cian_realtor

Сбер в июле этого года выдал вдвое меньше жилищных кредитов, чем месяцем ранее Банк за месяц выдал ипотечных кредитов на сумму 208 млрд рублей. В июне было выдано ипотеки на сумму 415 млрд рублей. Резкое сокращение выдачи жилищных кредитов связано с завершением действия массовой льготной ипотеки под 8% годовых и ужесточением семейной ипотеки, объяснили в кредитной организации. Выдача ипотеки заметно упала на фоне рекордных выдач июня. Ипотечный портфель Сбера в июле вырос на 0,9%. В июне прирост был выше — на 2,9%. С начала текущего года ипотечный портфель банка увеличился на 4,5% и достиг 10,7 трлн рублей. #новости

В России спрос на долгосрочную аренду жилья за месяц вырос на 11% Объем предложения при этом сократился на 3%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на актуальное исследование рынка. Больше всего интерес к съемным квартирам увеличился в Барнауле +40% , Ставрополе +39% , Кирове +29% , Томске +25% и Саратове +24% . При этом россияне стали активнее рассматривать большие объекты недвижимости. Так, рост спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами за месяц составил +18%, а на «трешки» — +13%. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил, что ставки аренды увеличились на фоне меньших объемов предложения. По его мнению, рост цен на съемное жилье в текущем году будет на уровне прошлого года или чуть ниже. «Эффект высокой базы и не такой высокий рост доходов населения в крупных городах в отличие от индустриальных центров являются довольно жестким ограничением индексации ставок», — пояснил Алексей Попов. #новости

В 2024 году Центробанк не снизит ключевую ставку Так считает старший вице-президент, руководитель блока «Финансы» Сбера Тарас Скворцов. Согласно прогнозу банка, первое снижение ключевой ставки произойдет во II квартале 2025 года. Напомним, в конце июля Центробанк увеличил ключевую ставку сразу на 2 п. п., до 18% годовых. При этом регулятор повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 16,9–17,4% годовых, уточнив, что в период с 1 января по 28 июля средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 18–19,4%. В Банке России также допустили дополнительное повышение ключевой ставки на ближайших заседаниях. Глава Банка России Эльвира Набиуллина ранее заявила, что ставки по ипотечным кредитам начнут снижаться при условии замедления инфляции. #новости

Спрос на новостройки Петербурга и Ленинградской области упал на четверть В июле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,0 тыс. квартир и апартаментов -24% в месячном выражении, +13% в годовом . Часть июльских регистраций пришлась на сделки, фактически оформленные еще в предыдущем месяце. Даже с учетом этого фактора падение спроса пока не выглядит столь драматическим, как, к примеру, весной 2020 года или во 2 квартале 2022 года. Потенциальный спрос число целевых действий на нашей площадке также демонстрирует лишь умеренную коррекцию а после обнародования условий по семейной и IT-ипотекам, он и вовсе стал подрастать . Доля ипотечных сделок вернулась к уровням конца 2021 года, в структуре предложения продолжает расти доля лотов в пригородах, где высокая конкуренция и охлаждающийся спрос не дает возможности застройщикам повышать цены. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Доля сделок на рынке загородной недвижимости эконом- и комфорт-класса с использованием ипотеки выросла с 55% в 2023 году до 80% в текущем году Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные девелоперской компании «Мармакс». При этом из-за повышенного спроса и подорожания стройматериалов цены в этом сегменте могут увеличиться уже в ближайшие месяцы. По данным специалистов, повышение может составить 10% и более. Основатель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов отметил, что сегмент ИЖС комфорт- и премиум-класса индексация цен на материалы коснется наиболее ощутимо. «Здесь не обойтись вагонкой или недорогой имитацией бруса. С учетом нарастающих геополитических рисков мы понимаем, куда будут идти бюджетные ресурсы страны, и можем только предполагать о нарастании санкций. Поэтому индексация цен пройдет на уровне не менее 10% в случае, если застройщики будут частично урезать свою прибыль, как мы. При этом рост ипотечного спроса пойдет на спад, так как льготные программы сильно урезаны», — пояснил девелопер. При этом спикер уверен, что компании не будут снижать цены и работать за себестоимость. #новости #загородная_недвижимость

Ключевая ставка снизится до нейтрального значения 7,5–8,5% не ранее 2027 года Банк России 7 августа опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу. Ранее ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 16,9–17,4%. До конца года ставка будет находиться в диапазоне 18–19,4%. Регулятор ожидает, что в 2025 году средняя ключевая ставка составит 14–16%, в 2026-м она снизится до 10–11%. Ключевая ставка снизится до нейтрального значения 7,5–8,5% не ранее 2027 года. Регулятор может дополнительно повысить ставку на ближайших заседаниях. #новости

В июле 2024 года банки выдали жилищных кредитов на 348,5 млрд рублей, подсчитали аналитики Frank RG За год выдача ипотеки сократилась на 46,7%. За месяц она снизилась на 55,1%. Средний размер ипотечного кредита в июле 2024 года вырос на 3,3%, до рекордных 4,54 млн рублей. Ипотечный рынок пытается «нащупать» новые контуры, объяснил Frank RG независимый эксперт Дмитрий Тарасов. Движущей силой станут действия застройщиков. По прогнозу эксперта, объем выдачи ипотеки может упасть до 220-300 млрд рублей, банки будут выдавать 40-65 тыс. жилищных кредитов в месяц. #новости

Почти без льготной ипотеки в Московском регионе продаж новостроек снизились на 40% В июле 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10.9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Зафиксировано падение на 38% в месячном выражении и на 18% в годовом. Такие объемы продаж выше, чем в январе и феврале этого года и находятся на уровне «фоновых» показателей спроса в 1 полугодии 2023 года то есть, когда массовая льготная ипотека применялась, а рыночные ставки были низкими . Умеренное падение может объясняться запоздалыми регистрациями июньских продаж хотя главные банки и остановили льготное кредитование за 5-7 рабочих дней до конца месяца , но, с другой стороны, почти треть июля не было одобрений по семейной ипотеке, то есть «статистические» факторы уравновешивают друг друга. Цены предложения не поменялись, доля кредитных сделок ожидаемо снизилась, число лотов в экспозиции увеличилось. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Маркетинговые акции банков и застройщиков предложили запретить Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов считает, что рыночные ипотечные ставки не должны быть ниже ключевой ставки ЦБ. Он направил обращение в Центробанк. Банки совместно с застройщиками предлагают ипотеку под 8%, но получают право поднять ставку в будущем, объяснил Чернышов. В Госдуме опасаются, что распространение этой схемы приведет к массовым банкротствам. В ЦБ сообщили «Известиям», что получили обращение и рассмотрят его. #новости #первичная_недвижимость

Правительство изучит, как обновленная семейная ипотека влияет на ипотечный рынок Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин. Власти совместно с Центробанком оценят, как изменение условий программы отразилось на объемах выдачи ипотеки. При необходимости условия льготной ипотеки для семей с детьми могут изменить. Поручение должно быть исполнено до 1 декабря 2024 года. Напомним, в июле условия семейной ипотеки ужесточили. Ставку по программе увеличили до 6%. Сейчас получить льготный кредит могут семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. #новости