bazaestate

В Челябинске экстрим с маткапиталом: раскрыта масштабная схема обналичивания, ущерб более на 30  млн ₽. ℹ Двум риелторам из Челябинска предъявлены обвинения в мошенничестве при обналичивании материнского капитала на сумму более 6 миллионов рублей. Следствие установило, что женщины помогли обналичить 11 сертификатов, направив сомнительные документы в Соцфонд региона. Уголовное дело утверждено и уже направлено в Центральный районный суд Челябинска. «Следствие доказало причастность двух женщин‑риелторов к хищению денежных средств по 11 сертификатам на материнский капитал. Ущерб региональному отделению Соцфонда составил свыше шести миллионов рублей», — сообщили в МВД. ‍ По версии следствия, подозреваемые действовали в сговоре с директором кредитного кооператива «Оптима Капиталь». Они заключали фиктивные договоры займа якобы на «улучшение жилищных условий», подделывали документы и направляли их в территориальное отделение Соцфонда. Последствием схемы стало незаконное обналичивание средств. Уголовное дело в отношении руководителя КПК «Оптима Капиталь» было выделено в отдельное производство. Его обвиняют в 56 эпизодах мошенничества с маткапиталом, ущерб превысил 28 млн рублей. По данным следствия, преступная схема действовала в период с 2019 по 2023 год. Против обоих риелторов и директора КПК возбуждены дела по части 3 статьи 159.2 УК РФ мошенничество и покушение на мошенничество при получении выплат . Ожидается, что фигурантам грозит лишение свободы до 6 лет. История стала одной из крупнейших афер с маткапиталом в регионе. В Удмуртии осудили риелтора и застройщика за мошенничество с жильём для сирот. В Челябинске за мошенничество с маткапиталом будут судить риелтора. Руководитель кооператива и риелтор получили реальные сроки, по делу о мошенничестве с маткапиталами. Недвижимость Live Чат

С 1 октября ЦБ вводит количественные лимиты на ипотеки для ИЖС: объясняем, что это значит. ℹ С 1 октября 2025 года Банк России впервые вводит макропруденциальные лимиты МПЛ на выдачу ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства ИЖС и нецелевых займов под залог недвижимости — чтобы ограничить риски у заемщиков с высоким долговым уровнем. По оценке ЦБ, во II квартале 2025 года: 30% ипотек в сегменте ИЖС выданы заемщикам с ПДН выше 80% еще 28% — с ПДН 50–80% . 46% потребкредитов под залог жилья получатели с ПДН свыше 80%. ЦБ установил лимиты ниже среднерыночных уровней, сложившихся во II квартале. В дальнейшем эти ограничения планируется дополнительно ужесточать — вплоть до стандартов классической ипотеки на новостройки и необеспеченных потребительских займов. «По кредитам на ИЖС и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости Банк России впервые устанавливает МПЛ с 1 октября 2025 года» — говорится в официальном сообщении регулятора. Это означает: Банки ограничат долю потенциально рисковых заемщиков — тех, у кого превышен уровень долговой нагрузки. Ожидается сокращение объёмов таких кредитов, особенно в сегменте коттеджного строительства. Заемщикам с высоким ПДН станет сложнее получить кредит, так как банки будут вынуждены сохранять портфель «здоровых» займов. Итоги: с 1 октября банки не смогут выдавать больше ипотек ИЖС и залогов по кредитам с высокой долговой нагрузкой — новые ограничения направлены на снижение системных рисков в сегменте. Недвижимость Live Чат

В России на 20% вырос спрос на вторичное жилье после снижения ключевой ставки. Вторичное жильё резко взлетит в цене — сразу на 10%, предупреждают участники рынка. Причина — высокий спрос. Из-за сокращения ввода новостроек рискует возникнуть дефицит предложения. После снижения ключевой ставки спрос вырос на 15–20%. Активизировались не только те, кто уже планировал покупку, но и те, кто ранее копил деньги на депозитах. Недвижимость Live Чат

Опубликован Топ-10 застройщиков России за июль 2025 года: кто строит больше всех? ℹ По данным ЕИСЖС, в первой половине 2025 года без изменений держатся семь лидеров рынка — последние перестановки были лишь в феврале. Самолёт сохраняет пальму первенства: 4,7 млн м² в стройке 249 домов, 110,3 тыс. квартир — 3,98% рынка. ПИК близко догоняет: 4,3 млн м² 207 домов, 101,3 тыс. квартир , 3,62% доли. Новичок в тройке — ТОЧНО 2,4 млн м², 145 домов, 1,99% рынка , вышла на третье место в начале года. Четвёрка и пятая строка: DOGMA 1,66% рынка, почти 2 млн м² и ФСК 1,46%, 1,7 млн м² . Новички топ-10 на начало августа: ЮгСтройИнвест взлетел сразу на 4 позиции — теперь восьмой. ССК поднялся на одну строчку и занял десятое место. Выбыли из десятки «Страна Девелопмент» и А101, опустившиеся на 11-е и 12-е места. Setl Group потеряла одну позицию. Год к году лидером по росту стала «ТОЧНО» +4 места , а сильнее всего просели А101 −6 и Группа ЛСР −3 . В целом в России сейчас строится 118,4 млн м² жилья +0,7% за месяц . Топ-10 девелоперов отвечает за 22,2 млн м² — 18,74% рынка. «Несмотря на колебания, основные игроки показывают стабильный объём строительства, а свежие имена в десятке дают нам взгляд на новые тренды отрасли», — комментируют аналитики. Топ-10 застройщиков России за июнь 2025 года: без сюрпризов, но с небольшими ротациями. Недвижимость Live Чат

Совфед предложил запустить онлайн‑сервис для безопасной аренды жилья. ℹ Совфед задумал создать официальный онлайн‑сервис аренды, где при подаче заявлений заранее проверят документы обеих сторон и обеспечат безопасность сделки — от брони до въезда в квартиру. Сенатор Артем Шейкин объясняет, что на рынке недвижимости активно процветают мошенники, и часто жертвами становятся граждане, которые ищут квартиру через объявления без сопровождения агентств или не проводят правовую проверку. «Мошенничество с арендой и продажей недвижимости — это не только ущерб конкретным гражданам. Это подрыв доверия к рынку и государственным институтам… <…> Необходимо создать официальный онлайн‑сервис, через который можно будет арендовать жилье с проверкой документов, личности сторон и безопасной сделкой», — подчеркнул он. В МВД зафиксировали более 30 000 обращений от россиян, пострадавших при сдаче или покупке недвижимости в крупных городах в 2024 году. Большинство случаев связаны с предоплатой за несуществующее жильё или сдачей одной квартиры нескольким арендаторам одновременно, рассказал Шейкин. По мнению сенатора, проблема коренится в неполной юридической грамотности граждан, свободном размещении фейковых объявлений и отсутствии единой базы верификации. «Когда человек теряет деньги, квартиру или уверенность в завтрашнем дне — это не просто бытовая проблема. … Мы обязаны обеспечить такие правила игры, при которых ни одна семья, ни один студент, ни один арендатор не окажется жертвой мошенничества. Пока злоумышленники опережают систему — мы должны менять саму систему», — заявил он. Предполагается, что платформа станет цифровым инструментом для легальных сделок: проверка документов, возможно — электронное внесение брони и организация оплаты через надёжные каналы. Такое решение должно повысить доверие к рынку аренды и снизить масштаб мошенничества. В Госдуме предложили компенсировать аренду жилья молодым семьям с детьми. "Резиновым квартирам" — стоп: Госдума хочет ограничить число жильцов в квартирах и хостелах по метражу. Недвижимость Live Чат

В Петербурге очередной недалекий сначала продал квартиру по указке хохлятских мошенников, а затем поджег ее. ℹ В Кудрово на Английской улице несколько дней назад произошел пожар. У владельцев недвижимости не имелось объяснения произошедшему, так как до этого они купили жилье по цене рынка. Однако, после того, как пришло время съезжать с квартиры, мужчина начал скандалить, а также отказывался передавать ключи и вывозить вещи. В результате конфликт решился и новые жильцы заехали в квартиру. Через час в ней возникло возгорание. В случившемся подозревать начали бывшего собственника. Оказалось, что продать недвижимость и передать деньги за нее его заставили украинские мошенники. А затем убедили, что ему нужно поджечь квартиру и после этого ему вернут деньги. ‍ Жертве украинских мошенников суд вернул ту самую квартиру. Оставив её покупателя с ипотекой на 30 лет, без денег и жилья. Недвижимость Live Чат

Льготная ипотека: Банки начинают сокращать выдачи. ℹ Крупнейшие банки, ответственные за значительную часть госипотеки, начали вносить изменения в условия программ до официальной даты 6 августа — в результате число доступных льготных кредитов резко сократится.  ВТБ уже повысил первоначальный взнос до 30,1% для семейной, IT-, дальневосточной и арктической ипотеки. В «Альфа-Банке» аналогичное повышение до 30,1% вступает в силу с 1 августа и распространяется уже на все новые заявки по госпрограммам.  Главная причина — Минфин прекращает повышенное возмещение банкам: с 7 февраля по 6 августа они получали увеличенные выплаты до 3 ± п.п. , но с 7 августа компенсации вернутся к базовой схеме разница между ключевой и льготной ставкой плюс 1,5–2 п.п. , что снизит маржинальность госпрограмм.  Повышая первый взнос, банки значительно сокращают доступ к льготной ипотеке, так как заемщиков с накоплениями порядка 30% намного меньше, чем с 20%. «При высокой ключевой ставке это может не покрывать издержки банков… Программы остаются, но банки станут менее активными: выше первый взнос, строже отбор, меньше одобрений», — пояснил гендиректор группы «Плюс» Александр Попов.  Аналитики ожидают: объёмы выдач льготной ипотеки могут снизиться на 15–20% в августе по сравнению с июлем. Некоторые эксперты прогнозируют сокращение до 25%, другие ориентируются на более мягкое снижение до 5% с последующей стабилизацией.  Представители Сбера пока заявили, что продолжат выдавать льготные кредиты, особенно поддерживая проекты, финансируемые самим банком. Греф пожаловался Путину о проблемах с ипотекой. Изменения с 1 августа в мире недвижимости и ЖКХ — важное для каждого россиянина. Недвижимость Live Чат

Яндекс: В июле новостройки в миллионниках подорожали на 1,1%. ℹ В июле в российских городах-миллионниках средняя цена новостроек выросла на 1,1%, до 188 000 ₽/м², сообщает Яндекс Недвижимость. Цена поднялась в 8 из 16 городов, в 5 — снизилась, а в 3 — осталась без изменений. При этом общее предложение жилья сократилось на 3,4%. «Рост медианных цен объясняется сокращением доступных предложений. Покупатели ожидали смягчения денежно-кредитной политики — возможно, скоро часть депозитов перейдёт в недвижимость», — комментируют в компании. Лидеры по росту: Уфа +6% , Москва +4,2% , Челябинск +2,2% Наиболее заметная просадка: Самара −2,5% , Воронеж −1,3% , Краснодар −1,3% Самые дорогие рынки новостроек: Москва — 451 000 ₽/м², Санкт-Петербург — 280 000 ₽ +1,8% , Казань — 245 000 ₽ +0,5% , Нижний Новгород — 190 000 ₽ −0,4% , Уфа — 178 000 ₽. Недвижимость Live Чат

Российские банки начали снижать ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки. ℹ После снижения ключевой ставки ЦБ до 18 %, в след за Сбером, крупнейшие банки начали снижение ставок по рыночной ипотеке: Альфа‑Банк с 30 июля по базовым программам новостройка и вторичка снизил минимальную ставку на 3,8 п. п., до 21,99%. Условия распространяются на все заявки, включая ранее одобренные. Т‑Банк с 29 июля уменьшил ставку на 2,2 п. п. — до 18,7% на ипотеку как на первичное, так и вторичное жильё. Аналогичные изменения внедрили Центр‑Инвест до 19,5%, –3,0 п. п. и Абсолют Банк до \~21,0%, –3,0 п. п. . Недвижимость Live Чат

Греф пожаловался Путину о проблемах с ипотекой Ситуация с ипотечным кредитованием вызывает обеспокоенность из-за жесткого регулирования и высоких процентных ставок: «Ипотека для банков сегодня даже по льготным программам является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью <...> Ипотека — это то, что нас волнует. Банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья» Путин в ответ указал на важность соблюдения банками прозрачности условий выдачи ипотеки россиянам: Важно, чтобы сами банки при выдаче ипотеки «не усугубляли ситуацию», вводя малоизвестные для граждан элементы, связанные с дополнительными тратами. «Нет, Владимир Владимирович, у нас нет этого» , — ответил Греф. Напомним, в апреле 2025 года Путин назвал недопустимым, когда банки взимают дополнительные комиссии по ипотечным кредитам, размер которых варьируется от 5 до 10%. Недвижимость Live Чат