khusainov_ildar

Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая.

То, что ЦБ сегодня достаточно неожиданно не стал поднимать учетную ставку, очень хорошо! В ставках по рыночной ипотеке от 29,5% , на мой взгляд, был заложен некий рост, поэтому будем надеяться, что чуть-чуть, но банки снизят ставки, может и не сразу, конечно. Поэтому, судя по всему, пик кризиса пройден, ЦБ по ранним опережающим, которые нам недоступны, уже видит скорое начало замедления инфляции. Также совершенно очевидно, что ЦБ допустил как высоковероятные, а может даже и обладает какими-то положительными инсайтами о серьезных хороших изменениях в первом квартале, о которых все остальные могут только догадываться.

ВТБ сегодня поднял ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3 пп, теперь в среднем они составляют в районе 30%. Раньше ставки показывались с десятыми процента, потом с точностью до одного процента, а теперь счет пошел на десятки процентов!

Дом РФ заявил, что Правительством выделены дополнительные 350 млрд рублей на лимиты по семейной ипотеке. И сейчас эти лимиты уже распределяются между банками. Проще говоря по моим оценкам до конца года лимитов хватит на всех! Правда условия чуть могут подкрутить. Должны же быть и хорошие новости!

Так же Сбер поднимает сразу на 3% ставки на готовое и строящееся жилье. То есть на все другие ипотечные программы кроме господдержек. Теперь минимальная ставка будет в районе 24,6%. И самое важное по ранее одобреным кредитам по рыночным ставкам можно будет выйти на сделку только до 1 ноября. Хочется конечно какой нибудь комментарий вставить, но промолчу!

Сбер с 22 октября возобновляет запись на выдачу семейной ипотеки, причем оставляет первоначальный взнос в прежнем формате от 20%, в отличие от многих других банков, которые выставили заградительные 50%. Если бы не лояльная политика Сбера сложно бы представить что бы было с рынком недвижимости в 4 квартале! ПВ возможно от 20%, но при определённых условиях субсидирования застройщиком, матрица этого субсидирования зависит от наличия проектного финансирования застройщика в Сбере и некоторых других факторов. В том числе есть Своя ставка, где клиент может снизить ПВ самостоятельно, даже если застройщик не готов субсидировать.

На этой неделе наконец-то появились и позитивные новости. Сбер объявил, что не будет повышать первоначальный взнос по семейной ипотеке !!! , а также что лимитов хватит до конца года. Это очень крутые новости, иначе бы рынок мог просто шлепнуться! А ЦБ и вовсе отменил ПСК предельную стоимость кредита , теперь, по идее, банки должны убрать комиссию, которую вводили для рыночной ипотеки, большая часть уже объявила об этом. На 2025 год лимиты тоже выделены, но, я так понимаю, сейчас идет очень активная дискуссия, чтобы их увеличить. У данного процесса хорошие шансы, так как, по сути, банковская отрасль сейчас для строительной стала родителем и, по сути, несет субсидиарную ответственность. Ну как ребенку не помочь в трудную минуту?! Интересное мнение выразил руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков, он задался вопросом, а сколько было проинвестировано в льготную ипотеку и какой у этого мультипликатор влияния на экономику и доходы государства? Налоги, рабочие места, загрузка смежных отраслей, комфортное проживание граждан. Но я бы еще туда тогда добавил и полный анализ негативных эффектов — сколько суммарно переплатили граждане из-за роста цен и сколько сейчас переплачивают из-за больших ставок по ипотеке? Давайте откровенно в разгоне инфляция субсидирование льготной ипотеки сыграло свою роль. И еще было важное заявление со стороны Минстроя — Никита Стасишин прямо заявил, что развитие ИЖС — приоритет и текущие временные сложности будут преодолены, что очень хорошо, объективно в 3 квартале добавила негатива история с эскроу в загородке. В общем, чем ближе ситуация катилась ко дну, тем больше стали работать архимедовы силы, все эти заявления были сделаны вчера, по сути, есть глобальное понимание, что рынок недвижимости — это не игрушки, с ним надо аккуратнее! Я сам считаю, что ситуация в любом случае нейтрально-отрицательная, но точно работать можно, много клиентов сейчас за наличный расчет, и вчерашние события показали, что все-таки большие системы активно думают, как можно помочь в финансовом плане сектору в целом. Тот редкий случай когда зависимость от банков явно работает отрасли в плюс

В Бурятии около половины сделок на рынке жилой недвижимости проходит с участием шамана, рассказал гендиректор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, около половины населения Бурятии обращаются к шаманам по самым разным вопросам, включая вложение денег и смену места жительства. "Вся та же половина консультируется с шаманами на разных этапах сделки. Чаще всего при выборе объекта - подходит тот или иной данному человеку или семье. То есть так или иначе это около 40-50% сделок", - уточнил Хусаинов. При этом после сделки, как добавил глава риелторской компании, шамана также приглашают, чтобы он провел обряд в новом жилье.

Сбер и некоторые другие банки с сегодняшнего дня ввёли комиссию для застройщиков, если их клиент берет ипотеку по рыночной ставке. Сумма комиссии, например в Сбере от 6,2% от суммы кредита, при определённых условиях можно и без неё, но там застройщик платит косвенно при эскроу системе. Дополнение: Это сделано, чтобы процентная ставка клиента не превышала порога предельной стоимости кредита ПСК . И в чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта, что бы соответствовать условиям.

Из всех направлений по объему сделок в сети Этажей в этом году лучше всего растет коммерческая недвижимость. Причина в том, что в России фундаментально низкие цены на коммерческую недвижимость относительно жилой. После окончания господдержки все поменяется с ног на голову. В коммерческой никогда не было господдержки и ее рост органичен по своей сути. Жилая может и падать в цене, а вот коммерческая точно продолжит расти и в объемах и в цене за квадрат! Поэтому если инвестируете сейчас я бы предложил подумать о коммерческой.