fndb777

Полезное Прощай спам звонки Телефонные обзвоны С 1 сентября можно блокировать уже всем надоевшие массовые спам звонки и смс рассылки Для этого нужно подать заявление оператору связи либо в офисе связи либо через чат бот в личном кабинете По официальной информации блокировка вызовов происходит на следующий день В реальности если ставить блокировку через личный кабинет оператора в телефоне то это происходит в течение 15 минут Вероятно что при подаче заявление в офисе это занимает чуть больше времени При этом операторы обязаны не отключать звонки от госорганов Самозапрет на кредиты С 1 сентября можно установить и снять самозапрет на кредиты и займы через МФЦ ранее такая возможность была доступна только через Госуслуги Для блокировки понадобится паспорт и ИНН Самозапрет вступит в течение 1 3 рабочих дней Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Вторичное жилье дешевеет Центробанк зафиксировал снижение цен на вторичное жилье во втором квартале 2025 года Средняя стоимость снизилась в трети субъектов России Самое существенное снижение зафиксировано в Калужской области 10 в Краснодарском крае 9 Мурманской области 5 Также цены снижаются в Тверской области Калмыкии Тыве Еврейской автономной области Санкт Петербурге Адыгее Карелии Астраханской области Северной Осетии Нижнем Новгороде и Нижегородской области Челябинске Омске Ростове на Дону По данным ЦБ по итогам 2 квартала в Москве и Московской области цены росли на 5 и 1 соответственно Лично я не вижу заметного роста стоимости жилья в Москве а даже наоборот Могу предположить что аналитику могут искажать новостройки перешедшие во вторичку и продающиеся по переуступке а также элитные объекты Общее снижение цен связано со слабым спросом высокими ценами на недвижимость а также недоступностью рыночной ипотеки Про перспективы рынка недвижимости я рассказывал в этом видео Посмотрите если не видели Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Цена на недвижимость в Москве выросла на 35%! Верим или нет? Сегодня услышал следующее утверждение в СМИ: «В Москве оживился рынок недвижимости. В отделениях Сбера сложно найти свободный время для оформления сделки. Цена выросла на 35% буквально за месяц - полтора». Очень интересно! При этом практически вся вышедшая за последнее время статистика от аналитических агентств говорит о том, что продажи стагнируют, а вот «эксперты» рынка уже видят ажиотаж со стороны покупателей, которые бегут вприпрыжку покупать недвижимость в ипотеку по дикой рыночной ставке. «Эксперт» объясняет, что после снижения процентной ставки люди решили, что держать деньги на депозитах не выгодно, а вот взять ипотеку по пониженной рыночной ставке в районе 20% или по субсидированной застройщиком ставке, но с высокой ценой объекта – очень выгодно! Мне очевидно, что это проплаченный или заинтересованный "эксперт". Далее от другого, уже реального эксперта, выясняется, что спрос слегка вырос только на самое бюджетное жилье на вторичке и до бума, конечно, ну ооочень далеко, а новостройки стагнируют из-за того, что стоят, в среднем на 20-25% выше. Но по закону жанра, мы про это узнаем в самом конце и очень сжато. Я заметил, что подобные новостные вбросы про стремительный рост цен на недвижимость появляются с разницей в одну-две недели в разных СМИ. Это говорит о том, что кто-то хочет «раскачать» сомневающихся людей, у которых нет времени вникать в то, что на самом деле происходит на рынке, и убедить влезть в «выгодную» ипотеку. К сожалению, сейчас существует очень много прикормленных «экспертов», которые с честными глазами будут рассказывать любые сказки и создавать сенсации, лишь бы отработать вознаграждения от своих заказчиков. Кстати, в инвестиционной среде подобных хитрых, проплаченных или лично заинтересованных экспертов в разы больше. Учитывайте это. Свежая аналитика по вторичной недвижимости в этой публикации. Про перспективы рынка недвижимости я рассказывал в этом видео. Посмотрите, если не видели. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Рост просрочек по кредитам! Что это означает для банковского сектора и для вас? По данным объединённого кредитного бюро, просрочки россиян по ипотеке выросли на 97%, по автокредитам на 85%. ЦБ также подтвердил рост объема просрочек, причем доля автокредитов с просрочкой более 90 дней достигла 4%, а ипотечных кредитов 1,1%. Общеизвестно, что банки в 2023 - 2024 годах, в погоне за максимальной прибылью, выдавали рискованные розничные кредиты, в т.ч. ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом менее 20% для заемщиков, которые тратили более половины своего дохода на обслуживание долга. И вот теперь заемщики, которые взяли кредиты на пределе своих возможностей перестали справляться с выплатами. Тенденция опасная, так как просрочки по кредитам оказывают негативное влияние на банковский сектор: - банкам приходится увеличивать резервы для компенсации потенциальных убытков, что снижает их прибыль; - просрочки ухудшают качество кредитного портфеля банка, что уменьшает привлекательность банка для инвесторов; - у банков могут возникать проблемы с ликвидностью из-за недополученных по кредиткам средств и т.д. Это все риски для банков, которые стоит учитывать. В чрезмерной закредитованности населения нет ничего хорошего и в широком экономическом смысле, так как при этом снижается потребительский спрос и, как следствие, замедляется экономический рост. Я вообще не вижу смысла в кредитах для себя. Люди живущие от кредита до кредита и от зарплаты до зарплаты никогда не станут финансово независимыми даже частично. Хотя бы встаньте на правильный инвестиционный путь, ведь если по нему идти, то результаты и та самая финансовая независимость улучшаются со временем. То есть, постепенно растет ваше благосостояние. Полностью уходят проблемы, связанные с поиском денег для оплаты кредитов и увеличиваются возможности и качество жизни. Экосистема «Финансовая Независимость»:

​​Цены на жилье снижаются! Перспектива По данным консалтинговой компании SRG, в июле цены на вторичное жилье снизились в 28 из 50 крупнейших городов России. Это произошло впервые за последние 5 лет. Ниже таблица с топ-10 городов с самым подешевевшим жильем в июле. В Москве снижение составило 0,4%. Снижение связано с традиционным сезонным замедлением рынка, ростом предложения в ряде сегментов, дорогой ипотекой, готовностью продавцов идти на скидки. Но были и города, где жилье подорожало: Курск +2,9% , Санкт-Петербург +1,4% , Челябинск +1,2% . А ведь еще инфляция!!! Про перспективы рынка недвижимости я рассказывал в этом видео. Посмотрите, если не видели. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Обвал продаж новостроек в России! Началось! По данным Дом.РФ, с июля 2024 года по июнь 2025 года спрос на квартиры в новостройках сократился на 38,7%. За этот период было продано 458 727 квартир. Аналитики ЦИАН также сообщают, что количество сделок за год уменьшилось на 39% до 477 000 квартир. Основные причины снижения спроса на новостройки очевидны — это отмена массовой льготной ипотеки, высокие ставки по рыночной ипотеке, высокие цены на новостройки, переток покупателей на более привлекательный рынок вторички. На фоне снижения спроса, реальные цены на первичную недвижимость продолжают стагнировать, а застройщики делают скидки в диапазоне от 10 до 15% иногда и больше , предлагают рассрочки. Некоторые же застройщики пытаются продать «зависшие» квартиры, как высокодоходные инвестиционные объекты, об этом рассказывал здесь. На мой взгляд, есть вероятность, что тенденция к понижению цен продолжится, но произойдет это не сразу и при условии, что не будут введены дополнительные госпрограммы по поддержке застройщиков и стимулированию спроса. Про перспективы рынка недвижимости я рассказывал в этом видео. Посмотрите, если не видели. Экосистема «Финансовая Независимость»:

ЦБ опять хочет защитить инвесторов от обмана. Есть ли шансы? Банк России и Минфин рассматривают возможность ввести в законодательство поправку в части манипулирования финансовым рынком. В рамках этой инициативы планируется расширить понятие манипулирование рынком, признать нарушением не только ложь, но и искаженную подачу информации. Параллельно будет усилена ответственность за такие действия, включая сделки с инсайдом. Сообщается, что ЦБ обеспокоен влиянием недостоверной информации, поступающей из соцсетей и других подобных источников, а также от самих руководителей компаний, которые иногда говорят непонятно и противоречиво. Регулятор считает, что это подрывает доверие к фондовому рынку. Хочется спросить, а почему только сейчас об этом решили задуматься? И почему речь идет речь только про соцсети и компании? Почему не упоминаются брокеры, которые активно впаривают всякие непотребства своим клиентам, создавая для этого огромные экосистемы, формируя нужное для себя инфополе, чтобы продавать зачастую ненужные, опасные и вредные инвесторам продукты? А как же прикормленные брокерами блогеры, которые от «чистого сердца» продвигают необходимые инвестпродукты, стратегии без пометки реклама и ведут на убой своих подписчиков, приправляя всё это цепляющими историями из своей личной жизни? Вопросы, конечно, риторические. В связи с очевидными мне «слепыми зонами» в защите инвесторов, я по-прежнему, считаю, что инвесторы и дальше должны самостоятельно защищать свои интересы, а не полагаться на дядю. Но без поднятия финансовой и инвестиционной грамотности это практически невозможно, т.к. вы просто не видите и не понимаете, где и как вами манипулируют и подсовывают практически на каждом шагу тонны риска и различные псевдо инвестиционные продукты, на которых заработаете не вы, а заработают НА ВАС. КАК ОБМАНЫВАЮТ БРОКЕРЫ И ТРЕЙДЕРЫ? Подробности здесь Экосистема «Финансовая Независимость»:

Очередной пакет с пакетами: ЕС одобрил пакет санкций. Какие риски для рынка? ЕС одобрил 18-й пакет санкций против России. Новые санкции преимущественно направлены на энергетический и финансовый секторы. Под санкции попали «Северный поток», нефтеперерабатывающий завод «Роснефти» в Индии, 105 танкеров теневого флота, Российский фонд прямых инвестиций, 22 российских банка, а также несколько китайских банков, сотрудничающих с Москвой. Кроме того, планируется установить потолок цен на нефть по данным Reuters, он будет снижен примерно до 47,6$ за баррель, против 60$ сейчас . Это снизит прибыль российских нефтедобытчиков. Санкции – это негатив как для финансовых организаций, так и для российских компаний, занимающихся экспортом и импортом продукции. Вводимые ограничения сужают рынки сбыта, повышают стоимость логистики, ограничивают доступ к новым технологиям и т.д. и т.п. Тем не менее, российские компании научились адаптироваться к санкциям и имеют отработанные каналы взаимодействия со своими зарубежными контрагентами, но это происходит за счет увеличения расходов, которые ведут к снижению прибыли и это давит на котировки акций и на весь фондовый рынок. То есть, хорошего в этом нет ничего. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Россияне в долгах, как в шелках. Какие риски у банков? По данным ЦБ, объем просроченных потребительских займов в России достиг 1,51 трлн рублей и оказался рекордным за шесть лет. В основном по долгам не платят рискованные заемщики, оформившие кредиты под высокие проценты в 2023–2024 годах. По состоянию на конец мая доля таких долгов составляет почти 6% от общего розничного портфеля российских банков. Просрочки растут по ряду причин – это и высокие процентные ставки, и инфляция, и высокая закредитованность, и снижение реальных доходов заемщиков, и навязчивое продвижение банками кредитов клиентам с низкой финансовой грамотностью и т. д. и т. п. Я уже много раз говорил и писал но не устану повторять! , что кредиты, особенно потребительские — это ЗЛО, которое не просто кардинально снижает шансы стать финансово независимым, но и порой конкретно загоняют людей в долговое рабство. Помимо рисков, возникающих у должников, риски возникают и у кредитных организаций. Т.е. будущие финансовые показатели российских банков могут оказаться под давлением из-за проблем у многочисленных легкомысленных заемщиков, а также из-за текущего торможения кредитования, необходимости резервирования денег под «плохие долги» и т.д. Я никому не советую брать кредиты, т.к. вы всегда значительно переплачиваете, покупая товары на заемные средства. Кредитная зависимость мешает прийти к финансовой независимости и обеспечить себе безбедную жизнь. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Финансовая индустрия в своем репертуаре… Мисселинг рулит! В прошлом году заработала программа долгосрочных сбережений ПДС . Напомню, что это добровольный сберегательный продукт, софинансируемый государством, со своими плюсами и минусами. Центробанк уже фиксирует случаи мисселинга в программе долгосрочных сбережений – это когда сотрудники финансовых организаций навязывают продукт, не объясняя все его нюансы, а точнее минусы. Например, не говорят про минимальный срок договора, комиссии НПФ и т.п. Глава службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута сказал: «Бывают экстремальные случаи, когда, например, ПДС продают пенсионерам, для которых он уже, строго говоря, никакой выгоды дополнительной не имеет». Также ранее выявлялось, что некоторые банки выдавали ПДС за обычные депозиты. Кстати, я как-то писал про ситуацию знакомого, у которого возрастного отца обманули в крупном банке и вместо депозита втюхали НСЖ. ЦБ пообещал проводить контрольные закупки, чтобы ПДС не стал таким же токсичным продуктом, как НСЖ и ИСЖ. На мой взгляд, самый эффективный способ бороться с введением потребителей в заблуждение – это обязанность раскрывать клиентам структуру всех комиссий, которые получают сотрудники финансовых организаций. Но вряд ли на это согласятся представители финансовой индустрии, т.к. это будет снижать продажи продуктов с высокой маржинальностью. Ну а самый эффективный способ не оказаться на крючке у индустрии "хитрых и опасных инвестиций" - повышать инвестиционную грамотность. Во что я бы не стал инвестировать?! Подробности здесь Далеко не всем нужен и подойдет этот продукт. Я лично участвовать в ПДС не планирую. Экосистема «Финансовая Независимость»: