ipotekahouse

Алексей Лейпи директор департамента Домклик Сбербанка В сентябре 2025 года Сбер выдал ипотечных кредитов на 280 млрд рублей увеличив объёмы на 5 по сравнению с августом Доля Сбера в общем объеме рынка приблизилась к 70 Драйвером ипотеки остается господдержка на долю которой приходится 97 выдач ипотеки на новостройки На фоне снижения ставок рыночной ипотеки доля господдержки во всех выдачах снижается и сейчас составляет 81 По мере роста доступности ипотеки снижается доля неипотечных сделок Ипотека вытесняет сделки за наличные Если в январе мы видели что почти 60 идет без ипотеки то сейчас уже 35 Относительно динамики цен мы видим что стоимость квадратного метра жилья в 2025г растет По новостройке рост составляет 5 год к году По вторичке 7 год к году Про рассрочку Важно подчеркнуть что часто рассрочку рассматривают как недодачу средств на эскроу но с точки зрения застройщика это возможность поместить на счет хоть что то мнение аналитика ипотека недвижимость

Проводить обязательную правовую экспертизу при удостоверении сделок по купле продаже недвижимости предложили в Госдуме С такой инициативой выступил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский ЕР Идея возникла на фоне участившихся случаев мошенничества сотни россиян остались без квартир из за того что пожилые люди продают свою недвижимость переводят деньги аферистам а потом обращаются в полицию В итоге суды возвращают им квартиры а добросовестные покупатели остаются ни с чем Действующее законодательство считают эксперты оставляет окно для признания сделок недействительными если будет доказано что одна из сторон действовала под влиянием обмана Инициатива связана с нотариатом Предложено расширить функции нотариусов при регистрации документов В частности они будут обязаны провести правовую экспертизу заверяя договор Сейчас отметил депутат нотариус при удостоверении сделки проверяет личность и дееспособность сторон наличие прав собственности и обременений а также соблюдение формы договора Однако обязательная комплексная правовая проверка объекта недвижимости включая анализ истории переходов права наличие судебных споров и других обстоятельств способных привести к оспариванию сделки им не проводится Кроме того депутат заявил о необходимости разработать и установить стандарт проверки чистоты объекта недвижимости перед удостоверением сделки Кстати риэлторы вместе с правоохранителями еще ранее заговорили о системе рекомендаций и внедрении единого чек листа для проверки добросовестности сделок Напомним о чем шла речь Среди тревожных признаков проблемной сделки продавец не дает контакты родственников продавец настаивает на наличных до освобождения квартиры продажа без встречной покупки продавец готов уступить 10 20 без торга Что предлагается обязательная фиксация разговора с продавцом документирование мотива продажи контакт с родственниками уведомление страховой при малейших подозрениях на давление инициативы недвижимость риски

На Госуслугах введут дополнительную проверку при сделках с недвижимостью В частности власти намереваются ввести дополнительную проверку сделок с недвижимостью включая загрузку кадастрового номера и информации о долях несовершеннолетних В Минтруд с соответствуующим предложением обратились депутаты фракции Единая Россия Светлана Разворотнева Татьяна Буцкая а также уполномоченный по правам ребенка в Москве Ольга Ярославская В обращении отмечается что в настоящее время в ЕГРН не содержатся сведения о том куплено ли жилье с помощью средств маткапитала Непрозрачность информации об использовании материнского капитала создает серьезные проблемы на рынке недвижимости покупатели и контролирующие органы не имеют возможности проверить факт использования этих средств повышена вероятность оспаривания сделок что может в том числе привести к потере детьми права на жилье С целью устранения этой проблемы депутаты предлагают обязать указывать на Госуслугах кадастровый номер недвижимости сумму маткапитала направленную на улучшение жилищных условий дату совершения сделки и тип операции покупка погашение ипотеки или строительство Данные будут сопоставляться с информацией из ЕГРН Кроме того по аналогии с существующим сервисом МВД по проверке действительности паспортов предлагается на портале Госуслуг создать такой же публичный сервис для объектов недвижимости в том числе с возможностью получения ответа да или нет об использовании материнского капитала Это позволит отслеживать использование материнского капитала и гарантировать законность операций инициативы недвижимость егрн росреестр

Новости ипотеки за неделю 13 17 октября Если не прочитали пропустили или просто вспомнить ipotekahouse Цитата недели Замглавы Минстроя Никита Стасишин Спекуляции на эту изменение условий семейной ипотеки тему приводят лишь к тому что застройщики на своих сайтах начинают подчеркивать что надо поскорее покупать жилье потому что скоро все будет по другому Нет пока окончательно сформированного решения потому что считаем ПРО БАНКИ Повысили ставки по рыночной ставке на этой неделе Совкомбанк В Альфа банке ИЖС теперь только с подтвержденным доходом но зато возобновили программу рефинансирования ипотеки ПСБ сделал военную ипотеку удобнее теперь свидетельство НИС можно представить в электронной форме Банк Дом РФ ввел в перечень документов для раскрытия эскроу по ИЖС акт осмотра имущества АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ Ипотека на ИЖС Кто дает и по каким программам Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку Ставки Рефинансирование Кто дает и ставки НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО Законодательные новации и идеи в процессе Законопроект про запрет на изъятие банками за долги единственного жилья находящегося в ипотеке если погашено более 50 долга Мишустин дал ряд поручений в т ч по совершенствованию нормативной базы по ИЖС и по компенсации расходов предприятий которые субсидируют ставку по ипотеке своим работникам или расходы на строительство В Госдуме предложили создать единый реестр пострадавших от недобросовестных подрядчиков ИЖС Мособлдума предложила ввести обязательную нотариальную форму удостоверения сделок с недвижимостью В Госдуму даже внесена соответствующая законодательная инициатива не равно законопроект Другие новости В России могут внедрить стандарт защиты прав пожилых продавцов квартир Качество ипотечного портфеля ухудшается доля проблемных кредитов выросла с менее чем 1 до 1 6 Доля сдаваемого со срывом сроков жилья в России по итогам девяти месяцев 2025 года достигла 42 Доля одобрений по ипотеке в банках упала ниже 40 Хотите подробностей Листайте ленту или ищите по поиску нужное А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков Всем добра ipotekahouse ипотека недвижимость новости

С начала года кредитный портфель застройщиков жилья в Сбере увеличился на 27 до 6 7 трлн рублей сообщил зампред правления банка Анатолий Попов в ходе конференции Время изменений жилье От адаптации к лидерству При этом жилая недвижимость заняла 25 корпоративного кредитного портфеля Сбера Несмотря на то что начало года на рынке жилья отличалось умеренной активностью с сентября еженедельно мы видим рост количества сделок заключается порядка 40 60 кредитных договоров в неделю что соответствует значению предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении застройщиков комментирует Попов

Помните Мишустин вчера дал поручение чтобы проработали вопрос субсидирования ипотеки и жилья со стороны предприятий своим сотрудникам и компенсации предприятиям таких расходов Вот пост выше как раз об этом Мы уже и ранее писали о корпоративных жилищных программах Можно поискать по хештегу корпоративнаяипотека

Директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью РИА Новости Доля плохих кредитов в ипотеке на 1 сентября составила 1 6 это по прежнему немного но эта цифра выросла за год в два раза Это связано с кредитами которые предоставлялись в 2023 году первой половине 2024 года когда банки давали кредиты заемщикам даже с высокой долговой нагрузкой В сфере индивидуального строительства жилья 15 от рынка ипотеки уровень плохих кредитов в шесть раз выше чем по остальной ипотеке Как вы помните были случаи мошенничества со стороны ряда застройщиков когда человек брал ипотеку на строительство дома подрядчик получал эти деньги но дом так и не был достроен И такие кредиты выходили в просрочку Чтобы прекратить эту практику были внесены изменения в законодательство и с 1 марта этого года привлечение средств граждан на ИЖС возможно только с использованием счетов эскроу Это конечно оздоровило рынок цбрф мнение ипотека

Новостройки могут подорожать на 5 7 в 2026 году считают в Сбербанке Такой прогноз дала старший управляющий директор директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина После двух лет существенного сокращения в параметрах количества договоров долевого участия ДДУ думаем что 2026 год особенно его вторая часть может быть годом начала восстановления и роста как цен так и объема Почему вторая половина следующего года Потому что мы ожидаем снижение ключевой ставки до 12 14 и далее до 10 в декабре 2027 го года Согласно прогнозу Сбербанка на следующий год число договоров долевого участия ДДУ увеличится на 9 а цены на 5 7 мнение прогнозы недвижимость новостройки

Снижение ставок по депозитам НЕ выльется в рост цен на жилье заявила РИА Новости директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова Мы считаем что снижение ключевой ставки не приведет к таким негативным явлениям как сильный рост цен на жилье Во первых мы будем снижать ставку постепенно и смотреть чтобы привлекательность рублевых депозитов и сберегательное поведение у людей сохранялись Эти факторы мы учитываем при принятии решений по ставке Во вторых хотя действительно справедливо что жилье может оттянуть на себя часть средств с депозитов есть и другие направления куда люди могут направить деньги Это акции облигации другие инструменты финансового рынка В третьих сами застройщики говорят что у них есть нераспроданное жилье и этот дополнительный спрос только поможет им Если спрос встречает предложение то нет оснований ждать значимого роста цен И мы не должны забывать что у нас есть вторичный рынок жилья который в последние годы был менее привлекателен на фоне высоких ставок мнение ключеваяставка ипотека вклады

ЦБ сохранит ставку на уровне 17 в октябре Банк России скорее всего сделает паузу в смягчении денежно кредитной политики и оставит ключевую ставку на уровне 17 по итогам заседания 24 октября Такого мнения придерживаются 17 из 20 опрошенных Известиями аналитиков и участников рынка Четверо экспертов допускают снижение ставки на 0 5 1 п п при этом только трое прогнозируют снижение до 16 в базовом сценарии мнение ключеваяставка