mosaccents

Похороны ЦУМа. Торговые центры России под угрозой массового банкротства В результате недавнего повышения ключевой ставки Центробанка до 23%, владельцы торговых центров в стране столкнулись с чудовищными финансовыми трудностями, которые могут привести к массовым банкротствам. Об этом заявил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Многие банки уже начали уведомлять заемщиков о значительном увеличении стоимости ранее выданных кредитов. Это создает дополнительные финансовые нагрузки на владельцев торговых объектов, которые и без того испытывают трудности из-за массового ухода арендаторов и значительного роста налоговых обязательств. Согласно информации из Сбербанка, на данный момент банк держит в залоге коммерческую недвижимость на сумму 1,7 трлн рублей, из которых около трети составляет залог по кредитам, связанным с торговыми центрами. Эти кредиты, как правило, имеют плавающую процентную ставку, что делает их особенно уязвимыми к изменениям ключевой ставки. В начале ноября Союз торговых центров направил официальное письмо министру экономического развития Максиму Решетникову с просьбой о предоставлении преференций для сектора. В письме речь идет о субсидировании процентной ставки по залоговым кредитам до 7-10%, а также о реструктуризации существующих займов с возможностью отсрочки по выплате основного долга на срок от 5 до 10 лет. Союз также предложил ввести мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой. Эксперты отмечают, что давление на отрасль значительно возросло после повышения ключевой ставки Центробанка. К 2025 году под угрозой банкротства окажутся как минимум 200 торговых центров. На конец года общая площадь торговых центров в России составила 54,4 млн квадратных метров, что соответствует примерно 2 тысячам объектов площадью более 5 тысяч кв.м каждый. Сколько из них уйдет госбанкам за долги по кредитам, неизвестно.

Прибыль российских компаний рухнула до двухлетнего минимума Российский бизнес отправляется в пике: по данным Росстата, прибыли компаний в сентябре текущего года достигли самого низкого уровня за последние два года. Финансовый результат, который рассчитывается как разница между прибылями и убытками, за девять месяцев составил 21,37 трлн рублей, что на 1,34 трлн рублей больше, чем в январе-августе. Тем не менее, этот результат на 19,1% хуже, чем за аналогичный период прошлого года, и сравним с уровнем сентябрьских показателей 2022 года, когда прибыли составляли чуть менее триллиона рублей. Министр финансов Антон Силуанов уже выразил обеспокоенность по поводу снижения поступлений налога на прибыль, которые, по его словам, упали на 7% по сравнению с прошлым годом, что составляет 357 миллиардов рублей. Учитывая текущее положение дел, он отметил, что наибольшие трудности испытывают угольные регионы: Кемеровская область - с падением на 59%, а также Новгородская, Мурманская, Бурятия и другие. Эти регионы в первую очередь зависимы от сырьевых угольных отраслей и предприятий, ориентированных на экспорт, который сократился по различным причинам. Причины такого негативного тренда кроются в росте издержек и высоких процентных ставках. Центробанк проводит жесткую монетарную политику, направленную на сдерживание инфляции, что, в свою очередь, обостряет финансовые проблемы компаний. Опросы, проведенные Центробанком и S&P Global, показывают, что предприятия рассматривают стремительный рост издержек как одну из ключевых проблем. К тому же кадровый кризис продолжает углубляться: уровень безработицы в октябре вновь достиг рекорда - 2,3%, что заставляет компании повышать зарплаты. В сентябре средняя зарплата возросла на 17,8% по сравнению с сентябрем 2022 года, а в реальном выражении рост составил 8,4%.

Губернаторам дадут право регулировать цены на все подряд Правительство России утвердило новое постановление, которое расширяет практику директивного контроля над ценами в регионах. Губернаторы теперь смогут заключать соглашения с розничными сетями и поставщиками о стабилизации цен на любые товары. Изначально механизм регулирования цен был запущен в 2023 году и касался только продуктов питания первой необходимости. В перечень вошли 27 социально значимых товаров, включая хлеб, крупы, яйца, сахар, соль, муку, молоко, вермишель, основные виды мяса и базовый набор овощей картофель, капуста, лук, морковь . На данный момент соглашения о стабилизации цен на эти продукты заключили 36 регионов России, в которых участвуют 86 производителей и более 12 тысяч розничных продавцов. Теперь же новое постановление позволяет регионам включать в соглашения неограниченное количество товаров. Участие бизнеса в этих соглашениях остается добровольным, как подчеркивают в ФАС. По данным Росстата, продовольственная инфляция в России достигла с начала года 10% в годовом исчислении. Цены на отдельные базовые продукты увеличились на десятки процентов. Например, с начала года картофель подорожал на 73%, лук - на 33%, а масло - на 30%. Также заметный рост цен наблюдается на капусту 26% , свеклу 24,6% и баранину 21,3% . Молоко и сметана прибавили более 15%, а говядина - более 11%. Новая волна инфляции в экономике России может быть вызвана девальвацией рубля, который упал до минимальных значений с марта 2022 года: 108 рублей за доллар, 113 рублей за евро и 14,6 рубля за юань.

Мэрия Москвы предложила рестораторам переписать меню по-арабски Власти Москвы инициировали предложение для рестораторов о переводе меню на арабский язык, аналогично тому, как это делалось с английским и китайским языками. Об этом сообщил Алексей Немерюк, руководитель департамента торговли и услуг города, во время брифинга. Немерюк отметил, что департамент обратился к бизнесу с просьбой уже в 2024 году начать оформление кафе и ресторанов, учитывая предстоящие праздники. "Многие заведения уже украсили свои пространства, особенно в центральных районах города, создавая тем самым атмосферу, привлекающую гостей", - рассказал он. Городские власти также предлагают бизнесу принять участие в конкурсе на лучшее праздничное и тематическое оформление. Призовой фонд этого конкурса составляет 700 миллионов рублей, которые будут распределены в виде грантов среди лучших предпринимателей по решению жюри. В рамках проекта "Зима в Москве" столичные власти подчеркивают важность перехода на арабский язык в меню местных ресторанов, что позволит создать более инклюзивную атмосферу для состоятельных туристов и жителей города.

В Минстрое верят, что цены на новостройки в России могут снизиться Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин в интервью заявил о серьезных проблемах на рынке новостроек, которые могут привести... к значительному снижению цен на жилье. По словам Файзуллина, наблюдается явная тенденция к снижению продаж: застройщики не могут реализовать около 60% построенных квартир, что вынуждает их снижать цены и предлагать скидки для обеспечения финансового потока. Иначе - банкротство! Файзуллин отметил, что текущая ситуация на рынке недвижимости вызывает беспокойство. "Есть тенденция, что не продается", - глубокомысленно подчеркнул министр, добавив, что застройщики продолжают сталкиваться с трудностями в реализации своих объектов. В условиях снижения спроса и растущих затрат на строительство, правительство обеспокоено возможным ростом цен на стройматериалы, транспортные услуги и рабочую силу. Акции крупных застройщиков уже начали падать на фоне этих проблем. За последние полгода котировки группы ПИК рухнули в 2,5 раза, акции компании "Самолет" рухнули в 3,5 раза, а "Эталон" потерял половину своей стоимости. Эти данные свидетельствуют о том, что инвесторы теряют доверие к рынку новостроек и его перспективам. В Москве уже наблюдается обвал рынка ипотеки. По данным Росреестра, количество сделок на рынке новостроек в октябре рухнуло почти на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Зато доля сделок за наличные средства возросла до почти 60%. Ну, не ипотеку же брать!

Аренда однушки в Москве стоит три четверти средней столичной зарплаты По данным исследования, проведенного "РБК Недвижимость", долгосрочная аренда однокомнатных квартир в Москве продолжает расти, оставаясь под давлением растущих цен и стагнирующих зарплат. В ноябре 2024 года аренда подобного жилья составляет 73,4% от средней зарплаты москвичей, что на 4,4% выше, чем в ноябре 2023 года, и на 10,6% выше, чем в ноябре 2022 года. Средняя предлагаемая зарплата в столице за этот период увеличилась с 70,5 тысячи рублей до 98,3 тысячи рублей. Однако цена на аренду квартиры площадью 37,5 квадратных метров значительно выросла - с 44,3 тысячи до 72,2 тысячи рублей. Этот рост явно указывает на дисбаланс между доходами горожан и рынком аренды. Основные причины повышения цен на аренду заключаются в высоких ипотечных ставках, что делает покупку жилья менее доступной для большинства населения. В результате все больше людей оказываются вынужденными снимать квартиры, что создает дополнительный спрос на арендуемое жилье. Примечательно, что в то время как долгосрочная аренда растет, посуточная аренда в Москве и других российских городах наоборот показывает тенденцию к удешевлению. Это может свидетельствовать о том, что работодатели начали массово экономить на командировках, а граждане - на отдыхе в столице.

В Москве у югорского олигарха отжали знаменитый "Горбушкин двор" Мещанский районный суд Москвы решил отобрать 27 объектов недвижимости, связанных с экс-владельцем банка "Югра" Алексеем Хотиным. Суд удовлетворил иск Федеральной службы судебных приставов ФССП на закрытом заседании 22 ноября. В результате в собственность государства перешли бизнес-центры, торговые комплексы и земельные участки общей площадью свыше 1,5 млн квадратных метров. Среди национализированных активов - офисные комплексы "Красный богатырь", Loft Ville, Cherry Tower и "Фаворит". Также под контроль государства попали торговые центры "Горбушкин двор" и "Филион". Адвокат Хотиных, Павел Хлюстов, отметил, что суд инициировал немедленное исполнение решения. Ранее Мещанский суд национализировал здание гостиницы "Москва", где располагается отель Four Seasons. В марте 2024 года Алексей Хотин был приговорен к девяти годам лишения свободы за растрату 23,6 млрд рублей. Его состояние когда-то оценивалось Forbes в $700 млн.

Росстат показал, что инфляция в РФ стала неконтролируемой Данные Росстата вновь подтвердили резкий рост инфляции в России, несмотря на меры властей по контролю цен и повышение ключевой ставки Центрального банка до максимума за последние 20 лет. С 12 по 18 ноября индекс потребительских цен увеличился на 0,37%, что стало одним из трех самых значительных скачков за последние два года. За три недели ноября инфляция составила 0,79%, что уже превышает уровень за весь октябрь 0,75% и за август с сентябрем. Годовая инфляция теперь составляет 8,68%, что также выше недавних показателей. Эксперты отмечают, что рост цен в этом году выходит за пределы обычной сезонной динамики, затрагивая более 80 товаров из потребительской корзины. Цены на основные продукты, такие как картофель +73% , лук +33% и масло +30% , продолжают расти. Другие продукты также подорожали: капуста - на 26%, свекла - на 24,6%, баранина - на 21,3%. Александр Исаков из Bloomberg Economics указывает, что причины инфляции связаны в том числе с проблемами в аграрном секторе, где заморозки снизили урожай, а также с последствиями санкций, приводящими к кадровому голоду и вынужденному повышению зарплат. Очевидно, что монетарные меры сдерживания инфляции со стороны ЦБ перестали работать и о наступающей стагфляции уже открыто говорят на самом высоком уровне.

Москва больше не котируется. В столице кончились дорогие бутики Международная консалтинговая компания Cushman Wakefield опубликовала свой ежегодный рейтинг Main Streets Across the World, который определяет самые дорогие торговые улицы мира. И снова в нем нет ни одной московской улицы. Еще в 2014 году Столешников переулок в Москве входил в десятку самых дорогих торговых улиц мира. Однако с тех пор его положение значительно ухудшилось. Если в 2017 году он занимал 15-е место, то в 2018 году - 18-е, а в 2019 году - 19-е. Потом из рейтинга вообще пропал. Стоимость годовой аренды в Столешниковом снизилась с 2014 по 2019 годы с €4749 до €2728 за квадрат. Не снизилась даже, а рухнула. Предположим, что сейчас цена еще вдвое ниже - богатые арендаторы вроде Michael Kors, Fendi или ювелирного дома Van Cleef & Arpels просто разбежались. Можно сравнить со стоимостью аренды, скажем, на миланской виа Монтенаполеоне более 20 тысяч или знаменитой Пятой авеню в Нью-Йорке €19,5 тысяч . Растет поток туристов в Милан и вместе с ним конкуренция среди премиальных брендов за торговые площади в этом итальянском городе. А вот в Москве конкурировать некому и не за кого.

С начала года говядина в РФ подорожала почти на четверть С января отпускные цены на говядину в России увеличились на 22%, достигнув отметки 700 рублей за 1 кг. Данное повышение стало максимальным с 2021 года, согласно данным Национального союза мясопереработчиков НСМ . Эксперты предупреждают о дальнейшем росте цен: в период с 18 по 24 ноября ожидается увеличение стоимости до 720 рублей за килограмм. За последние три года стоимость говядины в России не превышала 630 рублей за кг. В прошлом году производители реализовывали говядину за 566 рублей, а в 2022 и 2021 годах цены составляли 520 и 516 рублей соответственно. Источники газеты "Ведомости" из крупных розничных сетей отмечают, что для торговых сетей цены на продукцию из говядины выросли в среднем на 13%, что значительно меньше, чем для предприятий мясопереработки. Продавцы связывают подорожание с ростом отпускных цен на мясные изделия, поставляемые из Беларуси, крупнейшего экспортера мяса в Россию. Это, в свою очередь, привело к "цепной реакции" на внутреннем рынке, как отметил собеседник издания. Специалисты в области мясопереработки уверенно утверждают, что рост цен носит устойчивый характер.