dvizhenieru

Законы, которые вступят в силу в январе 2025-го Новый год — новые правила Начинает действовать обязательный единый ипотечный стандарт. Среди главного: запрет на кешбэк в первоначалке и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту. В Мособласти вступит в силу запрет на малогабаритки площадью менее 28 м² и двушки меньше 44 м². В лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки. С 13 января договоры дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса. Госпошлина за услугу — 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. ₽. Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН. Вырастет ставка по налогу на прибыль. Застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% теперь заплатят 25%.

Нелегальных мигрантов обязали уехать или выйти из тени Срок — до 30 апреля 2025 года. Тем, кто хочет остаться, надо: Сдать биометрические данные. Пройти медицинское освидетельствование на наркотики. Провериться на инфекционные заболевания и ВИЧ. Сдать тест на знание русского языка, истории России и ее законов. Погасить долги. Тем временем с кадрами лучше не становится, а в стройке ситуация останется одной из самых сложных.

Весной 2025 года число желающих строить частные дома увеличится втрое Причина — начало полноценной работы эскроу-счетов на рынке ИЖС, объяснила директор Ricci Екатерина Ломтева. По ее словам, пока об этом в курсе только 12% россиян, но даже так уже каждый четвертый частный дом строят с ипотекой. Показательна ситуация в столице, где из-за роста цен на жилье все больше людей хотят жить за городом. По оценке ДОМ.РФ, мысли о своем доме есть у 53% семей в пределах МКАД. Любопытно, что и на 2024 год многие прогнозировали взрыв интереса к ИЖС, но пока рынок жилья в туда точно не развернулся. Посмотрим, что изменится в наступающем 2025-м.

В 2025 году выдача ипотеки упадет до 1–1,2 млн договоров Для сравнения, в этом году банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов. Общая сумма тоже сократится и составит 3,8–4 трлн ₽ против 4,9 трлн ₽ в 2024-м. К слову, в текущем году сумма итак на 35-40% меньше, чем в 2023-м. Восстановление рынка ждут не раньше 2026 года, при условии снижения ключевой ставки, отмечают эксперты ДОМ.РФ.

Дальневосточная ипотека подняла объемы строительства в три раза До введения программы спрос на жилье в регионе был большим, а строили мало. Из-за этого цены на квартиры были высокими. Льготная ипотека все изменила, рассказал министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. В три раза увеличился объем строительства жилья, увеличилось предложение, остыли цены. Средняя цена на Дальнем Востоке опустилась ниже средней российской. Такого не было никогда, потому что там дороже строить объяснил чиновник. Программу продолжают активно расширять — добавили участников СВО, работников оборонки. Посмотрим, какой рост у дальневосточки будет в 2025 году.

Правила выдачи семейки на вторичку определят до конца 2024-го Об этом и другом важном для работы застройщиков рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин на финальном брифинге для журналистов. Главное. 1 Особенности выдачи семейной ипотеки на вторичку узнаем до конца года. Осталось пара дней буквально. Правительство думает, какие города включить и какие требования будут предъявлять к жилью. 2 Власти обсуждают 50 мер поддержки для застройщиков. Среди них: упрощение выдачи документов и льготное подключение к инженерным сетям. 3 Закон о рассрочке от застройщиков могут принять весной 2025-го. Ставим в календарь, чтобы проследить. 4 Проблема лимитов по семейной ипотеке почти решена. Правительство работает с ЦБ по снятию допограничений по кредитованию приобретения жилья.

В Питере и области в 2024-м четыре новичка-регионала Самый большой земельный банк у краснодарской Dogma — 265 га. В июне компания купила 260 га на юге Петербурга, чтобы построить 1 млн м² недвижки. Еще для одного проекта девелопер только что получил разрешение на строительство. ЖК на 100 тыс. м² возведут на участке 7,28 га рядом с «МЕГА Парнас». Также в город и область в этом году пришли АПРИ, Брусника и «Капитал». Заметили, что у всех в портфеле есть Ломоносовский район.

‍ «Самолет» пожаловался генпрокурору на своих покупателей Дело в том, что клиенты массово взыскивают с застройщика за некачественный, по их мнению, ремонт и отделку. Все бы ничего, но иски инициируют недобросовестные компании, которые уже поставили это на поток. И такое не только у «Самолета». В 2023-м в Москве и области застройщики выплатили 74 млрд ₽. К тому же штрафы часто выше себестоимости отделки — 19 тыс. ₽/м² против 16 тыс. ₽. Вот и думай теперь, где найти золотую середину. С одной стороны, девелоперы могут перегнуть палку в собственных СТО. С другой, — собственники тоже хороши.

Setl Group построит жилье на месте завода на Ваське Девелопер собирается купить 4,8 га завода «Электроаппарат» между 23–й и 24–й линиями В. О. в Петербурге. Там можно построить 50–60 тыс. м² жилья, сделку оценивают в 5–6 млрд ₽. У Setl в этой локации уже было несколько проектов, в т. ч. ЖК «Палацио». Интересно, что для «Электроаппарата» девелопер сейчас строит своими силами новый завод в особой экономической зоне «Санкт–Петербург». Площадку на Ваське — на скрине с «Яндекс Карт» — начнут разрабатывать с 2026-го, когда завод переедет в новое место.

Льготная ипотека уперлась в лимит в 6 млн ₽ В итоге все чаще кредиты выдают по комбо-программам, где превышающая часть идет на рыночных условиях. По ней заемщик сначала вносит ПВ на 20% и только потом оформляет льготный кредит. Из-за этой схемы к началу декабря средняя стоимость жилья по госсподдержке достигла не менее 7,5 млн ₽, посчитали в Объединенном кредитном бюро ОКБ . Экономисты объяснили тенденцию просто — стоимость «квадрата» сильно выросла за год. Видимо, повышение максимальной суммы кредита по льготке станет поводом для дискуссий в начале 2025 года.