fasadbiz

Вторичный рынок жилья в городах миллионниках замер в августе В августе 2025 года вторичный рынок жилья в городах миллионниках показал стагнацию медианная стоимость квадратного метра составила 144 тыс рублей увеличившись всего на 0 5 по сравнению с июлем по данным Яндекс Недвижимости Объем предложения сократился на 2 1 Наибольший рост цен зафиксирован в Санкт Петербурге 1 7 до 222 тыс руб за кв м Самое дорогое жилье остается в Москве 372 тыс руб за кв м Эксперты связывают текущую динамику с сезонным затишьем и ожидают активизации рынка осенью при снижении ключевой ставки

Объем вложений в российскую недвижимость сократится на 43 Инвестиции в недвижимость России в 2025 году составят 750 миллиардов рублей сократившись на 43 согласно прогнозу руководителя отдела рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна Эксперт объяснил такое снижение восстановлением нормального уровня инвестирования после рекордных показателей последних двух лет Так в 2023 году рынок привлек 875 млрд рублей а в 2024 м показатель достиг 1 3 триллиона рублей До этого средний годовой объем вложений колебался на уровне 280 млрд рублей Казарян выразил осторожный оптимизм относительно возможности роста объема инвестиций отметив вероятность заключения крупной сделки однако пока прогноз остается умеренным

В каких регионах жилье в столицах дешевле чем на периферии В ряде российских областей столица не является центром экономического роста Если говорить о жилье то нормой считается 140 170 тыс руб за кв м для регионального центра и 100 140 тыс руб за кв м для периферии но иногда эти значения обратно пропорциональны К примеру в Ставрополе медианная цена квартиры 5 6 млн руб но в Пятигорске и Кисловодске курортной периферии цена намного выше 8 млн и 10 млн руб соответственно То же самое с Калининградской областью жилье на периферии в Зеленоградске и Светлогорске обойдется в 15 млн и 15 5 млн руб соответственно а в самом Калининграде около 7 млн руб из за удаленности от моря А в Дагестане например медианная цена квартиры в Махачкале 3 5 млн руб а в том же Дербенте 8 4 млн рублей

В ВТБ прогнозируют снижение ключевой ставки ЦБ в сентябре до 16 17 Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов что на заседании Банка России 12 сентября скорее всего будет принято решение о снижении ключевой ставки на 100 200 базисных пунктов до 17 или 16 соответственно По мнению Пьянова решение будет зависеть от баланса между инфляционными рисками и необходимостью стимулирования экономики С одной стороны рост инфляционных ожиданий и неопределенность с дефицитом бюджета склоняют к более осторожному шагу С другой стороны замедление роста ВВП во втором квартале указывает на необходимость более решительного снижения ставки чтобы не заморозить экономику В ВТБ ожидают что средняя ключевая ставка в 2025 году составит 19 1 Фото E1

Покупку студий по семейной ипотеке могут запретить Новые ограничения могут появиться для семейной ипотеки Председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов предлагает запретить участникам льготной программы покупать студии и квартиры площадью меньше 28 квадратных метров По мнению Кутепова покупка малогабаритных квартир не помогает семьям улучшить жилищные условия поэтому такие лоты следует исключить из программы семейной ипотеки Данное предложение направлено заместителю председателя правительства Татьяне Голиковой

Бизнес центр Авион на Ленинградском проспекте сменил владельца теперь его контролирует Петр Седунов из Apollax Group вместе с непубличными партнёрами Сделка оценивается в 2 7 3 миллиарда рублей при потенциальной доходности до 400 миллионов рублей в год Ранее здание переходило из рук в руки девелоперы O1 Properties Альфа банк и вот теперь снова смена собственника Авион уже заполнен арендаторами а реконструкция и рост ставок могут увеличить доход Офисный сегмент Москвы привлекает инвесторов резким ростом арендных ставок цены за квадратный метр выросли на 28 за год а новые площади разлетаются ещё на этапе строительства Ограниченная доступность кредитов делает инвесторов осторожными но желающими заработать на стабильном денежном потоке и будущем росте стоимости активов

Крупные и или заметные игроки на рынке жилищного строительства в первой половине 2025 года зарабатывали как могли Точнее так как получилось Не у всех получилось выйти в плюс следует из подсчетов Дом РФ Такие нынче непростые времена для застройщиков которые в прежние годы наращивали выручку и прибыль

В Москве цена за квадрат самых дешевых квартир составила 204 3 тыс рублей Такая медианная цена на вторички в июле 2025 года зафиксирована в Бирюлеве Западном что связано с плохой транспортной доступностью и экологией района пишет РБК Недвижимость На втором месте Капотня здесь средняя цена за квадрат около 204 4 тыс рублей Некрасовка замыкает тройку самых дешевых районов столицы 208 4 тыс рублей Далее следуют Бирюлево Восточное 215 8 тыс руб и Южное Бутово 218 5 тыс руб Фото Яндекс

С середины июля по середину августа 2025 года спрос на покупку жилья в новостройках крупных российских городов увеличился на 18 выяснил ЦИАН По данным экспертов ЦИАН рост спроса на 18 год к году на первичном рынке жилья во многих крупных городах страны привел к тому что с середины июля по середину августа 2025 года цены на новостройки подорожали на 1 3 Эксперты компании связывают это со снижением ключевой ставки ЦБ Однако в своем же исследовании они приводят и такой факт объем предложения в целом по стране увеличивается не так быстро всего на 3 Например в Москве Подмосковье Новосибирске и Нижнем Новгороде выбор снизился на 2 7 То есть застройщики пытаются сдержать выход большого числа проектов на рынок что вероятно по их мнению должно привести к оптимального для девелоперов ценового коридору С точки зрения потенциальных покупателей такая тенденция может восприниматься иначе как попытка застройщиков за счет сокращения предложения повысить цены По данным ЦИАН лидерами по росту цен стали Владивосток Севастополь Тольятти Махачкала в этих городах стоимость первички выросла в среднем на 3 6 за месяц и на 13 год к году За последние 12 месяцев сильнее всего на 28 43 подорожали новостройки в Севастополе Оренбурге Набережных Челнах и Барнауле

Жителям Черемушек передали ключи от новых домов по программе реновации В московском районе Черемушки построено и заселено шесть новых многоквартирных домов в рамках программы реновации Новые жилые комплексы рассчитаны на проживание более 1200 семей переехавших из аварийного фонда Все дома оснащены широкими проходами и пандусами обеспечивают комфортное перемещение маломобильных групп населения Внутренние помещения полностью соответствуют современным строительным нормам и предоставляются жильцам с готовой отделкой Программа реновации охватывает 119 зданий района ожидается улучшение жилищных условий более 24 тысяч местных жителей