dvizhenieru

Проектное финансирование для застройщиков за год подорожало вдвое На старте новых проектов его выдают по схеме «ключ + 3 п. п.», т. е. сейчас на уровне 24%. По мере наполнения эскроу ставку снижают до 2,5–3%. За весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения ДКП этот показатель был в районе 6% объяснил президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов. По данным аналитиков, сейчас доля затрат девелоперов на проектное финансирования составляет 20–25%, а на оплату процентов уходит 10–15% полной себестоимости проекта.

У Сбера снова кончились лимиты по «Семейной ипотеке» С 30 октября банк приостанавливает запись на сделки, но прием заявок оставляет. Такой формат работы — до выделения правительством дополнительных лимитов. Потом заявки будут на обновленных условиях: для регионов ставка составит 10% при сумме семейной ипотеки более 6,5 млн ₽, для столичных регионов — 9,4% при сумме выше 12,5 млн ₽.

Просрочка по ипотеке может превысить 100 млрд ₽ за год. ЦБ готов принять меры Доля неплатежей выросла с 0,35% в начале года до 0,41% на 1 сентября. Из-за высоких ставок по ипотеке должники не могут быстро продать жилье для погашения долга, объяснили в агентстве «Долговой консультант». В ЦБ добавили, что на просрочку выходят в основном заемщики, получившие кредиты в прошлые годы. Это может быть из-за аппетитов банков, которые в 2023 году выдали 40–45% ипотек людям, тратившим на обслуживание долга более 80% дохода. Но пока ЦБ оценивает риски для сектора как незначительные, так как доля ипотеки с просрочкой более 90 дней NPL 90+ всего 0,7%. Тем не менее, если объемы NPL 90+ продолжат активно расти, мы готовы принять необходимые регуляторные меры отметили в Банке России.

Стоимость аренды в Москве выросла на четверть Цена аренды жилья в столице увеличилась до средних 111 тыс. ₽ в месяц — на 25% больше, чем во II квартале 2024 г. Тенденция общая для всей России: растут не только ставки, но и доходность. Москва: аренда — 111 тыс. ₽ +25% , доходность — 8% +1,5 п.п. за квартал ; Санкт-Петербург: аренда — 56 тыс. ₽ +17% , доходность — 7% +1 п.п. ; нестоличные города: аренда — 43 тыс. ₽ +12% , доходность — 7% +1 п.п. . Но квартиры остаются менее прибыльными, чем, например, 5-летние ОФЗ 17,5% на конец III квартала и рублевые вклады 18,7% в топ-10 банках . Высокий разрыв в доходностях в 2-2,5 раза будет ограничивать выход новых лотов на рынок аренды: инвесторы, имеющие средства для покупки квартиры, предпочтут вложить их в альтернативные инструменты, — говорится в исследовании ДОМ.РФ.

Объем нового предложения в бизнес-классе Петербурга упал до уровня 2011 года С начала года этот показатель достиг 42,7 тыс. м², что в 2,8 раза меньше, чем за тот же период 2023-го. Это самые низкие цифры за 13 лет. Причины — отмена массовой льготки и рост ключа, рассказали в NF Group. Всего в III кв. 2024 года в Санкт-Петербурге на первичке продавали 2,4 тыс. квартир бизнес-класса, общая площадь — 165,3 тыс. м². Это на 16% меньше, чем в прошлом квартале. Средняя цена квадрата — 165,3 тыс. ₽ рост 4% год к году . Что касается продаж, то за 9 месяцев реализовали 1,9 тыс. лотов площадью 128,9 тыс. м², что на 8% больше год к году.

ЦБ повысил ключ до рекордных 21% Максимум 2020 года в 20% решили перешагнуть сразу.

Складскую недвижку уходящего из России «Ашана» оценили в 10 млрд ₽ Всего у ритейлера 250 тыс. м² логистических помещений в Москве и миллионниках, но большую часть компания арендует. В собственности у «Ашана» только распределительных центр в Домодедово. Он и стоит порядка 10 млрд ₽. Информация о том, что «Ашан» уходит из России, появилась накануне во французской прессе, но в компании это пока не подтвердили. Пишут, что руководство ритейлера уже нашло покупателя на бизнес, переговоры в решающей стадии.

Субсидии по всем льготным ипотекам вырастут в 2025 году Изучили проект бюджета России на 2025–2027 годы, который Госдума приняла сегодня. В 2025 году деньги распределят так; IT-ипотека — 58,8 млрд ₽, рост в 2 раза Дальневосточная и Арктическая — 100,9 млрд ₽, рост в 1,6 раза Семейная ипотека вынесена в нацпроект «Семья». В 2025 году на нее направят 637 млрд ₽, а потом будут выделять меньше: 454,1 млрд ₽ в 2026 году, 358,3 млрд ₽ в 2027-м. Скрин проекта бюджета, первый столбик 2024 год, второй — 2025-й. Суммы в млн ₽. Первая строка — компенсация кредитов по отмененной массовой льготке.

ВТБ повысил ставки по рыночной ипотеке, минимальная теперь 25,9% Прибавка — 1 п.п., изменения действуют с 23 октября. Для тех, кто получил решение банка раньше по старым условиям — они будут актуальны до 30 октября. Все дисконты сохранены. Учитывая прогнозы по росту ключевой ставки на заседании ЦБ РФ в пятницу, не исключаем новых шагов со стороны участников рынка сказали Движение.ру в ВТБ.

‍ Расходы бюджета на сельскую ипотеку вырастут в 1,6 раза в 2025 году На 2024-й правительство выделило 24,5 млрд ₽, в 2025-м будет уже 40,7 млрд ₽, следует из заключения комитета ГД по бюджету и налогам на проект финансового плана на следующую трехлетку. Рост расходов связан с повышением ключевой ставки. Эксперты считают, что даже этой суммы в 2025 году не хватит, так как ключ, вероятно, продолжит расти. Сельская ипотека действует с 2020 года. По ней можно взять кредит до 6 млн ₽ под 3% на покупку или строительство жилья на сельских территориях с населением не более 30 тыс. человек.