cian_realtor

Эксперты рассказали, будет ли ЦБ бороться с льготной ипотекой от застройщиков После отмены льготной ипотеки под 8% и изменений условий по семейной и IT-ипотеке девелоперы предлагают ипотеку под 6-8% годовых. Ставка вырастет после завершения льготного периода. Сейчас 85% застройщиков Москвы и Подмосковья запустили такие программы, сообщила глава отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк. Ситуация вызывает возмущение у Центробанка, но регулятор не может управлять бизнес-моделями застройщиков, объяснил Циан. Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин. Механизм легален, так как застройщик просто компенсирует разницу в ставках. Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков считает, что ЦБ и дальше будет бороться с такими акциями. Он напомнил, что с июля 2025 года вступят в силу ограничения, запрещающие «завышение цены». #новости

Застройщики в Московском регионе замедлили вывод новинок В июле 2024 в новостройках Москвы и Московской области стартовали продажи в 28 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м в т.ч. впервые за долгое время не зафиксировано новых объектов в ТиНАО . Это в 2 раза ниже фоновых значений за последние 6 месяцев и один из худших результатов за 3,5 года. Даже весной 2022 на фоне заградительных ставок по ипотеке и до запуска льготных программ девелоперы активнее выводили проекты в реализацию. Эффект от этого тренда для обычного покупателя будет заметен не сразу. Во-первых, снижение объема продаж «компенсирует» меньшее число новых лотов, во-вторых, в запасах у застройщиков есть немало квартир и апартаментов в ЖК, уже находящихся в активной реализации. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Интерес заемщиков смещается в сторону семейной ипотеки, заявили в ВТБ. В банке доля семейной ипотеки в июле достигла 50%. В первом полугодии на эту программу приходилось 40% кредитов. Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин уверен, что на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке она продолжит расти. С 10 июля ВТБ в рамках семейной ипотеки выдал 2,6 тыс. кредитов на сумму 17 млрд рублей. Средняя сумма семейной ипотеки составила 6,6 млн рублей. #новости

Выдача ипотеки в июле сократилась на треть. За месяц было выдано 76,5 тыс. кредитов на 292 млрд рублей, подсчитали в ОКБ. Как это отразится на рынке, рассказали эксперты Циан.Журналу. Застройщики будут стимулировать спрос на новостройки, предлагая рассрочку, траншевую ипотеку и сокращая ввод жилья, отметил основатель агентства Sokolnikov Estate Артур Сокольников. В ближайшие месяцы продажи жилья еще сильнее замедлятся, уверен руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев. «Рыночные ставки являются заградительными, никто вменяемый не будет брать ипотеку на всю стоимость жилья или даже на 70%» , — уверен эксперт. #новости

Продажи готового жилья упали на фоне высоких ставок Во 2 квартале 2024 в РФ зарегистрировано 800 тыс. ДКП. Это соответствует ~530 тыс. фактических сделок с готовыми квартирами и домами. Активность покупателей снижается - в годовом выражении на 28%, относительно многолетних фоновых значений - на 17%. Для показателя, отличающегося низкой волатильностью, такой ярко выраженный отрицательный тренд до этого отмечался лишь в 2020 году на фоне начала пандемии. Показатель числа ДКП оказался выше многолетних уровней в регионах с небольшими объемами рынка и значимой ролью ИЖС Алтай, Тыва, Чечня, Кабардино-Балкария , в ряде локаций рядом со столицей Владимирская, Тверская и Костромская области , в субъектах Федерации с растущими доходами населения, занятого в военно-промышленном комплексе и относительно небольшим рынком новостроек Свердловская, Пензенская, Брянская области . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

ВТБ повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке для части клиентов до 30,1%. В банке не исключают, что так же поступят другие участники рынка. Льготную ипотеку с первоначальным взносом от 20,1% смогут получить: зарплатные клиенты банка; заемщики, подтвердившие доход и занятость и применяющие комбо-ипотеку. Для остальных участников программы первоначальный взнос — от 30,1%. ЦБ стремится «охладить» ипотечный рынок, что отражается и на уровне ставок, и на неценовых параметрах кредитов, объяснили в ВТБ. В банке добавили, что рентабельность льготных программ близка к нулю и допустили, что к таким же мерам могут прибегнуть другие игроки рынка. #новости

Почта Банк закрывает ипотечное направление Последуют ли его примеру другие банки, рассказал Циан.Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин. «Выдача ипотечных кредитов зависит от лимитов, которые получены конкретным банком. Если эти лимиты маленькие, то какой смысл этим заниматься?», — отметил эксперт. Он не исключает, что другие банки примут аналогичное решение. Если банки свернут ипотеку, они потеряют часть доходов «на будущее». Но за последние три года банки выдали много жилищных кредитов, и теперь они могут просто получать проценты. #новости

Объем ввода жилья может снизиться на фоне завершения льготной ипотеки, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Пока ввод жилья идет с некоторым опережением, но в министерстве не ожидают, что этот уровень сохранится. Сворачивание льготной ипотеки может привести к снижению объемов жилищного строительства, считает министр. Сейчас в стране возводится 115 млн кв. м жилой недвижимости почти 2,5 млн квартир . Глава Минстроя ожидает, что к 2030 году на каждого россиянина будет приходится 33 «квадрата» жилплощади. #новости

Центробанк может увеличить ключевую ставку до 20% на ближайших заседаниях, заявил зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин. Регулятор будет ориентироваться на уровень инфляции. ЦБ может повысить ключевую ставку до 20% в сентябре или октябре, заявила Циан.Журналу главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. После ужесточения вырастут ставки по рыночной ипотеке, которые уже являются заградительными. Новое повышение ключевой ставки приведет к удорожанию субсидированных кредитов от застройщиков, отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Ставки по субсидированным кредитам достигнут 14% и приблизятся к заградительным. #новости

«Вторичка» подешевела в 11 городах-миллионниках, сообщили в компании «Этажи» Дорогая ипотека и повышение ключевой ставки привели к снижению спроса на вторичное жилье. Это обострило конкуренцию среди продавцов. Средняя цена «квадрата» в ряде крупных городов за месяц снизилась более чем на 3%. Сильнее всего «вторичка» подешевела в Санкт-Петербурге — на 3,2%. В Волгограде цена снизилась на 3,1%, в Краснодаре — на 2,9%, в Новосибирске — на 2,8%, в Уфе — на 2,4%, в Ростове-на-Дону — на 2%. В Екатеринбурге готовое жилье подешевело на 1,7%, в Омске — на 1,5%, в Воронеже — на 1,3%, в Красноярске — на 1,1%. В Москве за месяц средняя цена «квадрата» готового жилья выросла на 0,3%. #новости