upravdom_channel

Рост тарифов ЖКХ обгоняет инфляцию второй год подряд. КоммерсантЪ со ссылкой на исследование агентства АКРА посчитал, насколько подорожали услуги ЖКХ после повышения тарифов недельной давности. Так, коллеги сообщают, что нынешний рост платы превышает ожидаемый в 2025 году уровень инфляции потому, что компенсирует недостаточное повышение прошлых лет, когда рост тарифов был ниже показателей фактической инфляции. Смотрим, как было на самом деле. По данным Росстата, инфляция в 2024 году составила 9,52%. При этом комм. услуги в прошлом году увеличились в среднем по РФ на 12,53%, или на треть выше инфляции. Напомним, в текущем году повышение индексов платы за коммуналку составило 16,1%, при прогнозной инфляции в 7-8%, что более чем в два раза превышает инфляцию. Таким образом, минимум два года подряд тарифы растут на 30-100% выше инфляции. Эксперты АКРА сообщают, что самый высокий предельный уровень индексации предусмотрен для Пермского края — 21%. При этом, фактически 17 регионов, в том числе и Пермь, повысили индексы на 21 и более процентов. При этом Пермский край с их итоговым ростом на 25,3% занимает всего лишь восьмую строчку по максимальному увеличению тарифов. Напомним, самые большие повышения произошли в Чувашии на 48,7%, в Амурской области на 45,3% и в Пензенской области на 40,14%. ™ Управдом

Шесть метров на прописку. В квартирах и хостелах планируют ввести норму — не менее 6 квадратных метров на человека. Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который ограничит число проживающих и зарегистрированных в жилых помещениях и хостелах, расположенных в МКД. Теперь в квартирах можно будет регистрировать не более одного человека на каждые 6 кв. метров общей площади. Это ограничение не будет распространяться на членов семьи собственника. Аналогичная норма вводится и для хостелов, расположенных в нежилых помещениях МКД. Цель изменений — борьба с так называемыми "резиновыми квартирами", где массово регистрируются люди без фактического проживания. В пояснительной записке говорится, что такие схемы часто используются для незаконного получения пособий и организации нелегальной миграции. Закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года. ™ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю. В Саратовской области возбудили дело против директора МУП ЖКХ по подозрению в злоупотреблении полномочиями. С января 2022 по январь 2024 года в организации работали около 30 дворников, кровельщик и столяр. При этом МУП заключал договоры с предпринимателями и частными лицами на работы, которые должны были делать штатные сотрудники — ремонт кровли, окон, покос травы и другие задачи. Также выявили закупки по завышенным ценам. Общий ущерб уже превысил 2,6 млн рублей. В Новосибирске возбудили уголовное дело против заместителя директора по развитию "Академии комфорта" из Академгородка. Его подозревают в превышении полномочий и взяточничестве. По версии следствия, с ноября 2023 по март 2024 года подозреваемый разрешал принимать строительный мусор и грунт без официальных договоров, получая за это деньги лично, через посредника и на свой счёт. От бизнесменов он получил более 1,7 млн рублей. В Ростовской области возбудили уголовное дело против директора АО "Ростовводоканал" Евгения Юркина за разглашение государственной тайны. По данным следствия, он отправил в областное минЖКХ документы обычной почтой. В них содержалась информация о критически важной инфраструктуре Ростова-на-Дону, которая относится к гостайне. В результате эти сведения оказались у человека без соответствующего допуска. В Кабардино-Балкарии возбудили уголовное дело против замминистра строительства и ЖКХ. Его подозревают в злоупотреблении полномочиями. В декабре 2024 года проверили проектную документацию по 13 новостройкам в Нальчике и нашли серьёзные нарушения. Несмотря на это, чиновник велел подчинённым внести в документы ложные сведения. На их основании администрация города выдала разрешения на ввод домов в эксплуатацию. ™ Управдом

Непогода накрыла некоторые регионы страны. Во время урагана в Омске на женщину обвалилась плита с лоджии первое видео . По счастью, она отделалась незначительными травмами, хотя, судя по видео, всё могло закончиться куда хуже. Ветер сносит остановки и обрывает провода. В Санкт-Петербурге шторм и наводнение, которое прогнозируют сильнейшим за 160 лет. Стихия валит деревья, вода подтапливает набережные и пригороды северной столицы. Пока сообщают о нескольких пострадавших. Берегите себя. ™ Управдом

Муниципалитеты хотят узаконить получение квартир от застройщиков. В Госдуму внесли законопроект, которым хотят обязать органы власти субъектов РФ и органы местного самоуправления принимать меры по формированию государственного или муниципального жилищного фонда. Простыми словами, планируют, чтобы на местах увеличивалось количество госжилья, т.к. регионы не всегда успевают предоставлять квартиры по договорам социального найма. За это нередко прокуроры привлекают чиновников на местах к ответственности. Инициаторы законопроекта приводят статистику. Так, в 2015 году муниципальный жилищный фонд в городах составлял 154 млн. кв. м., а уже в 2021 году он снизился до 117 млн. кв. м. Госжилфонд в 2015 году составлял 105 млн. кв. м., а в 2021 году уменьшился до 82 млн. кв. м. Из-за этого в некоторых муниципалитетах вовсе отсутствует жилищный фонд, что вызывает проблемы с предоставлением жилья для нуждающихся. Решение простое — формировать жилфонд, в том числе за счет объектов жилищного строительства, осуществляемого в рамках инвестиционной деятельности. Формально, во многих местах это уже существует, в том числе в виде соглашений по КРТ. Возможно, этого не хватает, и планируют как в стародавние времена, чтобы каждый застройщик отдавал часть помещений местным властям. Посмотрим, как эту новацию будут обсуждать в Госдуме. ™ Управдом

Механизм КРТ обвинили в неполноценности. Архангельское областное собрание депутатов внесло в Госдуму законопроект "О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса", который вносит правки в оценку стоимости предоставляемого жилья по КРТ. По мнению депутатов, способ расчета равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, создает временной разрыв между днем принятия решения о КРТ формальный критерий и днем предоставления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, равноценного возмещения фактический критерий . Например, в Архангельской области инвесторами предлагается заключать договоры о переходе права собственности на жилые помещения по цене 60 тыс. руб. за кв. м цена на день принятия решения о КРТ , в то время как на момент заключения договора реальная рыночная стоимость аналогичного квадрата составляет не менее 90 тыс. руб. Одновременное заключение договоров невозможно из-за этапности реализации утвержденной документации по планировке территории. Т.е. договор о КРТ заключат сегодня, а стройка может растянуться на три года. Депутаты отмечают, что анализ судебной практики показал, что такая ситуация характерна не только для Архангельской области, но и для других субъектов. Поэтому предлагается вместо предусмотренного частью 3 статьи 32 ЖК РФ определения размера равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, установить согласование размера равноценного возмещения на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение. ™ Домострой

Муниципалитетам закроют контроль за ЖКХ. Очередное изменение правоприменительной практики в отрасли планируют парламентарии. Теперь органы местного самоуправления не смогут контролировать УК и ТСЖ. В Госдуму внесли законопроект, который упраздняет муниципальный жилищный контроль. После принятия изменений все полномочия перейдут к местным ГЖИ. До сих пор мэрии хоть и редко, но всё же использовали возможность вмешиваться в работу УК. Так, по статистике, в 2023 году органы местного самоуправления провели 740 контрольных мероприятий. Это менее 10 проверок на регион за год. При этом органы жилнадзора провели за тот же период в 25 раз больше проверочных мероприятий. Поэтому предлагается устранить дублирование функций и таким образом повысить эффективность контроля. В пояснительной записке указывается, что муниципалы на местах показывают низкую результативность, путают систему надзора, компетенции сотрудников падают и не выдерживают профессиональной конкуренции с чиновниками из ГЖИ. Также новации обосновывают тем, что отказ от муниципального контроля в пользу ГЖИ уже внедрен в Воронежской и Тюменской областях. По сути, продолжается тренд на сокращение роли муниципалитетов в управлении ЖКХ. Тарифы на содержание планируют устанавливать на федеральном уровне, заменив тем самым нынешние "муниципальные". Инвестпрограммы также будут утверждать по шаблону, лишая местные власти принятия решений. Одна сплошная централизация. Станет ли легче от этого УК и ТСЖ? Сильно сомневаемся. Изменения должны заработать с 1 сентября 2026 года. ™ Управдом

Госдума запретит разное управление в секциях одного дома. В парламенте решили конкретизировать понятие одного способа управления МКД. Это связано с позицией ВС РФ по случаю, когда в одном доме в разных секциях применялись разные способы управления. Хотя в ЖК давно закреплён принцип — одна УК на один дом, судебная практика показывает разночтения, особенно для домов, сданных поэтапно или секциями. В связи с этим законопроект вносит изменения: способ управления и УК, выбранные собственниками уже введённой в эксплуатацию части дома, будут распространяться и на новые части этого же МКД. Формулировка изменений, конечно, вызывает некоторые сомнения. Нагромождение слов "ранее" сбивает с толку. Как тут не вспомнить Михаила Булгакова: "Потрудитесь объяснить, кто на ком стоял? " ™ Управдом

Чтобы не допустить прошлогодние затопления столицы, в этот раз Сергей Собянин решил использовать нанотехнологии. Мэрия представила новую разработку ЧудоЗонт-25. Перехватывает осадки до того, как они успеют подлететь к Москве. Когда вместо строительства ливнёвок отключили дождь в настройках региона. ™ Управдом

В Москве сроки установки шлагбаумов сократят до 30 дней. Мэр Москвы Сергей Собянин вчера подписал закон, который упростит процесс установки шлагбаумов во дворах. Теперь жители МКД смогут поставить ограждение через городского оператора — ГКУ «Администратор Московского парковочного пространства» АМПП . В этом случае согласование с органами местного самоуправления больше не потребуется. Если жильцы выберут установку шлагбаума через АМПП, организация сама подготовит все документы, согласует их с городскими службами и установит устройство. Обращения будут приниматься через Единый транспортный портал. По словам генерального директора АМПП Павла Павлова, такие меры позволяют сократить срок установки с 5–6 месяцев до 30 дней. При этом у жителей останется выбор — ставить шлагбаум через город или по старой схеме с участием муниципалитетов. О том, как устанавливать шлагбаумы для жителей других регионов, мы рассказывали отдельно, разбирая соответствующее письмо Минстроя. ™ Управдом