mariiaperev

Норматив стоимости жилья на второе полугодие 2024 года поднимется до 109 тыс. рублей - на 12%. Соответствующий приказ подготовил Минстрой. Этот показатель используется для жилья, выдающегося льготными категориям граждан. Исходя из нормативных цен выделяются деньги. ‼ Еще раз - стоимость жилья Минстрой не диктует. Норматив выводится в соответствии с рыночными показателями. Обычно он заметно ниже: например, в Москве 171,7 тыс. рублей за кв. метр, тогда как средняя стоимость новостроек превышает 300 тыс. рублей за квадрат.

Стройка жилья в Москве не замедлится #сдобрымутром #первыми Строительство жилья в столице в ближайшие годы будет оставаться на прежнем уровне, независимо от спроса и цен на квартиры, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Суммарный портфель перспективных проектов сопоставим с общих числом новостроек в продаже, пояснил он. ‼ Девелоперы планируют построить в Москве еще 34 млн кв. метров жилья. Больше всего - в ЦАО, где сосредоточены 83 площадки. Общее число перспективных площадок - 370. Концентрация предложения в портфеле десятки крупнейших девелоперов при этом будет усиливаться, полагает эксперт. ⁉ К монополизации продолжаем двигаться.

Вторичное жилье подорожает из-за роста налогов Рост налога с продажи недвижимости приведет к повышению цен. Такое мнение «Движимой повестке» высказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Покупатели и продавцы на вторичном рынке иногда обходят налог, занижая цену квартиры как раз на уровень расходов по его уплате, но эта схема незаконная и далеко не все на нее идут. Не исключено, что продавцы будут включать налог в стоимость квартиры. Хотя повышение сбора с 13% до 15% вряд ли можно назвать драматичным, но и без того сложную ситуацию на вторичном рынке эта мера усугубит.

Налоговая ставка при продаже жилья дороже 2,4 млн рублей поднимется с 13% до 15%. Такие поправки в рамках налоговой реформы представил Минфин. Увеличенный налог будет взиматься только с суммы, превысившей 2,4 млн. Оплачивать его будут люди, которые владели недвижимостью меньше пяти лет.

Инициатива по ограничению прибыли девелоперов социальная - она справедлива с точки зрения народа. Но совершенно нереальная в рыночной экономике. #мнение #эксклюзив Строительные компании в современной России - это коммерческие структуры. Государство не имеет права устанавливать для них допустимый объем прибыли. Минстрой неоднократно заявлял, что именно по этой причине регулировать стоимость жилья он не будет. Единственное, что может сделать власть – контролировать соблюдение антимонопольного законодательства и сдерживать таким образом необоснованный рост цен. И это задача ФАС. Мониторингом цен на стройматериалы занимаются Минстрой и Минпромторг. Впрочем, рыночная экономика в нашей стране кривая. Народ привык, что ему должны. А власть периодически подогревает привязку - создает льготные программы, обещает помощь. В итоге у нас получилось немного странное как бы социальное государство, которое при этом пытается играть по рыночным правилам. Не верю. ⁉ И да, я лично устраивала часто хайп, я знаю. Но я считаю, что надо его делать разумно - ну хоть немного же должно походить на правду. Иначе какой с того толк? В чем смысл?

Цены на ЖКУ могут подняться из-за беспрепятственного доступа провайдеров в дома #эксклюзив Соблюдение новых правил взаимодействия операторов связи и УК может привести к росту затрат управляющих компаний, и, в свою очередь, увеличению платы за обслуживание дома. Намёк на это имеется в письме Минстроя в Минцифры, с копией документа ознакомилась «Движимая повестка». Кстати, даже сами провайдеры от этих правил не в восторге: им придется приводить сети в соответствие с новыми правилами, что тоже выльется в немалые допрасходы, говорят мои источники. Весной 2024 года была наконец-то поставлена точка в многолетней борьбе провайдеров и управляющих компаний. Пока на посту председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ была Галина Петровна Хованская, побеждали управдомы. Но после ее ухода операторы связи взяли свое. С 6 апреля они могут беспрепятственно заходить в многоквартирные дома, поправки ко второму чтению законопроекта о необходимости получения согласия собственников жилья были отклонены. Плату за пользование общим имуществом с провайдеров брать запрещено. Минстрой, конечно, недоволен. Остался последний шанс хоть как-то исправить ситуацию. В письме ведомства в адрес Минцифры говорится, что проект постановления об утверждении правил взаимодействия оператора связи и управляющей компании не защищает права и интересы собственников квартир, а также вводит несбалансированную систему взаимоотношений провайдера и УК. Проект постановления предполагает, что УК должны будут бесплатно выполнять работы «в пользу оператора связи, что в свою очередь влечет прямые убытки таких лиц». ‼ Поэтому Минстрой указывает, что «необходимо установить нормы, определяющие источники финансирования таких работ, при этом не влияющих на увеличение платы» за ЖКУ.

Законопроект об эскроу-счетах для ИЖС подготовили к принятию #насонгрядущий #ижс Сегодня, 28 мая, на заседании комитета ГД по строительству и ЖКХ рекомендовали принять во втором чтении законопроект о вводе эскроу-счетов для физлиц, строящих частные дома с привлечением подрядчика. Я писала об этом законопроекте первой, тогда замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что закон примут до конца 2023 года. Но процесс, как обычно, несколько затянулся. Вот теперь, после доработки документа, дело приближается к завершению. Условия для открытия эскроу: подрядчик имеет аккаунт в Единой информационной системуе жилищного строительства ЕИС ЖС , подрядчик аккредитован банком, для стройки используется типовая проектная документация и или домокомплекты отечественного производства, информация о доме вносится в ЕИС ЖС. Если по итогам стройки у человека возникают претензии к качеству, то должна быть проведена процедура техосмотра дома. Это сможет сделать только специалист в области изысканий/проектирования/строительства, включенный в Национальный реестр специалистов в области строительства НРС . Порядок проведения техосмотра установит приказ Минстроя. Эскроу-счета при строительстве ИЖС страхуются по тем же правилам, что и многоквартирных домов ДДУ . Предельная сумма возмещения - 10 млн рублей.

Стоимость расселения аварийного жилья в России составляет порядка 2 трлн рублей Общая же площадь жилья, не пригодного для проживания, достигла 20 млн кв. метров, сообщил 28 мая вице-премьер Марат Хуснуллин.

Выплаты на погашение ипотеки многодетным продлили до 2030 года Во втором и третьем чтениях 28 мая Госдума приняла законопроект, продлевающий выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям. Мера будет действовать по 2030 год включительно. Поддержку смогут получить семьи, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий и последующие дети.

Застройщики начнут предлагать вкусняшки #мнение #эксклюзив #прогнозы В преддверии завершения массовой льготной ипотеки, во-первых, можно ожидать рост спроса на первичное жилье до 1 июля, во-вторых, небольшого увеличения стоимости квадратного метра в ликвидных и наиболее популярны проектах. После отмены льготной ипотеки спрос ожидаемо упадет, вероятно, на 20-30%. А то и больше, по крайней мере, до наступления делового сезона. Застройщики будут вынуждены придумывать новые схемы привлечения покупателей. Скорее всего, в основном они станут прибегать не к прямым дисконтам, а постараются использовать различные инструменты взамен выгодных кредитов - рассрочки, снижение процентных ставок по ипотеке за свой счет правда, с пропорциональным увеличением цены кв. метра , начнут развивать трейд-ин, вводить дешевую аренду на время ожидания сдачи новостройки, предлагать еще больше дополнительных акций, делать скидки на машиноместа и кладовки. И конечно, в новых проектах будет появляться еще больше апартаментов взамен студий до 28 кв. метров , будут уменьшаться метражи квартир.