ria_realty

Внезапно по шекспировски о рефинансировании ВТБ фиксирует рост рефинансирования ипотеки на фоне снижения ключевой ставки ЦБ количество таких сделок за четвертый квартал прошлого года выросло в 4 раза а в текущем году тренд продолжился Как говорится в сообщении пресс службы банка на фоне снижения ключевой ставки в 2025 году средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья снизились более чем на 8 п п до 20 8 годовых Это сразу отразилось на активности заемщиков за последние три месяца прошлого года банк провел сделки по рефинансированию рыночной ипотеки почти на 1 млрд Интерес к подобным сделкам проявляют не только клиенты банка но и заемщики сторонних кредитных организаций При этом из за эффекта низкой базы доля заемщиков которые проводят рефинансирование в общем числе сделок остается минимальной на уровне 1 отмечается в пресс релизе По оценке ВТБ спрос на рефинансирование ипотеки в этом году будет расти еще существеннее Основными драйверами станут снижение ставок по рыночной ипотеке и повышение ее доступности в целом Однако массовым трендом рефинансирование станет только при снижении ключевой ставки ЦБ до уровня 10 12 считают в банке Эксперты ВТБ рекомендуют заемщикам оценивать рефинансирование не только с точки зрения математики но и с учетом личных приоритетов Ключевое правило для выгоды в текущих условиях новая ставка должна быть ниже текущей как минимум на 2 п п Это необходимо чтобы чистая экономия покрыла расходы по сделке оценку объекта новый полис страхования госпошлину и услуги по электронной регистрации сделки Для многих ипотечных заемщиков сегодня вопрос звучит почти по шекспировски рефин или не рефин Но правильный вопрос в этом случае зачем Небольшая разница в ставках даст скромную выгоду но если цель разгрузить бюджет сейчас любой шаг имеет смысл Финальный вердикт всегда за холодным расчетом Если в итоге для вас плюс действуйте прокомментировал старший вице президент ВТБ Алексей Охорзин Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Путин поручил главам регионов усилить контроль за соблюдением застройщиками сроков по передаче жилья гражданам Высшие должностные лица субъектов РФ должны представить доклад на эту тему до 1 июня 2026 года Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Предложение квартир с отделкой в новостройках Московского региона сократилось за год на 40 до 32 8 тысячи лотов рассказал ria realty управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов Предложение квартир без учета апартаментов с чистовой и предчистовой отделкой на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья сегодня составляет 32 8 тысячи лотов что на 40 4 ниже показателя прошлого года сказал он уточнив что число квартир без отделки снизилось всего на 4 до 54 8 тысячи В итоге на лоты без отделки приходится уже почти две трети предложения в новостройках столицы и области хотя год назад их доля составляла чуть более половины Как пояснил Сырцов девелоперы стали реже предлагать отделку из за удорожания стройматериалов и как следствие отрицательного влияния этой опции на маржинальность проектов Кроме того есть и фактор спроса Многие заемщики из за дорогих кредитов были вынуждены приобретать жилье без отделки чтобы уменьшить финансовую нагрузку По словам руководителя департамента консалтинга и инвестиций Бест Новостроя Андрея Стряпухина квартиры с предчистовой отделкой white box в Московском регионе за год подорожали в среднем на 35 до 478 6 тысячи рублей за квадратный метр с финишной отделкой на 65 до 442 5 тысячи рублей Высокая ключевая ставка сместила фокус покупателей на базовую стоимость квадратного метра а девелоперов на более гибкие форматы с минимальной комплектацией позволяющие удерживать итоговый чек Дополнительным фактором стал рост числа спорных ситуаций при приемке что увеличивает риски для застройщиков сказал директор по стратегии и продажам новостроек группы Плюс Алексей Чапик добавив что базовая чистовая отделка способна увеличить себестоимость проекта на 10 20 Также есть проблема нехватки кадров для выполнения внутренних работ в новостройках снижения предсказуемости сроков сдачи объектов на фоне дорогого проектного финансирования и роста порога входа для покупателей добавил главный аналитик Циана Алексей Попов Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Новые условия по семейной ипотеке в России могут затронуть малые города где большая часть жилищного фонда построена в 1960 1980 х годах рассказал ria realty гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству до 30 марта подготовить предложения по изменению условий семейной ипотеки в том числе расширить программу на вторичное жилье в многоквартирных домах построенных более 20 лет назад в городах с низким объемом строительства Сам по себе перечень городов с низким уровнем жилищного строительства уже разработан в него входят около 885 городов в которых проживает около 25 миллионов человек Предложение президента по сути смягчает требования к объекту покупки и расширяет спектр возможных вариантов для приобретения семьями жилья на вторичном рынке Фактически речь идет о том что убирается ограничения на возраст дома главное чтобы он не был в аварийном состоянии и соответствовал требованиям банков отметил Выломов Он уточнил что новые правила могут коснуться малых городов в которых значительная часть жилфонда построена в 1960 1980 х годах на них придется основной эффект с точки зрения спроса Гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости Флип Евгений Шавнев предположил что под новые условия программы также могут попасть Чукотка Камчатский край Мурманская и Магаданская области где не ведется активное строительство новостроек Однако расширение семейной ипотеки приведет не к взрывному росту объемов таких кредитов а скорее к перераспределению спроса считает начальник аналитического отдела инвесткомпании Риком Траст Олег Абелев То есть для многодетных семей вторичка часто единственный вариант потому что они не могут использовать семейную ипотеку для покупки дома или квартиры которые 40 лет назад были построены А разрешение покупки такого жилья открывает доступ для многих семей к льготной ипотеке объяснил он Главный аналитик Циана Алексей Попов тоже не рассчитывает на увеличение объемов ипотеки Многодетных семей в малых и средних городах которым банк оформит ипотеку мало На данный момент не возраст домов выступает ограничителем сейчас они тоже могу взять льготный кредит но в 20 летних домах или более новых а доходы многодетных семей в малых городах подчеркнул он Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Президент России Владимир Путин дал кабмину ряд поручений расширить семейную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства представить предложения об изменении условий льготной ипотеки для многодетных семей в таких городах усилить контроль за сроками передачи жилья в новостройках провести анализ объектов социальной инфраструктуры строительство которых не завершено Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Компенсация платы за услуги ЖКХ для пенсионеров в России может обойтись в 600 700 миллиардов рублей в год из за чего она нереализуема рассказал ria realty эксперт проекта Народный фронт Аналитика Павел Склянчук Ранее депутаты Госдумы обратились в Минстрой с предложением компенсировать расходы на оплату услуг ЖКХ одиноким пенсионерам Тем кому исполнилось 65 лет предлагают компенсацию в 50 кому 80 лет и более 100 Это предложение нереалистично прежде всего из за отсутствия бюджетных источников В России насчитывается порядка 26 миллионов пенсионеров по старости Если предположить что например даже половина из них являются собственниками квартир они получают квитанции и им будут 50 компенсировать из бюджета то это обойдется примерно в 600 700 миллиардов рублей в год подсчитал Склянчук Кроме того сейчас субсидирование оплаты коммунальных услуг происходит более адресно а данная инициатива учитывает только возрастной критерий и исключает материальное положение данной категории граждан добавил он Директор направления Городское хозяйство фонда Институт экономики города Ирина Генцлер тоже усомнилась должно ли государство помогать всем гражданам только исходя из возраста Общий принцип предоставления государственной поддержки при оплате жилищно коммунальных услуг сегодня поддерживать нужно тех кто в силу недостаточного дохода не может нести бремя расходов на оплату ЖКУ Однако многие к 65 годам обзавелись недвижимостью бизнесом накоплениями отметила она По словам Склянчука сейчас в стране порядка 5 миллионов человек получают компенсацию по оплате услуг ЖКХ в том или ином виде так что большинству пенсионеров уже предоставляют льготы по ЖКХ по тем или иным основаниям Он подытожил что инициатива требует большего анализа и проработки поскольку ей могут воспользоваться неправильно Если сделать это правилом по умолчанию то в таких квартирах будут специально прописывать только пожилых людей а проживать там могут большие семьи предположил Склянчук Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Рост ипотечного кредитования в России в январе замедлился до 0 9 после существенных 2 4 в декабре говорится в информационно аналитическом материале Банка России О развитии банковского сектора РФ в январе Рост в январе в основном был связан с ужесточением условий Семейной ипотеки заемщики стремились взять кредит до введения с 1 февраля правила один льготный кредит на семью поясняет регулятор Объемы выдач составили 425 млрд руб 811 млрд в декабре 2025 года на который пришелся пик спроса после анонса Минфина России об изменении условий господдержки Примерно 80 выдач по прежнему приходится на кредиты с господдержкой По Семейной ипотеке предоставлено 326 млрд руб 605 млрд в декабре По предварительным данным выдачи рыночной ипотеки оставались умеренными из за высоких ставок предоставлено 77 млрд после 151 млрд руб в декабре Так средняя ставка по выданным за январь рыночным кредитам составила 19 1 19 3 в декабре уточнили в ЦБ Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

обзорсми NK Group ранее PNK Group построит в подмосковном Домодедове кампус из 11 центров обработки данных сообщило издание РБК со ссылкой на источники на рынке строительства и дата центров Мощность каждого ЦОДа составит около 10 мегаватт Кампус расположится в индустриальном парке NK Парк Домодедово 3 его общая площадь составит 105 5 тыс кв м ЦОДы займут 25 3 тыс кв м По словам источников издания ЦОДы строятся на продажу В частности Сбербанк претендует на покупку шести из 11 дата центров Консультанты оценили стоимость шести дата центров в 40 60 млрд руб а всего проекта в 73 110 млрд руб Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Завершилось оформление наследственных прав на акции покойного акционера группы Самолет Михаила Кенина скончавшегося в августе 2025 года акции основателя застройщика перешли его наследникам и они не планируют их продавать говорится в сообщении ОМД Капитал family office семьи Кенина Все наследственное имущество включая акции ПАО ГК Самолет ранее принадлежавшие М Б Кенину в установленном законом порядке перешло к его законным наследникам Структура владения пакетом акций и принципы контроля над ним не изменились акции остаются активом семьи в рамках изначально определённой долгосрочной стратегии основанной на существенном потенциале роста оценки компании говорится в сообщении компании Там также подчеркивается что планов по продаже указанного пакета акций не имеется Управление компанией осуществляется командой профессионалов акционеры верят в устойчивость бизнеса отмечается в пресс релизе Кенин контролировал 29 12 акций Самолета Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В Москве в январе феврале 2026 года закрылось 125 кафе и ресторанов что почти в два раза больше чем год назад рассказала ria realty руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева Она уточнила что за весь четвертый квартал 2025 года закрылись 183 заведения Малый и средний бизнес очень чувствителен к продолжающемуся снижению потребительской активности и налоговым изменениям Наиболее активно как и в прошлом году закрываются кафе кофейни и пекарни объяснила Шиляева Кроме того часть спроса перетекает в доставку добавила аналитик Контур Фокуса Вероника Скороходова Это особенно негативно влияет на рестораны ориентированные на средний класс уточнила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева По словам Шиляевой подавляющее большинство закрытий заведений общественного питания происходит в стрит ритейле на фоне роста арендной платы Среди сетей продолжает закрывать кофейни Шоколадница с начала года закрыли 16 кофеен они закрывают убыточные точки Закрыла три точки сеть современных городских чайных Teahiro Закрылись три заведения Black Star Burger также рассказала Шиляева При этом массового закрытия объектов общепита в торговых центрах не происходит С начала 2026 года по данным Шиляевой в ТЦ закрылось 14 заведений Среди них ресторан Vasilchuki Chaihona 1 в ТРЦ Атриум и Кофемания в ГУМе которая проработала 14 лет Всего же как ожидается по итогам 2026 года в Москве закроют более 460 заведений общепита на 10 больше чем в 2025 году В 2026 году в московском общепите будут выживать компании которые имеют финансовые запасы прежде всего сетевые добавил гендиректор компании Этерна Дмитрий Томилин Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX