if_estate

Мечты не сбылись: Минфин против расширения льготки для семей с ребенком до 18 лет Разговоры об этом шли еще с конца января. Но на последнем брифинге глава Минфина Антон Силуанов «зарубил» инициативу на корню. По словам чиновника, на расширение семейки попросту не хватает денег: Мы выступили против, потому что те обязательства, которые мы [уже] набрали, они в условиях финансовых ограничений непростые для бюджета. Так что о новых льготных ипотеках пока можно забыть. И на очередные предложения популистов раздать кредиты под низкие % «вестись» не стоит. Зато нового драйвера для разгона цен избежали — и то хорошо. Расстроились? #новости

Дождались? Цены на новостройки массово начали снижаться Но не везде. В целом по России с января 2025 года цены на первичке выросли на 2,3%. Но учитывая инфляцию в 3,19%, фактически подешевели. А в отдельных регионах, по данным Домклик, стоимость новостроек упала существеннее: 1 Абакан Хакасия . С начала года медианная стоимость 1 м² снизилась на 12,2% — до 180 тыс. руб. Для наглядности: еще в январе однушки 33 м² продавали в среднем за 6,7 млн руб., а сегодня — за 5,9 млн руб. 2 Нефтеюганск ХМАО . Новостройки с января подешевели на 6,5% за м² — до 139,9 тыс. 3 Саранск Мордовия . Снизилась стоимость на 5,5% — до 119,3 тыс. за м². Вы скажете: ну и правильно, что цены упали. Кому в этих регионах новостройки нужны? Но в городах Мособласти ситуация похожая: Одинцово. Стоимость м² с января упала на 9,6%, до 234,5 тыс. руб. Клин: -6,4%, до 154,1 тыс. руб. Мытищи: -5,8%, до 209 тыс. руб. Одна из причин — переизбыток предложения на фоне спада покупательской способности. В том же Одинцово экспозиция на первичном рынке выросла на 38%, в Нефтеюганске — на 30%. Конечно, застройщики стараются сократить объемы стройки, чтобы не допустить обвала цен. Но, как видите, получается не у всех и не везде. Как думаете, куда пойдут цены на новостройки дальше?#аналитика

Тарифы на ЖКХ поднимут на 40%. Готовьте кошельки Правительство пересмотрело план повышения тарифов на коммуналку на ближайшие 3 года. Если еще осенью 2024 планировали поднять цены на 36%, то теперь решено увеличить их на 40%. Смотрим на цифры: Уже с июля 2025 года ЖКХ подорожает на 11,9%. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года. В итоге уже после июля 2028 года российские семьи будут платить на 40,4% больше, чем сегодня. Сильнее всего вырастет цена на газ. С июля 2025 — +10,3%, потом еще +10,6% в 2026, 9% и 7% в следующие два года. В сумме +42% за 4 года. А если считать с начала 2022, то рост и вовсе превысит 76%. Электроэнергия тоже взлетит: с июля 2025 на 12,6%, в 2026 — на 9,3%, а затем +6,9% и +4,9%. В сумме выходит плюс 38%. К слову, раньше власти объяснили такой рост цен необходимостью обновить изношенную коммунальную инфраструктуру. Но теперь среди причин — только инфляция и повышение цен на природный газ. Поговаривают, что так власти пытаются поддержать «Газпром», у которого падает экспорт и растут внутренние расходы. Еще через полгода увидим уже +50%? #новости

В Москве сдают собачью будку студию площадью 6 м² В этой каморке умудрились уместить и кровать, и рабочий стол, и «кухонную зону», и санузел. Просят за такие хоромы 60 000₽, и еще столько же за комиссию агенту. «Ручную посудомойку» и вид из окна мы особенно оценили. Проверили, много ли таких предложений на столичном рынке, и насчитали всего 11 квартир площадью до 10 м². Причем сдаются они в среднем за 35 тыс. руб. По факту это уже не жилье, а подписка на право жить в Москве. А вы боитесь аренду в своих квартирах повышать, #мемыбетон

ПИК продает сразу 4 проекта бизнес-класса в Москве: выходит из игры? По слухам, оранжевый застрой частично или полностью «избавляется» от нескольких московских ЖК: 1 «Среда на Лобачевского» строила «Среда», дочка ПИКа . Его должны сдать в 3 кв. 2027 года. ЖК находится в 10 мин от м. Аминьевская, но вблизи промзоны, ТЭЦ и ж/д путей. Распродано уже 43% квартир при средней цене 465 тыс. за м². 2 «Moments» строила Forma, дочка ПИКа . Срок сдачи — 1 кв. 2026. Находится в 4 мин от м. Стрешнево, локация хорошая — среди парков, прудов и медцентров. Продано 95% квартир, средняя цена 414 тыс. за м². 3 «Soul» от Forma. Ключи — 4 кв. 2025. ЖК расположен в 20 мин от м. Сокол, рядом с ж/д путями и старым фондом. Продано 99% квартир с ценой за м² — 530 тыс. 4 «Pave» от Forma. Ключи — 1 кв. 2029. Находится вблизи Павелецкой набережной. Продано 20% с ценой за м² — 393 тыс. В начале года ПИК уже продал премиальный Republic региональной «Стране. Девелопмент». Сами Forma и Среда открещиваются и убеждают, что проекты реализуются по плану. Но если продажа указанных ЖК все же окажется правдой⏩это явный сигнал, что ПИК заканчивает эксперимент с бизнес-классом. Возможно, девелопер не верит, что при нынешнем спросе реально распродать десятки дорогих корпусов. Вот так отдаешь по 20 миллионов за однушку, а потом гадаешь, кто же будет достраивать твою квартиру. Как думаете, ПИК продаст эти проекты или это все выдумки? #новости

Выручка столичных девелоперов элитной первички выросла в 1,5 раза По информации об активах домохозяйств на 1 марта 2025 года сейчас на депозитах лежит 68,21 трлн руб. — почти на триллион меньше, чем в конце прошлого года 69,12 трлн . Так что финансисты осторожно заговорили о лёгком охлаждении интереса к банковским вкладам. Зато продажи дорогих новостроек настолько активно растут, что об этом пишет уже даже народный МК. По данным издания, в премиум-сегменте цена квадрата выросла год к году на 29%, число покупок — на 35%, а в люксе прирост составил 14% и 153% соответственно. Существенное количество элитных лотов уходит ещё во время закрытых продаж. К примеру, у компании «Донстрой» по некоторым объектам на старте раскупают до 70%. Вообще же в первые три месяца после вывода проекта на рынок девелопер продаёт примерно 25% квартир, за первый год — больше половины. В настоящий момент на «Острове» осталось около 15% резиденций, в «Символе» — не более 13%, а в «Событии» — примерно 4%. Так что на фоне волатильности мировых рынков инвестиции в бетон остаются наиболее востребованными и практичными.

ВТБ и Сбер планируют отменить комиссии по ипотеке с господдержкой Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что комиссии — это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил он в комментарии журналисту Павлу Зарубину. Греф сообщил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии. Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная. Глава ВТБ Андрей Костин согласился с мнением коллеги, также пообещал отменить дополнительные проценты. Раз президент сказал, сделаем, конечно. Осталось застройщикам цены снизить по указу волшебной палочки, #ипотека

Молодым семьям конпенсируют до 75% трат на аренду жилья, но пока только в Калининграде Им выплатят не более 15 тыс. руб. в месяц. Губернатор Калининградской области уже подписал новое постановление: Компенсацию могут получить молодые родители до 35 лет, у которых пока нет своей недвижимости. Если в семье один ребенок — выплатят 50% расходов на аренду, но не более 10 тыс. руб. в месяц. Если в семье два ребенка и больше — покроют 75% трат, но не более 15 тыс. руб. в месяц. Причем распространяется это только на детей, рожденных с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027. А выплаты будут предоставляться, пока ребенку не исполнится 3 года. Но главный нюанс: на программу выделено лишь 49 млн руб.⏩в этом году получат компенсацию только ~370 заявителей. Сначала мы хотели повозмущаться, мол, в Калининграде квартиру за 20 тыс. на семью из трех человек не снимешь. Но варианты все-таки есть. На Авито выставлено 17 таких лотов, на ЦИАН — 5. Причем есть даже приличные, хотя, конечно, только однокомнатные. Например, сдается за 20 тыс. однушка 56,4 м² на 2 этаже, в 4 км от центра. Да и никто не запрещает снять квартиру подороже и «уменьшить» платеж на 10-15 тыс. Возможно, такую практику внедрят и в другие регионы. На ваш взгляд, хорошая мера? #новости

«Добрые» риелторы незаконно оформляли ипотеку под 6%, но полиция их рассекретила Схема простая: «специалисты» из тюменского агентства Willmax подделывали документы о месте работы своих клиентов. Так неайтишникам оформляли льготный IT-кредит под 6%. Как банки проглядели фальшивку, учитывая строгий контроль за каждой бумажкой — для нас загадка. Эта «услуга» обходилась покупателям всего в 150-200 тыс. руб. Но теперь им наверняка увеличат % ставку, а вместе с ней взлетит и ежемесячный платеж в 3-4 раза. ‍ Самих горе-риелторов задержали. Фактически своей схематозой они похитили деньги из федерального бюджета. Ущерб государству уже составил более 10 млн руб. Как думаете, фейковых заемщиков тоже привлекут к ответственности? И справедливо ли это — делитесь мнением «Мы знаем, как сэкономить» — говорили они, #ипотека

Минстрой: у застройщиков нет сверхприбыли и запаса «жирка» Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что стройотрасль давно не находилась в таком тяжелом положении, как сегодня. Выдачи ипотеки сокращаются, по рыночным ставкам жилье не берут интересно, от чего же? , а за семейку банки требуют комиссию — в общем, кругом безнадега. По его словам, запуск новых ЖК упал на 26%: показатель находится на минимуме с 2021 года. А утешительных прогнозов на второе полугодие для рынка недвижки у чиновника тоже нет — смотрите в видео за него спасибо коллегам Поэтому нападки на самих девелоперов необоснованны, считает Стасишин: Иногда слышишь от людей, что застройщики жируют, что рентабельность в космосе. Однако выручка застройщиков до раскрытия эскроу формируется три года. Я не буду говорить про цену квадратного метра, но точно знаю, что, если бы у застройщиков были сверхприбыли, мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию цен. Но затраты на проекты растут, а себестоимость не снижается. Но те, кто точно «жирует», — это банки. Пока с одного проекта застрой получает 500 млн прибыли, банк аж 2 млрд руб. Подробные расчеты приводили здесь. Но в дураках все равно покупатели, #новости