RussiaBuild

7 С сентября вступают в силу правила по изъятию бесхозных участков Бесхозный участок напоминает ржавый автомобиль брошенный во дворе С одной стороны он не ездит портит вид и занимает парковочное место С другой это частная собственность То же самое и с участками Но закон вроде бы лайтовый сначала все таки штрафы и предупреждения и только потом изъятие 8 Государственная система ЖКХ начнет охватывать и частные дома Что именно это значит пока не ясно Но тренд понятен контроль усилится Вот это странная инициатива Схема отношений с ЖКХ в многоквартирном доме и частном доме отличается радикально Когда живешь в многоквартирном доме тебе должны дать воду должны дать отопление и крыша не должна течь Поэтому нужны управляющие компании и надзор за ними В частном доме тебе никто ничего не должен Что нибудь случилось твои проблемы Ты сам себе ЖКХ Конечно есть элитные поселки где свое внутреннее ЖКХ работает хорошо Есть строительные компании вроде Good Wood которые обслуживают свои дома Но это скорее исключение И вот возникает вопрос что вы собрались учитывать Хотя я конечно не против чтобы кто то начал учитывать как мы обслуживаем дома наших заказчиков Но наверное реестр задумывается для чего то другого 9 Власти хотят сократить число иностранцев на стройках Цель больше рабочих мест для россиян Сами же пишете что в среднем среди строителей не более 15 мигрантов Но при этом предлагают сократить максимальный лимит с 80 до 50 Условно это немного перераспределит мигрантов между стройками и с точки зрения экономики вряд ли что то изменится Возможно речь идет о потенциальном криминале когда мигрантов слишком много Они хуже ассимилируются и могут начать бунтовать или устраивать незаконные действия В этом смысле наверное уменьшить максимальный лимит с 80 до 50 логично 10 В Петербурге ИИ нашел первые 8 участков с борщевиком Хозяев уже оштрафовали на 100 тысяч рублей Когда ввели штраф за борщевик я предположил что начнут летать беспилотники Но сейчас беспилотникам летать запрещено Поэтому придумали установить камеры на автомобили и снимать борщевик не сверху а сбоку Ну что ж тоже вариант Скорее всего речь идет о каких нибудь полузаброшенных промзонах прилегающих к дорогам Вряд ли эти машинки будут ездить по СНТ шным дорогам 11 В Подмосковье 90 предложений это участки без подряда Мы уже пережили кучу кризисов и они почти всегда развиваются одинаково Масштабные проекты начинают упрощаться А УБПшки участки без подряда активно выводятся на рынок Потому что нужен живой кэш а этот продукт самый простой

Власти до сих пор не поняли, что ИЖС резко сократилось. Я не поехал на ПМЭФ, однако многие коллеги поехали и выкладывают сторис. Цитирую одного из чиновников: «ИЖС сейчас является драйвером строительной отрасли. Сейчас вводится ИЖС больше, чем многоквартирных домов. Это означает, что более 50% вводимого жилья приходится на ИЖС». Я готов согласиться. До сих пор очень много домов, профинансированных до июля 2024, сдаются в эксплуатацию. У нас в GOOD WOOD в мае были рекордные объемы сдачи домов по ипотеке. Это означает не только большие цифры в статистике, но и большие деньги, которые все еще поступают из банков и подкармливают тех, кто неминуемо разорится в ближайшие месяцы. Что видим мы? Сокращение ИЖС более чем на 50% в среднем. Больше всего пострадал средний сегмент эконом+, комфорт . «Треш-эконом» — типа домов за миллион — и самострой особо не изменились: это изначально не было связано с ипотекой. Бизнес+, элит и премиум тоже не изменились, так как не зависели от ипотеки. Когда начнется резкое замедление темпов ввода? Ну смотрите: последние одобрения ипотек были в июне 2024, рекордные выдачи — в июле 2024. Сколько времени проходит с выдачи ипотеки до ввода? Я думал 6–9 месяцев, и все рухнет уже в мае. Но оно еще живет в июне. Думаю, к августу придет окончательно. Кредитование сократилось в десятки раз, а стройка идет полным ходом. Думаю, реально масштаб бедствия все осознают только к концу года, хотя мне и так все ясно

Всем привет. 15 апреля планировался приезд Путина в Доброград. Там все перекрыли, даже наши стройки пришлось там остановить по требованию властей. Планировалась важная встреча по поддержке ипотеки вообще и ИЖС в Частности. Скорее всего борцы с инфляцией в правительстве победили строительное лобби и тему решили слить. Путин естественно решил не ехать и выступил там по видеосвязи. Фактически вместо принятия конкретных решений все чуть чуть поворчали, что времена сложные. Дом РФ долго себя хвалил перед президентом, ну и остальные тоже. В итоге ничего не решили. Были сделаны поручения : «Разобраться и внести предложения по поддержке», так всегда делают, когда хотят слить тему. Не смотря. на нулевой эффект от этого несостоявшегося эпохального события, кое что положительное я увидел. 1. Они видят спад. 2. Они видят проблему в ИЖС в том числе. 3. Они видят банковские грабительские проценты и решили с ними бороться. 4. Они озвучили то о чем я писал, что льготная ипотека не должна быть 6%, если ключевая ставка 21. Я писал, что нам нужна 12% и все будут счастливы. Они в принципе намекнули что так и будет. 5. Намекнули что на ИЖС будет отдельная ипотека. Неужели все таки услышали про поэтапное раскрытие эскроу счетов и ипотеку на вторичку? Будем ждать. Я планировал откручивание гаек к Июлю, потом мне показалось что их решили окрутить в апреле. Нет апрель отменяется, снова ждем июль.

6. Власти призвали строить больше частных домов. Ежегодно вводить 100 млн квадратов жилья хотят за счёт ИЖС. Очень смешно. Вы ИЖС убили в июле 2024, а теперь за счет ИЖС хотите 100 млн построить Уверен, что этого не будет. В 2025 ИЖС отстанет от МКД — не надо было принимать кривые решения. В 2026, скорее всего, придет осознание, что натворили, и начнут гайки откручивать назад. 7. Госдума предлагает запустить льготную ипотеку для учителей. Об этом мы говорим уже давно: для реального увеличения поддержки ИЖС нужно добавить разные категории. Не факт, что миллионер с ребенком больше нуждается в государственной помощи, чем бездетный учитель. 8. Микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку. Не понятно, зачем. Чтобы под 300% брать кредиты на стройку? 9. Комиссию за льготную ипотеку на ИЖС хотят отменить. Конечно. Набиулина приняла два закона в один день. Один — сохранение ставки 21%, все заметили. А второй никто не заметил: увеличили компенсацию банкам, и теперь не заставляют банки накручивать дополнительные комиссии, придерживать деньги на эскроу-счете и т. д. Теперь будет нормально работать. Конечно, общую ситуацию это не спасет, но сделали чуть лучше. 10. Пары без детей придумали, как брать семейную ипотеку. Для этого они зовут в созаемщики людей с детьми, которым не нужен кредит. Да, наши люди выкрутятся из любой ситуации. В ковид брали собаку напрокат, чтобы погулять с ней. Теперь будут брать детей напрокат для получения льготной ипотеки.

Итоги выдачи ипотечных кредитов до ДОМ РФ. Июль 2023: более 1000 кредитов на сумму 7 млрд рублей. Июль 2024: 60 кредитов на 340 млн рублей. Напомню: план правительства был подсушить ипотеку в 2024 и вернуть ее на уровень 2022. Для этого нужно было сбавить на 30%, а не в 13 раз. Кроме того, была идея, чтобы сушка была в большей степени за счет МКД, а не ИЖС, так как нужна рождаемость. В итоге МКД подсушили за счет воздействия на разные программы в 2 раза, а ИЖС — в 13 раз. Критикуя, предлагай. Что предлагаю конкретно я? Разделить ИЖС на девелопмент коттеджные поселки и строительство индивидуальных домов. В поселках эскроу сработает прекрасно, банк оценивает весь проект, аккредитует поселок и дальше все через эскроу. Эскроу должен раскрываться при этом не только при строительстве дома, но и когда построено все, что обещали — готовы дороги, введены и запущены коммуникации. В сделку включается и земля, и дом. Проблем с доступом к участку у застройщика нет. Если же заказчик не платит платежи или не принимает дом, его можно продать другому. В услугах по строительству индивидуальных домов эскроу отменить, кредитование льготное отменить. Если хотите поддержать этот сегмент кстати, не факт, что надо это делать , то запустите льготное кредитование процент можно повыше , введите обязательное страхование стройки от недостроя. Если подрядчик слился или недоделал дом, то заказчик получает компенсацию. Страховые сами разберутся, как и кого страховать, и сколько % это стоит.

Семейная ипотека продлена – Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет, ставка по кредиту составит 6%. Сумма кредита составит: до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 6 млн рублей — для жителей остальных регионов. – Семьи, которые живут в малых городах до 50 тыс. человек, у которых есть двое несовершеннолетних детей; – Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут «в регионах с низким объемом строительства» или там, где есть «индивидуальные программы развития»; – Семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Срочные новости. Сбер полностью остановил выдачу всех льготных ипотечных кредитов, в том числе одобренных с назначенными датами сделки. Остановили ит, господдержку и даже семейную ипотеку.