ria_realty

Когда ждать оживления на рынке жилья в России Спросили на фоне вчерашнего понижения ставок по кредитам на недвижимость Сбером и ВТБ у нескольких экспертов и их ответ оказался практически идентичным когда стоимость рыночной ипотеки окажется в районе 10 12 Постепенное снижение ставки по рыночной ипотеке в целом положительно сказывается на рынке многоквартирного строительства Но чтобы рыночная ипотека действительно стала доступной для большинства россиян должна быть ставка не выше 10 сказал ria realty руководитель портала ЕРЗ РФ Кирилл Холопик Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов А101 Рустам Азизов считает что спрос существенно может вырасти уже при рыночной ставке до 12 и ключевой ставке ниже 10 Идеальным же уровнем было бы снижение ключа до 8 и соответствующее уменьшение рыночных ставок примерно до 10 как это было например в 2022 2023 годах Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ такого уровня ключевая ставка может достичь не ранее 2027 года добавил эксперт При текущем снижении рыночных ставок по мнению управляющего директора Метриума Руслана Сырцова спрос может немного увеличиться так как продолжающееся смягчение политики ЦБ позволяет рассчитывать на выгодное рефинансирование займов в ближайшие один два года Однако в текущих экономических условиях многие предпочитают оформлять не жилищные кредиты а рассрочку до ввода дома в эксплуатацию с возможностью перехода на рыночную ипотеку добавил Сырцов Существенного увеличения спроса на рыночные займы он ожидает не ранее конца 2026 года при ключевой ставке в 12 13 Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Спрос со стороны инвесторов и желающих отдыхать у моря россиян продолжает разгонять цены на новостройки и вторичное жилье в Крыму и на курортах Краснодарского края рассказали ria realty эксперты По их мнению в 2026 году рост цен в этих локациях продолжится и может достигнуть 10 15 Крым в последнее время переживает бум жилищного строительства По данным аналитиков ЕРЗ РФ на начало 2026 года в регионе строилось более 3 млн кв м что на 36 больше чем годом ранее Число сделок с новостройками в Крыму за год выросло на 6 до 11 тысяч Основной спрос на первичное жилье здесь формируют жители других регионов России на таких покупателей приходится около 90 всех сделок Новостройки в Крыму подорожали за год 36 до 378 тысяч за кв м в Севастополе годовой прирост достиг 17 до 250 тысяч Вторичный рынок жилья в Крыму держится на трех точках притяжения Симферополь Севастополь и Ялта Доля приезжих среди покупателей составляет 30 50 Цены на вторичное жилье в Крыму в начале 2026 года стабилизировались на уровне 175 185 тысяч за кв м Самые высокие цены наблюдаются в Ялте около 240 тысяч за кв м Риелторы полагают что в 2026 году цены на жилье в Крыму еще вырастут и в текущих условиях девелоперы закладывают дальнейший рост цен в сегменте новостроек от 10 На вторичном же рынке жилья будет наблюдаться дифференциация в ликвидных локациях вроде Ялты возможно увеличение цен в пределах 8 15 за год а в городах вроде Керчи или Феодосии не исключена стагнация На Черноморском побережье Краснодарского края наиболее активной локацией остается Сочи В сегменте новостроек это лидер по спросу среди инвесторов своего рода главный инвестиционный хаб на побережье Около 90 сделок с жильем в новостройках города совершают иногородние покупатели причем более двух третей из них приобретают жилье именно с инвестиционными целями и в основном без ипотеки Средние цены на новостройки Сочи за год показали рост на 30 и в марте 2026 года достигли отметки в 822 тысячи за кв м В среднем же в приморских городах Краснодарского края Анапа Новороссийск Геленджик Туапсе квадратный метр жилья в новостройках вырос в цене за год на 15 до 252 тысяч Что касается вторичного рынка жилья в Сочи то ценовой разрыв здесь с сегментом новостроек достигает 80 При этом здесь рост цен замедлился и составил за год всего 3 до 387 тысяч за кв м В целом по Краснодарскому краю цены на жилье на вторичном рынке увеличились за год на 5 до 242 тыс за кв м В Анапе разрыв цен между новостройками и вторичкой составляет 81 в Новороссийске порядка 30 Лидерство по этому показателю у Геленджика ценовой разрыв достигает 92 Эксперты ожидают что рост цен на первичном и вторичном рынке Краснодарского края в 2026 году продолжится правда вторичка подорожает более умеренно чем новостройки на 5 7 Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Новостройки среди крупнейших российских городов сильнее всего по итогам первого квартала подорожали в Барнауле и Грозном сообщили ria realty в Мире квартир Как подсчитали в компании средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 47 городах из 70 исследованных в остальных снизилась Самый сильный рост оказался в Барнауле 13 2 Грозном 13 Нижнем Тагиле 12 2 Симферополе 10 3 и Махачкале 9 2 Наибольшее снижение произошло в Уфе 5 6 Кирове 5 1 Ростове на Дону 4 8 Астрахани 4 4 и Улан Удэ 2 9 В Москве новостройки подорожали на 2 6 до 471 9 тысячи за квадратный метр в Санкт Петербурге подешевели на до 289 8 тысячи рублей добавили в Мире квартир Там уточнили что в целом новостройки в крупных городах в России за первый квартал подорожали на 1 6 в среднем до 158 6 тысячи за квадрат В прошлом году рост квадрата новостроек за первый квартал составил 2 3 а в этом чуть меньше Хотя ипотека постепенно дешевеет пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья Сократившиеся объемы строительства это единственное что позволяет застройщикам немного наращивать цены Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов в 55 а в этом лишь в 47 Приходится констатировать что первичный рынок по прежнему в стагнации сказал гендиректор Мира квартир Павел Луценко Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности в России одобрила законопроект который устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физлицами если предметом такого договора является жилье или доля в нем сообщили РИА Новости в комиссии Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Принадлежащий компании Sminex девелопер Инград выставил на продажу 360 га земли под ИЖС и малоэтажную застройку в Подмосковье общей стоимостью 4 7 млрд В числе продаваемых земель 77 га в загородном поселке Inhaus Шолохово 29 6 га в коттеджном поселке Резиденции Пестово вблизи Икшинского водохранилища участки в Сухареве и Космынке в Фелисове недалеко от Пестовского водохранилища а также земли в Голикове рядом с городом Клин Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Проблему нехватки строителей в России можно решить без привлечения мигрантов но это не повысит производительность труда считает президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил что нехватку рабочих в строительстве нужно решать не за счет мигрантов а через повышение производительности труда и престижа профессии Можно попытаться закрыть потребности в кадрах за счет национальной рабочей силы без привлечения мигрантов Но нужно понимать что повышения производительности труда не произойдет пока внутренний рабочий персонал не будет обладать базовым и высоким уровнем производственной квалификации сказал ria realty Глушков Он отметил что для набора российских строителей потребуются средства в первую очередь из бюджета поскольку почти 90 строительных предприятий России это субъекты малого бизнеса Кроме того по его словам подготовка кадров требует минимум полтора года Также нужно учитывать неритмичную загрузку российского стройкомплекса Труд мигрантов активно используется по всему миру потому что можно быстро организовывать временную занятость под конкретные проекты Постоянная же национальная рабочая сила требует равномерной ритмичной загрузки что на сегодняшний день создать очень сложно добавил Глушков И последнее стоимость Использование национальной рабочей силы безусловно хорошо с точки зрения налогов вложений и порядка но оно негативно влияет на себестоимость жилья и объектов социально культурного назначения уверен он В НОСТРОЕ уточнили что по данным за 2025 год на российских стройках работали около 800 тысяч иностранцев Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Наследники скончавшегося основателя группы Самолет Михаила Кенина создали для управления доставшимися от него акциями личный фонд Горизонт который получил право распоряжения долей в размере 27 66 капитала девелопера говорится в сообщении компании Там подчеркивается что фонд рассматривает участие в капитале Самолета как стратегическое Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

ВТБ вслед за Сбером с 1 апреля снижает ставки по ипотеке на 1 п п Теперь минимальная стоимость кредита будет равняться на 18 9 для первоначального взноса от 50 Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Сбербанк с 1 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на вторичку на 0 5 процентного пункта п п Это касается кредитов с первоначальным взносом от 20 1 до 50 Минимальные ставки на Домклик составят от 15 7 на покупку первичного жилья от 16 на покупку вторичного и от 17 6 по программе Строительство жилого дома все программы без господдержки Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Рынок недвижимости ОАЭ после кризиса на Ближнем Востоке обострившегося месяц назад резко просел но сохранил интерес российских инвесторов рассказали ria realty риелторы США и Израиль месяц назад 28 февраля начали наносить удары по объектам на территории Ирана в том числе по Тегерану Иран наносит ответные удары по израильской территории а также по военным объектам США на Ближнем Востоке Конфликт и связанные с ним ограничения полетов привели к замедлению рынка недвижимости в ОАЭ Количество сделок в марте сократилось на 60 70 по сравнению с январем и февралем Но количество заявок от покупателей снизились не так существенно в пределах 10 15 сообщил директор риелторской компании Этажи в ОАЭ Данис Латыпов По оценке основательницы агентства недвижимости Golden Brown Татьяны Бурлаковской активность рынка по сделкам упала на 35 40 А глава офиса Whitewill в Дубае Ольга Панкина сообщила что хотя в первые дни конфликта объем сделок упал вдвое к середине марта рынок уже частично восстановился По словам главы агентства недвижимости ГЖА рф Алексея Котлова наиболее остро на военную эскалацию в регионе отреагировал рынок Дубая так как он перегрет и любое внешнее давление сразу отражается на сделках и ценах тогда как в крупнейшем эмирате страны Абу Даби же спрос более институциональный поэтому резких движений там меньше Более того в первой половине марта в Абу Даби количество сделок выросло в годовом выражении в 2 1 раза рассказал управляющий партнер Tranio Михаил Буданов Абу Даби и Шарджа традиционно имеют более высокую долю местного спроса и покупок недвижимости для жизни это создает определенный буфер устойчивости отметил партнер Nikoliers Андрей Косарев При этом застройщики работающие в Эмиратах для удержания темпов продаж начали делать скидки На рынке новостроек в Дубае и Абу Даби дисконты доходят до 10 15 рассказала эксперт по российской и зарубежной недвижимости Юлия Щукина Специалисты отмечают что интерес к рынку ОАЭ снизился в первую очередь со стороны западноевропейских институциональных инвесторов также заметен отток азиатского капитала прежде всего индийского и китайского Иностранцы особенно из Европы и Азии стали внимательнее относиться к региональным рискам Увеличился срок принятия решений усилился торг сделки проходят через дополнительную проверку сценариев указал Котлов А вот российские инвесторы никуда не уходят хотя многие из них стали более осмотрительно принимать решения почти треть продолжает реализацию намеченных планов подчеркнул владелец Nika Estate Виктор Садыгов У русскоязычных покупателей была иная логика покупки недвижимости в Эмиратах Это зачастую не столько инвестиция сколько часть процесса релокации бизнеса волна которой началась в 2022 году Для таких клиентов важен санкционно юрисдикционный вопрос сохранение капитала резидентство диверсификация за пределами недружественной Европы Поэтому они не реагируют на кризис на Ближнем Востоке так остро и за неимением достойных альтернатив готовы переждать волну объяснила Бурлаковская Как минимум до конца весны рынок останется в режиме осторожного ожидания объемы транзакций будут на 25 35 ниже прайс листы стабильны вторичка будет предоставлять точечные дисконты прогнозирует Панкина уточняя что на горизонте шести месяцев все определяет динамика конфликта При реализации затяжного сценария рынок вероятно сохранит стагнационную динамику до конца года Ключевой структурный риск связан с ожидаемым объемом ввода новой недвижимости к 2028 году В случае дальнейшего охлаждения спроса существует вероятность формирования избыточного предложения предупредила она Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX