ria_realty

Итоги2025 Вместе с риелторами девелоперами и аналитиками по недвижимости в итоговом обзоре рынка жилья Москвы разобрались какие события и тренды оказали наибольшее влияние на ситуацию с ценами спросом и предложением жилой недвижимости Как утверждают эксперты ria realty спрос на покупку новостроек в Москве активизировался в конце 2025 года на ожиданиях ужесточения условий семейной ипотеки в следующем году а вторичный сегмент ищет безопасные способы проведения сделок после шока от дела Долиной В 2026 году объем предложения качественного жилья в столице по их прогнозам продолжит сокращаться а цены вырастут в пределах инфляции Ведущую роль на рынке новостроек Москвы в 2025 году продолжали играть льготные ипотечные программы прежде всего семейная ипотека В ряде проектов доля сделок с использованием льготных или субсидированных программ превышала 60 70 Наиболее активный спрос покупателей на квартиры в новостройках Москвы по наблюдениям директора блока продаж жилой недвижимости ГК А101 Владимира Колесникова был заметен в четвертом квартале 2025 года на фоне новостей об изменениях условий семейной ипотеки в 2026 году Люди предпочли не откладывать покупку жилья на следующий год и поспешили приобрести квартиры еще на старых условиях Цены на столичные новостройки по предварительным данным портала Мир квартир в 2025 году выросли в среднем на 18 до 460 тысяч за кв м Но в реальном выражении с учётом инфляции и акций от застройщиков цены либо стояли на месте либо корректировались через скидки и специальные условия Для вторичного рынка Москвы основным событием 2025 года конечно стала история с квартирой певицы Ларисы Долиной акцентировали внимание эксперты Опасения покупателей по поводу ведомости продавца сокращают для них и без того не слишком широкий выбор квартир выставленных на продажу в Москве рассказал риелтор Евгений Коноплев Квартиры в продаже вроде бы есть но выбрать особенно не из чего Аналитики Мира квартир за год зафиксировали рост средней стоимости квадратного метра в новостройках Москвы на 9 до 382 4 тысячи а прирост цены лота составил 5 до 21 9 млн Увеличение во многом обусловлено вымыванием с рынка наиболее дешевого предложения дал объяснение руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN Ru Олег Репченко Интерес к покупке квартир в новостройках Москвы в 2026 году будет зависеть в первую очередь от политики Банка России по ставке и соответственно от размеров ставок по рыночной ипотеке отметили эксперты При снижении ипотечных ставок хотя бы до 14 15 спрос может заметно вырасти Коммерческий директор Asterus Юлия Обухова оценила перспективы роста цен на столичные новостройки в 2026 году в 5 10 то есть в целом в пределах инфляции Аналогичные прогнозы по росту цен в 2026 году эксперты дают и для вторички В сложившихся условиях наиболее вероятным сценарием для рынка является стагнация цен на текущем уровне или их незначительный рост сопоставимый с официальным уровнем инфляции констатировал Репченко Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Ритейлер Ашан вновь опроверг информацию об уходе из России торговая сеть продолжает работу Как отмечается в сообщении компании ритейлер в России работает автономно без инвестиций от материнской компании При этом в планах торговой сети инвестирование в открытие новых супермаркетов Главная цель компании предоставлять населению качественные товары по доступным ценам подчеркивается в сообщении Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир эконом и комфорт класса в крупных городах России с начала года увеличилась на 11 в среднем до 31 3 тысячи рублей в месяц подсчитали аналитики сервиса Сбербанка Домклик По результатам 2025 года фиксируется замедление роста стоимости аренды в России В 2025 году прирост медианной стоимости аренды составил 11 с 28 2 тысячи рублей в январе до 31 3 тысячи рублей в декабре тогда как в 2024 году аренда подорожала более чем на 17 с 24 1 тысячи рублей до 28 2 тысячи рублей говорится в сообщении По данным сервиса в числе городов где ставки снизились оказались крупнейшие мегаполисы России Москва 1 3 до 62 7 тыс руб и Санкт Петербург 7 2 до 43 6 тыс а также крупные региональные центры Владивосток 4 4 Пермь 7 4 Калининград 11 8 Воронеж 13 и Ростов на Дону 16 7 В лидерах по росту стоимости аренды оказались Нижний Новгород 11 1 до 30 тыс руб Краснодар и Челябинск оба 8 7 до 25 тыс руб На 8 ставки аренды увеличились в Красноярске до 27 тыс и более чем на 7 в Уфе до 22 5 тыс Городами с наиболее низким приростом стоимости стали Волгоград 4 2 до 25 тыс Екатеринбург 3 3 до 31 тыс и Иркутск 1 3 до 32 4 тыс Отличительной чертой рынка аренды в осенне зимний период стал рост предложения тогда как еще в начале осени отмечалась нехватка арендных квартир В среднем по России предложение за последние четыре месяца выросло почти на четверть а больше всего количество лотов выросло в Калининграде 383 Владивостоке 192 и Тюмени Стоит отметить и прирост предложения в Москве и Санкт Петербурге крупнейших рынках арендной недвижимости в стране Так в Москве количество вакантных квартир увеличилось на 37 а в Северной столице на 28 добавляется в сообщении Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Новостройки в крупных городах России подорожали в 2025 году на 14 в среднем до 186 тысяч за кв м подсчитали аналитики Циана Сильнее всего стоимость квадратного метра выросла в Севастополе 68 до 298 2 тысячи Набережных Челнах 43 до 186 6 тысячи Барнауле 38 до 196 8 тысячи Новостройки в Москве по подсчетам Циана подорожали в 2025 году на 29 до 489 6 тысячи за квадрат в Санкт Петербурге на 21 до 314 5 тысячи В 2026 году цены на рынке новостроек по нашим прогнозам вырастут на 13 15 Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса на фоне снижения ключевой ставки и с изменением структуры предложения новых проектов в 2025 году вышло заметно меньше чем раньше значит на рынке не так много более доступного предложения на ранней стадии строительства прокомментировал директор направления первичной недвижимости Циана Артем Глебов Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Средние ставки по ипотеке в России снизились с начала года на 4 6 процентных пунктов в зависимости от типа недвижимости рассказали ria realty аналитики финансового маркетплейса Банки ру Больше всего подешевела ипотека на индивидуальное жилищное строительство ИЖС почти на 6 процентных пунктов до 18 5 что сделало ее самой выгодной Следующая в списке наиболее бюджетных ипотек ипотека на квартиру которая стала доступнее почти на 5 процентных пунктов 19 На столько же снизилась ставка на загородный дом 21 9 однако этот тип недвижимости остается одним из самых дорогих как и апартаменты 21 5 сообщил представитель платформы При этом полная стоимость кредита ПКС снизилась с начала года на 3 4 п п почти для всех типов недвижимости Исключение ИЖС где уменьшение составило только 0 2 п п с начала года Больше всего снизилась ПСК на апартаменты почти на 5 По словам аналитиков значительные изменения произошли в размерах первоначального взноса по ипотеке на апартаменты Заемщикам теперь нужно оплатить почти половину 45 7 стоимости недвижимости Это на 10 п п больше чем в начале года Показатель уменьшился только для ИЖС на 4 Первоначальный взнос по ипотеке для других типов недвижимости остался по данным маркетплейса без изменений Заемщикам загородного дома по прежнему нужно внести одну из наиболее высоких сумм 42 от стоимости А для квартиры показатель остается на уровне 35 Средняя минимальная сумма ипотеки в тарифах банков больше всего выросла на ИЖС с 1 2 млн до 3 9 млн Схожая ситуация с загородными домами здесь увеличение с 1 5 млн до 4 2 млн А вот максимальная доступная сумма по этим видам недвижимости наоборот сократилась ИЖС на 47 загородный дом на 6 Для ипотеки на покупку квартиры или апартаментов максимальный порог напротив увеличился на 14 и 46 соответственно В целом средняя ставка по ипотеке по данным Банки ру сейчас составляет 19 9 годовых Средний максимальный срок кредитования увеличился для всех типов недвижимости и больше всего для апартаментов до 28 лет добавили в компании Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Продажи первичного жилья в Москве в январе ноябре 2025 года сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4 до 74 1 тысячи договоров долевого участия в строительстве ДДУ сообщила пресс служба столичного управления Росреестра С учетом нежилой недвижимости ведомство за 11 месяцев зарегистрировало 107 3 тысячи ДДУ что примерно на 12 меньше результата января ноября прошлого года В ноябре как указывается в сообщении продажи жилья в новостройках выросли относительно аналогичного месяца прошлого года на 14 6 до 8 3 тысячи ДДУ С учетом нежилых объектов продажи снизились на 2 7 до 11 4 тысячи ДДУ Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Ввод недвижимости в России по итогам 2025 года будет на уровне 2024 го или даже превысит его за счет сдачи коммерческих объектов сообщил вице премьер Марат Хуснуллин в своем Telegram канале При той высокой ключевой ставке и других имеющихся вопросах удержать показатель ввода жилья на уровне не ниже 105 миллионов квадратных метров это огромное достижение В целом ввод недвижимости по итогам 2025 года будет на уровне 2024 го а может быть даже больше за счет превышения объемов ввода коммерческой недвижимости Суммарно я думаю мы выйдем на результат даже выше чем в прошлом году заявил заместитель председателя правительства Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Продление моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов позволило обеспечить ввод жилья в России в 2025 году на уровне 2024 года заявил вице премьер Марат Хуснуллин в комментарии в Telegram по итогам прямой линии президента РФ Владимира Путина В пятницу президент России Владимир Путин во время прямой линии высказался против продления моратория на штрафы для девелоперов срывающих сроки передачи жилья дольщикам В стране 19 проектов жилищного строительства на данный момент сдвинули сроки ввода больше чем на шесть месяцев Действующий до конца 2025 года мораторий на штрафы был вынужденной мерой чтобы в первую очередь защитить наших граждан Если бы мы формально действовали по закону то остановили бы финансирование через эскроу счета вернули деньги людям а банки достраивали бы дома возведение которых профинансировали Но люди же хотят получить назад не деньги они хотят получить свои квартиры объяснил заместитель председателя правительства Учтя это федеральные и региональные власти в ручном режиме по словам вице премьера занимались решением проблемы срыва сроков сдачи домов чтобы обеспечить максимальное завершение проектов жилищного строительства С учетом того что ввод жилья в 2025 году почти достиг уровня прошлого года принятая мера была правильной Но так как проектов с перенесенными сроками ввода скопилось немало порядка 19 мы мораторий на штрафы со следующего года отменяем подытожил Хуснуллин Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Компания девелопер Развитие приобрела земельный участок площадью 0 3 га в московском переулке Обуха 3 где планирует построить элитный жилой комплекс на почти 10 26 тысячи кв м рассказали ria realty в компании Генеральный директор компании Сергей Гончаров отметил что выход девелопера на рынок премиальной недвижимости Москвы является стратегическим шагом в развитии Новый проект в центре столицы станет первым выведенным в продажи подчеркнул руководитель Он отметил что для работы в столице разрабатывается отдельный бренд Всего в московском портфеле ГК Развитие уже есть несколько проектов в разной стадии проработки клубный дом Аристарховский 6 на Таганке пятизвездочная гостиница на Софийской набережной и проект редевелопмента студенческого городка МГУ в Раменках Как уточнили в пресс службе застройщика купленный Развитием земельный участок в переулке Обуха 3 в Таганском районе Москвы прежде принадлежал компании Sun Development Ранее сообщалось что в участке была заинтересована петербургская Fizika Development Group Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

Министерство строительства и жилищно коммунального хозяйства оперативно рассмотрит предложения по развитию и донастройке ипотеки с господдержкой заявил глава ведомства Ирек Файзуллин Ранее во время прямой линии президента России Владимира Путина к главе государства обратилась Екатерина Ерастова из Томской области с просьбой о расширении возможности использования семейной ипотеки на вторичное жилье Развитие и донастройка ипотеки с господдержкой предмет постоянной совместной работы с финансовым блоком в рамках которой в оперативном порядке будут рассмотрены все обсуждаемые сегодня предложения отметил глава Минстроя Министр подчеркнул что ипотечные программы с государственной поддержкой являются одним из основных инструментов повышения доступности жилья для россиян Самая массовая из них Семейная ипотека под 6 которая как уточнил Файзуллин отвечает целям и задачам страны в области демографии Действующие льготные ипотечные программы для дальневосточных арктических и новых регионов также не теряют своей актуальности для граждан добавил министр строительства и ЖКХ Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы