domrf_life

Подвели итоги III квартала на рынке строительства многоквартирного жилья Основные цифры: объём строящегося многоквартирного жилья в России достиг пятилетнего максимума в 117,8 кв. м и продолжил рост в октябре до абсолютного рекорда в 119 млн кв. м; номинальные цены на новостройки в III квартале выросли всего на 0,9%, а в реальном выражении ‒ даже снизились -0,9% впервые за 1,5 года; сокращение продаж пока не оказывает критического влияния на проекты жилья с близкими сроками ввода в эксплуатацию ‒ 43% площадей в проектах с вводом в 2025 г. уже реализованы при норме в 37% . Еще больше новостей о рынке жилья и ипотеки – в нашем новом Telegram-канале «Аналитика в квадрате».

Правительство направит более 3,2 млрд рублей на реализацию программы инфраструктурных облигаций ДОМ.PФ Эти средства позволят нам обеспечить бесперебойное финансирование работ по созданию инфраструктуры в 26 регионах. Сейчас в нашем портфеле более 50 проектов с общей суммой займов свыше 180 млрд рублей – это новые дороги, транспорт, инженерные сети, школ и детские сады. Их строительство повысит качество жизни почти 800 тыс. семей.0

ДОМ.PФ укрепил позиции в рейтинге работодателей от Forbes. Ежегодно издание оценивает крупнейшие российские компании по основным элементам ESG-повестки. В списке за 2024 год мы остались в «золотой» группе, при этом улучшили оценку по показателю «Экология» E — с «золота» на «платину». В категориях «Корпоративное управление» G и «Сотрудники и общество» S оценки остались неизменны — «платина» и «золото». Ставьте лайк, чтобы поздравить Присоединяйтесь к нашей команде и помогайте становиться лучше каждый день.

За уникальными кадрами «Крестов» — в Российскую государственную библиотеку ДОМ.PФ передал эксклюзивные фотографии бывшего следственного изолятора №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на хранение Российской государственной библиотеке РГБ . На фото — исторические здания и территория комплекса, галереи и внутренние интерьеры, архитектура. Материалы будут храниться в фондах, а также выложены в открытом доступе для всех желающих на сайтах РГБ и НЭБ. Это первый шаг к сотрудничеству с крупнейшей библиотекой мира. Соглашение о реализации совместных проектов подписали сегодня заместитель генерального директора ДОМ.PФ Денис Филиппов и генеральный директор РГБ Вадим Дуда. С 2023 года ДОМ.PФ осуществляет агентские полномочия по управлению «Крестами». Сейчас идёт подготовка к торгам.

ДОМ.PФ представил финансовые итоги девяти месяцев 2024 года. Ключевые изменения: чистая прибыль выросла на 58% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года; уровень рентабельности капитала увеличился на 4,1 п.п. по отношению к показателю за девять месяцев 2023 года; объём активов увеличился на 26% с начала года. Идём к новым целям, впереди – итоги года!

Выдача ипотеки в октябре По оценке ДОМ.PФ, за месяц выдано 97 тыс. кредитов +3% к сентябрю на 369 млрд руб. -1% . С учетом эффекта высокой базы рекордного 2023 г. снижение в годовом выражении как по количеству, так и по объёму составило около 52%. Отдельно по программам с господдержкой выдано 35 тыс. кредитов на 205 млрд руб. Подавляющая доля пришлась на «Семейную ипотеку» – более 31 тыс. кредитов на 184 млрд руб. Выдачи кредитов по этой льготной программе в октябре оказались сопоставимыми с сентябрьским уровнем.

В III квартале 2024 г. стоимость съёмного жилья росла двузначными темпами по всей стране Так, арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве – 111 тыс. руб. в месяц +25% за квартал в Санкт-Петербурге – 56 тыс. руб. +17% в нестоличных городах – 43 тыс. руб. +12% Ставки аренды растут даже несмотря на относительный баланс на рынке: закрытые лоты компенсируются новыми публикациями, а количество активных объявлений с начала года остаётся неизменным – примерно 55-56 тыс. штук. Почему так происходит? «Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 г., тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней – и покупка готовых квартир. С другой стороны, в III квартале 2024 г. после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке. Граждане, которые не попадают под условия «Семейной», «ИТ» или «Дальневосточной ипотеки», стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту арендных ставок», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг. В результате доходность от сдачи квартир в Москве стала максимальной за последние 4 года и доходит до 8%, в остальных городах – до 7%. Означает ли это, что потенциальные арендодатели поспешат наращивать спрос за счёт вывода нового съёмного жилья на рынок? Текущий размер арендных ставок в 2-2,5 раза уступает доходности альтернативных вложений, таких как ОФЗ и банковские депозиты. Это сдерживает выход новых арендных квартир на рынок, поскольку потенциальные инвесторы предпочитают более выгодные инструменты. Подробнее о текущей ситуации на рынке арендного жилья в РФ – в нашем исследовании по ссылке. #аренда

Аренда жилья в поездке — одна из самых значительных статей расходов россиян в путешествиях по стране. Банк ДОМ.PФ выяснил это вместе с Финансовым университетом при правительстве РФ. Итак: — 41% путешествующих по России тратят на жильё от 30 до 50% всего бюджета поездки, а 13% из них готовы заплатить за комфортную гостиницу более половины стоимости отпуска — 20% россиян привыкли платить за проживание 15-30% бюджета поездки — 33% респондентов ответили, что ищут бесплатный вариант: в палатке, у друзей или родственников — более 30% россиян предпочитают путешествовать с семьей, с детьми Среди наиболее популярных мест — гостиница или гостевой дом 39% , у друзей 30% , арендованная квартира, дом, апартаменты или комната 25% , глэмпинг, кемпинг, автодом 3,3% , палатка 2,6% . Банк ДОМ.PФ активно участвует в развитии туристической отрасли, чтобы удовлетворить любой спрос на аренду жилья. Сейчас с инвесторами прорабатываются возможности финансирования строительства гостиничных объектов для комфортных путешествий по стране.

Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку до рекордных 21% годовых Как повышение отразится на рынке жилья и ипотеки – в комментарии руководителя Аналитического центра ДОМ.PФ Михаила Гольдберга: Уровень увеличения ключевой ставки оказался довольно существенным. Как и на предыдущих этапах её повышения, банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов ещё до решения ЦБ. При этом глобальных изменений на рынке жилья не ожидается, так как уровень ипотечных ставок выше 15% уже считается запретительным. В то же время даже в таких условиях выдача ипотеки не прекращается. В III квартале 2024 г. доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях, по количеству составила 66%. Но также важно отметить, что ЦБ был изменён прогнозный диапазон ключевой ставки на 2025 год – теперь он составляет 17-20%. Это значит, что даже в базовом сценарии регулятор не ожидает её существенного снижения в следующем году. Прогноз ДОМ.PФ по выдаче ипотечных кредитов на 2024 год остаётся прежним – будет выдано около 1,4-1,5 млн кредитов примерно на 5 трлн рублей. При этом, если ключевая ставка сохранится выше 20% и в 2025 году, скорее всего, объём выдачи ипотечных кредитов будет несколько меньше, чем ожидалось ранее, и составят около 1,3 млн кредитов, что будет примерно соответствовать уровню 2022 года.

Выпустили 6-ой поток образовательной офлайн-программы Архитекторы.pф Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.PФ, Константин Михайлик, замминистра строительства и ЖКХ РФ и Сергей Пахомов, Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ поздравили 100 выпускников с окончанием обучения. «Впереди разработка стратегических документов для 200 городов по поручению президента, и выпускники программы Архитекторы.pф должны принимать в этом самое активное участие. Качество жизни, комфортная и безопасная городская среда – ключевая тенденция. Хочу подчеркнуть высокую практическую роль методических рекомендаций и решений, которые разрабатывают участники в рамках программы. Я очень рад, что с каждым годом программа становится все более востребованной, а ее выпускники занимают руководящие должности в профильных ведомствах, чтобы содействовать развитию городов и регионов», – прокомментировал Виталий Мутко. Главное о программе: — 6 месяцев обучения — 4 образовательных модуля — участники посетили 14 городов в 8 регионах России — международный модуль прошел в Китае В 2024 году было принято 1184 заявок из 86 регионов — самый большой конкурс за всю историю программы, а ещё впервые заявки принимали не только от архитекторов, но и юристов, специалистов в сфере туризма, коммуникаций и других смежных отраслей. Всего с 2018 года участниками программы Архитекторы.pф стали 624 специалиста со всей России. Михаил Мишустин одобрил продление программы Архитекторы.pф до 2030 года