mariiaperev

Ипотека 2025: к чему быть готовым покупателю Если вы решили отложить сделку с ипотекой на следующий год, нужно знать о ряде утвержденных изменений, которые вступают в силу с января и июля 2025 года. Ситуацию на ипотечном рынке обсудили в эфире РБК ТВ с Ириной Доброхотовой, основателем «БЕСТ-Новострой» и аналитической платформы bnMAP.pro. С 1 января, как мы уже рассказывали, вводится ипотечный стандарт. Напомним кратко о его основных положениях: Вместо аккредитива будет применяться эскроу. Средства дольщиков на них будут защищены системой страхования вкладов. В отличие от денег на аккредитивах, банки не смогут использовать их для получения прибыли. Деньги со счета застройщики получат только после передачи квартир владельцу, а не на этапе строительства. В сумме первоначального взноса нельзя будет учесть «кэшбек от застройщика». Рекомендации ЦБ – ипотека не более чем на 30 лет и на сумму не более 80% от стоимости жилья. А с 1 июля банкам запрещается взимать вознаграждение с застройщиков за снижение ставки, если это приводит к завышению стоимости жилья. То есть ипотека с плавающей ставкой на первые годы кредита – под запретом. «Ипотека в Москве в октябре составила около 50% от общего числа сделок. Для сравнения – до июля этот показатель по рынку достигал 80%, а по ряду проектов и 90%. Но, чтобы понимать ситуацию на рынке, нужно посмотреть на спрос. Он снизился, поэтому говорить, что ситуация с ипотекой стабильная нельзя. По сравнению с октябрем в Москве спрос немного вырос. Но в сравнении с прошлым годом он ниже почти в 2 раза, сейчас 4,8 тыс. сделок в старой Москве, в ноябре год назад – 8,8 тысяч», - отметила Ирина Доброхотова.

Спрос на вторичное жилье заметно вырос В октябре число купленных в ипотеку вторичных квартир в России выросло по сравнению с сентябрем на 11%, что довольно быстро для 2024 года, сообщили аналитики Сбера и Домклик. Спрос на вторичные квартиры оживился из-за оттока покупателей первички льготные программы перестали быть доступными и высокой вероятности дальнейшего повышения ипотечных ставок. Рынок оживился по всей стране, включая крупнейшие регионы. В Москве и Московской области, где льготная ипотека теряет актуальность быстрее, количество выдач выросло на 30%.

ЦБ не видит противоречий между сдерживанием инфляции и развитием экономики Выбора между сдерживанием инфляции и развитием экономики нет, уверена глава Банка России Эльвира Набиуллина. «Дискуссия вокруг денежно-кредитной политики сейчас часто сводится к дилемме — или решение задач по развитию экономики, или снижение инфляции. Мое глубокое убеждение — такой дилеммы нет и делать такой тяжелый выбор нам не придется», заявила она сегодня, выступая в Госдуме. Также она отметила, инфляция остается высокой уже четвертый год подряд, и за это время накопилась большая инерция в инфляционных ожиданиях граждан и бизнеса. «Это заставляет нас действовать решительно, чтобы недуг не стал хроническим», подчеркнула Набиуллина.

Стоимость новостроек в Подмосковье осталась на месте #первыми Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области за октябрь почти не изменилась - прибавила всего 0,1% за месяц, достигнув 189 150 рублей, сообщили аналитики «Метриум». Средневзвешенная цена квартир составляет 189 090 рублей за кв. м +0,1% за месяц , апартаментов – 192 390 руб. за кв. м +0,8% за месяц . Подмосковные новостройки сейчас стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве, отмечает управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. При этом проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда. «Многие клиенты сейчас переориентируются на первичный рынок Московской области. Самые популярные направления у покупателей – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи», - рассказал Григорий Ваулин.

Бизнес предложил не взимать налоги с переданных по реновации квартир #эксклюзив Бизнес предложил не взимать с застройщиков налоги за переданные бесплатно квартиры в процессе комплексного развития территорий КРТ . Такая инициатива содержится в рекомендациях XX Всероссийского налогового форума Торгово-промышленной палаты ТПП «25 лет Налоговому кодексу Российской Федерации». В рамках КРТ в том числе сносят не аварийные дома по необходимости . Девелоперы обязаны передать безвозмездно в государственную муниципальную собственность квартиры для переселенцев. Но согласно пункта 16 статьи 270 Налогового кодекса НК РФ при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде стоимости переданного имущества и связанные с этим другие расходы. Эту несправедливость предлагается устранить.

Минимальные ипотечные ставки в Сбере превысили 28% #шок Сбер повысил ставки по ипотеке на 3,5 п.п. минимальная ставка на первичное жильё составляет 28,4%, на вторичное — 28,1%.

Госдума приняла во втором чтении законопроект о федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026–2027 годов.

Всё чаще строители стали говорить о своём скором банкротстве Вот уже и вице-премьер Марат Хуснуллин начал обещать, что власти постараются не допустить этого. При том он отметил, что новых льготных ипотечных программ не будет - пока не спадёт инфляция. «В недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого не допустить», - заявил Хуснуллин журналистам в среду, 13 ноября. ⁉ Интересно, что именно будут делать, чтобы не допустить? Ждать массовых распродаж девелоперов? Пс. Кстати, давно мечтаю посмотреть на экскроу-счета в действии. А вообще, как девелоперы должны были хорошо рассчитывать свою экономику в ситуации полной неопределённости?

В октябре инфляция на потребительском рынке составила 0,75% В секторе продовольственных товаров темпы роста цен составили 1,23% м/м. В сегменте непродовольственных товаров динамика цен составила 0,68% м/м. В секторе услуг темпы роста цен снизились до 0,21% м/м , сообщает Минэк.

Инвестор из Пензы Алексей Стексов скупает канализации многоэтажек за небольшие деньги. Но ремонтом не занимается и итог плачевен - уже сутки жители более 300 квартир в Липецке остаются без возможности пользоваться туалетом. Насосная станция не входит в состав общедомового имущества, поддержание её функционирования не является обязанностью управляющей компании. В марте 2023 года суд обязал застройщика передать канализационную станцию профильной компании, но она обанкротилась. В итоге канализацию на торгах за 300 тысяч рублей купил Стексов. Он инвестор, покупает сети и сдает их в аренду. Он предложил сдавать её в аренду компании «РВК-Липецк» за 20 тысяч рублей в месяц, но те готовы только бесплатно. Теперь Стексов обратился в прокуратуру, требуя оплату. В противном случае он готов закрыть канализацию, оставив жильцов без возможности сходить в туалет.