ria_realty

Девелопер Level Group выставил на торги офисный центр площадью 2 2 тысячи кв м в составе жилого комплекса Level Южнопортовая на юго востоке Москвы сообщили ria realty в компании Стартовая цена онлайн аукциона который пройдет 17 октября на площадке Росэлторг 500 млн рублей В Level Group уточнили объект уже построен его ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

На первоначальный взнос по ипотеке в России при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупном городе в среднем потребуется 14 зарплат год назад на это нужно было 15 зарплат сообщили в Циане Как подсчитали в компании с учетом разницы в ценах и зарплатах для первоначального взноса на однокомнатную квартиру на вторичке в 40 крупнейших городах РФ понадобится от девяти до 35 среднегородских зарплат При этом меньше всего на первоначальный взнос по ипотеке в размере 20 от цены квартиры придется копить в Ульяновске 710 тысяч рублей Чуть больше нужно тем кто живет в Новокузнецке 716 тысяч рублей или Пензе 732 тысячи руб Максимальные показатели в Сочи и Москве 2 5 и 2 9 млн рублей Как указывается в нем если вести подсчет в среднемесячных заработках то проще всего накопить на первоначальный взнос жителям Новокузнецка им потребуется 9 зарплат Близкие показатели в Кемерове и Тольятти десять зарплат Сложнее всего накопить на ипотечный взнос на вторичную однушку в Сочи и Севастополе там для этого нужно отложить 35 и 31 зарплату соответственно Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Бутик одежды под российским брендом Aurus планируется открыть в Москве Ожидается что в нем также будет возможность и сделать одежду на заказ рассказал журналистам коммерческий директор Aurus Collection Александр Глазырин в кулуарах Международной промышленной выставки Иннопром Беларусь Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Минцифры РФ расширило список IT компаний сотрудники которых могут претендовать на получение льготной ипотеки перечень увеличился в 2 5 раза по сравнению с 2024 годом до 7 тысяч организаций Это в 2 5 раза больше по сравнению с 2024 годом и на 1 тысячу по сравнению с предыдущим обновлением списка уточнили в ведомстве В список попали компании которые применяли налоговые льготы по итогам прошлого года а также обеспечили раскрытие налоговой тайны подав согласие в Федеральную налоговую службу до 20 сентября В министерстве уточнили что благодаря согласию банк сможет убедиться что заёмщик действительно работает в компании подходящей под условия IT ипотеки Следующее обновление списка запланировано ближе к 25 мая 2026 года Те компании которые не нашли себя в перечне могут подать новое согласие до 20 мая следующего года и или заявиться на налоговые льготы до конца 2025 года Для этого по итогам года доход от ИТ деятельности должен составлять не менее 70 добавили в министерстве Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Около 80 квартир на вторичном рынке Москвы приобретают без ипотеки говорится в сообщении сервиса Сбербанка Домклик По итогам августа 2025 года с помощью сервисов Сбера было оформлено около 30 тысяч сделок на покупку жилья без ипотеки а всего за летний период количество сделок без ипотеки приблизилось к 100 тысячам Чаще всего так приобретают готовые квартиры 60 в среднем по России В Москве этот показатель значительно выше почти 80 сообщается в релизе По подсчетам аналитиков в Москве на долю сделок на вторичном рынке без ипотеки приходится 79 На втором месте Санкт Петербург 70 на третьем Новосибирская область почти 69 На вторичном рынке именно крупные города миллионники их агломерации Московская и Ленинградская области а также крупные или курортные регионы отличаются высокой востребованностью сделок за собственные средства отметили в Домклике Покупать жилье без ипотеки побуждает все еще высокая ставка по рыночным кредитам пояснили в сервисе Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

обзорсми Рассказываем о самых главных новостях рынка недвижимости в деловых изданиях утром в понедельник Ведомости пишут что Сбербанк и владелец Azimut Hotels Александр Клячин ищут инвестора деловой квартал Даниловская мануфактура на Варшавском шоссе в Москве Как уточняет издание формально продавцом выступает компания КР плюс которая принадлежит Сберу и Клячину и Сбербанк капитал они хотят реализовать 100 долей в ООО Юг девелопмент а также права требования к этому обществу на 16 7 млрд Соответствующее уведомление размещено на сайте Российского аукционного дома Стартовая стоимость лота составляет 17 млрд Аукцион планируется провести в самом начале ноября Источники газеты уточняют что КР плюсу нужны средства для снижения кредитной нагрузки перед Сбербанком которая образовалась после выкупа активов Клячина у государства Также Ведомости сообщают что входящий в ГК ПИК девелопер Forma построит жилой комплекс на 87 5 тысячи кв м на улице Обручева на юго западе Москвы ЖК появится на месте бывшего здания Газпрома которое занимает участок общей площадью 2 5 га Монополия в ноябре прошлого года продала его ПИК за 4 млрд руб Проект предполагает возведение пяти башен высотой 10 38 этажей и будет реализован в две очереди РБК выяснил что ИКС Холдинг объединяющий ряд высокотехнологичных компаний среди которых Yadro занимающаяся производством вычислительной техники и телекоммуникационного оборудования и Бюро 1440 создающее низкоорбитальную спутниковую группировку для оказания услуг доступа в интернет договорился об аренде порядка 40 тысяч кв м в Национальном космическом центре расположенном в районе Филевского парка на западе Москвы Здесь появится штаб квартира холдинга которая помимо офисных помещений будет включать в себя специализированные лаборатории продуктовые шоурумы и центры разработки Переезд примерно 4 тысяч сотрудников в новую штаб квартиру начнется уже в четвертом квартале 2025 года Коммерсант узнал что новым владельцем парфюмерно косметической сети Рив Гош может стать ООО РВБ объединенная компания Wildberries Russ Стороны объявили о заключении стратегического партнерства но по факту договорились о передаче прав на бизнес стоимостью 5 6 млрд уточнило издание Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Предложенное Минфином России повышение НДС с 20 до 22 в сфере коммерческой недвижимости прежде всего отразится на расходах арендаторов а также коснется собственников с непроработанными договорами считает управляющий директор работающей на рынке коммерческой недвижимости компании Manufaqtury Андрей Кулагин По его мнению для значимой части арендодателей изменение ставки НДС не окажет существенного влияния на ключевые финансовые показатели имущественных комплексов такие как NOI Net Operating Income чистый операционный доход Но изменение во многом коснется арендаторов и той части собственников коммерческой недвижимости в чьих договорах были неоднозначные формулировки сказал Кулагин ria realty Он пояснил что многие арендодатели заранее учитывали возможные изменения налогового законодательства и отдельно фиксировали в договорах величину арендной платы а НДС добавляли сверху Таким образом увеличение налога ляжет на арендатора а не на арендодателя пояснил эксперт Риск споров между сторонами возникнет в тех случаях когда в договорах аренды ставка указывалась с формулировкой включая НДС При пересмотре ставки арендаторы справедливо скажут что при заключении договора стороны исходили из твердой суммы которая включает в себя налоги и тогда увеличение НДС будет финансовой нагрузкой арендодателя считает Кулагин Он отметил что эксплуатационные расходы и затраты на капитальные улучшения владельцев недвижимости безусловно возрастут поскольку подрядчики и поставщики заложат повышение НДС в стоимость услуг и работ Однако эти расходы уменьшают налогооблагаемую базу доходов что нивелирует рост затрат Поскольку доходная часть перекладывается для части арендодателей на арендаторов а рост расходов имеет компенсирующий налоговый эффект показатель NOI для большинства объектов коммерческой недвижимости изменится незначительно или вовсе останется неизменным Во многом изменение НДС касается арендаторов увеличение НДС приведет к росту арендных платежей на соответствующую величину роста ставки заключил Кулагин Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах России выросла за третий квартал в среднем на 5 6 до 28 1 тысячи рублей в месяц подсчитали в Мире квартир для ria realty Съемные однокомнатные квартиры подорожали в 61 городе из 70 попавших в выборку в остальных девяти подешевели Наибольший прирост ставок произошел в Белгороде 31 1 Барнауле 24 3 Самаре 19 Владимире 18 9 Кургане 14 6 Наибольшее снижение зафиксировали в Якутске 7 7 Новокузнецке 7 Сочи 6 5 Калининграде 5 1 Хабаровске 2 6 В Москве съемные однушки подорожали на 4 7 до 58 1 тысячи рублей в месяц в Санкт Петербурге на 11 4 до 43 3 тысячи рублей Аренда двухкомнатных квартир отметили в компании за третий квартал подорожала на 5 7 до 35 4 тысячи рублей трехкомнатных на 4 1 до 44 7 тысячи рублей Продолжается обычное для осени оживление на рынке аренды предложение сокращается ставки растут Правда рост этот далеко не такой как в прошлом году когда рынок перестраивался после отмены широкой льготной ипотеки на первичке и многие потенциальные покупатели квартир переориентировались на съем жилья Тогда аренда подорожала за квартал на 9 12 в зависимости от типа квартир В четвертом квартале мы ожидаем некоторый спад но в большинстве городов ставки все равно будут понемногу подниматься прокомментировал данные гендиректор Мира квартир Павел Луценко Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Скульптуру Урса Фишера Большая глина 4 устанавливают в Москве в парке рядом с офисом компании Новатэк на Ленинском проспекте Установка скульптуры которая ранее находилась на Болотной набережной в Москве перед Домом культуры ГЭС 2 ведется в парке перед офисным зданием компании по адресу Ленинский проспект владение 90 2 Для установки используются подъемные краны дорожки ведущие к месту где рабочие устанавливают Большую глину засыпаны песком В июле скульптуру демонтировали на спуске к Водоотводному каналу а в ГЭС 2 напомнили что экспозиция была временной и продолжалась четыре года Отмечалось что ее место на Болотной набережной займет другое произведение Работа представляет собой кусочки глины размятые рукой художника а затем многократно увеличенные и отлитые в алюминии Большая глина 4 одновременно стала и метафорой человеческой потребности творить и иллюстрацией одной из миссий Дома культуры дать каждому такую возможность подчеркнули в учреждении Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье привело к появлению цепной реакции сделок дошедшей до крупных городов России выяснили аналитики сервиса Сбербанка Домклик исследовавшие зависимость цен на недвижимость от возраста дома В апреле произошла резкая краткосрочная просадка средней стоимости квадрата в группах объектов построенных в нулевые десятые и двадцатые годы для всех трех групп на 11 12 При этом цены квартир в домах советской и ельцинской постройки практически не изменились Совершенно естественным было связать этот эффект с запуском с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жилье которая выдавалась на квартиры в домах не старше 20 лет Однако похожая хотя и менее выраженная аномалия наблюдалась в апреле и с ценами на вторичное жилье приобретенное вне рамок данной программы говорится в сообщении сервиса Расширение семейной ипотеки запустило цепную реакцию сделок выходивших за географические пределы программы Доход продавцов из городов на которые распространился данный вид ипотеки уступает среднему показателю по всей стране поэтому они предпочитали дома советской постройки где всегда можно найти дешевые варианты а если обращали внимание на новые квартиры где выбор меньше то экономили на состоянии жилья В итоге как выясняется программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям но и продавцам возможно даже цепочке продавцов покупателей Этот результат несмотря на его ограниченный масштаб очень показателен Мы видим что на рынке труда есть подходящие зарплаты на рынке недвижимости соответствующие квартиры но им далеко не всегда удается встретиться Люди с не самыми большими доходами потенциально способны брать ипотеку даже по высоким рыночным ставкам но у них не всегда есть техническая возможность реализовать этот потенциал Для этого государство и бизнес должны выстраивать человекоцентричную логистику на рынке жилья помогая спросу и предложению найти друг друга отметил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы