 95% . Распроданность снизилась до 74% –11 п.п. за год , но пока в норме 60-80% . Срок реализации непроданного жилья вырос до 3 лет против 2,1 в 2024 г. . «Рынок балансирует на грани: спрос падает, но рассрочка и семейная ипотека не дают ему рухнуть. Однако рост запасов жилья — тревожный сигнал» — комментируют эксперты. Застройщики притормозили: запуск новостроек в России упал на 24%. Цены на новостройки замерли: апрельский рост — самый слабый за год! Ипотека в свободном падении: в I квартале 2025 года выдача кредитов упала в 2 раза! Почти половина новостроек продается без ипотеки: россияне выбирают наличные и рассрочку. Недвижимость Live Чат

Путин расширил льготную ипотеку: теперь для семей с детьми до 14 лет и участников СВО! ℹ Президент Владимир Путин поручил правительству до 15 июня разработать меры по включению в льготную ипотеку семей с детьми до 14 лет и семей участников СВО. Решение принято по итогам заседания Госсовета по развитию инфраструктуры. «Правительству представить предложения по предоставлению льготных ипотечных кредитов указанным категориям в рамках программы для семей с детьми» — цитирует поручение сайт Кремля. Риелторы предлагают снизить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 10%. На «Госуслугах» заработал сервис оформления региональных выплат на погашение ипотеки. Субсидию на ипотеку для многодетных хотят увеличить вдвое — до 900 000 ₽. Недвижимость Live Чат

Инфляционные ожидания россиян растут второй месяц подряд. ℹ По данным ЦБ, в мае россияне ждут инфляцию 13,4% против 13,1% в апреле — это максимум за 2 месяца. При этом реальная инфляция, по оценкам населения, снизилась до 15,5% –0,4 п.п. . «Люди чувствуют замедление, но всё равно готовятся к худшему» — комментируют аналитики. Так же, 62% россиян признались, что не имеют накоплений это максимум с февраля . Прогнозы ЦБ: Пик годовой инфляции придётся на апрель-май 2025. Уже к концу года регулятор ждет замедления до 7-8%. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Ипотека на частные дома обрушилась: апрель показал -91% к прошлому году! ℹ По данным ДОМ.РФ, в апреле 2025 россияне оформили 1,8 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов сумма — 10,8 млрд ₽ . Это в 2 раза больше, чем в марте 863 кредита , но капля в море по сравнению с апрелем 2024-го 13,5 тыс. . «Рынок ИЖС рухнул после отмены массовой господдержки» — поясняют аналитики. Главные цифры: 97% кредитов выданы по льготам в 2024 лидировала «Господдержка», теперь — «Семейная ипотека» с долей 82% . Как отмечается, все сделки проведены через эскроу-счета. За 4 месяца 2025 выдано 3,9 тыс. кредитов -91% к 2024-му , из них 84% — тоже «Семейные». «Семейная ипотека» пока держит рынок на плаву, но хватит ли её для восстановления объёмов? — задаются вопросом эксперты. Средний чек по ипотеке в апреле — 4,41 млн ₽. Ипотека в 3 раза дороже аренды: рекордный разрыве цен в 2025 году! На «Госуслугах» заработал сервис оформления региональных выплат на погашение ипотеки. Два банка пополняют список отменивших комиссии при выдаче льготной ипотеки. Недвижимость Live Чат

Субсидию на ипотеку для многодетных хотят увеличить вдвое — до 900 000 ₽. ℹ Депутат Нина Останина КПРФ внесла в Госдуму законопроект о повышении субсидии для семей с 3+ детьми с 450 тыс. до 900 тыс. рублей. Сейчас господдержка покрывает основной долг по ипотеке, а остаток — проценты, но не более 450 тыс. ₽. «В условиях инфляции нужно увеличить выплаты. Семьи не должны переплачивать из-за роста цен», — говорится в пояснительной записке. Программа господдержки для семей с тремя детьми не менялась с 2019 года — хотя другие пособия ежегодно индексировались. Предлагается увеличить выплату в 2 раза — с 450 тыс. до 900 тыс. рублей. «За это время инфляция съела львиную долю помощи» — подчёркивает автор законопроекта Нина Останина. Как предполагается, закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года. Минфин намерен расширить налоговые льготы на недвижимость: кого коснутся новые правила? Ипотечную выплату увеличат до 1 млн. рублей для семей на Дальнем Востоке. Выдавать квартиры бесплатно многодетным семьям предложили в России. В России снизят налоги для родителей с двумя детьми. Недвижимость Live Чат

Жалобы на ипотеку в ЦБ взлетели на 60%! Семейная ипотека — главный раздражитель. ℹ В I квартале 2025 года ЦБ обработал 4 600 жалоб на ипотеку — это в 1,6 раза больше, чем за январь–март 2024 года. Главный источник возмущения россиян — семейная ипотека: претензий по ней стало почти в 7 раз больше. «Заемщики жалуются, что банки берут с застройщиков комиссию за пониженную ставку, — пояснили в пресс-службе ЦБ. — Из-за этого растёт итоговая стоимость жилья». Подобная практика появилась в конце 2023 года: крупные банки стали навязывать девелоперам комиссии до 4–10% за участие в льготных программах. И если застройщик хотел продавать жильё по господдержке, ему приходилось платить банку за оформление ипотечного кредита. Рынок начал исправляться: уже в мае 2025 Сбер, ВТБ и Совкомбанк полностью отменили комиссии с застройщиков за льготную ипотеку. Вслед за ними об частичном отказе заявил банк «Дом.РФ». Напомним, против таких комиссий ранее выступал даже президент Владимир Путин, называя их несправедливыми по отношению к заёмщикам. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

Вторичка РФ: цены растут, но разрыв с объявлениями увеличивается! ℹ В апреле 2025 года средняя цена «квадрата» на вторичке выросла до 114,2 тыс. ₽ +0,9% за месяц , но годовой рост замедлился до 4,3%. «Рынок вторички теплится: цены растут с сентября 2024, но темпы как у улитки» — отмечают аналитики Сбера. Топ-5 самых дорогих регионов: Москва — 304,2 тыс. ₽/м² СПб — 210,2 тыс. ₽ МО — 149 тыс. ₽ Краснодарский край — 145,8 тыс. ₽ Ленобласть — 131,4 тыс. ₽ Во всех — рост цен! Самые доступные: Челябинск 77,1 тыс. ₽ , Саратов 77,4 тыс. ₽ , Пермский край 79 тыс. ₽ . Но и здесь цены подскочили. Продавцы завышают ожидания: объявления на вторичке в среднем на 18% дороже сделок 130,6 тыс. ₽/м² . «Это создаёт риски коррекции: рынок может не выдержать дисбаланса» — предупреждают эксперты. Прогноз: несмотря на локальный рост, разрыв между «хотелками» и реальными ценами грозит коррекцией. «В среднесрочной перспективе вторичка может просесть — рынок перегрет» — делают вывод аналитики. Впервые за год вторичное жильё в крупных городах начало дешеветь — аналитика «Мир квартир». Ипотека в свободном падении: в I квартале 2025 года выдача кредитов упала в 2 раза! Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» вырос до 23%. Опубликован список городов с наибольшим снижением цен на вторичное жилье. Недвижимость Live Чат

ЖСК лишат права управлять домами: ТСЖ и УК станут единственным вариантом! ℹ Депутаты готовят законопроект, который лишит ЖСК права управлять МКД. Инициативу внесёт Сергей Пахомов, глава думского комитета по ЖКХ. Согласно документу, после завершения строительства ЖСК обязаны ликвидироваться в течение 3 месяцев после выплаты последнего пая. Жильцам придётся выбрать: создать ТСЖ или нанять управляющую компанию. «ЖСК не несут ответственности как ТСЖ или УК. Они часто копят долги, формально подходят к содержанию домов и неэффективно тратят деньги жильцов» — заявляют авторы. По данным комитета Госдумы, более 50% ЖСК управляют домами «для галочки». УК и ТСЖ, в отличие от кооперативов, несут полную ответственность за обслуживание — это должно повысить качество ЖКХ-услуг. «Это не реформа, а давно назревшая необходимость» — комментируют эксперты. Штрафы за ЖКХ-халатность взлетят до 50 тысяч! Будут ли УК платить в 6 раз больше? 30 % россиян могут платить за ЖКХ больше! Грядет ли реформа с «гибкими» тарифами? Тарифы ЖКХ в 2025 году в России вырастут в среднем на 11,9%. Недвижимость Live Чат

Цены на новостройки замерли: апрельский рост — самый слабый за год! ℹ Аналитики Сбера и Домклик зафиксировали рекордное замедление роста цен на первичке в апреле 2025: средняя стоимость кв. м выросла всего на 0,1% до 172,3 тыс. ₽ . В Москве и Татарстане цены снизились, в Ленобласти — замерли. «Продавцы в лидерских регионах пытаются удержать цены, но спрос падает» — отмечают эксперты. Топ-5 по стоимости: Москва — 349,8 тыс. ₽/м² СПб — 247,3 тыс. ₽ МО — 190,6 тыс. ₽ Татарстан — 185,6 тыс. ₽ Ленобласть — 171,3 тыс. ₽ Самые доступные: Пенза 103,8 тыс. ₽ , Удмуртия 114,8 тыс. ₽ , Воронеж 123,4 тыс. ₽ . Разрыв между «хотелками» и реальностью вырос до 12,8%! В Москве продавцы просят на 28% больше, чем платят покупатели. «Это признак кризиса: цены предложения растут, а сделки дешевеют» — отмечают эксперты. В Питере разрыв тоже растет, но там пока оба показателя в плюсе. «В регионах с низкой распроданностью Пенза — 25%, Воронеж — 23% цена сделки выше объявленной на 3-6% — покупатели торопятся, пока дешево» — поясняют аналитики. Прогноз: годовой рост цен замедлился до 7,7%, а ежемесячные продажи 9 месяцев не превышают 2% от стройки. «Скорее всего, цены скоро начнут падать или заморозятся» — делают вывод эксперты. Где в России новостройки подешевели сильнее всего: Абакан, Нефтеюганск и ещё пара городов. Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» вырос до 23%. Стройка тормозит: Росстат зафиксировал резкое падение ввода жилья в России! Ипотека в свободном падении: в I квартале 2025 года выдача кредитов упала в 2 раза! Чудеса ипотеки: Купил одну квартиру — заплатишь как за восемь! Недвижимость Live Чат