upravdom_channel

Правительство опубликовало распоряжение от 30 мая 2024 года №1329-р, по которому направит в Татарстан, Тыву, Владимирскую, Новгородскую и Тульскую области дополнительные деньги на коммунальную инфраструктуру и благоустройство. Всего по этим направлениям на 2024 год бюджетом предусмотрено 30,5 млрд рублей.

На тарифах сделали лишний миллиард. Федеральная антимонопольная служба РФ выдала предписание комиссии по тарифам Омской области исключить 913 миллионов рублей из затрат на электроэнергию. Плановая проверка ФАС установила, что работы и услуги электриков на эти суммы региональное ведомство включило в тарифы необоснованно. Нарушения также были найдены и при установлении тарифов за вывоз мусора. Сейчас тариф на электричество в Омске составляет 5,14 рублей за за кВт/ч, с 01 июля станет 5,58 рублей +8,6% . Ранее аналогичные нарушения по электричеству были выявлены в Кемеровской области. Итогом стало уменьшение общей суммы затрат компаний на 102 млн рублей. Напоминаем, что менее чем через месяц тарифы по всей стране вырастут в среднем на 10%.

Сенаторы предложили создать штаб по вывозу мусора. Мусорная реформа в России, начавшаяся в 2019 году, пока не принесла желаемого результата, даже несмотря на создание единого Российского экологического оператора РЭО , который в конце 2023 года запустил отдельную ГИС по ТКО. В регионах случаются мусорные коллапсы. Возбуждают уголовные дела как на руководителей сферы ЖКХ, причастных к реформе ТКО, так и на самих региональных операторов. На днях Совет Федерации предложил создать новый штаб для контроля и координации реформы. Так, первый зампред Комитета Совфеда Олег Кувшинников заявил, что сейчас за вывоз отходов отвечают несколько организаций, а пока они разбираются между собой, на площадках скапливаются кучи мусора. По словам главы РЭО Дениса Буцаева, нужна четкая координация с регоператором служб, отвечающих за очистку территории, причем с разграничением зоны ответственности буквально до метра. Также необходимо прописать, какое количество метров возле контейнерной площадки должно быть расчищено работниками ЖКХ. Сенатор Александр Двойных сделал вывод о том, что необходимо создать федеральный штаб по проблемам ТКО, куда войдут представители всех регионов, а также профильных министерств и ведомств. Сложно сказать, зачем создавать еще один надзорный орган. Будем ждать следующих новостей по реорганизации сферы ТКО.

Пока регионы распродают муниципальные коммунальные сети, в Чите идут другим путем: там решили приобрести в муниципальную казну сети АО «Силикатный завод». Речь идёт о 1098 метрах тепловых сетей, 285 метрах сетей водоснабжения и водоотведения, а также приобретении здания площадью 551 квадратный метр, где находится центральный тепловой пульт. Ранее это имущество было куплено за 58 млн рублей компанией «Читаэнергосбыт». Городу она подаёт имущество дешевле — почти за 50 млн рублей. Городские депутаты покупку согласовали.

В Крыму новый министр ЖКХ. Сергей Донец, занимавший пост министра ЖКХ Крыма с февраля 2021 года, подал в отставку по собственному желанию. Его сменит 48-летний Максим Новик, который до этого был директором ГУП «Вода Крыма» и замом министра ЖКХ. Руководители сферы ЖКХ меняются довольно часто, редко кто задерживается на посту. Сейчас вакантно кресло министра ЖКХ Астраханской области. В Забайкальском крае скоро, возможно, откроется вакансия директора фонда капремонта, которого задержали за взятку в 200 тыс. рублей. Уволилась и директор в аналогичном фонде капремонта Чувашии, замену ей пока не нашли. В ряде регионов руководители жилищных ведомств находятся под арестом и занимают свои посты лишь формально, до окончания следствия.

Проблемных домов с браком станет больше. В новом законопроекте депутаты не просто предлагают сократить в десять раз — с 50% до 5% – размер штрафа в пользу участника долевого строительства при устранении брака, допущенного застройщиком. Ссылаться на закон о защите прав потребителей тоже больше не получится, по стройке будет свое специальное регулирование. Также там прописывается, что для граждан неустойка составит не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков дефектов . А полная цена договора выплачивается только в случае, если построенный объект был признан аварийным. И никого не интересует, что с момента покупки жилья по ДДУ его цена может вырасти в разы и никакого аналога не купишь. Государство планомерно продолжает действовать в интересах застройщиков, отодвигая проблемы эксплуатации на второй план. На взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта ввели мораторий. А теперь еще и эти поблажки застройщикам. Но проблема не в неустойке как таковой. А в том, что такое вольготное законодательство будет способствовать крупному браку в строительстве. Если дефекты вылезают в квартирах, то они будут и на общем имуществе. А это уже вопрос эксплуатации объекта.

Гендиректора Единого оператора Дагестана в сфере водоснабжения и водоотведения задержали за взятку. Магомедгаджи Шапиев и двое его подчиненных Гамид Габибов и Байтула Мугалов, по версии СК РФ, получили 1,25 млн рублей от директора управляющих компаний Равиля Эмирханова. Взамен они закрывали глаза на нарушения в водоснабжении и водоотведении и занижали показания счетчиков воды в домах, которыми управлял Эмирханов. Кроме того, в феврале 2022 года Шапиев и Габибов получили от Эмирханова еще 200 тысяч рублей, как часть взятки общей суммой более 790 тысяч рублей, за подключение МКД к системе водоотведения. Претензии правоохранителей в том числе касаются периода, когда подозреваемые работали в МУП «Водоканал» Каспийска. В марте 2022 года для консолидации и оптимизации управления коммунальной инфраструктурой во всей республике был создан Единый оператор. Под управление нового АО включили имущество ряда муниципальных унитарных предприятий, в том числе и МУП «Водоканал» Каспийска. По словам руководителя дагестанского проекта "Монитор ЖКХ" Зияутдина Уйвасова, в регионе очень много проблем с водоснабжением. Долгие годы необходимые ремонтные работы не проводились, качество воды не соответствует установленным стандартам. В некоторых районах и городах республики водоснабжение подается только в определенные часы. Население часто использует фильтры и повышающие насосы, чтобы обеспечить себя минимальным количеством питьевой воды. Так был выявлен еще один незаконный механизм уменьшения суммы по ОДН КР при СОИ . ОДН уменьшается при помощи договоренностей, когда показания общедомовых и индивидуальных приборов учета приводятся к «нужному» показателю. В результате УК зарабатывает денег больше, чем ей оплачивают жители по ОДН. Поставщик ресурса в этом случае несет убытки, из-за чего и были предъявлены претензии правоохранителей.

От мусорного коллапса до уголовного дела – один шаг. В отношении псковского регоператора ООО «Экопром» возбуждено дело. Претензий у следователей к регоператору много: государству и оператору по обработке твердых коммунальных отходов Спецтранском причинен ущерб на общую сумму более 37 млн рублей напомним, в Арбитражном суде более 50 исков между этими компаниями Экопром использует одно из помещений для складирования ТКО без лицензии и с нарушением установленных норм. В результате прилегающая к складу территория оказалась загрязнена нефтепродуктами, цинком, медью и другими тяжелыми металлами. был нарушен срок накопления несортированных твердых коммунальных отходов в городе Пскове и Псковском районе. Простыми словами, мусор просто вовремя не вывозился. Посмотрели крайне интересную структуру владельцев мусорного бизнеса региона. Псковский филиал регоператора входит в головную компанию ООО «Экопром» с доходами за 2023 год в 2,3 млрд рублей. ООО «Экопром» принадлежит ООО «Мехуборка Групп» из Питера . А владелец ООО «Мехуборка Групп» — компания ООО «Мехуборка» из Мособласти . Основные доли в которой принадлежат Александре Уолкер и Константину Жаркевичу. Вот такой сложносочиненный и диверсифицированный псковский мусорный бизнес.

Капремонт трещит по швам. Свердловская область опять столкнулась с проблемами в реализации программы капитального ремонта МКД. В региональном Фонде поддержки капитальных ремонтов нет денег. Несмотря на рост сборов и активную исковую работу, средств, поступающих в фонд, не хватает. С момента старта программы в 2014 году дефицит в бюджете фонда достиг 3,8 млрд рублей. Дома переходят с оплаты в «общий котел» на спецсчета. По данным ГИС ЖКХ, почти четверть МКД в регионе формирует фонд капремонта именно таким образом. Что, конечно, раздражает не только региональные, но и федеральные власти. Проблема уменьшения поступлений в «общий» котел капремонта характерна для всей страны. При этом на спецсчета в основном переходят новостройки с большими площадями, капремонт в которых делать еще очень и очень не скоро. И региональные операторы часто деньгами таких домов ремонтировали другие, более старые. Теперь этих денег нет. Так, в Свердловской области переход на спецсчета и исключение домов, признанных ветхими, сократили поступления в «общий котел» на 1,64 млрд рублей. В результате фонд вынужден пересматривать подходы к реализации программы. Часть работ переносится на более поздние сроки, а их объемы будут снижаться. Одно из возможных решений проблемы – субсидии из областного бюджета. Хотя еще в 2016 году ситуация в Екатеринбурге была противоположной. Местное правительство как раз за счет накоплений жителей планировало закрывать бреши в бюджете области, забрав средства капремонта из банков в казначейство. Без поддержки из областного бюджета и при текущем уровне собираемости взносов региону придется корректировать объемы и сроки проведения капитальных ремонтов, что неизбежно скажется на состоянии многоквартирных домов в Свердловской области. Напомним, в прошлом году министр ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов предлагал поднять взносы по капремонту до 27 рублей с кв. метра, это больше, чем в Москве.

Сенсация из ничего. С утра СМИ разнесли новость: депутаты ограничат злоупотребления УК от застройщиков, они не смогут навязывать свою плату за содержание. Мы внимательно прочитали законопроект. Спойлер: это пшик, а не регулирование. В законопроекте: срок договора между УК и застройщиком увеличивается до 12 месяцев сейчас три ; размер платы за содержание определяется на основании технической документации на дом. Авторы идеи полагают, что эти нормы позволят обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты его фактического заселения. И что поправки будут способствовать повышению инвестиционной привлекательности сферы ЖКХ. "Управдом" уверяет, что полноценно эти нормы работать не будут. Во-первых, условие про «не более чем один год» не поменяет ничего по сути. Проблема в том, что новые дома не доходят до открытого конкурса, на котором жители могли бы выбрать достойную УК. И остаются в УК от застройщика по собственному неведению в условиях отсутствия альтернативы. Возможным способом решения проблемы и повышения конкуренции было бы введение в законе обязательного условия об открытом конкурсе. Пусть УК от застройщика конкурирует перед жителями наравне со всеми. Но этого нет и не будет. Во-вторых, в установлении тарифа на основании технической документации на дом важно лишь то, кто именно будет этот размер устанавливать. Снова УК. А она установит ровно тот тариф, который будет необходим. Вообще в Правилах содержания общего имущества уже есть условие о том, что если величина тарифа выше средней по городу, то УК должна его обосновывать, причем с приложением смет и договоров. Как это работает хорошо известно – никак. Для чего сейчас депутаты решили инициировать эти странные поправки, которые не будут работать ни дня, совершенно неясно.