khusainov_ildar

Вообще в последнюю неделю случилось сразу два интересных события - недельная инфляция всего 0,06% ниже в предпоследнею неделю марта только раз за последние 8 лет было и резкое укрепление рубля. Если добавить к этому уже явно ощущаемый недостаток финансового кислорода в экономике, то вообще можно даже и ставку на сегодняшнем заседании ЦБ уменьшить на 0,5%. Это наверное больше важно психологически. Очень много людей и компаний просто хотят получить какой то положительный сигнал. Тем более для него как никогда много объективных предпосылок!

На этой неделе банки стали понемногу снижать ставки, ну как снижать, можно ли изменение с 30 до 28,5% назвать снижением? Много мы делали опросов на эту тему. Реально возврат спроса по рыночной ипотеке начинается где-то с уровня ставок 16%. До уровня 20% каждое снижение почти не сопровождается увеличением спроса. С уровня 20 до 16 эластичность получше, конечно, но не сильно. Рынок в феврале был слабее ожиданий. Да, финансовое закрытие месяца было на уровне, но если говорить об опережающих показателях, все-таки дал о себе знать ипотечный стандарт, и в целом наблюдаем какие-то не очень явления в экономике. Поэтому, думаю, март по результатам на рынке недвижимости в России будет слабым. Поменяли мы и вероятности в наших ожиданиях по уровню активности рынка недвижимости. Если в январе мы ставили на улучшение рынка 60%, 30% на нейтральность и 10% на ухудшение, то теперь на улучшение ставим 25%, 55% на нейтральность и 20% на ухудшение. И всем бизнесам советую исходить из предположения, что год будет очень тяжелым. Верьте цифрам и фактам, а не разговорам!

Выдачи ипотеки на вторичку в в январе 2025 в сравнении с пиковым июнем 2024 упала в 5 раз! А в сравнении с прошлым январем в три раза!!!

«Рассрочки — инструмент рабочий. Но его сейчас зарегулируют и опять всё испортится»,— заявил глава «Этажей» Ильдар Хусаинов на Domclick Digital Day «Сегодня в феврале в крупных городах доля рассрочек составляет 52%. Наши девелоперы — народ очень гибкий. Например, начали с двух лет, сейчас уже есть программы рассрочки на 7 лет. Раньше делали без процентов, сейчас уже с процентами. Ещё и банковский андеррайтинг идёт: застройщики проверяют клиентов хлеще, чем в Сбере». Также Хусаинов отметил, что за полгода процент расторжения договоров рассрочки всего 1,5%.

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов раскритиковал ипотечный стандарт ЦБ и считает, что его действие следует отсрочить: «Кто похитрее будет его нарушать, а хорошие парни — будут сидеть без продаж» По оценкам «Этажей», в I кв. 2025 года по сравнению I кв. 2024 более чем на 25% меньше будет начато строек. «Желание всё отрегулировать — всегда опасно, потому что, как правило, корневая проблема не решается. Например, мы видим, что случилось с ценами за 5 лет после введения эскроу. Да, риски уменьшаются, но стоит ли это того? А нельзя ли их другими методами снижать?»,— отметил он на Domclick Digital Day. Также Хусаинов добавил, что полный переход на работу по эскроу для ИЖС, который вступит в силу с 1 марта, отправит в кому и без того рухнувший сектор недвижимости. Например, доля кредитования загородной недвижимости упала с 20% до 2% еще в IV квартале 2024. По мнению Ильдара Борисовича, введение ипотечного стандарта ЦБ из той же серии. «Давайте разберём: регулятор сказал, что нельзя ставить две цены с льготной ипотекой и без льготной. В итоге все застройщики просто подняли цену на все, а потом гражданам за наличку просто делают дисконт. В итоге ЦБ хотел снизить цену на жильё, но повысил её теперь для тех кто покупает не в ипотеку. С субсидированием от застройщика также не было больших проблем». Так, после введения ипотечного стандарта рынок сел почти на 20% по отношению к IV кварталу 2024-го. «Столько стоило это регулирование рынку, хотя в январе рынок уже начинал адаптироваться к кризисному периоду»,— добавил Хусаинов.

Во втором полугодии выдача семейной ипотеки на ИЖС мягко говоря была не очень

Банк России снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам ЦБ принял решения, которые могут создать условия для снижения ставок и смягчения требований по ипотеке: С 1 марта снизятся надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. С 1 апреля вводится надбавка 20% на прирост кредитных требований к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой. Что это значит для заемщиков? Этих изменений ждут многие банки для отмены комиссии при кредитовании льготных программ. Сейчас они получили повышенную компенсацию, но сохраняющиеся требования к резервам мешают смягчению условий кредитования. Поэтому банки придерживаются такой стратегии: — Завышают требования к ПВ. — Отбирают клиентов с высоким доходом и рейтингом. — Вводят платные опции, чтобы сдерживать спрос. Некоторые банки могут откладывать сделки в ожидании новых условий, так что после 1 марта ипотека может стать доступнее. #ипотекаpro_новости

«Этажи» заняли 16-е место в общем рейтинге работодателей России по версии hh.ru! Рейтинг включает 152 крупнейшие компании страны. По сравнению с прошлым годом мы улучшили свой результат в 2 раза! Мы опередили такие компании, как Самолет, Самолет Плюс, Авито, ВКонтакте, Контур, Ozon, МегаФон. А в отрасли «Агентства недвижимости» мы заняли 1-е место! Это один из самых значимых HR-рейтингов в России, и ему действительно можно доверять. В 2024 году была проделана большая работа над HR-брендом, что дало свои плоды. Это наша общая победа. Отличный результат, которым нужно гордиться!

Вышли итоговые данные по рынку недвижимости США. Что там видим, цены в этом году подросли на 6% декабрь 2024 к декабрю 2023 , хотя по продажам был зафиксирован абсолютный минимум с 1995 года !!! Кстати, многие считают, что высокие цены на недвижимость и высокие ставки по ипотеке — одна из главных причин, почему победил Трамп. Американцы считают, что важная задача власти — обеспечивать разумные цены на всё и хорошие кредитные условия для обычных граждан. Три графика разместил — это годовые продажи в штуках, среднее изменение цен в конкретный месяц к такому же месяцу в прошлом году, а также динамика ипотечных ставок по неделям. Проще говоря, цены немного падали в середине 23 года и в период 2010-2012 годах. А так медленно, но росли, а в пандемию и вовсе по американским меркам сорвались с катушки! Отдельно отмечу, что там стало меньше выставляться квартир на продажу, так как почти все сделки там в ипотеку, заранее никто не гасит, и поэтому у всех большие ипотечные остатки. Поэтому продавать и закрывать ипотеку под 3%, чтобы взять под 7%, готовы только в случае необходимости. Важно понимать, что для американцев ставки более 5% считаются заградительными и нечестными. Считают, что так только работают на банки. По ипотеке, несмотря на то, что там начали с конца лета сокращать учетную ставку, ипотечные ставки пошли вверх, это достаточно опасно для рынка недвижимости. Более того, график по ипотечным ставкам представлен до ноября 2024, в январе они еще подросли и на вчера пробили 7% опять. При этом надо понимать, что средняя зарплата в США составляет 60 тысяч долларов в год или, если переводить в более понятные нам величины, примерно 500 тысяч рублей в месяц. Поэтому рынок недвижимости там работает немного по другим законам. При этом каких-либо серьезных программ поддержки покупки жилья нет, их подход — надо в целом создавать систему, при которой рыночные ставки вполне по плечу каждому, доходы населения на высоком уровне, так в экономике не будет диспропорций и большой инфляции, а спрос будет прогнозируем для всех участников рынка.

Банк Уралсиб снизил ставки по стандартной ипотеке на 1,5% Актуальные ставки на покупку жилья: Вторичное и первичное жилье — от 22,99% до 23,99%. Для сравнения: другие банки предлагают от 24% до 31,5%. Рефинансирование ипотеки — от 23,79% до 24,29%. Важно: рефинансирование возможно, если кредит выплачивается минимум 3 месяца. Нецелевая ипотека без изменений: от 25,49%. Возможно, это начало тренда на снижение ставок! #ипотекаpro_новости