domrf_life

Мы говорим ПМЭФ, подразумеваем конкретные шаги по развитию регионов: Договорились с Тюменской областью реализовать ещё один арендный проект от ДОМ.PФ и будем развивать в субъекте энергоэффективную стройку. Дом на ул. Защитников Отечества в Тюмени 226 квартир будет сдан в первой половине 2026 года. Строить будем с соблюдением Стандарта КРТ от ДОМ.PФ и «зелёного» ГОСТа. Кроме того: в ближайшие годы с помощью различных механизмов ДОМ.PФ в регионе построят ещё 3,7 млн «квадратов» жилья. #ПМЭФ Тюменская область

Будем помогать развивать производство и улучшать инвестиционный климат в столице – об этом договорились с Правительством Москвы на полях ПМЭФ-2024. Соглашения направлены на поддержку промышленных предприятий и инвесторов при реализации проектов государственно-частного партнерства. Подробнее – в карточках

‍ ‍ ‍ Еще 1,6 млн семей сможет улучшить жилищные условия благодаря продлению программы выплат многодетным в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Госдума в третьем чтении приняла закон о продлении действия программы до 2030 года. Мера поддержки, оператором которой выступает ДОМ.PФ, действует с 2019 года. На сегодня ей воспользовались уже почти 720 тысяч семей, а 27,7 тысяч из них полностью погасили ипотеку благодаря субсидии. Еще больше важной информации о выплатах для многодетных семей — на портале спроси.дом.рф.

В 9 регионах Дальнего Востока продолжается реализация президентской программы «Доступное арендное жильё в ДФО». ДОМ.PФ уже профинансировал строительство 277 тыс. кв. м для востребованных специалистов.

Кавказский инвестиционный форум КИФ — площадка для диалога между государством и бизнесом с целью развития инвестиционного потенциала регионов. В повестке форума этого года — запуск масштабных инфраструктурных и инновационных проектов и программ, а также «молодёжные вопросы»: карьерное развитие и предпринимательство. Мы понимаем потребности людей, регионов и бизнеса, мы знаем, как комплексно развивать территории. Поэтому на форуме ДОМ.PФ представит востребованные механизмы привлечения инвестиций в города и проекты, которые улучшат качество жизни на Северном Кавказе.

Рынок аренды жилья: На конец апреля число активных объявлений по аренде жилья в России составило 54 тыс. -2% за месяц - в ~2 раза ниже уровня аналогичного периода трех предыдущих лет. В условиях ограниченного выбора стоимость аренды жилья оставалась высокой на 20-30% больше уровня апреля 2023 г. : в Москве средняя цена найма квартиры в апреле выросла впервые с начала года - до 87,1 тыс. руб. +2% за месяц , в Санкт-Петербурге – до 42,8 тыс. руб. +5% . Ожидания населения на рынке жилья: Апрельский опрос с ВЦИОМ показал увеличение разрыва между теми, кто считает текущий момент хорошим для продажи недвижимости 49% опрошенных, +2 п.п. за месяц , и теми, кто считает ситуацию благоприятной для покупки 31%, без изменений . 9 из 10 россиян не ожидают снижения цен на жилье и процентных ставок в ближайшие полгода. Планы по улучшению жилищных условий у граждан не меняются: в ближайшие 3 года сменить место проживания на более комфортное планирует каждая пятая российская семья. Вложения частных инвесторов на фондовом рынке: Интерес физлиц к вложениям на российском фондовом рынке растет. На 1 мая в России насчитывалось 31,5 млн частных инвесторов +38% к 2022 г. , а доля физлиц в общем объеме торгов акциями – достигла 77%. Доля розничных инвесторов в free-float акций эмитентов РФ на конец 2023 г. составила 42%. Благодаря высокой активности «частников» в 2023-2024 гг. состоялись 16 IPO на 120 млрд руб. и 5 SPO на 113 млрд руб., в ходе которых розничные инвесторы выкупили 50% и более акций, а в ряде размещений участвовало 50-100 тыс. человек. Жилищная политика за рубежом: В 2024 г. в Казахстане начали действовать две новые льготные программы для молодежи и молодых семей под 9% и для социально уязвимых слоев населения под 7% . Для недопущения роста цен на первичном рынке, после запуска госпрограмм их участники могут выбирать квартиры только на специальном портале госбанка Отбасы, где застройщики фиксируют цены на 12 месяцев. Подробности — тут.

Два дня назад в Госдуме обсуждали важность развития в стране цивилизованной аренды. На следующий день в Совете Федерации вопрос перешёл в плоскость конкретных мер поддержки этого сегмента. Тон дискуссии задал глава профильного Комитета СФ Андрей Шевченко: аренду следует рассматривать как механизм обеспечения граждан доступным жильём, альтернативу ипотеке. База для этого — опыт и проекты ДОМ.PФ для востребованных специалистов, бизнеса, студентов и «в рынок». С этим согласны в Минстрое России. В ведомстве также считают, что ещё наёмное жильё без права приватизации может быть и маневренным фондом при ЧС. А глава Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой уверена: государство должно гарантировать людям комфортные условия проживания, а не предоставление капитала в форме жилья в собственности. Однако, на пути развития рынка есть препятствия, в том числе дефицит средств региональных бюджетов, отсутствие адресных субсидий для граждан и системных мер поддержки инвесторов, высокий налог на имущество для владельцев арендных домов. Как зафиксировали на совещании, преодоление этих барьеров за счет комплексной поддержки на федеральном уровне может решить в итоге квартирный вопрос для многих людей, в том числе очередников, обеспечит трудовую и жилищную мобильность, улучшит ситуацию с кадрами в регионах и сформирует для застройщиков и инвесторов новый вид бизнеса со стабильным доходом. «Говорящие» цифры: — в арендном жилье проживает 13% всех семей — для каждой пятой семьи аренда – это долгосрочное решение жилищного вопроса — 43 арендных проекта в 16 регионах реализуется ДОМ.PФ

Вместе с Газпромбанком разместили новый выпуск облигаций объёмом почти 60 млрд рублей. Впервые в обеспечение массово включены электронные закладные на новостройки – на них приходится около 20%. ‼ Секьюритизация кредитов с залогом прав по договорам долевого участия ДДУ – дополнительная возможность для банков повысить ликвидность ипотечного портфеля и улучшить управление капиталом. Теперь объём ИЦБ ДОМ.PФ в обращении превысил 1,5 трлн рублей. Подробнее о ситуации на рынке ипотечных облигаций можно в нашем обзоре.

ДОМ.PФ продолжит с помощью линейки своих механизмов работу по улучшению жилищных условий россиян и созданию в стране комфортной городской среды. Главный ориентир — потребности людей, основная задача — достижение национальных целей развития России, подчеркнул Виталий Мутко, выступая на правчасе. Подробнее о состоявшемся в Госдуме диалоге — в материале коллег, наглядно о работе ДОМ.PФ — в нашем ролике.

Ввод жилья в эксплуатацию: За 4 мес. 2024 г. ввод жилья в России сохранился на высоком уровне прошлого года - 36,6 млн кв. м. Такие результаты обеспечил сегмент ИЖС 25,4 млн кв. м, +20% г/г , его доля в общем объеме ввода в январе-апреле 2024 г. составила почти 70%. Ввод МКД с начала года, наоборот, сократился до 11,2 млн кв. м -25% г/г , что отчасти обусловлено высокой базой прошлого года. Наибольший объем многоквартирного жилья за 4 мес. введен в Санкт-Петербурге и Москве по 1,1 млн кв. м , а также в Новосибирской области 0,6 млн кв. м . Ипотека: За первую неделю мая выдано 23 тыс. ипотечных кредитов -24% к аналогичному периоду 2023 г. на 93 млрд руб. -16% . Выдача рыночной ипотеки по количеству сократилась на ~50%, выдача ипотеки с господдержкой, напротив, увеличилась. С 1 по 16 мая по льготным программам банки предоставили около 33 тыс. кредитов +23% г/г на 172 млрд руб. +37% г/г . Самым быстрорастущим сегментом ипотечного рынка остается строительство индивидуальных домов. На эти нужды в январе-апреле было предоставлено 45 тыс. новых кредитов на 216 млрд руб. - примерно в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Индекс цен ДОМ.PФ: В апреле рост цен на первичном рынке жилья в России составил 0,7%. Динамика цен среди топ-10 регионов по объему строящегося жилья в апреле различалась: рост цен на новостройки в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Ростовской областях и Татарстане замедлился, а в Москве, наоборот, ускорился до +1,6%, что по итогам 4 мес. приблизило рост цен в столице к общероссийскому уровню +2,7% . Подробности — тут.