cian_realtor

Ипотека растёт быстрее продаж В августе 2025 в России было выдано 85 2 тыс жилищных кредитов Это на 33 меньше чем в 1 й половине 2024 но от минимумов зимы этого года зафиксирован уже 2 5 кратный рост в т ч на 10 в августе к цифрам июля Интересно что фактические объемы продаж так не выросли и в новостройках и на вторичке сделки по итогам последнего летнего месяца увеличились лишь на 1 От фоновых значений эпохи безадресной льготной ипотеки темпы выдачи займов под сделки на вторичке сейчас на 21 ниже с новостройками на 20 Самый заметный спад в сегменте ИЖС кредитов на постройку дома сейчас на 79 меньше чем 1 5 года назад Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Новости недели что произошло с 29 сентября по 3 октября Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным За год выдача ипотеки выросла на 11 В сентябре 2025 года банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 405 млрд рублей Это на 11 превышает аналогичный прошлогодний показатель Спрос на семейную ипотеку после увеличения ставки может снизиться на 30 50 Платёж по кредиту резко вырастет если ставку поднимут с 6 до 12 Спрос на жильё на юге России вырос на четверть после открытия аэропортов В Геленджике и Краснодаре спрос на покупку недвижимости после возобновления работы аэропортов вырос на 20 25 ВТБ увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 40 1 При этом по комбинированной ипотеке и займам на объекты от застройщиков на проектном финансировании ВТБ первоначальный взнос сохранится на уровне 20 1 С января жилищные условия улучшили 2 4 млн семей Объем строящегося жилья достиг 120 3 млн квадратов новости

Индексация маткапитала повысит доступность жилья С 2026 г выплата на первого ребёнка будет увеличена до 737 2 тыс рублей на 6 8 Цены на вторичке растут сейчас на уровне 6 в год Т е в большинстве крупных городов покупательная способность маткапитала даже немного увеличится Этих денег хватит на покупку 5 5 кв м Больше всего квадратов получится купить в Новокузнецке Тольятти и Ижевске 7 7 8 кв м меньше всего в столицах Сочи и Казани менее 4 кв м Елена Бобровская эксперт Циан Аналитики аналитика Циан для профи

2 из 3 квартир продаётся на вторичке С начала года в РФ зарегистрировано 270 тыс ДДУ с квартирами в новостройках и почти 600 тыс ДКП с жилыми помещениями в готовых домах В миллионниках соотношение смещено в сторону большей доли сделок на первичке 43 Самая заметная доля у новостроек на рынках Казани Москвы и Ростова на Дону более половины от всех продаж минимальный вклад они дают в Омске Челябинске и Красноярске менее 30 Число ДДУ в миллионниках при почти идентичном населении отличается на порядок в Екатеринбурге их в 12 раз больше чем в Омске тогда как разброс по ДКП лишь четырёхкратный Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

В Сочи вдвое меньше в Петропавловске Камчатском впятеро больше Без льготной ипотеки для всех спрос на новостройки по итогам 8 месяцев 2025 упал на 19 Из 160 крупных рынков 10 сделок в месяц падение темпов продаж зафиксировано в 112 локациях в т ч во всех миллионниках кроме Нижнего Новгорода Самый заметный рост в Петропавловске Камчатском помогла и дальневосточная ипотека и большой отложенный спрос т к в крае долго не строили крупных современных ЖК Зеленоградске курорте в Калининградской области и столице Кабардино Балкарии городе Нальчике Максимальное снижение в Михайловске пригороде Ставрополя Кольцово под Новосибирском и Сочи Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Циан в числе лидеров в рейтинге Коммерсантъ Рейтинг Топ 1000 российских менеджеров который ежегодно публикует газета Коммерсантъ совместно с Ассоциацией менеджеров снова отметил команду Циан Наши топ менеджеры вошли в число лучших руководителей онлайн платформ сразу в шести направлениях Дмитрий Григорьев 5 место среди генеральных директоров Михаил Посредников 3 место среди коммерческих директоров Юлия Байдина 2 место среди директоров по персоналу Евгения Жердева 1 место среди директоров по внутрикорпоративным коммуникациям Мария Келембет 4 место среди директоров по отношениям с органами власти Александра Бабкина 2 место среди директоров по устойчивому развитию и корпоративной социальной ответственности Рейтинг Топ 1000 российских менеджеров проводится с 2001 года по методике лучшие выбирают лучших эксперты отрасли оценивают коллег по профессиональным достижениям и вкладу в развитие компаний Поздравляем коллег с заслуженным признанием Полный список на сайте Коммерсантъ

Каждая четвёртая вторичка продана в недавней новостройке Из 280 тыс квартир проданных в готовых домах в городах миллионников за последние 12 месяцев 72 тыс сделок было заключено с помещениями в недавно после 2020 года сданных корпусах От локации к локации разброс очень велик от 11 в Омске и Нижнем Новгороде до 42 в Ростове на Дону и 69 в Краснодаре Доля таких продаж 26 превышает их вклад в структуру предложения 18 Такие лоты быстрее продаются там с оговорками доступна семейная ипотека Да и маркетинговые возможности застройщиков выше чем у рядовых продавцов вторички Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Новости недели что произошло с 8 по 12 сентября Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке С 15 сентября минимальная ставка составит 17 4 на новостройки и 17 8 на вторичку Снижение на 1 2 п п зависит от первоначального взноса Риски затоваренности на рынке новостроек За 7 месяцев продажи сократились на 23 а запуск новых проектов на 19 сообщает Дом РФ Портфель строящегося жилья вырос до 118 3 млн кв м Запрет на сдачу квартир без согласия соседей отклонили Правительство не поддержало законопроект посчитав его ограничивающим права собственников и противоречащим Жилищному и Гражданскому кодексам Спрос на малогабаритное жильё в аренде растёт По данным Дом РФ и Циан Аналитики студии и однокомнатные квартиры востребованы больше всего предложение сократилось на 7 9 а аренда в этом сегменте дорожает быстрее рынка Цены на новостройки будут расти быстрее инфляции По прогнозу Эксперт РА к концу десятилетия рост стоимости первички превысит инфляцию вдвое Уже этой осенью возможен рост на 7 10 из за снижения ставок и дефицита новых проектов новости

Центробанк снизил ключевую ставку до 17 годовых на заседании 12 сентября На заседании в июле ЦБ уменьшил ключевую ставку сразу на 200 б п до 18 годовых Согласно базовому сценарию ЦБ в 2025 году средний уровень ключевой ставки составит 18 8 19 6 годовых в 2026 году 12 13 годовых Регулятор ожидает что годовая инфляция в 2026 году вернётся к цели 4 Снижение ключевой ставки не окажет серьёзного влияния на рынок недвижимости заявил ранее Циан Журналу финансовый экспер Виталий Калугин Возможен сезонный всплеск спроса но даже при ключевой ставке 16 люди не заберут деньги из банков Это может произойти при ставке 10 11 годовых Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 24 октября 2025 года новости

Краснодар откроет юг Возобновление рейсов в аэропорт Краснодара окажет влияние на динамику рынка жилья на всем российском юге Рейсы в столицу Кубани заметно улучшат доступность не только самого города но и Крыма частично снимут остроту проблемы с дефицитом билетов на поезда в этом направлении Это приведет к восстановлению спроса на посуточную аренду на побережье Черного моря и в Адыгее активизации межрегиональных сделок в новостройках региона снижению числа автопутешествий на юг и как следствие числа бронирований жилья в транзитных городах Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика