etagi_marketing

Рост числа разводов может быть вызван ужесточением правил семейной ипотеки С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку можно будет оформить только один раз на семью а оба супруга должны участвовать в одном договоре один как заемщик другой как созаемщик Это изменение по мнению риелторов и аналитиков может иметь неожиданные социальные последствия По мнению риелторов новые правила могут подтолкнуть пары к фиктивным разводам чтобы сохранить право на два льготных кредита Мы уже сталкиваемся с этим молодые семьи спрашивают стоит ли регистрировать брак сейчас Люди начнут откладывать свадьбы или временно разводиться чтобы взять по льготной ипотеке каждому говорит Татьяна Магомедова руководитель агентства Сити город Юрий Крупнов Институт демографии Нужно учитывать демографические риски Иначе экономическими мерами мы можем разрушить институт семьи По данным ДОМ РФ даже при действующих льготах три четверти семей не способны взять ипотеку просто не смогут её обслуживать Как думаете ограничения приведут к фиктивным разводам нет эффект будет минимальным зато рынок станет честнее Риелторы I Комьюнити

Средняя зарплата риелтора выросла на 18 за год По данным совместного исследования Авито Работы Авито Недвижимости и Авито Услуг в среднем по стране риелторы зарабатывают 121 3 тыс рублей в месяц это на 18 больше чем год назад Где платят больше всего Санкт Петербург 178 7 тыс руб 7 за год Москва 175 9 тыс руб 7 Воронежская область 175 тыс руб 52 Спрос на услуги риелторов в III квартале 2025 года вырос на 41 по сравнению с тем же периодом 2024 го Лидером по динамике стал Крым где активность клиентов увеличилась особенно заметно Следом идет Тюменская и Самарская области с ростом в 2 2 и 2 1 раза соответственно А как у вас сейчас с загрузкой Сделок больше чем в прошлом году Стало тише Примерно на том же уровне Риелторы I Комьюнити

Семейную ипотеку продолжают реформировать супругам запретят брать льготный кредит по отдельности Согласно ряду источников Минфин планирует ввести с 1 февраля 2026 года новые правила для программы семейной ипотеки супруги будут обязаны участвовать в одном договоре где один выступает заёмщиком другой созаёмщиком Что изменится Параллельное оформление двух льготных кредитов на супругов будет запрещено В договор семейной ипотеки нельзя будет включать третьих лиц доноров Пока нет официальных документов подтверждающих окончательный формат этих изменений это проект который обсуждается публикой и СМИ Риелторы I Комьюнити

Коллекторы зафиксировали рост просрочек по ипотеке на вторичку 75 с начала года По данным агентства Долговой консультант просроченная задолженность по ипотеке на вторичное жилье достигла 156 1 млрд Доля таких кредитов 1 01 от общего объема Где ситуация ухудшилась сильнее всего Тыва рост в 3 6 раза Марий Эл в 3 4 раза Новгородская область в 2 7 раза Татарстан в 2 3 раза Регионы с наибольшими объемами долгов Москва 21 млрд Московская область 16 3 млрд Краснодарский край 9 6 млрд По федеральным округам лидирует Урал рост на 105 А вы замечаете что ипотека становится тяжелее для клиентов Да всё чаще задержки по платежам Нет мои клиенты платят стабильно Риелторы I Комьюнити

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 16 5 Это четвертое снижение подряд Риелторы I Комьюнити

Региональные микрокредитные компании теперь могут выдавать ипотеку С сегодняшнего дня вступил в силу закон разрешающий региональным МКК работать с ипотечными займами Теперь физлица смогут оформить ипотеку на личные цели не связанные с бизнесом в компаниях 100 принадлежащих субъекту РФ Основные положения Каждый регион сможет создать только одну ипотечную МКК ЦБ получит право устанавливать дополнительные требования к таким организациям Ипотеку взятую в МКК можно будет погасить матпомощью в 450 тыс руб доступной многодетным семьям Для мягкого запуска новых участников ЦБ ввёл мораторий на ограничение полной стоимости кредита до 31 марта 2026 года Как думаете смогут ли региональные МКК стать реальной альтернативой банкам Да если условия будут лояльнее Банкам конкуренции не составят Риелторы I Комьюнити

Где сильнее всего просел спрос на жилье в 2025 году За девять месяцев этого года спад зафиксирован в 25 из 28 крупнейших локаций России Лидеры снижения Севастополь минус 50 всего 0 5 тыс сделок Красноярск минус 37 3 2 тыс сделок Волгоград минус 33 2 7 тыс лотов В крупнейших агломерациях динамика мягче Москва минус 8 МО минус 6 Ленобласть минус 9 Эксперты связывают спад с сокращением субсидированных программ и ожиданием снижения ставок в 2026 году А как в вашем регионе ощущается замедление продаж новостроек Да спрос явно упал Наоборот покупают активно Всё зависит от застройщика Риелторы I Комьюнити

Сбер прогнозирует рост цен на новостройки в 2026 году По оценке аналитического управления Сбера цены на строящееся жильё в России могут вырасти на 5 7 при инфляции в 5 5 Продажи новостроек ожидаются выше на 9 Основные драйверы роста возможное снижение ключевой ставки до 12 14 к концу 2026 года и до 10 в 2027 м ограниченное предложение застройщики пока осторожно запускают новые проекты и сбережения россиян на депозитах сейчас около 60 трлн рублей и даже 5 10 этих средств направленных в недвижимость способны подогреть цены По прогнозу активное оживление начнётся во второй половине 2026 года когда ипотека станет доступнее А вы как считаете что выгоднее сейчас Покупать пока не подорожало Подождать снижения ставок Не верю что жильё станет доступнее Риелторы I Комьюнити

Сделки с недвижимостью по биометрии заработают в России с 2026 года С 1 июля 2026 года россияне смогут проводить сделки с квартирами и домами полностью онлайн через Единую биометрическую систему ЕБС Как это будет работать Подать заявление на регистрацию прав можно будет дистанционно Документы будут подписываться усиленной электронной подписью без отдельной отметки в ЕГРН Для идентификации достаточно биометрии через ЕСИА например отпечатков или лица Эксперты уверены нововведение ускорит процесс оформления и сделает сделки безопаснее подделать биометрию куда сложнее чем обычную подпись А вы доверяете цифровым сделкам с недвижимостью Да удобно и быстро Пока страшно Риелторы I Комьюнити

ЦБ зафиксировал рост выдач рыночной ипотеки в 2025 году С начала года объемы рыночной ипотеки постепенно увеличиваются хотя пока остаются на низком уровне Более 80 всех кредитов всё ещё оформляются по льготным программам виной тому высокие ставки Основные цифры Средняя ставка по рыночной ипотеке к концу сентября 21 3 минус 1 1 п п за месяц С января по сентябрь выдано 2 65 трлн ипотеки из них 2 21 трлн по льготным программам В сентябре рыночная ипотека 92 млрд в августе 73 млрд льготная 313 млрд против 320 млрд в августе из них 271 млрд семейная ипотека Портфель ипотечных кредитов банков вырос на 1 за месяц задолженность на 0 8 Риелторы I Комьюнити