if_estate

Депутаты просят увеличить лимиты по семейке На сегодняшний день государство суммарно выделило на семейную ипотеку 6,25 трлн руб. Последний раз добавляли 350 млрд руб. в конце октября. Но из-за высокой рыночной ставки а в Сбере уже 28% лимиты исчерпываются моментально — деньги уходят на компенсацию огромной разницы. Поэтому этих средств хватит максимум до конца года. А программа должна проработать до 2030 года. Кстати, после «добавки» часть банков Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк, АТБ так и не начала выдавать семейку: за прошлую неделю у них ноль заявок, одобрений и выдач. Хотя официального стопа нет. В Госдуме предлагают решать проблему по старой схеме — выделить еще больше денег: увеличить лимит с 6,25 трлн до 10 трлн руб. Считают, что так у молодых семей будет больше возможностей приобрести жилье, «а четкие критерии выдачи помогут избежать злоупотреблений и негативного влияния на инфляцию» ⏩ Власти намекают на очередное ужесточение условий. Как итог: нерыночный механизм решения демографического вопроса — будущие заемщики постоянно находятся в неопределенности, пытаются подгадать, где ипотеку все же одобрят и соглашаются на невыгодные условия. Обязаловка с комбо-ипотекой чего только стоит... Живем, как на пороховой бочке,

Спрос на жилье растет, несмотря на безумные ставки В Москве спрос на покупку вторички достиг максимума с начала года — 13,6 тыс. сделок. Это на 19,6% больше сентябрьских показателей 11,4 тыс. Но на 20,4% меньше прошлогодних 17,1 тыс. По всей стране в октябре совершили 32,3 тыс. таких сделок — это +11% к сентябрю, по данным Домклик. Зачем покупают по таким ставкам? 1 На вторичном рынке проводят 60-70% альтернативных сделок. При продаже одной квартиры участвуют минимум 3 лица ⏩ Продает один — запускается цепочка, отсюда статистика. 2 Новостройки на 44% дороже вторички. Продавая старое жилье, выгоднее взять ипотеку на оставшуюся разницу даже под высокий процент, чем тратиться на первичку. 3 С льготной ипотекой вечные проблемы: не хватает лимитов, повышают первый взнос, банки выдвигают доп.условия. Около 10% покупателей, которые изначально хотели брать новостройку, — сдались и перешли на рынок вторички. 4 Покупатели надеются на скидки. А собственники соглашаются на 3-5%, но после повышения ставки ЦБ, вероятно, склонятся к большему дисконту. Хотя после долгой стагнации спрос начал расти, средний срок экспозиции вырос до 74 дней. Сложнее всего продать в Краснодаре 92 дня , Волгограде 88 дней Красноярске 85 и Новосибирске 84 . Что делать? Собственникам: ЦБ не планирует снижать ставку в следующем году. Пока есть спрос, стоит продавать и направлять средства на вклады. Покупателям: если большая часть суммы накоплена, а ипотеку удастся закрыть оперативно досрочными платежами — момент хороший.

Пик аренды жилья прошел. Цены снижаются?! За лето арендные ставки по стране достигли максимальных значений. Но, по данным ЦИАН, уже восьмую неделю подряд цены снижаются. Смотрим на структуру. Москва. Стоимость аренды однушек за месяц упала всего на 1%: с 71,7 до 70,9 тыс. руб. Но это по-прежнему +28% к году. С двушками ситуация аналогичная: -5% за месяцев с 125,6 до 119,8 тыс. руб. , но +18% к году. Петербург. Однушки: с 45,7 до 44,5 тыс. руб. -3% за месяц и +24% за год . Двушки: с 71,8 до 68,9 тыс. руб. -4% к октябрю, +23% к 2023 . Почему началась коррекция? Арендные ставки оторвались от уровня зарплат. В 2023 году в сезон цены выросли на 30%, в этом году на 27%. Темп значительно опережает инфляцию и рост доходов. Увеличилось предложение: часть объектов перевели с посуточной аренды в долгосрок + собственники вторички вместо продажи перешли на сдачу. Сезон закончился. Студенты и работники заселились ⏩ спрос снизился -29% . Что дальше? Зимой активность арендаторов уменьшится, и цены могут скорректироваться еще на 5-7%. Но обвала не ждем: по-настоящему ликвидного предложения не так много, а демпинговать рынок собственники не будут. #аренда Свое возьмем,

Семейная ипотека снова вернулась Новые лимиты на 350 млрд руб. распределили так: Сбер и ВТБ — +122,4 млрд руб. каждому. Альфа-банк +42 млрд , ПСБ +21 млрд , ДOМ.РФ +8,4 млрд , Уралсиб +4,2 млрд . Газпромбанк обошли стороной: исчерпание 96,1%, но новых лимитов не дали. Скорее всего, выдачу ипотеки возобновят уже в понедельник. Но требование к высокому ПВ почти везде сохранится. Поэтому читайте, где брать семейку по самым выгодным условиям. Идем на новый круг,

Срок годности лифта вышел? Власти продлят его на 5 лет В начале октября в Госдуме спохватились о замене более 140 тыс. лифтов. Оказалось, что по документам их нужно обновить к февралю 2025 года. Но денег на эти задачи не нашлось. Поэтому предложили провести инвентаризацию и понять, в каких домах замена нужна срочная, а где можно подождать. За месяц Минстрой оценил состояние лифтов, данные обновились: К февралю 2025 году нужно заменить 64 тыс. лифтов на 195 млрд руб. Еще 56 тыс. штук — в период 2025-2030 годы. На их замену потребуется 211,5 млрд руб. Итого: для обновления 120 тыс. лифтов нужно 406,6 млрд руб. — не малая сумма. Поэтому Минстрой предложил вместо экстренного ремонта продлить срок их эксплуатации до февраля 2030 года. Обещают провести техобследования лифтов. Те, что не совсем не безопасны — заменят, остальные будут ждать лучших времен. Пешком безопаснее?

Продажи новостроек рухнули в 5 раз, но новые объекты вводят активнее Аналитики bnMAP.рro посчитали, как изменилось число сделок по ДДУ в миллионниках по сравнению с сентябрем 2023 года. Спойлер: везде минус. Хуже всего ситуация в Красноярске: количество продаж упало в 5,4 раза — с 1609 до 294 сделок. Похожая ситуация в Самаре и Воронеже: падение в 4,7 и 4,1 раза соответственно. Столицы еще держатся на плаву, но сокращение ДДУ внушительное: Москва — с 12,7 тыс. до 6,6 тыс. -48% или в 1,9 раз . Петербург — с 7,1 тыс. до 3,2 тыс. -55% или в 2,2 раза . При этом новые проекты выводят на старты: всего по России запустили 98 ЖК на 33,3 тыс. квартир. На 7 объектов больше, чем в сентябре. В Москве открыли продажи в 11 ЖК. Самые дешевые лоты в ЖК «Страна.Заречная» — от 8,5 млн руб. В Петербурге — лишь в двух, с минимальной ценой в 6,2 млн руб. в Izzzi.Life Hive. По регионам дешевле всего продаются квартиры в Самарской обл. — от 2,3 млн руб. в «Поддубном». А дороже всего — под Екатеринбургом, до 65,6 млн руб. за апартаменты в ЖК «Баден.Вдохновение». Подробнее — в инфографике. Цены на новостройки стоят на месте, несмотря на падение уровня продаж. В части городов цены незначительно растут самое большое +5,7% в Томске , в другой — минимально снижаются -2,8% в Калуге . У девелоперов большой «запас» прочности ⏩ они будут до последнего держаться за нынешние цены. По стоимости квартир на старте продаж видим только подтверждения этого факта. Когда «сдадутся» застрои и сдадутся ли?

Семей с одним ребенком хотят освободить от налога при продаже жилья В Госдуме предлагают не обязывать их платить НДФЛ независимо от срока владения недвижимостью. Сейчас эта норма действует на тех, у кого есть 2+ ребенка до 18 лет или 24 лет, если учатся очно . Но им нужно соблюдать условия: Семьи обязаны купить новое жилье большей площади или стоимости. Причем не позже, чем через год после продажи. Кадастровая стоимость проданного жилья должна быть <50 млн руб. В момент продажи членам семьи должно принадлежать <50% доли в другом жилье — большей площади. Вероятно, такие же условия выдвинут семьям с одним ребенком, если законопроект примут. Кому налог все равно придется платить и как на нем сэкономить, читайте здесь. Кстати, инициативы по уменьшению мин. срока владения тоже недавно звучали. Дети — цветы жизни,

7 регионов, где будет расти спрос на недвижимость Консалтинговая компания Key Capital выявила регионы России с высоким потенциалом развития рынка новостроек. А значит, и последующим ростом цен. 1 Дагестан — самый перспективный регион. Обеспеченность строящимся жильем — всего 20,9 м² на 100 человек. Хотя средний показатель по стране — 78,9 м². Рост цен за 3 года — 193%. А по России лишь +74%. Средняя стоимость 1 м² — 146 тыс. руб. Почему рынок будет расти и дальше: активная внутренняя миграция, высокая рождаемость и развитие инфраструктуры. 2 Калмыкия. Обеспеченность жильем — 24,6 м² на 100 жителей. Рост цен на 179% за 3 года. Средняя стоимость 1 м² — 73 тыс. руб. Улучшается транспортная доступность и инфраструктура региона ⏩ приезжают новые жители в Элисту — столицу республики. 3 Алтай. Обеспеченность жильем — 25,6 м² на 100 человек. Рост цен на 148%. Средняя стоимость 1 м² — 175 тыс. руб. Становится новым туристическим центром благодаря хорошей экологии и поддержке малого бизнеса. Регионы-голубые океаны. Кабардино-Балкария, Липецкая область, Ставропольский край и Мордовия идут следом. В этих регионах конкуренция слабая, а спрос на жилье растет. Почему? Восстанавливается промышленность, развивается туризм и внутренняя миграция, растут инвестиции в сельское хозяйство. В этом наш потенциал,

Не опять, а снова: Сбер приостановил семейку Перераспределенных лимитов 93,5 млрд руб. хватило лишь на неделю. Что неудивительно с таким ключом — миллиарды сжигаются на глазах. Зеленый банк, как всегда, продолжает принимать заявки на семейную ипотеку. Но приостанавливает запись на сделку. Схема уже отработана и выглядит как манипуляция рынком. Говорят, есть шанс успеть записаться сегодня до 10:00 — и кредит выдадут в ближайшей перспективе. Но в спешке принимать решения не советуем. Что ж, недолго музыка играла,

Сбербанк снова с ночной встряской заемщиков Банк повысит ставки семейной ипотеки по кредитам, сумма которых превышает лимит госпрограммы, то есть по комбо-семейке. Для Москвы, Мособласти, Санкт-Петербурга и Ленобласти при сумме кредита от 12,5 млн руб. ставка составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн — 10%. Сумма до лимита оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита — по ставке банка. В кредитном договоре указывается средневзвешенная ставка. Логичный шаг, так как ставка ЦБ на месте не стоит Доброй ночи, девочки и мальчики,