reburg_ekb

По итогам апреля 2026 года ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга сильно не изменилась продажи не растут но и не падают ассортимент широкий а выраженная ценовая динамика отсутствует Старые факторы движения рынка исчерпаны новых пока нет dzen ru a agLMwgqn7EST1l8C

Банк России снизил ключевую ставку до 15 рынок недвижимости замер в ожидании Станет ли ипотека доступнее когда лучше покупать квартиру и что будет с ценами на жильё объяснил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков obltv ru release ipoteka desheveet chto budet s cenami na kvartiry v ekaterinburge v 2026 godu

Рынок новостроек России с февраля перешел к очередному этапу постажиотажного переосмысления Повышенный спрос конца прошлого года и начала 2026 завершился новых стимулов для поддержания продаж пока не создано Показатели продаж на рынке Екатеринбурга рухнули к минимумам прошлых лет Ожидаемый результат в привычной логике рынка функционирующего на льготных программах dzen ru a aa kHrqdeHVKv uJ

По данным Свердловскстата объем ввода жилья в Свердловской области в 2025 году снизился на 5 9 Наиболее заметное снижение в группе многоквартирного жилья 10 2 В секторе ИЖС сокращение на 1 2 По предварительным оценкам из 3 15 млн кв м построенных в области на Екатеринбург пришлось 1 6 млн кв м reburg ekb

Первичная застройка жилья в Екатеринбурге итоги 2025 года Прошедший год рынок новостроек Екатеринбурга прошёл уверенно без резких провалов но с важными структурными сдвигами По данным аналитической платформы bnMAP pro в декабре 2025 года на рынке новостроек было зарегистрировано около 4 1 тыс ДДУ Из них порядка 3 2 тыс сделок уже прошли регистрацию что позволяет оценить общий объём декабрьских продаж на уровне 4 тысяч ДДУ Ключевой факт продажи декабря оказались в 1 5 раза выше чем в аналогичном периоде 2024 года При этом итог 2025 года в целом сопоставим с 2024 м и для текущих рыночных условий это действительно сильный результат В последние месяцы года ипотечные сделки последовательно росли и в декабре достигли 74 от всех продаж Это максимальная доля после отмены массовой льготной ипотеки Основу спроса сформировали покупатели подходящие под семейную ипотеку и те кто стремился успеть сохранить ставку 6 Как и в предыдущие пиковые периоды высокий ипотечный спрос подогревал сделки не только с семейными форматами жилья Средняя площадь проданной квартиры к концу года составила около 44 кв м покупатели часто подбирали объекты чтобы уложиться в кредитный лимит 6 млн рублей даже если покупка не закрывала реальные жилищные потребности семьи Отложенные последствия таких решений рынок почувствует через несколько лет а вот арендный сегмент ощущает их влияние уже сейчас Полная версия итогов года с аналитиком размещена на всех площадках

Екатеринбург занял второе место в России по объемам строительства опередив Москву Еще четыре уральских города вошли в топ 20 Что по этому поводу думают эксперты читайте в нашем материале В Москве объемы возведения домов составили 16 68 млн квадратных метров снизившись с прошлогодних 17 3 млн или на 3 5 В Екатеринбурге в стадии строительства находятся 5 6 млн квадратов против 4 6 млн годом ранее или на 21 7 больше В топ 10 по объемам строительства из числа уральских городов также вошли Тюмень и Уфа Пермь находится на пороге этой десятки Исполнительный директор Ассоциации Пермские строители Борис Николаев Исходя из пообъектного реестра мы ожидаем к вводу около 785 тыс многоквартирного жилья плюс порядка 990 тыс квадратов индивидуального Итог 1 785 млн квадратных метров нового жилья Это говорит о том что несмотря на разную порой непростую рыночную конъюнктуру застройщики Прикамья держат стабильно высокие темпы строительства и как следствие объемы ввода что уже можно считать тенденцией Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков В конце 2025 года в стадии строительства находилось 5 6 млн кв метров Но специфика момента в том что более 0 5 млн проектов присутствующих на рынке не демонстрирует какой либо строительной динамики Это жилые комплексы на начальной стадии строительства с опубликованными проектными декларациями но не открытыми продажами Таким образом на рынке сохраняются большие резервы для дальнейшего роста ассортимента experturall

Обновлен список городов на 1 половину 2026 года где можно взять семейную ипотеку на вторичном рынке В Свердловской области в дополнение к другим городам такую возможность получили Каменск Уральский Первоуральск и Сысерть Полный список городов есть у коллег reburg ekb

Рынок коммерческих помещений в строящихся жилых домах Екатеринбурга демонстрирует неплохую активность в 2025 году По данным аналитической платформы bnMAP pro за 11 месяцев текущего года продали на 20 больше площадей чем за аналогичный период прошлого года Но данный рост не сильно облегчает задачу для продавцов Рост реализации фиксируется на фоне постоянного роста ассортимента а качественные характеристики многих помещений не всегда гарантируют высокий коммерческий спрос на такие площади Ранее мы указывали на то что рынок коммерческой недвижимости перешел к спаду позже рынка жилья здесь до последнего момента оставался инвестиционный запрос Под этот спрос подстраивались девелоперы предлагая все меньшую нарезку торгово офисных помещений Маленькая площадь ниже бюджет выше цена 1 кв м Но будет ли такой формат помещений работать на привлекательность всего ЖК большой вопрос А высокая цена 1 кв м не гарантирует столь же высокой арендной ставки для инвестора Устойчивость рынка стрит ритейла строится на потребностях местных жителей Но их возможности зависят от общего рыночного контекста И этот сектор не может не реагировать на общий спад потребительского спроса Как и рынок бизнес центров о котором мы писали ранее reburg ekb

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА 2025 ПРЕДНОВОГОДНЕЕ РАЛЛИ Рынок новостроек Екатеринбурга в конце 2025 года продолжает разгонятся По итогам ноября 2025 года число сделок на рынке строящегося жилья выросло до максимального значения с момента отмены массовой льготной ипотеки В конце 2025 года продавцы новостроек получили хороший шанс поправить слабые результаты продаж первой половины года Куй железо пока горячо один из главных тезисов для рынка новостроек последних лет Повышенная волатильность с кратным ростом числа сделок и стремительным падением активности покупателей за короткий период времени должна была научить девелоперов правильной тактике продаж До конца года окно возможностей остается открытым для формирования резервов на начало следующего Текущие показатели продаж находятся выше не только среднемесячного уровня предыдущих лет но и близки к пиковым уровням В основе текущей активизации рынка лежит страх утраты комфортных условий финансирования в будущем Для одних это семейная ипотека для других привлекательные условия по рассрочке или отдельные предложения с дисконтами Высокому объему продаж на рынке способствует и широкий рыночный ассортимент Усилия большого числа компаний по вовлечению в рынок новых покупателей дают свой эффект Общий объем рынка Екатеринбурга остается одним из самых больших в стране Но максимально высокая конкуренция не позволяет отдельными компаниям чувствовать себя уверенно в таких нестабильных условиях По данным аналитической платформы bnMAP pro в ноябре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3 1 тысяча договоров долевого участия в строительстве Число договоров подписанных в ноябре которые уже прошли регистрацию около 2 6 тыс штук Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце на уровне около 3 2 тысяч сделок Результаты продаж ноября 2025 года в 1 5 раза выше аналогичного периода 2024 года Ипотечные продажи в последние месяцы выросли до уровня около 70 Повышенный спрос обеспечили те кому доступна семейная ипотека и кто боится потерять эту привилегию Окончательного решения о будущем ипотечной программы пока нет но для движения рынка достаточно ожиданий А это значит что текущий рост продаж в этой группе будет компенсирован их недостатком в начале следующего года Средняя цена в экспозиции медленно повышается и на начало декабря 2025 года составляет 169 7 тысяч рублей за 1 кв м Рост показателя происходит за счет пополнения рынка новыми более дорогими квартирами С рынка продолжают уходить наиболее дешевые варианты квартиры со скидками Ценовая политика продавцов на основной массив продаваемых квартир остается стабильной

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА ОСЕННЕЕ ОЖИВЛЕНИЕ РЫНКА И РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Со второй половины 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга фиксируется заметное оживление На фоне роста спроса увеличилась и девелоперская активность Участники рынка в очередной раз вполне эффективно отрабатывают страхи потенциальных заемщиков и формируют задел на начало следующего года которое вряд ли будет таким же позитивным для продавцов В конце 2025 года рынок новостроек вернулся к практике работы в условиях высокого спроса Ежемесячный объем продаж превышает среднемесячные показатели предыдущих лет на фоне максимально широкого ассортимента квартир Рынок продолжает активно пополняться новыми объектами На начальном этапе работ от забора до фундамента находится каждая третья строящаяся квартира Сложности с реализацией квартир в предыдущий год не остановили инвестиционный цикл компании как и ранее запускают в работу существенно больше квартир чем продают Большой выбор проектов в разных районах города позволяет вовлекать в рынок прежде всего тех кому доступны льготные программы Постепенно меняется отношение к рынку и тех кто длительный период времени был пассивным наблюдателем предпочитая сберегать а не тратить Скидки комфортные рассрочки и наличие качественного предложения расширили аудиторию девелоперов Общий рост продаж в последние месяцы обнадеживает но динамика продаж по отдельным сегментам и компаниям остается нестабильной По данным аналитической платформы bnMAP pro в октябре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2 85 тысячи договоров долевого участия в строительстве Число договоров подписанных в октябре которые уже прошли регистрацию более 2 4 тыс штук Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце на уровне около 3 тысяч сделок Результаты продаж октября 2025 года на четверть выше предыдущего месяца и более чем на 40 превышают показатели октября 2024 года Хорошие результаты продаж последних месяцев уже сгладили промежуточные результаты текущего года Предварительно можно говорить о том что снижение продаж по итогам 10 месяцев 2025 составляет лишь около 13 к аналогичному периоду прошлого года Доля рассрочки в структуре продаж продолжает медленно сокращаться Ипотечные продажи в последний месяц превысили отметку в 69 Озвученные предложения по корректировке семейной ипотеки оказывают заметное влияние на поведение потенциальных покупателей На рынок в очередной раз вернулся страх потери доступных льгот Но как и в прошлые периоды быстрое оживление в конце года может обернуться глубоким падением в начале следующего Поэтому многие продавцы сегодня не стремятся повышать цены и успевают делать кассу чтобы сформировать задел на будущие периоды Средняя цена в экспозиции остается на уровне 168 тысяч рублей за 1 кв м прибавляя за год лишь около 7