upravdom_channel

#Криминал в ЖКХ за неделю. В Махачкале арестовали бывшего главу «Газпром трансгаз Махачкала» Керима Гусейнова. Его обвиняют в мошенничестве и легализации имущества в особо крупном размере. По версии следствия, занимая пост гендиректора РСО, он приобрел права на чужое имущество, пользуясь служебным положением, а затем легализовал его. Следствие считает, что с подозреваемым в преступлениях участвовали и другие лица. В Екатеринбурге избили инициатора домового собрания, который предлагал сменить УК. Он живет в доме на улице Мостовой, 47, и, как и часть соседей, был недоволен работой УК «Гринсервис». По данным СК, после нападения возбуждено уголовное дело о покушении на убийство. В компании отрицают свою причастность к происшествию. Тем не менее из-за общественного резонанса дело передали в местный СК. В Выборге возбуждено уголовное дело в отношении гендиректора ООО «Светогорское ЖКХ» по факту невыплаты зарплаты. По данным следствия, более двух месяцев восемь работников предприятия не получали заработанные деньги, при этом препятствий для расчетов у руководства не было. Общая сумма долга превысила 800 тыс. рублей. Дело возбуждено по ч. 2 ст. 145.1 УК РФ. В Новосибирске возбудили уголовное дело после того, как 11-летняя девочка получила ожоги на улице из-за коммунальной аварии. По данным следствия, в микрорайоне Весеннем ребенка ошпарило кипятком, в результате чего она получила ожоги нижних конечностей и была госпитализирована. Дело расследуется по статье 238 УК РФ об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья. ™ Управдом

Одним регионам добавили, другим урезали деньги на коммуналку. Правительство РФ утвердило изменения в распределении субсидий на модернизацию коммунальной инфраструктуры на 2025–2027 годы. Суммы изменили по 29 регионам. В 2025 году наибольшие суммы выделят: Московской области — 4,506 млрд руб. Республике Татарстан — 2,181 млрд руб. Белгородской области — 1,08 млрд руб. Фактически речь идет не о выделении новых сумм, а о перераспределении средств, уже заложенных в федеральном бюджете. Это означает, что увеличение финансирования для одних регионов происходит за счет сокращения у других. Так, в предыдущей версии бюджета были несколько иные суммы по субсидиям. После внесения изменений, ТОП-3 региона, которым добавили денег, выглядят так: Республика Мордовия — +732 млн руб. Московская область — +669 млн руб. Республика Татарстан — +519 млн руб. 3 субъекта, которым больше всего сократили финансирование: Белгородская область — –909 млн руб. Самарская область — – 500 млн руб. Республика Саха Якутия — –256 млн руб. Так что в большом количестве регионов страны не стоит ожидать тех изменений по модернизации сетей, которые планировались ранее. ™ Управдом

Компании «168 роботикс» и «Автономика» представили на форуме «Беспилотные системы: технологии будущего» отечественных роботов-уборщиков БРО 3.0 и «Пиксель». БРО 3.0 обнаруживает мусор по ходу движения, убирает его, корректирует маршрут и возвращается к заданию. Сейчас разрабатывается режим зимней уборки. По тестам, роботизированная уборка может сократить стоимость содержания территории на 20% по сравнению с механизированной. Также сообщают, что робот «Пиксель» работает в любых погодных условиях круглый год. В московских парках уже используются более 20 таких устройств на семи площадках. ™ Управдом

Планы по ЖКХ до 2036 года. Правительство решило изменить подходы в Стратегии пространственного развития страны на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года. В документе 54 пункта, ожидается, что все изменения должны быть увязаны друг с другом. В части ЖКХ ожидается: До октября 2025 года Минстрой должен внести изменения в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами». Поправки затронут распределение субсидий регионам на модернизацию коммунальной инфраструктуры и поддержку программ формирования современной городской среды. До сентября 2026 года планируется корректировка Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом до 2035 года. До февраля 2026 года Минэнерго и Минэкономразвития подготовят изменения в нормативные акты, предусматривающие переход на оплату услуг по передаче электроэнергии исходя из максимальной мощности, заявленной при технологическом присоединении, или принцип «бери или плати». Записываем даты в календари и ждём заявленных изменений. ™ Управдом

Правительство изменит минимальный перечень по содержанию. Минстрой подготовил проект постановления, который изменяет 290-е постановление Правительства РФ по содержанию МКД. Главные новации касаются контроля качества горячего водоснабжения и работы индивидуальных тепловых пунктов ИТП . По данным Фонда развития территорий это коснётся 406 тысяч МКД в стране. Основное: На каждом ИТП должен быть проектно-технический паспорт с техническими характеристиками; при его отсутствии документацию нужно восстановить или разработать заново. Обязательна проверка исправности и работоспособности оборудования, предусмотренного документацией, а также выполнение наладочных и ремонтно-восстановительных работ. Должны проверяться и обслуживаться элеваторные узлы, насосы, запорная арматура, контрольно-измерительные приборы, автоматические регуляторы, балансировочные устройства, расширительные баки и элементы трубопроводов, скрытые от постоянного наблюдения. Необходимо проводить регулировку систем отопления и горячего водоснабжения, добиваясь нормативных значений температуры и расхода воды. Параметры тепловой изоляции трубопроводов горячего водоснабжения должны соответствовать проектной документации. При выявлении нарушений проектных решений систем горячего водоснабжения нужно организовать их устранение. По оценке Минстроя, выполнение этих требований потребует затрат в размере около 1,36 млрд рублей за шесть лет. Теперь большинству муниципалитетов и УК необходимо будет пересмотреть размер платы за содержание. Понятно, что эти 1,36 млрд рублей будут оплачены потребителями. Новые правила вступят в силу с 1 марта 2026 года. ™ Управдом

МАХимальная готовность. Профильные каналы по ЖКХ сообщают, что всем УК и ТСЖ по стране местные жилинспекции массово рассылают письма счастья. В них просят, рекомендуют и даже требуют установить новый мессенджер МАХ, использовать его в работе, передавать через него показания счетчиков, и вообще все домовые чаты теперь должны быть только в МАХ. Некоторые надзорные органы пошли дальше и ставят конкретные сроки. Так, в Краснодарском крае поставили целевые показатели. В сентябре необходимо перевести 20% домовых чатов в новый мессенджер, с доведением этого числа до 40% к декабрю. В Башкортостане все домовые чаты необходимо перевести в МАХ до 25 августа текущего года. Такие дела. ™ Управдом

Минэнерго скорректировало правила оценки готовности к отопительному периоду. С 1 сентября 2025 года вступят в силу изменения в приказе Минэнерго России от 13 ноября 2024 года № 2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду». Они будут действовать до 1 марта 2031 года. Напомним, с 1 марта 2025 года органы местного самоуправления получили полномочия по обеспечению готовности к отопительному периоду муниципальных образований и проведению оценки готовности теплоснабжающих организаций, теплосетевых компаний и владельцев тепловых сетей. Правила № 2234 начнут применяться уже при подготовке к текущему отопительному периоду 2025–2026 годов. Они устанавливают требования к подтверждению соблюдения норм промышленной и градостроительной безопасности, правил в сфере теплоснабжения и других обязательных требований, влияющих на безаварийную работу объектов теплового хозяйства. Изменения связаны с тем, что действующие Правила № 2234 были разработаны в период, когда применялись Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Эти правила утратят силу 1 сентября 2025 года, а им на смену придут Правила № 511. Чтобы избежать несоответствий, Минэнерго синхронизировало новые документы с обновлёнными требованиями. Ключевое нововведение — корректировка приложений к оценочным листам для расчёта индекса готовности: уточнён порядок расчёта индекса для муниципальных образований, на территории которых есть бесхозяйные объекты теплоснабжения без определённой организации, ответственной за их содержание и обслуживание; обновлён оценочный лист для теплоснабжающих и теплосетевых организаций; переработан оценочный лист для владельцев тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями. Таким образом, с сентября 2025 года оценка готовности к отопительному периоду будет вестись по обновлённым критериям. Муниципалитетам, УК и РСО стоит обратить внимание на эти изменения, чтобы за оставшиеся две недели успеть подготовиться. ™ Управдом

В 2025 году почти половина клиентов микрофинансовых организаций оформляет займы на оплату коммунальных услуг и повседневных расходов. Доля таких займов за год выросла на 10–15%, а по данным отдельных компаний, рост кредитов именно на ЖКХ достиг 25%. Эксперты связывают это с ужесточением условий в банках, высокой инфляцией и замедлением роста доходов. Люди вынуждены тратить значительные суммы на крупные покупки сразу, без возможности оформить долгосрочный кредит, из-за чего средств на базовые нужды не хватает. Среди заемщиков нередко встречаются социально уязвимые группы, для которых микрозайм становится единственным способом сохранить привычный уровень жизни и избежать долгов по ЖКХ. Однако это увеличивает их долговую нагрузку и создает риски для самих МФО, так как просрочка по таким ссудам растет. Рост микрозаймов на оплату коммунальных услуг рассматривается как тревожный сигнал — он отражает снижение покупательной способности населения и потенциальный рост бедности. Кроме того, как пишут коллеги, россияне готовы отказаться от приобретения крупной бытовой техники и электроники в угоду экономии. ™ Управдом

Квитанции по ЖКХ дополнят новой строкой расходов. Комитет Госдумы по ЖКХ подготовил законопроект, который планируется внести на рассмотрение в осеннюю сессию. В нём предлагается выделить плату за текущий ремонт в отдельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения. Сейчас чаще всего в квитанциях эта плата включена в общую сумму за содержание, а проверить выполнение таких работ довольно затруднительно. По мнению авторов инициативы, разделение платежей сделает начисления более понятными. Также в законопроекте предлагается ввести новое понятие — "программа текущего ремонта". Её будет разрабатывать УК или другое лицо, осуществляющее управление домом. Программа должна включать перечень планируемых работ, сроки их выполнения и порядок финансирования. Её утверждение отнесут к полномочиям ОСС, но можно будет передать это право совету дома. Порядок разработки и контроля за выполнением программы установит правительство РФ. Кроме того, изменения предусматривают, что информацию о начислениях, расходовании средств и выполненных работах по текущему ремонту будут размещать в ГИС ЖКХ. Отвечать за это будет УК или ТСЖ. Вполне возможно, не обойдется без новых штрафов за некорректность внесения этой информации, по примеру годовой отчетности УК. Если жители решат поменять УК, то законопроектом предлагается закрепить порядок передачи неиспользованных средств и обязательств по текущему ремонту новому исполнителю. По мнению разработчиков, это поможет избежать споров и обеспечит сохранность средств, собранных с жителей. ™ Управдом

В России хотят запретить строить МКД при нехватке инфраструктуры. Депутаты Госдумы разработали законопроект, который может запретить строить многоэтажные дома в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры. Авторы предлагают до 2030 года не выдавать разрешения на строительство РНС , если дефицит транспортной, жилищной-коммунальной и социальной инфраструктуры превышает 50%. Решение о выдаче РНС будет приниматься исполнительным органом субъекта, но только после оценки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. ™ Домострой