cian_realtor

Аренда дешевеет и при стабилизации предложения По итогам марта 2025 впервые за 7 месяцев на рынке долгосрочной аренды снизился объём предложения. Это связано с началом туристического сезона часть инвесторов перевели свои лоты в формат их сдачи посуточно , а также с достаточно высоким спросом на вторичке если прошлой осенью многие продавцы решали отложить сделку и заработать на рекордно высоких ставках, то сейчас можно найти покупателя и при продаже объекта . Расценки пока продолжают снижаться на 1-1.5% в месяц . Замедление гонки зарплат, охлаждение экономики, достаточно большой выбор арендного жилья - всё это приводит к коррекции ставок в абсолютном большинстве локаций. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Циан — лидер рынка среди сервисов по недвижимости В начале 2025 года агентство «Михайлов и Партнёры. Аналитика» провело исследование среди жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО — чтобы понять, как меняется инвестиционное поведение и как именно люди выбирают недвижимость. Согласно результатам, Циан с большим отрывом от конкурентов сохранил лидерскую позицию и за 2023-2024 гг. принес больше всего целевых звонков и сделок на рынке недвижимости в столицах. 78% респондентов, которые звонили по объявлениям на Циан, планировали покупку недвижимости в ближайшие два месяца. Это показатель зрелости аудитории и высокой готовности к сделке — сервис привлекает тех, кто настроен на конкретные действия 63% покупателей, совершивших сделку через классифайды в 2023–2024 гг., вышли на неё именно через Циан. Это в 1,6 раза выше среднерыночного уровня — и самый высокий результат среди онлайн-площадок 8 из 10 человек планируют выбрать и купить недвижимость на Циан в 2025 году. Этот показатель стабилен от замера к замеру и подтверждает высокий уровень доверия к платформе Размещайте объявления там, где аудитория готова к сделке. Циан — лидер, которому доверяют

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% Такое решение было принято на заседании совета директоров Банка России. На заседании 14 февраля ЦБ также сохранил ключевую ставку. Согласно базовому сценарию регулятора, в 2025 году средний размер ключевой ставки составит 17–20%. Ранее исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский заявил Циан. Журналу, что жёсткости денежно-кредитной политики ЦБ достаточно, чтобы не допустить возникновения финансовых пузырей. Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 25 апреля 2025 года. #новости

Семейная ипотека на вторичке - плюсы и минусы Минфин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух новых домов. Речь идет о появлении льготной программы, потенциально доступной для ~17% населения страны в 670 городах и 2-3 сотнях пгт и крупных сел. У части жителей этих локаций в последние годы выросли доходы, а потратить их на приобретение жилья было сложно из-за отсутствия новостроек. Появление альтернативы в виде льготной ипотеки для вторички может заметно активизировать рынок жилья в них. Пока неясно как будет администрироваться недопущение сделок между взаимозависимыми лицами, как часто будет обновляться перечень “подходящих” городов. Есть и опасения, что массовое применение таких льготных кредитов поставит заслон перед планами застройщиков по выходу в небольшие населенные пункты. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Завтра, 21 марта, состоится очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Некоторые аналитики ожидают повышения ставки, другие — сохранения текущего уровня с возможными сигналами к ужесточению в будущем. А как вы думаете, какое решение примет ЦБ? Участвуйте в опросе и делитесь в комментариях мнением!

Москва и Санкт-Петербург - самые неоднородные по ценам города Чем крупнее город и чем разнообразнее в нём структура предложения, тем больше разброс цен на вторичном рынке. Самое неоднородное распределение - в Москве разница между самыми дорогими и самыми дешёвыми лотами в ~6 раз и Санкт-Петербурге в ~4 раза . Это связано с размерами городов и с большим разнообразием жилого фонда в т.ч. с наличием премиального сегмента В лидерах по разбросу цен присутствуют также Екатеринбург, Казань по тем же причинам, что и в столицах и Махачкала из-за наличия очень дешёвых вариантов . Наиболее однородные цены в Томске, Набережных Челнах и Тольятти - разрыв только в ~2 раза. Последние 2 города застраивались типовыми домами во время их промышленного освоения, что объясняет однообразие жилого фонда. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Отмена микроквартир уберет 9% предложения в регионах Минстрой рекомендовал регионам не согласовывать проекты с квартирами, площадь которых меньше 28 кв. метров. Влияние этого решения на рынок новостроек будет не столь велико как в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга. Там под запрет попала почти каждая четвертая квартира, тогда как в городах 500+ на компактные студии приходится лишь одно из 10 жилых помещений. Заметную часть рынка этот формат жилья занимает лишь в Краснодаре, Сочи, Севастополе, Новосибирске, Екатеринбурге и Воронеже т.е. в ключевых межрегиональных центрах и курортах . В 11 локациях девелоперы почти не проектируют такое жилье. Мгновенного исчезновения такого жилья не произойдет - пока речь идет лишь о рекомендации и даже ее учет сначала затронет лишь новые проекты которых и так из-за дорогих кредитов немного . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Предложение в аренде выросло вдвое, но лишь до фоновых значений За последние 6 месяцев предложение на рынке долгосрочной аренды в 40 крупнейших локациях выросло почти в 2 раза. Это стало одной из причин снижения ставок - за этот же период они упали на 7-10%, потеряв от трети до половины своего роста в прошлогодний сезон высока спроса в июне-августе 2024. Высказываются мнения о “затоваривании” на рынке аренды. Пока что произошел лишь возврат к норме. Текущий объем предложения лишь на 1% больше средних цифр за аналогичные месяцы в предыдущие 6 лет. Необычным выглядит лишь устойчивость тренда. Обычно рост предложения затухал в феврале-марте, а сейчас показатель продолжает расти. Помимо внутриотраслевых причин относительной стабилизацией спроса в новостройках и вторичке это может свидетельствовать и об общем замедлении в экономике. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Дайджест новостей рынка недвижимости на 11 марта Все важное в одном посте, чтобы вы ничего не пропустили! Первоначальный взнос по семейной ипотеке предложили ограничить Его нужно закрепить на уровне 20%, считает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Для многодетных семей размер первого платежа может быть снижен. За первые два месяца 2025 года объем вложений в недвижимость вырос на 38% Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость. В такие объекты было вложено 66 млрд рублей. В жилую недвижимость было инвестировано 14 млрд рублей, в торговые объекты — 6 млрд рублей. Условия новой семейной ипотеки представят к концу марта Эксперты сходятся во мнении, что мера повлечёт за собой рост спроса. Минфин, Минстрой и «Дом. РФ» проработают расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребёнком до 18 лет до 25 марта. Центробанк с 1 апреля сможет устанавливать лимиты для банков по выдаче рискованной ипотеки Об этом сообщила «Российской газете» глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. Лимиты также коснутся автокредитования. Средний размер жилищного кредита в феврале достиг 4,7 млн рублей, подсчитали аналитики агентства Frank RG. За месяц он увеличился на 2,1%. В феврале 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 218,9 млрд рублей. Это на 79,8% превышает показатель января. #новости

Без длинных выходных спрос на посуточную аренду упал Впервые за много лет в 2025 году не было дополнительных выходных, приуроченных к 23 февраля и 8 марта. Решение Минтруда сказалось на рынке посуточной аренды – спрос на 32 ключевых рынках оказался на 10% меньше, чем год назад, а традиционный рост ставок – лишь едва заметен. Сильнее активность арендаторов снизилась в Анапе, Геленджике и Сочи но здесь виноват не только производственный календарь, но события в Черном море . Вне зоны экологического бедствия самое заметное падение отмечено в Махачкале, Санкт-Петербурге и Москве. Столичные города недосчитались туристов из регионов, а в Дагестан только на субботу и воскресенье полноценно съездить сложно. Если в 2023 и 2024 гг. средняя наценка на размещение в праздничные недели составляла не менее 5%, в 2025 году – лишь 2%. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи