dvizhenieru

Seven Suns Development нашел покупателя на проблемный ЖК в Подмосковье Стройку ЖК «Светлый мир „БиоПолис“» остановили из-за отсутствия денег. Теперь проект может уйти региональному игроку — группе «Дарс». Переговоры уже в процессе. ГК «Дарс» существует с 2001 года, построили 3,7 млн м² недвижимости в Ульяновске, Уфе, Волгограде, Хабаровске. Напомним, в апреле прошлого года владельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова арестовали по делу о незаконном привлечении средств дольщиков. После часть недостроенных объектов ушла девелоперам Capital Group и ПИК.

«Самолет» построит кластер ИЖС в Москве на участке в 736 га Гигантскую площадку нашли в ТиНАО между поселками Щапово, Песье и Овечкино, от МКАД — 36 км. Там построят 825 тыс. м² жилья — коттеджи, таунхаусы, МКД для 15 тыс. жителей. Также обещают коммерцию, несколько школ, детсадов и поликлинику. Проект разобьют на четыре очереди, первую начнут строить в 2026–2027 годах. Для «Самолета» это уже шестой проект ИЖС — еще четыре у них в Подмосковье, и один в Тверской области. На скрине «Яндекс Карт» видно поселки Щапово и Песье, Овечкино — чуть ниже. «Самолет» будет строить где-то между ними.

Акции «Самолета» упали на 73% за 2024-й — сильнее всех среди российский компаний С 3,8 тыс. ₽ в начале года до 1 тыс. ₽ в конце. Биржевые аналитики назвали две причины: отмену массовой льготки и негативные новости из «Самолета», включая разговоры о банкротстве и уходе акционеров. Среди инструментов, которыми девелопер попробует исправить ситуацию, эксперты выделили частичную продажу земельного банка — у «Самолета» он самый большой в стране, да и о подобных планах в компании уже заявляли. Скрин: РБК

Девелоперам хотят разрешить стройматериалы, которых нет в регламентах Минстрой только что внес проект приказа. Если его примут, на стройках можно будет использовать изделия, технологии и конструкции, которых нет в нормативах. Сперва собственные стандарты отделки, теперь свои материалы, — звучит как мечта застройщика.

ЛСР расширил земельный банк в Москве «Группа ЛСР» купила 100% капитала обработчика грузов «Кеско-Терминал». Сделку зарегистрировали 28 декабря 2024-го — скрин из ЕГРЮЛ. На балансе компании числится всего один участок в столице площадью 968 м². В ЛСР подтвердили, что так расширяют портфель. Весь 2024-й застройщик входил в топ-3 по объему строительства, но в январе опустился на 6 место.

Илья Пискулин: цены на недвижимость в 2025-м вырастут до 25% ...с учетом турбулентности 2024 года, расходы на проект приблизились к цене продажи и находятся на небезопасном уровне. Девелоперы уже не могут сдерживать стоимости даже с учетом отсутствия сбыта считает основатель девелопера «Творчество» и создатель форума недвижимости «Движение». Для сотен застройщиков повышение цены — это единственный способ добиться, чтобы в проекте появилась рентабельность. Пискулин советует компаниям сейчас «не сливать квартиры в убыток». Однажды ставки снизят и люди начнут снимать деньги со вкладов. Покупателям же, у которых «есть потребность и финансовые возможности», Илья рекомендует вкладываться в жилье. Цены на недвижимость продолжат расти, да, будут скидки, но не слишком заметные. С чем согласны, а с чем бы вы поспорили? Какой стратегии придерживаетесь — повышаете цены или стараетесь делать скидки? Читайте мнение целиком на Движение.ру

«Самолет» построит малоэтажный поселок на купленном в Новой Москве участке Там будет не менее 800 тыс. м² жилья, говорят близкие к компании консультанты. Но помимо коттеджей и таунхаусов в Щаповском планируют возвести многоквартирные дома, коммерцию и социнфраструктуру. Консалтеры сошлись во мнении, что в такой проект «Самолету» придется вложить 80–100 млрд ₽. Но спрос будет: хоть Щаповское и далеко от МКАД, там рядом есть ЦКАД, Варшавское и Калужское шоссе. Также на участке хорошая экология и живописные виды.

«Самолет» получил 736 га в Новой Москве 28 декабря «Самолет загородная недвижимость» купил 75% уставного капитала ООО «Место для жизни». Этой компании принадлежат 64 участка в поселении Щаповское, в основном возле деревень Песье и Ознобишино. Общая стоимость земли — более 5 млрд ₽. Также ООО владеет 23 объектами капитального строительства на сумму 300 млн ₽. Отметим, что дочка «Самолета» была единственным участником торгов. На участках можно построить многоквартирные и индивидуальные жилые дома. По большей части по КРТ.

ТОЧНО — первый за пять лет регионал в топ-3 по объему строительства Девелопер из Краснодарского края занял в рейтинге 3 место. Он строит 2,1 млн м² жилья, следует из данных ЕРЗ. Первое место остается за «Самолетом» с 5,2 млн м², второе — у ПИК с 4,3 млн м². Из топ-10 на начало января выбыли Setl Group и «ЮгСтройИнвест», тогда как новые компании — ССК и «Страна Девелопмент» — поднялись на 9 и 10 места.

ПИК выходит из проекта MONO Kami у Третьяковской галереи Судя по всему, дискаунтер наигрался с элитной недвижимостью под брендом MONO. Дебютный проект — Kami в Пыжевском переулке с видом на ЖК «Лаврушинский» Sminex — отходит Tekta Group. Последняя выкупила 49% СЗ «Пыжевский, 5», оставшийся 51% уже находится в залоге у Tekta и, вероятно, к ПИКу не вернется. У MONO остается всего один проект — клубный дом на месте старых особняков на Малой Никитской, 27 у ст. м. «Баррикадная». Он поменьше Kami. Других строек пока не обещают, хотя присматривались в свое время к доброму десятку площадок. Отказ от Kami на фоне сохраняющегося спроса на премиум и элит выглядит вроде странным, но, с другой стороны, сам заход в этот сегмент в свое время выглядел не менее нелогичным. Это вообще не ПИКа история. Под какими новыми брендами ты не прячься, ты либо строишь масс-маркет, либо что-то уникальное и не для всех, совместить эти процессы нормально еще никому не удалось. Второй вопрос — зачем проект Tekta? Они на элитном рынке не сказать, что играли раньше, в основном в активе бизнес да бизнес+. Лезть в сложный высокобюджетный объект без соответствующего бэкграунда крайне рискованно. Рендер: MONO