domrf_life

ДОМ.PФ направил 2,8 млрд на проект «Челябинский троллейбус» Транспортная реформа в городе-миллионнике, которая реализуется с помощью инфраструктурных облигаций, уже даёт результат: С 1 сентября 2023 года на магистральный маршрут №19 вышли 10 новых троллейбусов. По итогам полугода пассажиропоток на троллейбусной линии вырос на 40% и составил около 1,2 млн человек. 1 марта 2024 года партия из 18 новых троллейбусов начала перевозку пассажиров на маршруте №12. Маршрут №19 продлён в отдалённые локации, где ранее не ходили троллейбусы в принципе. Полностью завершить реализацию проекта планируется до конца текущего года.

При участии ДОМ.PФ разработаны своды правил для качественного городского развития На основе Стандарта КРТ вместе с Минстроем России и экспертами из «ЦНИИПромзданий», ФАУ «ФЦС», Международной академии архитектуры и других организаций разработали 4 новых свода правил по градостроительству. В них — параметры, влияющие на качество городской среды, которые ранее не регулировались в нормативных документах. Все СП утверждены Минстроем России. Что на практике? Главные архитекторы, девелоперы и урбанисты могут официально ссылаться на СП при разработке граддокументации и корректировке граднормативов. Мы учли основные модели городской среды: СП для малоэтажной модели — с рядовой застройкой до 4 этажей СП для среднеэтажной модели — до 8 этажей СП для центральной модели — до 9 этажей СП с общими положениями по нововведениям

Рынок ипотеки: За первую неделю марта, по оценкам ДОМ.PФ, банки предоставили 24 тыс. ипотечных кредитов -27% к аналогичному периоду 2023 г. на 98 млрд руб. -17% . Выдача рыночной ипотеки сократилась более чем в 2 раза, выдача ипотеки с господдержкой, напротив, увеличилась +21% г/г по количеству . Доля льготных программ в общей выдаче составила 58% по количеству и 72% по сумме. Ввод жилья: По данным Росстата, за 2 мес. 2024 г. ввод жилья в России сохранился на высоком уровне двух предыдущих лет - 20,6 млн кв. м. При этом большая часть этого объема 73% приходится на ИЖС. В январе-феврале в эксплуатацию введено 15,1 млн кв. м частных домов +29% г/г – почти в 3 раза больше, чем в сегменте многоквартирного жилья за этот же период - 5,5 млн кв. м -36% г/г . Ввод МКД сократился в 8 из топ-10 регионов, наиболее значительно - в Москве -70% г/г и Московской области -40% после высоких значений в конце 2023 г. Рынок аренды: В феврале число активных объявлений по аренде жилья в России сохранилось на уровне января 56 тыс. объявлений , но по-прежнему остается в 1,5-2 раза ниже уровня трех предыдущих лет. Ограниченность выбора сильнее ощущается в крупных городах: доля Москвы и Санкт-Петербурга в общем объеме предложения арендного жилья за год сократилась на 11 п.п. до 30%, при этом растет доля мелких населенных пунктов. В условиях дефицита предложения в Москве средняя арендная ставка за год выросла на 37% до 88 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – на 22% до 41 тыс. руб., в других городах-миллионниках ‒ на 23% до 34 тыс. руб. Макроэкономика: Уменьшение текущих темпов инфляции все еще нельзя считать устойчивым, потребительская активность и инфляционные ожидания остаются повышенными, при этом высокие процентные ставки пока не создают рисков для роста экономики и потребительского спроса. Считаем, что в данных условиях на заседании 22 марта Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 16%, а её снижение может начаться в II кв. 2024 г. Подробная аналитика — по ссылке.

На выставке-форуме Россия подвели итоги сотрудничества ДОМ.PФ и Росимущества в 2023 году Главное: • В прошлом году ДОМ.PФ проанализировал более 30 тыс. участков и объектов площадью более 60 тыс. га в 122 городах России • Профильная правкомиссия передала в 2023 году Институту развития 412 га земли и 339 тыс. кв. м недвижимости под вовлечение в оборот и реализацию • Росимущество утвердило 73 схемы расположения участков площадью более 10 тыс. га

Хороший пример совместной работы по комплексному освоению территории ДОМ.PФ вовлёк в оборот и передал Челябинской области 17 га. Власти региона выбрали застройщика. Теперь здесь открылся детский сад на 296 мест, строится 139 тыс. кв. м жилья 89 тыс. кв. м уже сданы , введены два нежилых здания под магазины общей площадью 2,9 тыс. кв. м. Фото: ДОМ.PФ, Челябинск Сегодня

Рынок ипотеки По итогам первых двух месяцев 2024 г. выдача ипотеки ожидаемо сократилась: банки предоставили 168 тыс. кредитов -12% к 2 мес. 2023 г. на 599 млрд руб. -15% . Весь спад — за счёт рыночных программ -26% г/г по количеству из-за высоких ставок. При этом кредитование по льготным программам растет, а их доля в общей выдаче составила 46% +10 п.п. г/г . Спрос увеличился по всем программам, кроме «Льготной ипотеки» -9% на фоне изменения её условий. На ипотечном рынке продолжился переток заёмщиков в банки, которые не вводили комиссии по льготным программам. Проектное финансирование По данным ЦБ, в январе раскрытия счетов эскроу после завершения строительства домов 421 млрд руб., +3% к январю 2023 г. превзошли уровень поступлений 350 млрд руб., +48% . Темпы кредитования застройщиков сезонно замедлились: новые лимиты за январь выросли на 176 млрд руб. до 16,7 трлн руб., а текущая задолженность застройщиков составила 6,1 трлн руб. -9 млрд руб. за месяц . Средняя ставка по ПФ увеличилась до 6,6% +0,2 п.п. за месяц на фоне значительной доли новых проектов с низкой степенью распроданности. Подробная аналитика — по ссылке.

При поддержке ДОМ.PФ открылся самый большой и технологичный в Курской области детский сад. Это результат большой общей работы. Новый соцобъект построен в рамках проекта комплексного освоения территории КОТ . Открытие объекта — финальный этап КОТа, который на всём строительном цикле сопровождался специалистами ДОМа: от подготовки участка и его передачи инвестору на торгах до льготного финансирования через инфраструктурные облигации. Кстати, это первый в стране объект, построенный с помощью одного из ключевых инструментов инфраструктурного меню Правительства РФ. Посещать садик будут дети жильцов нового жилого микрорайона, расположенного на проспекте Надежды Плевицкой. Пусть будет больше детских улыбок!

Рынок ипотеки В январе банки предоставили 76 тыс. кредитов -2% к январю 2023 г. на 272 млрд руб. -4% . Снижение — за счёт вторичного рынка и высоких ставок. Спрос перетекал в сегмент новостроек и ИЖС. Доля ипотеки с господдержкой увеличилась до 48% +13 п.п. г/г по числу и до 70% +21 п.п. по объёму. Доля крупнейших кредиторов снизилась после введения комиссий для застройщиков, а позиции банков, которые этого не делали, наоборот, улучшаются. Банк ДОМ.PФ вернулся в топ-3 как по выдаче, так и по объёму кредитования по льготным программам. По предварительным данным февраля — 2 строчка рейтинга. Строительство жилья В феврале темпы запуска новых проектов ускорились до 3,6 млн кв. м +19% к февралю 2023 г. . Накопленные по итогам 2 месяцев запуски 6 млн кв. м. на 4% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Портфель строящегося жилья в России сохраняется на высоком уровне — на 1 марта возводилось 105,9 млн кв. м. Сохраняются риски дефицита квартир в высокой степени готовности: из 35,5 млн кв.м, запланированных к вводу в 2024 г. продано 56%. Деловая активность застройщиков В январе застройщики работали в измененных условиях ипотеки с господдержкой и столкнулись с комиссиями за выдачу льготных кредитов: планы по продажам выполнила половина девелоперов. Реализация планов по строительству 85% и запуску 73% оставалась стабильной. В феврале только 4% застройщиков отметили снижение доступности ПФ по текущим проектам -11 п.п. за месяц , по новым — 21% - 8 п.п. за месяц . Макроэкономика В январе годовой прирост ВВП составил 4,6%. Большой вклад в рост выпуска продолжают вносить обрабатывающие производства. Потребительская активность населения растёт на фоне стабильно низкой безработицы и высоких темпов роста заработных плат. Текущая динамика роста цен остается неустойчивой, а годовая инфляция стабилизировалась — 7,6%. Ожидать снижения ключевой ставки следует не ранее второго квартала 2024 г. Подробная аналитика — тут.

В ДОМ.PФ c обширной деловой повесткой гостили коллеги из Мурманской области Генеральный директор госкомпании Виталий Мутко и губернатор региона Андрей Чибис обсудили планы по комплексному развитию жилищной сферы региона. Акцент — на мастер-планирование, возможности по созданию арендного жилья, реализацию программы «Арктическая ипотека» оператор —ДОМ.PФ . На встрече с участием губернатора региона, главы администрации Мурманска Юрия Сердечкина и замгендиректора ДОМ.PФ Дениса Филиппова представили промежуточные итоги работы над мастер-планами, в том числе комплексный анализ территории и приоритетные проекты развития. В течение всей работы нам важно получать обратную связь от участников процесса, понимать, каким видят будущее опорных населенных пунктов Мурманской области местные власти.

«Семейная ипотека — ключевое звено государственной поддержки россиян в улучшении своих жилищных условий. С момента ее запуска в 2018 году в новую квартиру или дом с помощью программы переехали уже почти 1 млн семей. Предложение Президента продлить программу до 2030 года позволит ещё порядка 300-350 тысячам семей ежегодно улучшать жилищные условия», - генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.