bitkogan

Друзья всем привет Похоже что вакханалии под названием Квартирный кошмар или Покупательская ловушка для добросовестных приобретателей недвижимости когда люди лишались и денег и квартир приходит конец В Госдуме подготовили предложения по снижению риска мошенничества при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей Документ с инициативами направлен председателю Верховного суда Игорю Краснову Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей В частности предлагается установить обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью а также обязательное страхование сделки если имущество является для продавца или покупателя единственным Какие еще решения предлагаются Советник президента Гильдии риелторов столицы Константин Барсуков предложил на радио РБК отказаться от самостоятельных действий в сделках Потому что люди часто действуют сами не имея опыта а потом юристы не понимают как такая сделка вообще могла быть совершена Также есть идея с эскроу счетами с которых деньги будут переходить продавцу как только покупатель получит право собственности Депутаты предлагают и разные варианты периода охлаждения для продавца Первый прецедент в пользу покупателя Важная новость в Якутии суд впервые рассмотрел дело в пользу покупателя До этого покупатели всегда теряли деньги у мошенника деньги оставались продавцу квартиру возвращали а добросовестному покупателю который и справку затребовал и у нотариуса всё заверил ничего Сейчас кстати громкое дело Ларисы Долиной с которого волна и пошла находится на рассмотрении в кассационной инстанции Насколько это серьезно В принципе проблема действительно экстремальной важности и срочности Из за того что народ пошел массово оспаривать сделки люди прекратили их совершать На рынке запахло коллапсом Про человеческие трагедии я могу говорить долго Но люди реально оказывались и без денег и без жилья И еще с необходимостью платить ипотеку Чудовищно и несправедливо Решит ли проблему обязательное нотариальное заверение сделки Поможет ли делу обязательное страхование Скорее всего да Но то что можно сказать со всей определенностью затраты по проведению сделки возрастут и довольно существенно Все это заложат в итоге в стоимость недвижимости Но если это выход то лучше уж так Главное чтобы инициативы депутатов быстро были проведены в жизнь а не застряли в обсуждениях Но и были согласованы с профессиональным сообществом И естественный вопрос какие программы смогут подготовить страховые компании Тут тоже все будет достаточно непросто В итоге им все и расхлебывать недвижимость мошенники bitkogan

Развилка регулятора запретит ли ЦБ маркетплейсам иметь свои банки Дискуссия о том где заканчивается электронная коммерция и начинается банкинг вышла на новый уровень поэтому я решил к ней вернуться Эльвира Набиуллина заявила что регулятор обсуждал с правительством запрет для маркетплейсов руководить своими финансовыми организациями Хотя глава ЦБ назвала этот путь радикальным но сам факт таких обсуждений серьезный сигнал Это своего рода точка невозврата которую некоторые крупные экономики уже прошли Кроме того регулятор обратил внимание что в некоторых странах маркетплейсам и подобного рода платформам запрещено иметь свои финансовые организации Как это работает в мире В мировой практике сложились два подхода Жесткое разделение Резервный банк Индии RBI занимает одну из самых непримиримых позиций Там рассматривали полный запрет на выдачу банковских лицензий корпоративным группам чтобы исключить конфликт интересов Логика простая если основной бизнес пошатнется он не должен утянуть за собой деньги вкладчиков В итоге Amazon и Flipkart там вынуждены работать через лицензированных партнеров Ограниченная лицензия В Европе директива PSD2 EMD маркетплейсы получают лицензии только для расчетов но не для классического банкинга В США Amazon не создает собственный банк а выпускает карты через партнерства с JPMorgan или Synchrony В чем специфика России У нас сложилась уникальная ситуация Низкомаржинальные маркетплейсы владеют сверхприбыльными банками Капитал банков формируется за счет денежного потока материнских структур Возникает двусторонняя цепочка влияния в которой продавцы зависят от платформы и по продажам и по расчетам В чем опасность Маркетплейсы управляют ценообразованием при помощи комиссий скидок и обеспечивают себя дополнительной ликвидностью Но при этом не несут той полноты ответственности которую несут классические банки ЦБ намекает что период серой зоны заканчивается Поэтому мы можем увидеть движение в сторону ужесточения требований к банковскому бизнесу маркетплейсов С одной стороны это уменьшит возможные кредитные риски с другой маржинальность отрасли e commerce может ощутимо снизиться регулирование маркетплейсы bitkogan

Мы совсем недавно говорили о предстоящем размещении ЦФА компанией Медскан которая является лидером рынка в высокотехнологичном здравоохранении Размещение прошло можно сказать ударно Причем спрос был настолько высоким что за четыре рабочих дня инвесторы приобрели купоны на 1 1 млрд руб Медскан направит средства на развитие бизнеса К слову у менеджмента был запланирован еще один выпуск на новой площадке Планы подтвердил директор по финансам и экономике компании на мероприятии Cbonds Кстати он также добавил что медицина является одним из самых надежных и перспективных рынков С тем что сектор медицины остается очень привлекательным полностью согласен Думаю отрасль еще получит импульс в ближайшем будущем Про ЦФА говорили не раз если совсем просто то это аналог облигаций где права инвесторов учитываются в блокчейне а сделки проходят через одобренные ЦБ РФ площадки За этими активами явно будущее Медскан же явно следует тенденциям российский рынок bitkogan

Карты триллионы байбэк что мы знаем о Т Т Технологии Т опубликовала результаты по МСФО за 3 квартал и 9 месяцев 2025 г Исторический момент выручка за январь сентябрь превысила 1 трлн руб 69 г г Таким образом группа пополнила клуб триллионеров куда месяцем раньше вступил Яндекс За последние годы бизнес Т существенно вырос Однако даже с высокой базы компании удается показывать хорошую динамику в развитии А это характеризует Т как компанию роста Разберем на конкретных цифрах Операционная чистая прибыль 45 2 млрд руб в 3 квартале 19 г г За 9 месяцев рост 43 г г до 120 млрд руб Отмечу что это один из наиболее важных показателей отражающий реальный рост бизнеса и очищенный от переоценки пакета Яндекса Компания прогнозирует по итогам года увеличение операционной чистой прибыли на 40 и выше при 30 ROE которая в III квартале выросла до 29 2 Ежемесячно растет активная клиентская база а с ней и выручка 34 млн Больше 6 трлн рублей средств клиентов и активов под управлением 23 г г и кредитный портфель почти 3 трлн рублей 13 г г Вывод Т показывает хороший перфоманс бизнеса И при этом продолжает придерживаться лучших мировых практик по возврату капитала акционерам Запущена программа обратного выкупа акций объемом до 5 от общего числа акций или 10 free float Т Технологий Регулярные дивиденды СД компании рекомендовал общему собранию акционеров выплаты в размере 36 руб больше чем за прошлые отчетные периоды Среди голубых фишек на мировом уровне так делает например Apple рекордсмен по размерам байбэка этого года в районе 110 млрд сохраняющий регулярные ежеквартальные дивиденды 0 25 на акцию В целом результаты оцениваю как сильные объявленный байбэк стал дополнительным фактором роста привлекательности бумаги Мы с командой причисляем акции Т Технологий к фаворитам российского рынка и внимательно следим за компанией в нашем мобильном приложении российский рынок bitkogan

Атака на маркетплейсы в чем опасность для российской экономики 18 ноября почти синхронно глава Центробанка РФ Набиуллина заявила что на маркетплейсах цена не должна быть разной в зависимости от того какой способ оплаты выбирается а глава Сбербанка Греф что из за скидок маркетплейсы недоплатили почти 1 5 трлн рублей налогов Лично у меня эта ситуация вызывает серьезную озабоченность давление на сектор e commerce вряд ли пойдет на пользу цифровой экономике да и в целом деловому климату Но для начала пара фактологических замечаний Первое Бизнес модель маркетплейсов основана на комиссиях за эффективную связь продавца и покупателя логистику и маркетинг Это высокозатратный сектор с невысокой рентабельностью где чистая прибыль исчисляется миллиардами но никак не триллионами Для недоимки в 1 5 трлн потребовалась бы фантастическая прибыль которой в реальности не может существовать Второе Возникает закономерный вопрос почему финансовый сектор пытается запретить другим то что сам уже много лет активно и повсеместно использует Ведь скидки маркетплейсов это такая же программа лояльности как разнообразные кешбэки бонусы и другие методы дифференциации цены которыми банки буквально заваливают клиентов соревнуясь между собой В чем риски Маркетплейсы стали драйвером ценовой конкуренции и доступности товаров поэтому их ограничения могут привести к росту цен на товары Потребителю от этого точно лучше не станет Когда в публичном пространстве разворачивается борьба за передел рынка это создает негативный образ нестабильной деловой среды в стране и отпугивает инвестиции Под удар может попасть развитие цифровой экономики Маркетплейсы это инфраструктура для тысяч малых и средних предприятий Их замедление ударит по всей экосистеме онлайн торговли А это может напрямую негативно повлиять на налоги и рабочие места Вывод Это одна из тех ситуаций когда регулятору важно оставаться объективным и не допустить чтобы новые правила нанесли больше вреда чем пользы российский рынок bitkogan

Кто из российских эмитентов больше всех выиграет от ИИ Искусственный интеллект уже давно будоражит мировые рынки Растут капитализации компаний связанных с ИИ и лишь рынок РФ в этом плане пока стоит особняком Причины всем нам известны Но глобальные тренды все равно дотягиваются и до нас какие бы сильные факторы этому ни мешали Кто может стать бенефициаром развития ИИ Первым о ком я подумал это Яндекс У них уже есть роботы доставщики и автономные грузовики а скоро заработает беспилотное такси В 2026 г обещают первые 100 машин в Москве а парк роботов может вырасти до 20 тыс к 2027 г То есть в 2026 2027 гг начинается массовая коммерциализация ИИ проектов Яндекса На словах красиво но ИИ развивать сложно и дорого Что по цифрам Аналитики компании Эйлер считают что игра стоит свеч Их основная метрика внутренняя норма доходности или IRR Internal Rate of Return Это один из ключевых коэффициентов в инвестициях определяющий их экономическую целесообразность По расчетам Эйлер IRR роботов доставщиков составил около 84 беспилотного такси 64 а автономных грузовиков 70 Впечатляющий уровень возврата на капитал даже если на деле доходность этих бизнесов будет несколько ниже Потенциал создания дополнительной стоимости для Яндекса от внедрения технологий искусственного интеллекта доходит до 1 4 трлн рублей то есть капитализация компании может вырасти в два раза А сам Яндекс имеет все шансы стать ключевым игроком на рынке умной роботизации и автоматизации объемом 28 6 трлн рублей к 2034 году Получается что у Яндекса своеобразный ИИ опцион который рынок по сути еще не прайсил Так что сейчас на мой взгляд складывается неплохой момент для входа особенно учитывая последние новости геополитики Акции Яндекса сегодня в лидерах c ростом 5 01 Посмотрим как развернется история А на автономном такси я обязательно прокачусь Интересно чашечку кофе внутри предложат ИИ bitkogan

На геополитическом фронте без перемен или нет Реакция российского рынка акций на вчерашнюю публикацию о работе России и США над тайным планом урегулирования украинского конфликта была мягко говоря сдержанной Опыт научил инвесторов не возлагать больших надежд на такие новости Было их в этом году уже немало а последующее разочарование оказывалось весьма горьким В какой то степени пессимизм скептиков сегодня подвердил Дмитрий Песков заявив об отсутствии проработки каких либо новаций в обсуждаемом вопросе Может и так Но возможно пресс секретарь российского президента как человек весьма дипломатичный предпочитает не оперировать не до конца согласованными позициями по щекотливым вопросами Есть у меня ощущение что в этот раз все может быть по другому Развитие коррупционного скандала на Украине добавляет картине новых красок Западные партнеры недвусмысленно дали понять украинскому руководству что им не нравится когда их средства расходуются не по назначению Идея передачи российских активов Украине в каком либо виде на таком фоне выглядит очень сомнительной А без денег люди частенько становятя более сговорчивыми Быстрая поездка Зеленского в Стамбул а затем визит министра армии США в Киев и в Москву говорят что то происходит Politico вовсе полагает что мирная сделка может быть уже на этой неделе Понятно и объяснимо что российские инвесторы семь раз подуют на воду прежде чем снова начать активно покупать акции Но знаете что Мы в приложении bitkogan вчера значительно увеличили лонг по индексу Московской биржи Были мы правы или нет узнаем уже весьма скоро российский рынок bitkogan

Региональный девелопер с потенциалом что стоит знать об АПРИ Мы часто обсуждаем девелоперов в основном крупных Сегодня коснемся АПРИ регионального игрока с активами в Челябинской области и Екатеринбурге В 2024 году компания вошла в топ 25 застройщиков РФ по вводу жилья В Челябинской области промышленность ускорилась с начала СВО что подняло цены на недвижимость На АПРИ этот рост сказался позитивно компания вошла в текущий непростой для рынка период с запасом прочности Немного по цифрам Свежий отчет по МСФО за 2 квартал 2025 года не выглядит позитивно Снижение выручки кв кв на 10 при росте себестоимости на 16 операционная и чистая прибыль заметно ниже Причины 1 Ситуация на рынке недвижимости остается сложной 2 Всплеск ипотеки пришелся на 3 квартал 2025 года что в отчете пока не отражено 3 АПРИ подстроился снизил объемы текущего строительства чтобы не привлекать дополнительные средства на оборотный капитал под нынешние высокие ставки Долг на комфортном уровне Чистый долг к EBITDA без проектного финансирования ПФ 0 8х Большая часть долга именно ПФ а не чистый финансовый долг Компания устойчива и без особых проблем способна пройти кризис И по мультипликаторам нельзя сказать что девелопер выглядит дорого EV EBITDA без ПФ составляет сейчас 2 8х немного для компании роста Ребята из АПРИ приглашали меня посетить их активы в Челябинске Впечатление осталось достойное поэтому мы в ближайшее время поговорим с главным архитектором АПРИ который поделится множеством интересных деталей Итог Мнение по акциям скорее положительное АПРИ бенефициар снижения ключевой ставки и восстановления спроса Долговая нагрузка комфортная рентабельность выше средней по сектору что позволяет расти быстрее рынка Подходит инвесторам с более агрессивным риск профилем российский рынок bitkogan

Загоняю людей в 30 годовых И не стыжусь На днях вышло видео где я подробно рассказал что происходит на российском рынке и что делать Среди прочего упомянул облигации Зашел в комментарии и вижу О опять какой то гуру обещает 35 годовых по ОФЗ Ну ну А до этого вообще обвиняли что я мол загоняю людей в ОФЗ Не понимаю почему такая трагедия Если загонять означает дать возможность получить доходность выше 30 то давайте будем честными это самое приятное загоняние которое может случиться с инвестором Или вы хотите спорить с законами математики Во первых заработать 35 на облигациях реально Причем уже в этом году Например наша стратегия РФ Российские облигации уже показывает больше 30 с начала года за счёт купонов и роста стоимости бумаг К концу года будет примерно 35 а может и чуть выше Кто то скажет Но это же доходность без учета налогов Верно Налоги мы в своей статистике учесть не можем так как чистая доходность у каждого своя Если держите бумаги более трёх лет доход до 3 млн в год можно полностью освободить от налога А например если ваша доходность составит 3 млн рублей часть НДФЛ придётся заплатить по ставке 15 Вариантов масса Во вторых в 2026 году на облигациях можно заработать еще больше Цель нашего Центробанка выйти на нейтральную ставку к концу 2026 года Если инфляция составит 4 нейтральная ставка окажется ниже 10 Но возьмём более консервативный сценарий когда в начале 2027 года ключевая ставка будет 10 Предположим что доходность по наиболее длинным ОФЗ также составит около 10 Длинная ОФЗ 26238 с погашением в 2041 году сейчас стоит около 59 и предлагает 13 80 годовых к погашению Если доходность снизится в начале 2027 года до 10 цена поднимется до 79 65 Это уже около 35 за счёт роста стоимости Но не забывайте и про купон в размере 7 10 годовых Вот вам и более 40 за год Еще раз Мы говорим не только о том что будет с облигациями но и о том что уже случилось Наши клиенты за этот год заработают больше 30 Думаю они не очень расстраиваются что я загонял их в инструмент который дает такой процент за год облигации bitkogan

Если вы думаете о покупке золотых или серебряных монет выбираете между инвестиционными и подарочными вариантами или вам просто интересно как устроен рынок физического золота смотрите наше новое интервью Не поздно ли покупать золото Как быстро растет рынок золотых монет в России и кто их покупает Откуда такое разнообразие весов и дизайнов монет Как с налогами и таможней Развенчали популярные мифы и указали на важные нюансы Разговор вышел одновременно эмоциональный и очень практичный Лично я узнал много нового и интересно Узнайте и вы Приятного просмотра на YouTube и в ВКонтакте видео bitkogan