etagi_marketing

Ключевая ставка снижена: как это повлияет на ипотеку? 25 июля Банк России снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18%. Это второе снижение подряд. Прогнозы по ипотечным ставкам - Аналитики ожидают снижение ипотечных ставок на 1,5-2,5% - Текущие средние ставки по ипотеке: 24-25% - Разница между ипотечной и ключевой ставкой сохранится на уровне 1,5-2% Влияние на спрос - Незначительное влияние из-за высоких ставок - Наибольший рост спроса ожидается на вторичном и загородном рынках - Возможное восстановление спроса к осени на 10-12% Условия для роста рынка - Для существенного оживления спроса ставки должны опуститься минимум до 15% - Пока ставки остаются преграждающими для большинства заемщиков А как вы оцениваете перспективы ипотечного рынка после снижения ставки? — Буду ждать более существенного снижения — Рассматриваю покупку без ипотеки — Оставляю деньги на вкладах, пока ставки привлекательные Риелторы I Комьюнити

Ажиотаж на аренду «однушек» Неожиданный тренд на рынке аренды: спрос на долгосрочную аренду однокомнатных квартир в городах-миллионниках вырос на 11,5% в июне. Текущая ситуация с ценами: - Студия — 28 000 руб. +1,9% - Однокомнатная — 30 000 руб. +1,1% - Двухкомнатная — 41 000 руб. +2% Основные тенденции: - Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры - Бюджетные варианты раскупаются в первую очередь - Объём предложения на рынке сокращается Эксперты прогнозируют: дальнейшее повышение цен на аренду в связи с растущим спросом и уменьшением количества доступных вариантов. Как смотрите на это? — Я арендатор, волнуюсь за цены — Возьму ипотеку и буду закрывать силами квартирантов Риелторы I Комьюнити

Тревожные цифры на рынке недвижимости: ситуация с рассрочками Статистика первого квартала 2025 года: - Только 31% покупателей исправно платят по рассрочкам - 45% вносят платежи нерегулярно - 23% не совершают платежи вообще Особо тревожная ситуация складывается в отдельных компаниях, где доля неоплаченных рассрочек достигает 70%. По мнению директора Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова, такая динамика указывает на потенциально опасную ситуацию на рынке недвижимости. А как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости? — Нужно ужесточать требования к заёмщикам — Необходимо усилить контроль за продажами в рассрочку Риелторы I Комьюнити

К 2026 году средняя зарплата в России может составить 120 тыс. рублей Экономист Игорь Балынин прогнозирует: через полтора года средняя зарплата в России может достичь 120 тыс. рублей. Причины: - рост МРОТ на 20,7% до 27 093 ₽ в 2026 году - дефицит кадров - технологическая трансформация экономики МРОТ вырастет в 2,12 раза за 5 лет и в 4,37 раза — с 2016 года. Это должно подтянуть и зарплаты в целом, особенно в секторах с нехваткой специалистов. А вы верите в такие темпы роста? — Да, всё к тому идёт — Только на бумаге — Даже если вырастет, цены всё сожрут Риелторы I Комьюнити

ЦБ РФ опустил ключевую ставку сразу с 20 до 18%. Это второе подряд снижение ставки, предыдущее было в июне. Риелторы I Комьюнити

Самозанятым и среднему бизнесу разрешили кредитные каникулы Госдума приняла закон: с 1 октября 2025 года самозанятые и бизнес смогут брать кредитные каникулы до 6 месяцев. Лимиты: - до 10 млн — самозанятым - до 60 млн — микропредприятиям - до 400 млн — малым - до 1 млрд — средним предприятиям Активация - по заявлению от заёмщика Один раз в 5 лет Действует для кредитов, выданных после 1 марта 2024 года Проценты: — самозанятые, микробизнес и малый — прибавляются к долгу — средний бизнес — платит проценты ежемесячно Как вам такие послабления? — Одного раза мало — Лучше бы ставки понизили — Реально поможет в трудный момент Риелторы I Комьюнити

Дифференцированная ставка ипотеки была рекомендована Минфину и Минстрою Госдума предлагает Минфину и Минстрою ввести дифференцированные ставки по ипотеке — в зависимости от региона и количества детей. Об этом говорится в проекте постановления по итогам «правительственного часа» по демографии. Что предлагают: Разные ставки — для крупных городов, малых населённых пунктов и сельской местности Учитывать число детей в семье Проект поручено проработать Минфину и Минстрою Цель — сделать ипотеку доступнее там, где острой конкуренции нет, и простимулировать рождаемость в регионах. Как вам идея? — В городах и так дорого, льготы нужны всем — Больше детей — ниже ставка? Отлично — Главное, чтобы в итоге не усложнили систему Риелторы I Комьюнити

Застройщикам разрешили не платить штрафы до 2026 Госдума приняла закон, который позволяет перенести выплату штрафов и неустоек за просрочку по ДДУ — до 31 декабря 2025 года. Что теперь: - Застройщики, дольщики и приставы могут обратиться в суд за отсрочкой или рассрочкой - Если суд уже дал отсрочку до 30 июня 2025 года — она автоматически продлевается до конца года - Срок устанавливается не меньше, чем до декабря 2025 Аргументы власти — поддержать рынок в условиях роста издержек. Но покупатели, которые годами ждут ключи, вряд ли в восторге. Что думаете? — Девелоперам нужно время, иначе стройки замрут — А кто защитит права дольщиков? — Компромисс между рынком и людьми Риелторы I Комьюнити

Правительство одобрило расширение ипотечных каникул для семей с детьми Новые правила дадут семьям передышку: отсрочка по ипотеке — до 1,5 года после рождения или усыновления ребёнка. Законопроект Минфина прошёл одобрение в правительстве и скоро может вступить в силу. Согласно законопроекту, в случае рождения второго и последующих детей платежи можно будет приостановить или уменьшить до момента, пока ребенку не исполнится 1,5 года. Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длиться до 18 месяцев с момента усыновления. Право реализуется через обращение в банк, без необходимости доказывать финансовую сложность. Как будут работать платежи? - Первые 7 месяцев: процентная ставка по кредиту снижается - С 8-го месяца: полная отсрочка платежа — но банк вправе начислять полные проценты Долг не исчезает — он переносится на конец срока или распределяется после окончания льготного периода. Это часть мер поддержки семей в условиях высоких ставок и роста стоимости жилья. Как думаете, хватит ли такой поддержки? — Да, это важная передышка — Отсрочка - не решение, долг всё равно растёт Риелторы I Комьюнити

Риелторы берут рынок Доля продаж новостроек через агентства может вырасти до 70% — и это не предел. Аналитики группы «Плюс» зафиксировали масштабный сдвиг: девелоперы всё чаще делегируют продажи профессионалам. Динамика по России: — 2022–2023: 40–42% продаж через риелторов — 2024: рост до 57–60% — 2025: тренд на 70% Почему так растёт доля? Это не просто тренд — это стратегия выживания в новых условиях: — высокая ключевая ставка — ужесточение льготной ипотеки — риелтор - не просто посредник, а часть маркетинговой машины Застройщики повышают ставки, чтобы мотивировать агентов — и это работает. Вы чувствуете рост спроса на новостройки? — Пока тихо, конкуренция давит — Уже перехожу в новостройки на полную Риелторы I Комьюнити