reburg_ekb

Вчера компания BAZA Development провели презентацию нового проекта в формате публичного подкаста Для мероприятия мы подготовили несколько слайдов о Втузгородке и рынке Екатеринбурга В частности обновили индекс кранов Индекс кранов косвенный индикатор строительной активности в городе отражающий число башенных кранов работающих на строительстве многоквартирных домов Когда мы посмотрели на последние цифры по кранам удивились в строительстве максимальный объем около 5 4 млн кв м предложение в городе растет а число кранов падает Полезли разбираться и поняли что в моменте у нас очень много домов на конечной стадии строительства уже без крана и на начальной еще без него Поэтому для наглядности мы посчитали условный индекс котлована сегодня 1 8 млн кв м проектов находится на начальной стадии строительства подготовка площадки котлован фундамент Это очень много каждая третья квартира только начинает строиться Квартир на рынке Екатеринбурга как и ранее очень много Конкуренция высокая и судя по настроениям девелоперов выбор у потенциальных покупателей останется максимально широким и в следующем году reburg ekb

Свердловская область остается в числе регионов с оптимальным соотношением темпов строительства нового жилья и темпов его продаж Об этом в своем телеграм канале REBURG сообщил директор ХОД Консалтинг и глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков В регионе в начале января 2025 г отношение распроданности к строительной готовности объектов оценивалось как 0 92 На начало октября этот показатель снизился до 0 78 К зоне риска относят показатели ниже 0 70 сейчас они фиксируются например в Тюменской области 0 63 Пермском крае 0 61 Краснодарском крае 0 41 dk ru news 237231262

В рамках выступления на форуме 100 главный аналитик Циана Алексей Попов озвучил данные по соотношению продаж на первичном и вторичном рынке По данным компании за первые 7 месяцев 2025 года на вторичном рынке Екатеринбурга было продано 12 3 тысячи объектов Число всех ДДУ на первичном рынке оценивается на уровне 13 2 тысяч квартир Таким образом несмотря на отсутствие льготных программ объем продаж на вторичке сопоставим с рынком новостроек Более того во многих городах доля сделок на вторичном рынке подавляющая reburg ekb

Доля современного жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в 3 кв 2025 года не выросла но остается высокой По данным Уральской палаты недвижимости На долю квартир от 2021 года постройки проходится 18 от всех объектов Квартиры от 2011 года занимают 39 от всего ассортимента Молодая вторичка способна эффективно конкурировать с предложениями в строящихся домах Часто предложения сопоставимого качества на вторичном рынке можно купить на 10 15 дешевле Но пока невысокий объем предложения на вторичном рынке не создает проблем для девелоперов reburg ekb

На рынке новостроек Екатеринбурга в последние 2 месяца фиксируется рост активности Число сделок увеличивается Структура продаж при этом стабилизировалась Доля сделок с ипотекой по всему рынку находится на уровне около 65 В большинстве случаев это семейная ипотека число сделок по IT ипотеке незначительно Также на рынке есть рыночные предложения со сниженной ставкой на непродолжительный период Среднесрочные надежды рынка во многом связаны с последовательным снижением ключевой ставки и возвратом рыночной ипотеки к рабочему диапазону в 12 14 в следующем году Но пока рассрочка остается значимым инструментом продаж для многих компаний и удобным компромиссом для покупателей Хотя отношение к таким сделкам как и ранее очень полярное Даже сегодня у некоторых продавцов доля ипотеки в структуре продаж остается на уровне 80 и выше reburg ekb

Банк ДОМ РФ опубликовал статистику о том что доля регионов в структуре выдачи IT ипотеки стремительно выросла И этот пресс релиз не все верно интерпретировали Поводов для оптимизма тут нет После исключения Москвы и Санкт Петербурга из программы IT ипотеки в прошлом году рост доли регионов в структуре выдачи выглядит естественным и логичным Ранее на столичные рынки уходила половина всех денег по этой программе Но рост доли в структуре выдачи не означает роста денег которые поступают на региональные рынки Объем выдачи в регионах по данной программе за 7 месяцев текущего года оказался в разы ниже аналогичного периода прошлого года Вот например динамика по Свердловской области которая входит в число лидеров по этой программе В 2025 году выдано в 3 раза меньше кредитов чем в аналогичный период прошлого года reburg ekb