if_estate

Квартиры меньше 35 м² хотят запретить строить по всей стране Только в Москве и Подмосковье ввели запрет на микроквартиры — уже звучат новые и более радикальные идеи. В Госдуме предложили установить минимальную площадь для новых квартир: однушки — от 35 м², двушки — от 47. При этом доля такого жилья в новостройках должна быть не больше 50%, остальные — от трех комнат. Инициатива, как всегда, направлена на «мотивирование заводить детей». А что по доступности жилья?

Детские площадки разрешили ставить на крышах многоэтажек В Мособласти изменили градостроительные нормы. Теперь требуется размещать спортивные площадки не дальше 500 м от дома, детские — до 100 м. При этом их разрешено ставить на эксплуатируемых кровлях. Видимо, заниматься спортом и играть на улице уже не комильфо. И это лишь одна из норм, принятая в Подмосковье. Также: 1 Запретили делать первые этажи жилыми в домах выше 4 этажей. Теперь они будут полностью отводится под коммерцию с потолком от 4,2 м. Вряд ли на такое количество бизнесов товаров и услуг в Подмосковье будет спрос. А потом увидим сотни вывесок «аренда» на стеклах первого пустеющего этажа. 2 Число парковочных мест должно быть 90% от уровня автомобилизации населения. В Мособласти этот показатель — 356 машин на 1 тыс. человек. Значит, застройщики смогут ограничиться 320 парковочными местами на тысячу жителей. «По крышам бегать, голубей гонять» останется в прошлом,

Льготная ипотека пойдет в глубинку Председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков заявил о необходимости развивать льготную ипотеку в российской глубинке Он анонсировал обсуждение в осеннюю сессию ГД сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой — позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах. Поддерживаете идею?

Цены на ЖКХ хотят поднимать ежегодно В Госдуме предложили каждый год индексировать плату за обслуживание домов, текущий ремонт, уборку подъездов и другие работы УК. Но не выше уровня инфляции. Сейчас регулярно растут цены тарифов на коммунальные услуги. Но стоимость жилищных услуг сами УК поднять не могут — для этого нужно согласие большинства собственников. Часто в течение 5-10 лет плата за содержание дома не меняется, хотя стоимость обслуживания постоянно растет. В итоге: чинят реже необходимого ⏩ износ ускорятся ⏩дом обветшает. «У собственников квартир должны остаться права влияния на цены — например, на то, чтобы согласовывать еще большее увеличение платы для обеспечения в доме более комфортных условий проживания», — Ольга Беленькая, член комитета ТПП. За капремонт — платим дополнительно, за обслуживание дома — больше. Может, проще и качественнее следить за домом своими силами? Мы все время платим, а цены растут…

Зеленый гигант возвращает IT-ипотеку С 21 августа Сбер возобновит «Ипотеку для IT». Банк актуализирует ранее одобренные заявки по новым условиям действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года. Новые условия изучите здесь. А пока давайте понаблюдаем за статистикой по выдаче льготной ипотеки. Кстати, эксперты Домклик ожидают, что спад спроса на программу для IT после ужесточения условий будет значительным. Сделок в столичных регионах по этой программе было много на протяжении всего срока действия «IT-ипотеки». Их общая доля в Москве и Санкт-Петербурге ежегодно составляла около 30%. На связи,

Власти прикроют очередную серую схему застройщиков ЦБ ограничит выдачу льготной ипотеки, если застройщик применяет схему с переуступкой прав по ДДУ. Поэтому банкам нужно будет тщательнее проверять сделки. Схема работает так: 1 Девелопер продает квартиру по заниженной цене связанному с ним юрлицу. Например, вместо 10 млн руб. берет с него 2 млн руб. — и на эскроу-счет попадают только эти средства. 2 Затем юрлицо продает квартиру конечному покупателю по переуступке, но уже по рыночной цене. В итоге 8 млн руб. разницы идут застройщику напрямую, без эскроу-счета. Если дом не будет построен, покупателю вернут только 2 млн руб. Теперь Минфин не будет предоставлять субсидию по льготным программам, если: Происходит такая переуступка прав по ДДУ. На эскроу-счете размещена неполная стоимость жилья. Чтобы обезопасить себя, при заключении ДДУ посмотрите на сумму, которую разместят на эскроу-счете. Если счетов несколько ⏩ признак серой схемы. Бей первым, если серая схема неизбежна,

В многоквартирных домах запретят хостелы В Госдуму внесут законопроект о запрете открывать хостелы в нежилых помещениях многоквартирных домов. С 2019 года хостелы нельзя открывать в жилых помещениях МКД. Но разрешено в нежилых — на первых этажах дома с отдельных входом. Депутаты предлагают закрыть и эту возможность. Причины: 1 Быстрая смена постояльцев мешает жителям дома спокойно спать по ночам. 2 Из-за хостелов коммуникации вода, канализация, электричество, газ быстрее изнашиваюся. Список «запрещенных» заведений в МКД пополнится. А жильцы наконец выдохнут. Это не магия, это мы. Заметили, как работает механизм? Вы пишете запрос нам в комментариях — через месяц его решают Пишите почаще,

Жители Чукотки быстрее москвичей накопят на однушку в столице В «Мире квартир» сравнили зарплаты в регионах и выяснили, кто быстрее накопит на московское жилье. Для подсчетов брали средние цены на однокомнатные квартиры: в новостройке — 16,4 млн руб., на вторичке — 12,9 млн руб. 1 Чукотский автономный округ — 7 и 5,5 лет. 2 Камчатский край — 8,7 и 6,8 лет. 3 Магаданская область — 9 и 7 лет. 4 Москва — 9,1 и 7,2 лет. Но есть нюанс: чтобы в такие сроки купить квартиру, нужно откладываться всю зарплату целиком. А стоимость жизни не сопоставляли. ⏳ Регионы, где придется копить дольше всего: Чечня — 33 и 25,9 лет. Ингушетия — 30,5 и 23,9 лет. Дагестан — 30,4 и 23,8 лет. Жителям Чукотки повезло со всех сторон не считая погоды и цен : Выплаты многодетным семьям увеличили до 1 млн руб. Доступна Дальневосточная ипотека под 2%: хочешь — на московское жилье копи, хочешь — на малой родине покупай. Пакую чемодан,

Рынок аренды в Москве горит: спрос на жилье в 9 раз больше предложения За июль и половину августа число желающих снять квартиру увеличилось на 20% к июню и на 33% — к 2023 году. А доступное жилье за год сократилось на 22%. Хотя в июне предложение подросло +16,5% , это не спасло ситуацию. Как итог: на одну квартиру приходится девять потенциально страдающих арендаторов. Что по ценам? В среднем арендные ставки выросли на 4-5%. Но уже в августе минимальная стоимость аренды подскочила до 37 тыс. руб. в мес. +7 тыс. с июля . При этом в Москве каждая вторая квартира сдается дороже 80 тыс. руб. Теперь снять бюджетное жилье еще сложнее: 7,6% от всего предложения — дешевые комнаты 16 тыс. руб. /мес. 17,7% — квартиры стоимостью 37-50 тыс. руб. 17,2% — 51-65 тыс. руб. 9,1% — 66-80 тыс. руб. 48,4% — дороже 80 тыс. руб. К сентябрю ждем евродвушки за сотку?

Поступил звонок по ужесточению семейной ипотеки Коллеги из IF News пишут, что ВТБ поднял первый взнос по семейке до 50,1%. Прежний ПВ 20% доступен зарплатным клиентам и заёмщикам с комбо-ипотекой — с подтверждением дохода и занятости. Без него — 30,1%. Остальным придется выложить половину стоимости квартиры сразу. Изменения касаются новых заявок, оформленных с 12 августа. К чему идем? Вспомните, перед отменой льготной ипотеки под 8%, банки также резко поднимали первый взнос. Однако семейная программа действует до 2030 года. Но это только пока идет год семьи... Торопитесь не спеша,