cian_realtor

Эксперты Циан.Аналитики изучили динамику цен в исторических центрах городов-миллионников В Москве и Красноярске жилье быстрее дорожало в периферийных районах. В Воронеже, Уфе, Казани, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Краснодаре — цены быстрее росли в исторических центрах. В столице разница в ценах на жилье в центре и на окраинах снижается. Это связано с эффектом высокой базы. Кроме того, периферийные районы активно развиваются. Здесь появляются новые парки, развивается транспортная инфраструктура, обновляется жилая застройка. В центре Москвы тоже идут эти процессы, но они не так заметно влияют на цены. #новости

Разница цен «первичка-вторичка» стабилизировалась на уровне 13% Средние цены предложения на первичном рынке в РФ выше, чем на вторичном, уже 4-й год подряд. Масштаб этого разрыва все оценивают по-разному. Прямое сравнение всех сделок друг с другом позволяет говорить и о 40%-й разнице но этот расчет оставляет вне рассмотрения тот факт, что новостроек во многих локациях просто нет, а «вторичка» как раз там [где их нет] сильно дешевле . При сравнении сравнимого цен внутри городов, районов, жилых комплексов средняя разница между сегментами не выходит за рамки диапазона 10-20%. На городах 500-тысячниках самый сильный разрыв отмечается там, где новостроек мало, а морально устаревшего жилого фонда много. Соотношение цен между сегментами последние 5 месяцев колеблется в узком диапазоне от 12,5% в прошлом октябре до 12,0% сейчас . Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Правительство готовится продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года Об этом заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова. Она напомнила, что программой уже воспользовались более 918 тысяч семей. Если программу сохранят, она станет драйвером ипотечного рынка, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Семейная ипотека и жилищная выплата семьям в 450 тысяч рублей оказались очень востребованными, рассказала Голикова. Правительство готовит документы, необходимые для продления этих инструментов. Поддерживаете продление семейной ипотеки? Выбирайте реакцию: — да — не уверен, что это положительно отразится на рынке #новости

Спрос на новостройки в Петербургском регионе упал, но неясно насколько В январе 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области прошло 6.5 тыс. регистраций ДДУ. Это больше, чем в любой из месяцев прошлого года до начала периода ажиотажного спроса. Частично это объясняется нестандартным вкладом сделок за прошлые месяцы, прошедших регистрацию январе. Даже с учетом этого, спад продаж в агломерации северной столицы оказался выражен слабее, чем в Москве и Подмосковье. Грубые прикидки дают цифру «минус 40%» в Петербурге и окрестностях против «минус 53%». Причины: меньшая значимость фактора сокращения лимитов по льготной ипотеке с 12 до 6 млн спрос в 2023 году в Петербурге не был рекордным за всю историю в отличие от большинства других локаций Доля ипотек из-за ужесточения правил выдачи кредитов и номинальной цены предложения за счет активного предоставления скидок перешли к снижению. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Центробанк не видит «апокалиптических сценариев» на ипотечном рынке в 2024 году Об этом заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Выдача рыночной ипотеки будет расти. По предварительной оценке ЦБ, в 2024 году ипотечный портфель вырастет на 7–14%. Темпы роста ипотеки будут зависеть от уровня инфляции и решения по льготным программам. Напомним, за год ипотечный портфель банков вырос более чем на треть — почти на 35%. #новости

Спрос на новостройки в Московском регионе вернулся в 2022 год В январе в новостройках столичного региона было зарегистрировано 9,2 тыс. ДДУ. Для описания итогов месяца можно использовать самые разные заголовки — от «спрос рухнул вдвое» если сравнивать с продажами в декабре до «продажи выросли на 12% по сравнению с прошлогодним январем . Более корректно говорить о том, что число сделок сейчас с поправкой на число рабочих дней немного ниже фоновых значений прошлого года до начала летнего ажиотажа и примерно на одном уровне с показателями 2022 года. Рынок корректируется вниз, но результаты января оказались выше ожиданий. Комиссии за выдачу льготных кредитов не нашли своего отражения в номинальных ценах — по итогам месяца они в Москве даже чуть снизились, а в области выросли на 1%. Ужесточение выдачи ипотек привело к заметному снижению доли таких сделок. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Лимиты по IT-ипотеке будут увеличены, заявили в Минфине Проект постановления правительства уже подготовлен Минцифры. Это позволит не допустить остановки программы. Общий остаток лимита — около 39 млрд рублей. Остаток будет перераспределен банкам, которые исчерпали средства, выделенные на льготную программу. #новости

Ипотека на «вторичке» не восстановилась до уровня 2021 года В 2023 году в России было выдано более 2 млн ипотек — это рекордный годовой показатель. Относительно 2022 года показатель увеличился в 1,5 раза, относительно 2021 года — когда был отмечен предыдущий максимум 1,9 млн кредитов — рост на 7%. В сравнении с 2021 годом рост фиксируется только на первичном рынке на 44% — за счет ажиотажного спроса в августе-октябре 2023 гг. На вторичном рынке, наоборот, было выдано на 6% меньше кредитов, чем в 2021 году. Годовой рекорд по числу выданных ипотек обеспечен за счет рынка новостроек. На вторичный рынок пришлось 66% всех выданных кредитов в 2023 году. Показатель ниже, чем в предыдущие годы: в 2021 году доля составила 75%, в 2022 году — 69%. В последние месяцы вклад вторичного рынка в общее число выданных ипотек снижался быстрыми темпами на фоне роста рыночных ставок до заградительно высоких уровней. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Максимальный размер кредита по «Дальневосточной ипотеке» до 1 марта увеличат до 9 млн рублей Такое поручение дал правительству президент РФ Владимир Путин. Получить кредит с расширенным лимитом можно будет при покупке готового жилья или дома с земельным участком в моногородах. Общая площадь жилого помещения должна быть более 60 «квадратов». Также будет отменено требование о наличии стажа работы ля педагогов и врачей. #новости

Льготную ипотеку под 6% годовых могут расширить на все семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет Об этом сообщил АиФ источник, знакомый с ходом обсуждений. Сейчас семьи могут рассчитывать на льготную ипотеку, если ребенок был рожден с 2018 по 2023 год. В Центробанке не подтвердили и не опровергли эту информацию. Предложено внести изменения в льготные программы, но конкретных предложений «на бумаге» пока нет, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. #новости