Снижение предложения жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге достигло рекорда за 13 лет

Новое предложение жилья бизнес-класса в Петербурге упало до минимума за последние 13 лет Объем нового предложения на рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге по итогам января-сентября 2024 г. составил 42 700 кв. м, что в 2,8 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Показатель стал рекордно низким с 2011 г., сообщили в компании NF Group. Снижение предложения обусловлено ростом ключевой ставки Центробанка, которое привело к увеличению процентных ставок по проектному финансированию. «С другой стороны на это повлияло снижение покупательской активности на фоне завершения программы льготного ипотечного кредитования, а также повышения ставок по рыночным ипотечным программам», – рассказали в компании. По итогам девяти месяцев этого года рынок жилой недвижимости класса «бизнес» пополнился лишь одним новым объектом – ЖК Monodom Art Sun Development с общим проектным объемом 7000 кв. м 88 квартир . С января по сентябрь 2024 г. в Петербурге было реализовано 128 900 кв. м жилья класса «бизнес». Это на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам III квартала общий объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса снизился н 16% до 165 300 кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения, напротив, продолжила увеличиваться и к концу сентября достигла отметки в 417 000 руб. за 1 кв. м. Это на 2% превысило значение предыдущего квартала и на 4% – аналогичного периода предыдущего года. : Freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Коллеги из NF Group провели исследование рынка недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге за III квартал 2024 года, которое показало исторический минимум нового предложения за последние 13 лет. Объем предложения на первичном рынке составил всего 2,4 тыс. квартир и апартаментов 165,3 тыс. м2 , что на 16% ниже показателей предыдущего квартала. При этом средневзвешенная цена достигла ₽417 тыс. за м2 , продемонстрировав рост в 2% за квартал. Особенно примечателен тот факт, что за III квартал рынок пополнился всего одним новым объектом. С начала года объем нового предложения составил лишь 42,7 тыс. м2 , что в 2,8 раза ниже показателей аналогичного периода 2023 года. 72% всех представленных объектов бизнес-класса реализуются путем редевелопмента промышленных территорий. Особенно активно осваивается Петровский остров, ставший зоной масштабной трансформации. Интересная деталь: 86% предложений на рынке – это квартиры без отделки, и лишь 14% представлены в формате white box. При этом все новые жилые комплексы, вышедшие на рынок в 2024 году, предлагают исключительно варианты без отделки. Несмотря на общее снижение объемов, за первые девять месяцев 2024 года было реализовано 1,9 тыс. лотов, что на 8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Однако в III квартале наблюдается существенное снижение активности после завершения программы льготной ипотеки.

За три квартала 2024 года в Петербурге было реализовано 2,4 тыс. юнитов апартаментов, это на 14% больше, чем годом ранее. При этом доля сервисных апартаментов в сегменте выросла до 75%, увеличившись за год на 8 п. п. «На фоне отказа от субсидированной ипотеки интерес к апартаментам как инвестиционному продукту растет. Покупка жилья — вопрос необходимости, инвестиция в апарт-проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном и высоколиквидном ресурсе, не подверженном инфляционным колебаниям»,- дал комментарий для Ъ.

В Санкт-Петербурге ожидают рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости за последние 20 лет - годовой показатель не превысит 100 тысяч кв м, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании NF Group, имеющиеся в распоряжении По данным на конец октября 2024 года, в городе ввели в эксплуатацию восемь бизнес-центров класса В арендопригодной площадью 54 тысячи кв м. При этом доля свободных качественных офисных площадей снизилась до рекордно низких значений за последние 15 лет и составила 4,3%, или 183,3 тысячи кв м, просчитали эксперты. «Это в 2,5 раза ниже, чем в декабре 2022 года, когда показатель вакантности был максимален в результате ухода международных компаний. Пять офисных центров, строительство которых было завершено в 2023–2024 годах, были сданы полностью», - уточняется в исследовании. Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отметила, что дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок. "Мы ожидаем, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года, что продолжит оказывать давление на рынок и способствовать дальнейшему росту ставок", - добавила она.

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

Объем нового предложения в бизнес-классе Петербурга упал до уровня 2011 года С начала года этот показатель достиг 42,7 тыс. м², что в 2,8 раза меньше, чем за тот же период 2023-го. Это самые низкие цифры за 13 лет. Причины — отмена массовой льготки и рост ключа, рассказали в NF Group. Всего в III кв. 2024 года в Санкт-Петербурге на первичке продавали 2,4 тыс. квартир бизнес-класса, общая площадь — 165,3 тыс. м². Это на 16% меньше, чем в прошлом квартале. Средняя цена квадрата — 165,3 тыс. ₽ рост 4% год к году . Что касается продаж, то за 9 месяцев реализовали 1,9 тыс. лотов площадью 128,9 тыс. м², что на 8% больше год к году.

В Санкт-Петербурге за три квартала 2024 года на рынок вышло 42,7 тысячи кв м жилья бизнес-класса, это почти втрое меньше результата аналогичного периода прошлого года и стало худшим показателем за последние 13 лет, подсчитали в консалтинговой компании NF Group. "По итогам девяти месяцев 2024 года рынок жилой недвижимости бизнес-класса пополнился одним новым объектом – ЖК Monodom Art от Sun Development с общим проектным объемом 7 тысяч кв м 88 квартир . С начала года объем нового предложения составил 42,7 тысячи квадратных метров, что в 2,8 раза ниже значения аналогичного периода 2023 года. Показатель стал рекордно низким с 2011 года", - сообщила компания. На снижение девелоперской активности повлиял рост ключевой ставки, который привел к увеличению процентных ставок по проектному финансированию. Покупательская активность снизилась на фоне завершения программы льготного ипотечного кредитования, а также повышения ставок по рыночным ипотечным программам. По данным NF Group, общий объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке Санкт-Петербурга к началу октября составил 2,4 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 165,3 тысячи кв м. За квартал показатель снизился на 16%, за год – на 32%. А вот средневзвешенная цена предложения, напротив, продолжила рост и к концу сентября достигла отметки в 417 тысяч рублей за кв м, что на 2% превысило значение предыдущего квартала и на 4% – аналогичного периода 2023 года. При этом, добавили в NF Group, с июля по сентябрь было зафиксировано уменьшение количества сделок: по сравнению с предыдущим кварталом – на 28%, а аналогичным периодом 2023 года – на 40%.

Объем предложения жилья бизнес-класса откатился в Петербурге до уровня 2011 года Рынок недвижимости Санкт-Петербурга по итогам трех кварталов насчитывал 42,7 тыс. кв. метров жилья бизнес-класса. Такой показатель стал рекордно низких с 2011 года, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group. В III квартале девелоперы предлагали к продаже 2,4 тыс. квартир и апартаментов, общая площадь которых составила 165,3 тыс. кв. метров. За квартал показатель упал на 16%. При этом средневзвешенная цена предложения увеличилась на 2% и дошла до 417 тыс. рублей за кв. метр. С января по сентябрь в Петербурге продали 1,9 тыс. лотов общей площадью 128,9 тыс. кв. метров. Количество оформленных сделок на 8% превзошло результат аналогичного периода прошлого года.

А в СПБ всегда только один крупный арендатор был — Газпром. И никто ничего не строил последние годы, потому что ждал ввода Лахты, который должен был окончательно обрушить рынок. Дождались. Зачем строить? Теперь в городе полно вакантных обжитых Газпромом офисов. Санкт-Петербурге ожидают рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости за последние 20 лет - годовой показатель не превысит 100 тысяч кв м, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании NF Group. Треугольный метр

В Петербурге вновь вырос спрос на коворкинги и гибкие офисы В Санкт-Петербурге на фоне острого дефицита классических офисов начал расти спрос на коворкинги и гибкие офисные пространства. Доля свободных рабочих мест в таких проектах снизилась за последний квартал с 18 до 16%, следует из данных компании NF Group. Минимальная вакансия в подобных проектах наблюдалась в IV квартале прошлого года и составляла 15%. Но ко II кварталу этого года она выросла до 18%. Осенью этого года она вновь снизилась из-за нехватки мест в классических офисах. По данным аналитиков компании, сейчас в городе представлено 64 действующих проекта коворкингов, гибких или сервисных офисов с общей площадью помещений 70 600 кв. м, они рассчитаны на 12 000 рабочих мест. Но это лишь 1,7% от общего предложения офисов в городе. Средняя ставка аренды фиксированного рабочего места достигла 22 900 руб. в месяц, нефиксированного – 18 700 руб. : Freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»